于本期间,本集团主要在中华人民共和国(「中国」)从事农产品交易市场之物业管理及销售。我们的农副产品交易市场之营运表现于本期间有所改善,且采购服务之经营表现及市场地位均稳步提升。
农产品交易市场
湖北省
武汉白沙洲市场
武汉白沙洲市场位于中国湖北省省会,乃全中国最大之农产品交易市场营运商之一。武汉白沙洲市场位于中国武汉市洪山区,占地面积约310,000平方米及总建筑面积约190,000平方米。于二零一九年,武汉白沙洲市场荣获全国城市农贸中心联合会评为「中国农产品十佳市场」。该奖项表彰本集团以其努力及其营运中国农产品交易市场的专业知识对市场所作出的贡献。作为一个位于中国武汉的成熟市场,武汉白沙洲市场已在客户及租户间建立良好的声誉及往绩,并继续对社区作出重大贡献。于本期间,武汉白沙洲市场的表现稳健,令人满意。
黄石市场
黄石宏进农副产品交易市场(「黄石市场」)为本集团于中国湖北省的合营项目之一。
黄石市场占地约23,000平方米。黄石市是湖北省的县级市,距离武汉白沙洲市场约100公里。作为次级农产品交易市场,黄石市场能够与武汉白沙洲市场产生协同作用,促进蔬菜及副产品交易。于本期间,黄石市场面对邻近新市场的激烈竞争,导致表现稍逊。
随州市场
于二零一八年三月,本集团与一名独立第三方于中国湖北省随州市成立一间合营公司,以经营随州白沙洲农副产品交易市场(「随州市场」)。随州市场为本集团于湖北省的第三个项目,该市场占地约240,000平方米。随州市场一期集中于蔬果交易。本集团采用轻资产营运模式,透过取得合同经营权于湖北省经营该新市场。于本期间,随州市场的经营表现令人满意。
河南省
洛阳市场
洛阳市场为本集团于中国河南省之旗舰项目,其占地面积及建筑面积分别为约255,000平方米及约223,000平方米。于本期间,洛阳市场的业务表现有所改善,出租率及汽车流量均令人满意,并为本集团带来正现金流量。
濮阳市场
濮阳宏进农副产品交易市场(「濮阳市场」)是我们与中国河南省当地伙伴合作发展的合营项目之一。于本期间,濮阳市场确认物业销售,营业额较二零一八年同期实现双位数增长。
开封市场
开封宏进农副产品交易市场(「开封市场」)之建筑面积约120,000平方米,为有助本集团于中国河南省建立农产品市场网络的第三个市场营运据点。开封市场于本期间表现稳健。
广西壮族自治区
玉林市场
玉林宏进农副产品交易市场(「玉林市场」)是中国广西壮族自治区(「广西地区」)最大的农产品交易市场之一,占地面积约415,000平方米及总建筑面积约196,000平方米,设有多种市场舖位及多层货仓。玉林市场二期之发展项目为本集团之新增长动力。作为一个持续取得卓越表现之充满动力的农产品交易市场,玉林市场已成为广西地区主要的农产品交易市场之一。于本期间,玉林市场的表现理想,确认的物业销售为本集团作出正面贡献。
钦州市场
钦州宏进农副产品交易市场(「钦州市场」)之建筑面积约180,000平方米,为有助本集团于广西地区建立农产品市场网络的第二个市场营运据点。于本期间,钦州市场表现令人满意。
江苏省
徐州市场
徐州农副产品交易市场(「徐州市场」)占地面积约200,000平方米,位于中国江苏省北部。市场设有多种市场舖位、货仓及冷藏库。徐州市场为中国江苏省城市内及北部水果供应之主要市集。于本期间,徐州市场的经营表现稳健。
淮安市场
淮安宏进农副产品交易市场(「淮安市场」)占地约100,000平方米,位于中国江苏省淮安市。淮安市场一期于二零一五年十月投入营运,预期淮安市场的表现将于市场越趋成熟后逐步改善。于本期间,本公司与合营公司伙伴发生法律纠纷,有关详情将于为遵守上市规则规定而将予刊发的我们截至二零一九年十二月三十一日止十二个月的第二份中期报告内简明综合财务报表附注20披露。
辽宁省
盘锦市场
盘锦宏进农副产品交易市场(「盘锦市场」)的建筑面积约50,000平方米,为本集团首个尝试在中国辽宁省投资之项目。盘锦市场集中河蟹买卖。预期盘锦市场的表现将维持稳定。
食品及农副产品采购
武汉白沙洲市场策略性涉足食品及农副产品采购业务。于本期间,此业务已逐步改善。管理层将密切监察此新业务之表现,且将于该业务模式成熟后向其他市场推出此新服务。
电子商务发展
随着强大的流动通讯网络及智能手机在中国备受广泛使用,本集团于电子商务发展方面有限度地投放资源,以联繫我们线上和线下的农产品交易市场客户。本集团谨慎控制于电子业务营运的成本,并将探索在该领域与其他业务伙伴合作的机会。
网络风险及安全
随着电脑系统及互联网网络在我们的营运中发挥重要作用,本集团已指派专业人士监控及评估潜在的网络风险。硬件及软件均跟从适当的公司政策。潜在的网络风险及网络安全是管理层关注的主要问题之一,因此本集团已制定政策及程序来规范互联网的使用、系统供电的实质维护、定期更新互联网保安系统及防火墙,以将本公司内联网与外界网络隔离。指派的专业人士负责对任何异常的网络活动进行日常监控。
数据欺诈或盗窃风险
本集团不断审视并更新其有关取用数据及资料的内部监控系统。本集团已采纳适当政策保护数据,只允许获授权人士登入。管理层认为,现行政策及程序已有效落实,以避免数据欺诈或盗窃风险。
环境及社会风险
基于业务性质,如中国发生严重且永久的气候变化,本公司将面临中度的环境风险。该风险可能对农业生产造成不利影响,并影响本公司市场营运及物业销售的营业额。
爆发二零一九年新型冠状病毒(COVID-19)疫情
于疫情爆发期间,中国政府已采取各种措施以限制传播,包括限制人员及车辆活动,以及加强市场的衞生管制。该等措施降低了市场贸易活动及相关佣金收入。然而,由于业务性质,此影响属暂时性。一旦疫情结束,交易量及收入将恢复至正常水平。
于本期间,美国与中国之间的贸易争拗令经济增长放缓。然而,该争拗对本集团主要集中于国内市场的业务营运影响轻微。展望将来,本集团将继续凭藉其于行业的领先地位、可复制的业务模式、完善的管理系统、资讯科技基础设施及优质客户服务,打造一个全国农产品交易市场网络。
自二零一九年新型冠状病毒(COVID-19)疫情爆发以来,我们大部份的农产品交易市场均继续营运,为了我们所有员工、租户及访客的健康及安全着想,已采取各种应变健康及衞生措施。该疫情爆发无可避免地对我们的市场表现构成不利影响。然而,管理层相信此乃短期影响。由于我们的营运性质,市场表现将于疫情爆发结束后回复正常。
农业发展仍然是中国中央政府未来连续数年的首要政策。于二零二零年,中国共产党中央委员会及中国国务院发佈「二零二零年中央一号文件」。文件承诺推动农产品市场投资,扩展农产品网络,建设物流基础设施及农产品储存设施,并完善区域性冷藏基础设施。另一方面,预期「一带一路倡议」政策将推动中国经济整体增长,为中国持续发展提供一种可持续方式。
为把握新商机,本集团已采取进一步措施,透过以「轻资产」策略与不同的伙伴合作,以扩充其于中国的营运。凭藉在行业的领先地位优势,本集团有信心此策略及业务模式将为本公司及其股东整体带来长远裨益。
