二零二三年以来,随着疫情管控解除,全国经济恢复呈现向好态势,但复杂多变的外部环境制约着宏观经济恢复节奏,居民、企业信心修复仍需时间。重点城市房地产市场在一季度「小阳春」后,行业整体持续面临压力。二零二三年上半年房地产开发投资5.9万亿元,同比下降7.9%,连续两年录得负增长;新开工面积5.0亿平方米(「平方米」),同比下降24.3%;商品房销售面积6.0亿平方米,同比下降5.3%。各大房企在存量博弈时期将放缓对规模扩张的依赖,「重服务、重运营、可持续」,招商引资、管理规划、物业服务、资管运营等方面将成为房地产企业逐步回归良性发展的核心能力。
作为全国领先的商务园区开发商和运营商,本集团凭借专业、丰富的产业运营经验与战略佈局优势,赋能产业发展,促进区域经济转型升级,业务板块不断丰富、合作伙伴不断增加。本集团继续秉持赋能产业发展初心,充分发挥亿达资源整合优势,以政策扶持为框架,以物理空间为载体,以配套服务为依托,吸引前沿科技产业资源,同时为入园企业进行科学高效的指导和服务,打造新产城、新业态、新增长。在新时代的背景下,奋楫扬帆,为促进一方经济繁荣发展、加速产业转型升级,贡献亿达力量。
一、聚焦数字产业,加速融合发展
历经二十余年的发展和积累,本集团各园区业态由软件信息技术服务外包为主导,逐步向多元化、高端化、智能化产业转移,形成了数字产业高度聚集的特色。在国家大力倡导科技创新、开拓双循环发展路径的背景下,本集团依托高校、科研机构与行业龙头企业,逐步打造集产、学、研、金、用(是指企业主体强创新、学科人才激活力、科技研发出成果、金融配套强保障、成果转化增效益)为一体的示范性创新科技园区,集聚研创公共服务平台、联合实验室、产业基金、产业招商、应用场景等平台化功能与项目,加速企业数字化进程,推动产业和区域经济的快速协同发展。
期内,大连软件园数字创新示范园区在高新区破土动工,项目总规划建筑面积(「建筑面积」)约44万平方米。将打造以数字技术为基础,赋能创新信息产业、人工智能、新能源等为特色的产业领域协同发展的聚集区,建设工业产研、科研及配套商业设施为一体的创新型综合园区。项目建成后将立足大连软件园的运营经验与客户资源,承载区域产业升级,与高新区引领的软件和信息技术、元宇宙、车联网等新兴产业互动衔接,拓展产业带宽,升级数字化佈局。
二、强化招商核心能力,充分开发客户资源
本集团持续加强产业招商核心竞争能力,嫁接客户优势资源,进一步深入探索协同发展模式。通过产业优势互补、强强联合,加快实现双方或多方信息链、产业链、创新链的有机融合与良性发展。期内,本集团与复旦大学、湘财证券、泰越资本达成战略合作,依托各自独有的产业生态体系,整合彼此产业生态资源、政府资源以及商务资源,形成优势集成与互补。在金融服务、科技成果转化、产业资源共享、投融资平台搭建、智慧化园区运营等方面开展深入合作,为园区企业可持续发展搭建沟通的桥樑,提供精准的增值服务,营造良好的合作环境,打造良好的产业生态环境。
三、积极研究债务解决方案,保障企业平稳运营
期内,销售资金获取乏力,相关刺激政策提振效果有限,公司的销售端和债务端面临的困难没有得到根本上的改善,仍旧处于纾困、自救的阶段,只能通过对存量资产和债务的精细化管理争取空间和时间。在各方的积极努力之下,公司利用各种可行方式竭尽全力推动资产盘活与处置,在优先保交楼的同时,解决债务问题。与金融机构保持密切合作,实现存续债务的展期和降息,保障企业各项业务平稳运营。
二零二三年下半年,随着政策端持续发力,宏观经济稳步向好,降低利率、取消限购、加大人才引进等政策等举措加快跟进,融资环境得到改善,置业者信心有望修复。面对复杂的市场环境,本集团将紧抓市场修复窗口期窗口,积极回笼销售资金,并围绕产业运营服务等轻资产领域积极转型升级,拓宽盈利渠道。将始终秉持「以产促城、产城融合、协调发展、共创价值」的运营理念,实现从运营服务到产业赋能的全面升级,打造高质量现代化园区。
一、深化智慧园区佈局,提升服务管理质量
作为中国领先的商务园区运营专家,本集团将继续依托「产业发展规划、空间规划、园区建造、产业招商、园区运营、科技服务、产业投资、物业管理」全生命週期生态服务体系,通过「智慧聚集产业、智慧服务企业、智慧管理园区」三大硬核服务能力,发挥在产业研究、资源整合、招商运营、企业服务等方面的专业能力和经验优势,助力城市与园区培养特色产业集群,推动城市经济高质量发展。
二、继续盘活低效资产,解决债务问题
本集团将依据现有资产盘点情况,以保交楼为前提,住宅类存量物业加速去化,确保销售及回款速度,同时采用多样化方式,寻求以低效资产抵顶债务。此外,本公司专项工作团队将继续积极回收经营类应收账款,与境内外投资人就债务解决方案保持沟通,确保公司中长期可持续发展。
三、引入战略伙伴,实现优势资源嫁接
本集团将继续加强与大股东合作,推动引入战略投资人,通过共享现有及潜在股东的资源及资金优势,实现问题的全面解决和发展前景的突破。
各位股东,本人谨代表董事会向全体股东、投资者、合作伙伴和客户给予本集团的支持表示衷心的感谢,并对管理层和员工的不懈努力和所作的贡献致谢。
