本集团是一家总部位于合肥、植根安徽省、佈局长江三角洲地区的专注于住宅物业开发及销售的中华人民共和国（「中国」）房地产开发商。自2004年成立集团前身安徽三巽投资集团有限公司以来，本集团就致力于深耕安徽省的房地产市场，积极拓展位于长江三角洲的城市，实现了安徽省境内从核心城市到县的多层次开发，并自2018年成功打入山东省及江苏省的房地产市场。
本集团已于2021年7月19日以全球发售（定义见本公司日期为2021年6月30日的招股章程（「招股章程」））的方式在香港联合交易所有限公司（「港交所」）主板成功上市（股份代号：6611）。其为本集团发展的重要里程碑。
本集团收入由截至2022年6月30日止六个月人民币1,806.7百万元增加至截至2023年6月30日止六个月人民币1,985.2百万元。本集团溢利由截至2022年6月30日止六个月的人民币31.3百万元减少至截至2023年6月30日止六个月的亏损人民币121.9百万元。截至2023年6月30日止六个月，包括联营公司在内，本集团录得未经审核合约销售额约人民币532.9百万元，同比下降62.3%。
通过优化债务结构、控制债务增长及夯实现金储备，本集团持续强化财务抗风险能力。于2023年6月30日，本集团的主要债务指标继续处于行业健康水平，包括净负债比率为9.9%（2022年12月31日：3.8%）、现金对短期借贷比率为0.98倍（2022年12月31日：1.5倍），及剔除预收楼款的资产负债率为62.0%（2022年12月31日：61.7%）。
在房地产行业机遇与挑战并存之际，本集团围绕「创造幸福生活」目标，秉承「稳中求升、增效节流」的经营方针，聚焦核心业务能力的提升，深化长三角佈局，砥砺前行。
行业回顾
2023年上半年，中央明确房地产行业支柱地位，同时多次强调坚持「房住不炒」，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，各部委积极响应中央要求，「稳支柱」「促需求」「防风险」的各项举措逐步落位。上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面，超40城下调首套房贷利率下限至4%以下，普通二线及三四线城市房地产限制性政策已基本取消。
市场方面，2023年上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌，涨跌幅分别为0.01%和0.82%，二手房价已连续14个月下跌。二季度，市场恢复节奏有所放缓，百城新建住宅均价环比由涨转跌，二手房受挂牌量持续走高影响，环比跌幅逐步扩大。2023年上半年，重点100城新建商品住宅成交活跃度于第一季度回升、二季度回落，累计成交规模同比增长11%，成交规模为近年来同期较低水平，二季度市场持续转弱，截至2023年6月30日止六个月销售面积同比降幅超20%。
土地方面，2023年上半年全国土地市场延续低迷态势，300城住宅用地供求规模同比下降均超三成，降至近十年来同期最低。上半年地方国资托底乏力，22城中拿地金额占比由上年的42%降至9%，央国企仍是拿地主力，上半年拿地金额占比升至58%。
整体经济态势正如年初预测。自2023年5月份以来，各类利好，经济政策不断出台，对房地产的经济主体的定位和理解也更加趋于合理化，对整个行业的发展有非常重要意义的；2023年上半年，经过本集团上下，各板块努力和协同，在疫情后的首个半年度，多个项目按时交付，在售主力项目品质得到市场的验证；本公司将秉持并一如既往，围绕用户，围绕产品，精雕细磨铸匠心；内部管理上，以财务、运营、品质为三大抓手，提升业主满意度，抓好企业利润点，在下半年市场竞争和机遇中获得更大的发展和更多的契机。
物业发展业务
合约销售
截至2023年6月30日止六个月，本集团录得未经审计合约销售约人民币532.9百万元，同比下降62.3%，已售合约总建筑面积（「总建筑面积」）约为74,090平方米，同比下降59.1%。我们截至2023年6月30日止六个月的合约销售平均售价（「平均售价」）为约每平方米人民币7,193元，同比下降约7.8%。
于2023年6月30日，本集团的合约负债约为人民币5,958.6百万元，较于2022年12月31日的约人民币7,606.1百万元减少约21.7%。
物业销售
下表载列于所示期间自物业发展销售的已确认收入、已交付的总建筑面积及地理区域的已确认的平均售价：
附注：
(1)利辛县除外。
(2)明光市及凤阳县除外。
于2023年6月30日，本集团拥有多元化的46个项目组合，28个为已竣工项目，17个为发展中项目，而1个为持作未来开发的项目。
于2023年6月30日，本集团已完成持有待售物业人民币2,032.9百万元，较于2022年12月31日的人民币2,128.8百万元减少4.5%，减少主要是由于本期间已交付的总建筑面积增加。本集团已就持作出售的所有已竣工物业获得工程完工证明书。
于2023年6月30日，本集团发展中物业为人民币6,441.4百万元，较于2022年12月31日的人民币7,960.9百万元减少19.1%，主要是由于本期间已完成的总建筑面积增加。
土地储备
下表载列本集团于2023年6月30日按地理位置划分的土地储备组合总建筑面积分析。
