市场回顾
2022上半年，国内外环境复杂多变，世界经济增长放缓态势明显。国内疫情多发散发，对经济稳定运行造成了严重衝击。今年一季度疫情爆发，形势严峻，多个城市采取了封控措施，2022年4月份主要经济指标深度下跌。2022年5月份随着疫情防控总体向好，企业复工复产有序推进，一系列稳增长政策措施出台，主要经济指标降幅收窄。6月份我国经济企稳回升，今年二季度经济实现正增长。上半年国内生产总值人民币562,642亿元，同比增长2.5%，对比2021年增速下降明显。
2022年上半年，受多项超预期因素影响（包括但不限于中国多地疫情反覆），全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。据国家统计局发佈的资料显示，2022年1-6月份，全国房地产开发投资人民币68,314亿元，同比下降5.4%；房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%；房屋新开工面积66,423万平方米，同比下降34.4%；房屋竣工面积28,636万平方米，同比下降21.5%；商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额人民币66,072亿元，同比下降28.9%。
面对经济下行的压力，各地方政府一边坚持疫情防控，一边保证经济稳健，稳地产、稳经济、稳增长依然是国家坚持的宏观政策，在这样的大背景下，上半年中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实「因城施策」的措施，各地陆续出台了房地产优化政策近500条，创历史同期新高。在政策的促进下，市场行情出现复苏回暖迹象，行业政策也逐步进入相对宽松的週期。在利好政策的支持下，房地产行业有望能够逐步企稳回升。
业绩表现
审慎土地收购，拥有充裕的土地储备
于2022年上半年，本集团专注于改善销售及保项目交付为其主要经营指标，在土地收购方面十分审慎。于2022年上半年的低迷市场环境下，本集团实现合约销售额人民币7,780百万元及销售面积638,734平方米。截至2022年6月30日，本集团拥有土地储备16.6百万平方米，对应货值为人民币2,249亿元，当中长三角区域货值人民币1,174亿元，占总货值52%，粤港澳大湾区货值人民币579亿元，占总货值26%及山东省货值人民币288亿元，占总货值13%。
透过积极管理债务维持稳定财务结构
2022年上半年，本集团管理层致力于加强财务稳定性，严格监控现金状况及优化债务结构。因此，本集团能够根据建设进度维持所有在建项目，并为本集团提供稳定的现金流。
兹提述本公司日期为2022年8月24日的公告。本公司自2020年起一直是「三条红线」指标考核中表现优秀的民营内房股之一。在当前中国房地产行业面临流动性危机的情况下，本公司选择透过交换要约积极管理未偿还债务。于2022年8月24日，本公司根据日期为2022年8月24日的交换要约及同意徵求备忘录所载条款及在其条件规限下，就至少1,174,468,500美元或现有优先票据未偿还本金总额1,304,965,000美元的90%作为最低接纳金额开始交换要约，并徵求合资格持有人同意对规管同意票据的契约的若干建议豁免及修订。
展望2022年下半年，由于疫情在全球持续爆发以及中国政府采取的严厉防疫政策，全球经济全面复苏仍较困难，中国就此将面临更大的挑战，经济运行的内外部环境存在不确定性，稳就业保民生压力仍在。伴随着稳经济一揽子政策的落地见效以及疫情影响的逐步减弱，国内生产恢复有望进一步加快，经济不断向好的长期方向仍保持不变。
政策层面，预计下半年各地将积极结合自身情况继续出台有利于房地产行业平稳健康发展的政策措施，热点一二线城市政策调控优化一般会较为谨慎，普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次相对较高。基于市场对调控措施优化有一定的反应时间，敏感性也相对较弱，因此政策在短期内不会出现立竿见影的效果，预计下半年房地产市场会逐步企稳恢复，但全年难改下行态势。
面对行业新形势带来的挑战与机遇，本集团矢志坚持稳健的财务政策和风险控制措施，保证建筑品质与安全，强化合同销售及回款，严控各项成本及费用支出，以保障稳定的经营性现金流和投资回报率。
此外，本集团将继续以务实策略补充优质土地储备，坚持深耕战略，持续优化专案区位佈局，根据中国城镇化的不同阶段制定相应的投资组合，关注各地的购房需求，未来将在稳健发展的基础上，根据各地市场行情灵活调适，实现高品质的协调发展以持续提升盈利能力，为股东创造最大价值。
