房地产市场已经从解决「有没有」逐步转向解决「好不好」的发展阶段,精细化运营、向管理要效益或将成为房企发展的新常态。报告期内,本集团始终坚信长期主义、坚守信用价值、坚持品质发展、坚定奋斗之心,从危机中窥见先机,提质增效,稳健前行。
1、坚守信用价值:持续优化债务结构,增厚财务安全垫
得益于优良的企业资质和高信用价值,本集团赢得了众多主流机构和投资者的坚定认可。报告期内,本集团在保持充足流动性的前提下,持续优化负债结构、不断夯实财务底盘,筑高安全边际。截至报告期末,本集团净负债率为39.8%,现金短债比为1.49,扣预资产负债率为67.9%,「三道红线」保持绿档。2023年到期公开债务共6笔,合计人民币51.44亿元,截至本公告日期,已清偿人民币43.04亿元,还债压力小,整体抗风险能力持续提高。
同时,截至2023年6月30日,本集团持有现金总量约人民币238亿元,尚未动用的银行授信额度增长至人民币1,118亿元。在手握充足现金总量的同时,本集团融资成本保持竞争优势,报告期内,本集团借款总额的加权平均融资成本为4.68%,在民企阵营中表现突出。
值得一提的是,随着行业持续变革,本集团作为民营示范房企,凭藉长期稳健的经营及安全良性的资信,受到监管机构、交易所、增信机构的认可。2023年4月,本集团成功发行人民币12亿元的中期票据,成为年内首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证(CRMW)的民营房企。
2.坚定战略聚焦:加快调整资产结构,把握核心城市深耕机会
围绕「聚焦深耕,战略升级」路径,本集团不断优化土储结构,增强抗週期风险能力。报告期内,本集团针对一二线高潜区域,升级深耕国家级战略城市群,重仓长三角、大湾区等核心经济圈,聚焦高量级城市,集中资源升级打造一二线根据地。截至报告期末,本集团共有331个物业开发项目,拥有土地储备总建筑面积约3,426万平方米。
报告期内,本集团通过新增拿地和收购原有项目股权新增权益货值约人民币36.1亿元,以一线及强二线城市为主;同时退出部分弱三线和四线城市,减少权益货值人民币3.8亿元。自2021年累计至今,本集团共完成40个项目股权归编,其中股权收购17个项目,股权退出23个项目,累计净增加权益货值约人民币66亿元,土储面积权益比提升至超70%。整体而言,本集团土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜,土储覆盖城市基本面不断向好。
市场大背景下,销售端城市分化明显。得益于本集团自2019年开始实施的「城市升级」及「城市深耕」策略,报告期内整体销售仍保持韧性,本集团连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约人民币405.6亿元,相应已售建筑面积约320.6万平方米,销售均价同比增长3.4%至人民币12,653元╱平方米。同时本集团重视现金回款进度,报告期内不含期初应收账款的销售回款率为98%,在民营房企中处于头部水平。
3.坚持产品力兑现:保交付重服务,居者优其屋
随着行业的不断发展,消费者对住宅的追求从单纯的「有房住」向「住好房」转变,对住宅品质也有了更高的期待。「造好的房子」一直是本集团孜孜不倦的追求及奋斗的根本。
报告期内,本集团持续锻造核心能力,在社区底盘1.0的基础上,基于客户洞察的场景性能进行社区底盘产品的再升级。在优化和满足客户基础需求的同时,围绕社区更深层次的需求打造了热力中心、全能门厅、悦动环2.0等创新产品及模块,将为客户提供全新的社区生活体验。
报告期内,本集团在全国范围内实现超4万套房子交付,其中64%批次实现提前交付,客户满意率位于行业第一梯队。我们始终认为交付只是完成了物理空间的建造,服务和运营才是唤醒其生命力的关键。报告期内,本集团把品质力、交付力和服务力置于重中之重,不仅保交付节点,更着力提升工程质量、重视社群及用户品牌打造以及服务能力的提升。自2021年起,本集团即推出用户品牌「橙意家」,此后进行全面且持续的迭代升级,围绕「真诚做产品」、「坦诚做品质」、「竭诚做服务」三大维度展开用户关怀。
4.新增长动能显现:物管业务有质增长,睿住产业紥实落地
房地产行业高速发展的时代已经结束,但对房企而言,无论是筑高应对当下行业週期的安全垫,还是打造面向未来的竞争优势,均需要具备多元化的拓展能力。本集团在紧握产品竞争力的同时,以创新为引领,积极切换新动能,不断加固构筑新型地产的实力。
物管业务具备抗週期性,现金回款充沛且稳定,具备「轻资产、现金牛、强防御」的优秀财务特徵。报告期内,本集团物管业务通过聚焦经营战略、优化业务结构,以有质量的经营为原则,实现强现金流运营。截至报告期末,本集团物业合约面积9,114万平方米,在管面积5,860万平方米。本集团物管业务始终秉承以服务为核心,回归基础业务本源,落地「尊享怡悦」服务四大服务产品体系,持续提升产品品质,同时搭建及夯实产业园、医院等新业态的专业服务能力。项目外拓上,不以规模为导向,以利润为核心稳健获取合适项目,且紧密围绕深耕城市,增加城市浓度,提升利润水平。报告期内,本集团新增外拓项目31个,新增外拓面积约300万平方米。
随着降耗减碳行动以及建筑工业化水平的不断提升,发展以绿色化、数字化、工业化为代表的新型建造方式,将大力助力数字中国建设与「双碳战略」目标的协同发展。本集团积极响应国家号召,旗下睿住建筑科技聚焦「绿色建造」,集成设计科技、绿色装配全产业链优势能力,贯彻全生命週期绿色建设落地,打造资源节约型、环境友好型绿色人居。报告期内,在夯实基础业务的同时,做强战略业务,实现签约金额约人民币4亿元,且实现港澳业务的首单突破—香港MIC模块化建筑项目正式签约,签约金额超3,000万港元。睿住智能科技致力于成为空间智能解决方案提供商,全面建成全屋智能数智平台,初步完成全屋智能七大品类硬件佈局,进一步完善生态能力。报告期内,交付项目92个,累计交付3.9万户家庭,市场份额位居行业前列。
人民幸福安康」是高质量发展的最终目的。回归居住本质是大势所趋,房地产企业应顺时而动、顺势而为,在守住基本盘和安全垫的同时,将更多的精力放在提升居住体验上,造福民生福祉、践行社会责任。
未来,本集团将继续保持紥实的财务盘面,持续优化投资佈局,聚焦高质高潜城市,增强抗週期的风险能力;坚持产品初心,发扬工匠精神,精心打造品牌溢价能力;重视房地产相关多元化业务,持续培育核心竞争能力,使得新增长曲线逐步走向良性成长。
企业穿越週期,几经起落,唯有文化生生不息,企业文化是企业持续发展的土壤,决定了企业的价值观和行为准绳。本集团将始终保持创业者心态,关注长期主义视角和战略格局,重塑高效、扁平的组织结构,健全激励机制,激发组织活力,同时不断进行人才升级,战略性打造人才护城河。
2023行过中局,道阻且长,唯有中流击水,迎难而上。无论行业内外,都知晓房地产行业当前的挑战与艰难,形势不可回避,不能回避。未来,本集团将继续笃行长期主义,竭力、务实地做好当下每一件事情。时光不负奋斗者,唯有相信每一个脚踏实地的突破,才能在转型之路中,势启未来。
