中国宏泰发展

产业市镇发展 我们目前提供规划、开发及╱或营运服务予八个不同主题的产业市镇项目，包括：位于河北省廊坊市的(i)龙河高新区；(ii)龙河商务休閒度假基地；(iii)广阳科技孵化园；(iv)永清宏泰产业市镇园区；位于河北省石家庄市的(v)石家庄通用航空产业市镇园区；(vi)石家庄藁城宏泰产业市镇园区；位于湖北省鄂州市的(vii)宏泰鄂州产业园；及位于湖北省武汉市的(viii)武汉开发区通航产业综合示范区。经过逾15年的发展，龙河高新区正处于快速开发的收成阶段。其余七个项目处于规划及开发初期，但随着公司与各地方政府签署的合作协议条款上的改良及优化，我们有部分的合作协议可于开发初期体现收益支持开发项目的滚动发展。 经过多年发展，龙河高新区地方政府累计出让土地为7,673,802平方米（占可出让土地39.4%）。截至2022年6月30日止六个月，本集团未有从龙河高新区的产业市镇开发项目录得费用收入。 其他园区 截至2022年6月30日止六个月，我们持续平衡开发石家庄通用航空产业市镇园区、石家庄藁城宏泰产业市镇园区、宏泰鄂州产业园及武汉开发区通航产业综合示范区。 石家庄通用航空产业市镇园区 于2022年6月30日，该园区已启动的土地整理累计面积约为1,650,000平方米。 石家庄藁城宏泰产业市镇园区 于2022年6月30日，该园区已启动的土地整理累计面积约为788,000平方米。于截至2022年6月30日止六个月，本集团按照成本加成法确认土地整理投资服务收入人民币15.7百万元。 宏泰鄂州产业园 于2022年6月30日，该园区已启动的土地整理累计面积约为740,000平方米。于截至2022年6月30日止六个月，本集团按照成本加成法确认土地整理投资服务收入人民币4.3百万元。 武汉开发区通航产业综合示范区 于2022年6月30日，该园区已启动的土地整理累计面积约为1,164,000平方米。 物业发展 此外，截至2022年6月30日止六个月，我们转让了部分持有的湖北长江智汇港创新创业基地项目之土地使用权，因而录得人民币3.1百万元的销售收入。 物业租赁 截至2022年6月30日止六个月，我们的物业租赁收入为人民币18.3百万元。未来，我们会权衡物业发展业务的协同效应，以决定在物业投资上的资源投入。 新冠肺炎疫情影响及应对 进入新冠病毒疫情第三年，疫情反复依然为环球带来经济放缓发展的风险，本集团业务亦无可避免地受到一定影响。尤其在上半年，疫情突袭廊坊市，全市一度封控管理，扰乱了政府的土地出让计划及我们的招商活动。 本集团已通过各项措施保证经营的稳定性，尽可能降低疫情的短期影响。有过往迅速应对防控措施的经验，我们一方面配合政府开展隔离点建设、道路管控等防疫工作，尽力、儘快控制疫情，保障入园企业儘快复工复产。另一方面，我们灵活安排各项生产工作，紧抓工程施工进度，同时做好招商储备，待政府明确土地出让计划蓄势待发。我们相信疫情对本集团业务的中长期影响有限，儘管疫情会带来不确定性，本集团仍不断密切监测经济形势及疫情变化，适时调整各园区及项目运营的方案和措施，以将相关影响减至最低。

2022年，在「房住不炒」、稳定房地产市场的主基调下，全国百城因城施策动作频现。廊坊市公佈了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，全面取消限购及限售。我们相信，政策的松绑会有效激活市场，进一步带来廊坊以及环京地区土地价值的释放。龙河高新区屹立廊坊市「西扩南拓」的主要方向，2022年以来以打造「廊坊城市新中心」为目标，加快建设包括金茂览秀城、城市客厅等配套项目，预期会释放片区城市发展新动能，迎来快速发展的好时机。 对于产业市镇发展业务，2022年下半年我们将专注发展龙河高新区及继续其他外埠项目（包括京津冀项目、长江经济带项目）的基础工作。 对于物业发展业务，于2022年下半年，我们将专注于兴建富士康城三期、龙河中心、电子信息产业园及鄂州汇能项目。预期2022年下半年物业销售收入主要将来源于富士康城三期及鄂州汇能项目一期，以及富士康城二期、电子信息产业园等项目剩余单元的销售。 经计及我们的现金及未来经营现金流量、可动用的银行及其他借款，我们相信我们拥有足以支持该等开发计划的资金。 鉴于期内中国金茂控股集团有限公司（「中国金茂」）与本公司已联合宣布建议以协议安排方式将本公司私有化，若私有化计划获批生效，中国金茂及本公司将会持续作出专注于长期增长及利益的战略决策，充分利用相关资源夯实本集团大型产业市镇开发及运营的能力，以提升园区吸引商业及投资的能力。