本集团是一家总部位于上海、植根安徽省、佈局长江三角洲地区的专注于住宅物业开发及销售的中国房地产开发商。自2004年成立集团前身安徽三巽投资集团有限公司以来,本集团就致力于深耕安徽省的房地产市场,积极拓展位于长江三角洲的城市,实现了安徽省境内从核心城市到县的多层次开发,并成功打入山东省及江苏省的房地产市场。
本集团已于2021年7月19日以全球发售(定义见本公司日期为2021年6月30日的招
股章程(「招股章程」))的方式在香港联合交易所有限公司(「港交所」)主板成功上市(股份代号:6611)。其为本集团发展的重要里程碑。
于截至2022年6月30日止六个月,本集团收入由截至2021年6月30日止六个月人民币2,166.0百万元减少至截至2022年6月30日止六个月人民币1,806.7百万元。本集团溢利由截至2021年6月30日止六个月的人民币194.4百万元减少至截至2022年6月30日止六个月的人民币31.3百万元。截至2022年6月30日止六个月,包括联营公司在内,本集团录得未经审核合约销售额约人民币1,414.0百万元,同比下降70.6%。
通过优化债务结构、控制债务增长及夯实现金储备,本集团持续强化财务抗风险能力。于2022年6月30日,本集团的主要债务指标继续处于行业健康水平,包括净负债比率为净现金状况(2021年12月31日:净现金)、现金对短期借贷比率为1.4倍(2021年12月31日:1.2倍),及剔除预收楼款的资产负债率为63.4%(2021年12月31日:66.0%),「三道红线」全面达标。
截至2022年6月30日止六个月,本集团获得第十一届公益节组委会公佈的「2021年度社会责任先锋奖」,此展现了我们强烈的社会责任感。
在房地产行业机遇与挑战并存之际,本集团围绕「创造幸福生活」目标,秉承「稳中求升、增效节流」的经营方针,聚焦核心业务能力的提升,深化长三角佈局,砥砺前行,取得了良好的经营成果。
预计2022下半年货币政策仍将延续宽松态势,房地产行业有望受益。行业将在供给端和需求端持续调整:供给端放松+需求端逐步释放。
依据国家统计局2022年6月份数据显示:70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,房地产销售和投资数据也呈现恢复势头,进一步表明房地产市场趋稳的迹象增多。2022年6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。
接下来2022年9月及10月市场将会全面升温,目前长三角的苏州、大湾区的东莞、西部的成都,这三个城市升温明显;另外佛山、南京、杭州都出现回暖迹象,青岛和合肥也在持续升温,说明楼市底部已经过去,接下来就是反弹。
中指研究院发布《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》。榜单指出,2022上半年,房地产行业仍在深度调整,市场回暖未及预期。2022年4月以来,各地房地产相关宽松政策密集出台,政策宽松确定性增强,有利于稳定市场预期;但伴随新冠疫情反复,短期市场恢复节奏仍有不确定性,预计市场会在下半年有所回稳。
在此背景下,房地产企业要实现稳健发展,一方面要把握城市分化、板块分化下结构性机会,坚持拿好地、做对产品,提升产品力和服务力;另一方面,房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构,确保现金流和经营安全,寻求高质量发展。
历经近一年多的行业挤压、去库存、去杠桿,行业的震荡周期已经大概接近尾声,正进入新周期的孕育之中;结合高质量的发展新周期,未来、本集团从发展端依托既有物业的优质客户、持续夯实服务品质力,营造所在城市群的竞争力,不断创新、打造品质产品,为众多客户奉献优质、宜居的居住乐园;财务端持续管控好品质利润、严守各类财务纪律、组织好丰沛的资金供需平衡、满足集团新质量的发展诉求。
