本集团的主要业务为物业租赁、提供物业管理服务及销售持作出售物业。
截至2023年12月31日止年度,本集团的收益约为人民币46.8百万元(2022年:约人民币52.3百万元),较去年减少约10.5%,主要由于租金收入下跌所致。截至2023年12月31日止年度,本公司权益股东应占溢利约为人民币19.3百万元(2022年:约人民币22.1百万元),较去年减少约12.7% 。溢利减少主要由于本年度毛利下降及行政开支增加所致。截至2023年12月31日止年度每股基本盈利约为人民币0.04元(2022年:人民币0.05元)。本集团个别业务分部的回顾载列如下。
物业租赁
截至2023年12月31日止年度,本集团物业租赁业务的租金收入约为人民币33.2百万元(2022年:人民币38.3百万元)。由于平均租用率及每平方米(「平方米」)的平均租金下跌,所以总租金收入减少。本集团的租赁物业位于中国四川省成都市及云南省昆明市。于2023年12月31日,本集团的物业组合包括三栋商业楼宇,即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业,总建筑面积(「总建筑面积」)约为89,507平方米(2022年:89,507平方米)。
物业租赁组合
附注:
(1)扣除不可用于办公室、商业空间或住宅的仓库及停车空间。
(2)所有物业均位于中国,按中期租赁持有。
物业管理服务
本集团为其物业(即光大金融中心及光大国际大厦)提供物业管理服务。截至2023年12月31日止年度,本集团物业管理服务的收益约为人民币13.6百万元(2022年:人民币14.0百万元)。年内,由于每平方米的平均管理费下降导致物业管理服务收益减少。于2023年12月31日,本集团管理的总建筑面积上升11.2%至约66,051平方米(2022年:59,413平方米)。
投资物业
本集团的投资物业主要包括拥有或按租赁权益持有以赚取租金收入及╱或资本增值的土地及╱或楼宇。于2023年12月31日,投资物业的公允价值为人民币959.5百万元(2022年:人民币954.1百万元),较去年增加约0.6%,该增加显示中国物业市场在新冠疫情后逐渐改善。截至2023年12月31日止年度,投资物业的估值收益约为人民币5.3百万元(2022年:约人民币0.1百万元)。
随着环球多个国家实施了紧缩货币及高息政策,国与国之间的贸易疲软,导致企业和消费者信心下降,致使环球经济于2023年仍未步出阴霾。国家统计局日前公佈,2023年全年国内生产总值人民币1,260,582亿元,按不变价格计算,按年增长5.2%;中国两会提到2024年的内生产总值增速目标定在5%。国际货币基金组织(IMF)指出,中国经济实现政府2023年的增长目标,反映新冠疫情后的强劲复苏,该机构预计中国实际国内生产总值在2024年将达到4.6%的增长。
从国家统计局多项数据中反映,国家房地产债务危机持续,引致物业管理板块的调整周期仍未结束,市场继续面临下行压力。然而,随着中央政府将继续大力推动经济增长,陆续推出振兴经济政策,市场憧憬有助推动楼市及租赁市场,对稳定物业管理行业增长亦能发挥正面作用。此外,内地物业管理板块的盈利重置大致完成,只要楼市销售回稳,相信对改善行业气氛有正面作用。
虽然物业管理行业跟随内地房产市场下跌,但由于本集团旗下管理的物业主要为商用物业,下调幅度相对较住房低,令回顾年度内本集团的租户及租务合同、出租率持续稳定。儘管市场普遍未看好2024年经济增长,但在客户经营情况稳健及本集团的出租合约稳定的情况下,加上国策支持,预期租金走势回稳,将有助物管行业改善。
国家政治局会议、中央经济工作会议于2023年底召开,市场对于化解供给端债务风险、「三大工程」等新模式建立高度关注,宏观政策利好房地产板块平稳发展;伴随房地产稳经济作用将重新纳入政策视野,亦有助物业管理板块回暖度增加。
同时,市场预期愈来愈多城市取消新房降价的限制,市场憧憬各类型物业销售回暖,内地房地产市道明年将仍有温和增长。事实上,物业管理行业的回暖速度及抗风险能力一般而言都较房地产市场良好,所以相对重资产的内房企业而言,物业管理企业经营风险将能下调。
在行业前景未明的大环境叠加息口高企下,本集团的物业平均租用率仍维持健康水平,财务状况依然稳健,年度内继续保持没有负债及财务压力的状态。展望未来,本集团预期整体经营环境仍倾向较为保守,惟公司会继续在投资物业为主导下,审慎地寻找合适且具长线回报潜力新投资项目。
就行业发展势态而言,物管行业已进入回归服务本质的阶段。物管的本质是服务,近年愈来愈多物业管理企业皆积极提高对服务品质的水平,致力实现长期可持续发展;相信行业未来会愈来愈着重品质和速度协同的发展,同时亦会争取拓宽服务范围,找寻增值服务的发力点。有见及此,本集团的专业物业管理团队将持续为旗下现有的项目提供优质的物业管理服务,同时亦继续于提升物业及相关的物业管理服务价值方面深耕细作。
面对现时的经营环境下,本集团决心迎难而上,继续以与母公司中国光大集团的协同效应及「光大」的品牌知名度发展多元化增值服务,一方面致力增收创收,同时亦积极提升品牌影响力,伺机在行业调整期进一步加强自我装设,巩固自身的竞争力及抗风险能力,令本集团成为一家长期可持续发展的实力雄厚企业。