整体表现
回顾期内,本集团之营业额为人民币200.02亿元(2022年同期:人民币316.45亿元),较2022年同期下降36.8%。本集团之经营亏损为人民币15.68亿元(2022年同期:经营利润人民币78.39亿元),较2022年同期下降120.0%。
回顾期内,本集团之亏损为人民币36.11亿元,较2022年同期的利润人民币33.54亿元下降207.7%。
回顾期内,本公司股东应占亏损为人民币44.75亿元,较2022年同期的本公司股东应占利润人民币24.01亿元下降286.4%。
截至2023年6月30日止期间,每股基本亏损为人民币0.963元(2022年同期:每股基本盈利为人民币0.618元)。
导致亏损原因主要有以下:
1.房地产经营环境仍欠佳因而导致物业销售放缓,整体物业销售面积下降,毛利率亦较去年同期有所下跌;
2.出售附属公司及出售以权益法入账之合营企业╱联营企业录得亏损,去年同期则为盈利;
3.按公允值计入损益的金融资产公允值变动录得亏损,上年同期则为盈利;及
4.人民币持续贬值导致净汇兑损失。
土地储备
于2023年6月30日,本集团于79个城市,拥有预计总建筑面积达3,864万平方米的土地储备,分佈于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域、香港及海外,对应楼面平均地价为每平方米人民币3,200元,土地成本价格具一定竞争力。
物业发展及销售
回顾期内,本集团的物业发展的确认销售收入为人民币117.32亿元,较2022年同期的人民币237.76亿元下降50.7%。由于房地产行业经营环境不利,削弱买家信心并造成物业销售放缓,导致整体物业销售面积下降。确认销售总面积为76万平方米,较2022年同期下降52.5%。
多元业务
物业管理
回顾期内,本集团的物业管理收入为人民币70.62亿元,较2022年同期的人民币65.73亿元上升7.4%。于2023年6月30日,本集团总在管面积为575.4百万平方米,较2022年6月30日的528.6百万平方米增加46.8百万平方米,增长率为8.9%。
其他
商业及环保
回顾期内,本集团的商业管理(包括酒店营运及物业投资)及环保收入为人民币12.08亿元,较2022年同期的人民币12.95亿元下降6.7%。
2023年下半年,市场将继续关注美联储加息、银行业危机、通货膨胀等因素对全球经济的影响。而国内市场需求仍然不足,推动高质量发展仍需加力。随着疫情影响消退,社会秩序回归正常,中国经济延续恢复态势,预计下半年有望迈向扩张性增长。
中央政府将适应中国房地产市场供求关係发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
本集团深信坚守「以地产为主,多元业务协同发展」的营运模式,通过全体员工的努力,整体业务将能稳步发展,进一步拓展雅居乐于全国的品牌知名度,并在竞争激烈的市场中稳占席位。本集团亦承诺会继续致力发展公益慈善事业,承担企业公民的责任,以回馈社会。