远洋集团

业务回顾 物业开发 入账销售收入 本集团2025年上半年物业开发业务的营业额为人民币32.96亿元,较2024年同期的人民币103.00亿元下降约68%。交付可售楼面面积由2024年上半年755,000平方米下降约55%至2025年上半年340,000平方米。不包括车位销售,2025年上半年平均入账销售价格下降至约每平方米人民币11,000元(2024年上半年:每平方米人民币15,000元),主要是由于2025年位于一线及核心二线城市的项目结转较少。 受国内房地产市场持续调整的影响,本集团及其合营企业和联营公司截至2025年6月30日止六个月的协议销售总额为人民币133.70亿元,较2024年同期人民币183.30亿元下降约27%。2025年上半年销售楼面面积下降约44%至849,000平方米(2024年上半年:1,514,100平方米)。不包括车位销售,平均销售价格上升约41%至每平方米人民币18,900元(2024年上半年:每平方米人民币13,400元),平均销售价格上升的主要原因为2025年上半年有较多一线城市项目开盘。 2025年上半年,可售项目合共约130个(2024年上半年:160个)。从地区分佈来看,其中来自一、二线城市的协议销售额占全体约94%。 土地储备 本集团及其合营企业和联营公司的土地储备于2025年6月30日下降至27,232,000平方米(2024年12月31日:31,072,000平方米),而土地储备应占权益部分则相应下降至14,592,000平方米(2024年12月31日:16,464,000平方米)。于2025年上半年,本集团及其合营企业和联营公司未有新购入土地。于2025年6月30日,按可售总楼面面积,本集团土地储备的每平方米平均土地成本约为人民币6,400元(2024年12月31日:每平方米人民币6,200元)。 投资物业 于2025年上半年,来自物业投资的营业额减少了约20%至人民币1.44亿元(2024年上半年:人民币1.81亿元)。于2025年6月30日,本集团及其合营企业和联营公司合共持有超过23个经营中投资物业;其中,武汉远洋里于2025年4月正式开业,成为当地的热门打卡点。我们将继续对投资物业推进轻资产化战略,加强资金回笼。

下半年，本集团预计中国房地产市场形势转向仍需时日，行业风险依然还处于出清过程中。中央城市工作会议提出「我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段」，并强调「以推进城市更新为重要抓手」，为房地产行业高质量发展指明方向。未来，行业将全面进入存量提质增效的新阶段，商管及资管、养老服务、物业服务、城市更新、存量资产处置等业务迎来快速发展机会。