回顾年内,本集团录得总收入约人民币163.3百万元,较二零一八年约人民币624.8百万元,下降约人民币461.5百万元或73.9%。已交付物业销售额及建筑面积分别约人民币99.6百万元及12,211.7平方米,较二零一八年分别约人民币567.2百万元及约74,635.0平方米减少约人民币467.6百万元或约82.4%;销售平均售价为每平方米人民币8,159.3元,按年上升7.4%,主要是杭州新明于二零一九年的销售比例低于二零一八年所致。
本公司股东应占亏损约人民币17.8百万元,较二零一八年溢利约人民币42.9百万元(重列)下降约人民币60.7百万元。每股亏损约人民币0.009元(二零一八年溢利约人民币0.023元)。回顾年内董事会不建议就截至二零一九年十二月三十一日止年度派发末期股息。
于二零一九年十二月三十一日,本集团资产总值约人民币6,743.5百万元(二零一八年十二月三十一日:约人民币6,836.6百万元(重列));负债总值约人民币4,662.8百万元(二零一八年十二月三十一日:约人民币4,744.1百万元(重列));权益总值约人民币2,080.7百万元(二零一八年十二月三十一日:约人民币2,092.5百万元(重列));每股净资产约人民币1.11元(二零一八年十二月三十一日:约人民币1.11元)。
物业开发
于二零一九年十二月三十一日,本集团物业组合现有16项物业开发项目,根据中国不同城市不同开发阶段的总建筑面积约2,237,826平方米。
物业销售
回顾年内,本集团录得物业销售收入约人民币99.6百万元,较二零一八年约人民币567.2百万元减少约人民币467.6百万元或约82.4%。回顾年内交付物业销售建筑面积约12,211.7平方米,较二零一八年下降约83.6%。物业销售仍为本集团主要的收入来源,占本集团总收入约61.0%。回顾年内,物业销售减少主要是(i)上海新明·儿童世界商业项目(「上海项目」),上半年招商受中美贸易战所影响,商舖退回在下半年发生。集团因此于第三季调整营销策略及后于第四季始订定加入生活家具及建材的元素丰富原来主题,但由于推出的时间已近年底,导致上海项目未能对回顾年度收入有所贡献;(ii)而原定于二零一九年重庆新明中国西南城(「重庆项目」)及台州新明半岛、新明丽江苑及温商时代(合称「台州项目」)等商铺销售目标亦受中美贸易战影响、下半年地方政府加强房屋调控及市场投资气氛减慢,使招商活动未能顺利进行;(iii)杭州新明·儿童世界项目(「杭州项目」)于回顾年度调整营销策略,将部份未销售面积改变以短期租赁形式出租,因此项目的物业销售额在本期间只录得约人民币71.0百万元,比同期下跌约77.0%。
物业租赁
本集团通过出租我们持作投资的商业物业及出租本集团部分未售商业物业,从事物业租赁业务。截至二零一九年十二月三十一日,本集团持作出租用途的投资物业以及透过第三方买家回租已出售的商业物业的实际租赁面积约为167,327.3平方米,占全部持作出租用途的投资物业及部分商业物业约85.9%。
回顾年内,租金收入约人民币63.7百万元,较二零一八年约人民币57.6百万元,增长约人民币6.1百万元或10.6%,主要由于台州置业红星美凯龙展示中心租金单价增加导致租金收入增加及重庆新明居然之家项目出租面积增加导致租金收入增加所致。
土地储备
于二零一九年十二月三十一日,本集团的物业组合包括位于中国不同城市的16个物业开发专案,这些专案处于不同开发阶段,总建筑面积约1,010,185平方米,其中约474,805平方米的建筑面积已竣工,约55,145平方米的建筑面积正在开发中,另约480,235平方米的建筑面积持作未来开发。
展望二零二零年,因全球经济增长缓慢及新冠状病毒肆虐,中国经济无可避免增幅放缓。因此,未来中国楼市短期在金融政策及限购限售政策调控放松的可能性是比较大的。但「一城一策」仍然是政府对房地产市场的政策主调。然而在此政策环境下,预计三四线房价回归理性,一二线城市因受新冠状病毒防疫持续影响下,会减慢住宅开发及销售进度,相信一二线城市房价会有短期滞销的情况,成交量会受到一定的影响。新明中国籍此机会关注不同产业的投资机会、加快推出手上仓存及积极发展综合家居及孕婴童主题地产,以完集团的佈局策略。
