香港物业投资
投资物业之租金仍然是本集团之主要收入来源之一。
于二零一九年十二月三十一日,铜锣湾地带之商舖出租率约为96.65%。
奥海城三期(占25%权益),位于西九龙帝峯·皇殿住宅之商场,于二零一九年十二月三十一日,出租率为100%。
中港荟(占15%权益),位于西九龙御金·国峯住宅之商场,于二零一九年十二月三十一日,出租率约为78.16%。
于本年度内,本集团之办公室物业–夏慤大厦之平均出租率约为88.96%。
鸿图道一号(占33.33%权益),位于观塘之一幢33层工业大厦,于二零一九年十二月三十一日之出租率约为98.80%。
马角街14至18号(占100%权益),位于荃湾之一幢工业大厦,于二零一九年十二月三十一日为空置。计划重建为一幢总楼面面积约228,000平方呎之26层工业大厦(包括地下及两层地库)。重建项目现处于规划及设计阶段,预期将于二零二四年底竣工。本集团于持有马角街14至18号之公司之股权权益于二零一九年十二月由50%增至51%及其后于二零二零年二月由51%进一步增至100%。
香港物业发展
帝峯·皇殿(占25%权益)为本集团其中一项位于西九龙的合营发展项目。该项目由6座住宅大厦组成,提供合共964个住宅单位及零售商舖,总楼面面积合共约1,095,980平方呎。于二零一九年十二月三十一日,已售出单位总数之99.79%。
御金·国峯(占15%权益)为本集团另一项位于西九龙的合营发展项目。该项目由6座住宅大厦组成,提供合共740个住宅单位及零售商舖,总楼面面积合共约650,600平方呎。于二零一九年十二月三十一日,已售出单位总数之99.86%。
凯滙(占10%权益)为本集团获市区重建局批予发展之合营发展项目。地盘面积合共约234,160平方呎,将发展之总楼面面积合共约1,853,561平方呎。分为两期建成4座住宅大厦,合共提供1,999个住宅单位。截至二零一九年十二月三十一日止已预售第一期862个单位及第二期772个单位。两期项目之上盖建筑工程现正进行。整个项目将于二零二一年上半年竣工。
中国内地物业投资
北京希尔顿酒店(占50%权益)为一座设有506间客房的五星级国际酒店。于本年度内,其主楼之15至25楼层正进行翻新工程,平均入住率约为52.35%。
东方国际大厦(占50%权益)为北京希尔顿酒店侧的一幢楼高10层办公楼,于本年度内之平均出租率约为81.07%。
海外物业投资
整体而言,于本年度内,本集团于英国之投资物业组合约98.63%获承租。
RiverCourt为一幢位于英国伦敦FleetStreet116-129号之永久业权写字楼。RiverCourt提供总室内净面积约431,324平方呎,连同若干泊车位。RiverCourt之所有单位于本年度内均获承租。主要租户将于二零二零年首季退回租赁,而资产优化工程将于完成有关研究以及获政府批准后施工。
StGeorgeStreet14号」为一幢位于英国伦敦之永久业权写字楼。该物业由面积合共约51,861平方呎分佈于地下低层、地下及楼上四层之写字楼楼面组成。该物业之所有单位于本年度内均获承租。
OxfordStreet61-67号及SohoStreet11-14号」为一幢位于英国伦敦之永久业权综合用途楼宇,面积合共约55,162平方呎。该物业提供零售、写字楼及住宅单位,面积分别约33,850平方呎、13,735平方呎及7,577平方呎,由地下低层、地下及楼上六层组成。于本年度内平均约94.43%获承租。
StJames’sSquare11及12号以及OrmondYard14至17号」为一幢位于英国伦敦之永久业权综合用途楼宇。该物业提供约80,000平方呎之写字楼楼面,分佈于地下低层、地下及楼上六层。于本年度内平均约93.26%获承租。
证券投资
证券投资乃本集团其中一项主要业务。
本集团的策略是维持证券投资组合的财资管理。于二零一九年十二月三十一日,本集团证券投资组合主要包括债券及上市股本投资。本集团管理资本之主要目标为保持本集团之实体持续经营之能力,以确保本集团能为本公司股东持续提供回报。本集团之未来投资策略是投资于具吸引收益率、充分流动性及由信誉良好之发行人发行之多元化投资组合以把风险降至最低,从而保持稳健的财务状况,抓住每一个良好的投资机会。
本年度证券投资及财资产品确认之收益约1,685,700,000港元。证券投资表现之详情于本公布「财务业务回顾」内披露。
本集团将继续密切监察其证券投资组合,以取得令人满意的回报。
环球经济展望随着中美双方签署第一阶段协议后转趋乐观,中美贸易战不只影响中美两国,更影响全球大部分经济体。虽然结束贸易战之前路充满挑战,但当前至少对市场气氛有正面作用。然而,COVID-19自农历新年起在全世界多个地区迅速传播为市场带来新挑战。美国联邦储备局于二零二零年三月初及三月中突然减息共1.5厘及重新启动量化宽松,显示该病毒对经济活动的影响带来担忧。此外,油价急剧下跌为环球市场带来更多不确定性。短期而言,环球市场将无可避免地受到沉重打击,并显着波动。
香港经济因受自二零一九年年中以来持续示威抗议活动影响遭严重打击,并出现十五年来首次赤字预算。加上爆发COVID-19疫情以及多个国家实施不同措施(包括旅游限制及新边境管制措施)以防止病毒传播,本地零售消费及抵港旅客数字正承受着重大下行压力。因此,预期本集团的投资物业将需要更长时间完全复元。
英国经过超过三年不明朗时期后终于正式脱离欧盟。虽然于未来十个月过渡期内英国与欧盟就不同贸易及其他安排之谈判困难重重,不排除会带来市场波动,但英国正式脱欧无疑扫除于英国投资之最主要不明朗因素。由于本集团对英国着眼长线,对其长远经济向好感到乐观。本集团将继续善用我们之专长及经验并透过资产改善工程提升英国物业价值以受惠于预期经济向上,儘管于资产改善工程过程中将出现短期租金收入下滑。
短期而言,股市将受COVID-19疫情最新发展、油价走势及各国政府采取之货币政策所影响而很可能出现波动。
展望未来,本集团在作出投资决定时将保持警惕并审慎行事。虽然旷日持久之中美贸易战及英国脱欧为市场带来正面讯息,但新挑战亦同时出现,尤其对于香港本地市场。我们相信,本集团以一贯保持警惕及审慎之态度寻找优质投资将有利于股东整体价值。
