三巽集团

本集团是一家总部位于合肥、植根安徽省、佈局长江三角洲地区的专注于住宅物业开发及销售的中华人民共和国（「中国」）房地产开发商。自2004年成立集团前身安徽三巽投资集团有限公司以来，本集团就致力于深耕安徽省的房地产市场，积极拓展位于长江三角洲的城市，实现了安徽省境内从核心城市到县的多层次开发，并自2018年成功打入山东省及江苏省的房地产市场。 本集团已于2021年7月19日以全球发售（定义见本公司日期为2021年6月30日的招股章程（「招股章程」））的方式在香港联合交易所有限公司（「港交所」）主板成功上市（股份代号：6611）。其为本集团发展的重要里程碑。 本集团收入由截至2023年6月30日止六个月人民币1,985.2百万元减少至截至2024年6月30日止六个月人民币917.9百万元。本集团亏损由截至2023年6月30日止六个月的人民币121.9百万元减少至截至2024年6月30日止六个月的亏损人民币54.3百万元。截至2024年6月30日止六个月，包括联营公司在内，本集团录得未经审核合约销售额约人民币199.2百万元，同比下降62.6%。 通过优化债务结构、控制债务增长及夯实现金储备，本集团持续强化财务抗风险能力。于2024年6月30日，本集团的主要债务指标继续处于行业健康水平，包括净负债比率为31.6%（2023年12月31日：24.4%）、现金对短期借贷比率为0.36倍（2023年12月31日：0.59倍），及剔除预收楼款的资产负债率为64.7%（2023年12月31日：64.9%）。 在房地产行业机遇与挑战并存之际，本集团围绕「创造幸福生活」目标，秉承「稳中求升、增效节流」的经营方针，聚焦核心业务能力的提升，深化长三角佈局，砥砺前行。 行业回顾 2024年，中国房地产市场整体呈现下滑趋势，但降幅有所收窄，二手房市场相对活跃。 根据2024年上半年数据，全国房地产开发投资额同比下降10.2%，其中住宅投资下降10.6%。房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均有所下降，其中住宅相关指标的降幅更为明显。新建商品房销售面积和销售额也均有所下降，尤其是住宅销售面积和销售额的降幅较大。商品房待售面积同比增长，其中住宅待售面积增长尤为显着。房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，显示出市场资金面的紧张。此外，房地产开发景气指数为92.22，显示出市场信心和预期仍需提振 。 然而，在市场的一些细节中，可以看到一些积极的变化。例如，重点城市的新房成交量在2024年第34周环比上升33.93%，同比上升20.35%，显示出市场需求的回暖迹象。此外，二手房市场也显示出活跃迹象，尤其是在一些核心城市，二手房成交量达到了近一年以来的月度最高水平，显示出市场的逐步回暖。

从长期趋势来看，房地产市场面临着调整和分化。随着人口结构的变化、城镇化进程的推进，以及金融政策的调整，房地产市场正在经历从增量市场向存量市场的转变。未来，政策优化、国企收储以及满足城乡居民多样化的住房需求将成为关键因素，推动市场逐步走向稳定和健康。 综上所述，2024年房地产市场整体呈现下滑趋势，但降幅有所收窄，且二手房市场相对活跃。未来，随着政策的优化和市场调整，市场预期有望逐步改善。