行业回顾及经营管理
回顾二零二一年中国房地产市场,根据国家统计局公佈资料,商品房销售面积179,433万平方米,同比增长1.9%及商品房销售额约人民币181,930亿元,增长4.8%。中央政府继续加强房屋调控,银行贷款政策导致贷款延期及融资渠道再度收紧。回顾年内,本集团积极抓紧盘活资产及降负债为战略主线,用实际行动及尝试各种方式务求解决本公司改善持续经营问题。本公司集中在山东项目住宅开发,经已完成第二及三期预售,全年预售款达约人民币244.7百万元。本公司同时将积极继续与多家金融机构磋商以延长偿还日期或为未偿还借款进行再融资,以及于日后积极寻找各种盘活资产的可行性,包括但不限于变更房产用途及房产出售整体策略。
业绩回顾
回顾年内,本集团录得物业销售收入约人民币41.6百万元,较二零二零年约人民币69.8百万元减少约人民币28.2百万元或约40.4%。回顾年内交付物业销售建筑面积约1,823平方米,较二零二零年相比持平。物业销售仍为本集团主要的收入来源但受新冠病毒疫情投资气氛疲弱及招商停顿影响,销售金额于整个回顾年内下滑,占本集团总收入约40.8%。回顾年内,整体物业销售减少主要受新冠病毒疫情影响导致市场商用房投资气氛持续疲弱。同时,由于三道红线政策颁佈导致各地方政府持续实施房屋调控,各房地产企业通过减价促销急于套现,从而加剧竞争。就此,本集团已积极进行业务调整并探索各个项目用途,包括但不限于变更房产用途及采纳房产出售整体策略加快套现,但暂未能对本集团回顾年度收入有所贡献。
本公司股东应占亏损约人民币863.9百万元,较二零二零年股东应占亏损约人民币1,000.8百万元,减亏约人民币136.9百万元,主要由于其他开支减少。每股亏损约人民币0.460元(二零二零年:每股亏损约人民币0.533元)。
于回顾年度内董事会不建议就截至二零二一年十二月三十一日止年度派发末期股息。
于二零二一年十二月三十一日,本集团资产总值约人民币5,223.6百万元(二零二零年十二月三十一日:约人民币6,422.2百万元);负债总值约人民币5,201.0百万元(二零二零年十二月三十一日:约人民币5,558.2百万元);权益总值约人民币22.7百万元(二零二零年十二月三十一日:约人民币864.1百万元);每股净资产约人民币0.01元(二零二零年十二月三十一日:约人民币0.46元)。
物业开发
于二零二一年十二月三十一日,本集团物业组合现有15项物业开发项目,根据中国不同城市已开发及在不同未开发阶段的总建筑面积约539,623平方米。
物业销售
于回顾年度内,本集团录得物业销售收入约人民币41.6百万元,较二零二零年约人民币69.8百万元减少约人民币28.2百万元或约40.4%。于回顾年度内交付物业销售建筑面积约1,823平方米,与二零二零年的情况相似。物业销售仍为本集团主要的收入来源但受新冠病毒疫情投资气氛疲弱及物业销售停顿影响,销售金额全年下滑,占本集团总收入约40.8%。于回顾年度内,整体物业销售减少主要受新冠病毒疫情影响以及各地方政府继续加强房屋调控,导致市场商用房投资气氛持续疲弱,同时出台三道红线相关政策加剧了各房地产企业采取减价促销措施,业务经营竞争激烈。本集团已积极进行业务调整并探索各个项目用途,包括但不限于变更房产用途及房产出售,但暂未能对本集团回顾年度收入有所贡献。
物业租赁
本集团通过出租我们持作投资的商业物业及出租本集团向第三方买家回租的已售商业物业,从事物业租赁业务。截至二零二一年十二月三十一日,本集团持作出租用途的投资物业以及透过第三方买家回租已出售的商业物业的实际租赁面积约为136,273.82平方米,占全部持作出租用途的投资物业及透过第三方买家回租的已售商业物业约90.2%(不含重庆投资物业)。
于回顾年度内,租金收入约人民币60.2百万元,较二零二零年约人民币58.8百万元,增长约人民币1.4百万元或2.4%。
土地储备
于二零二一年十二月三十一日,本集团的物业组合包括位于中国不同城市的15个物业开发项目,这些项目处于不同开发阶段,总建筑面积约539,623平方米,其中约374,388平方米的建筑面积已竣工,约127,228平方米的建筑面积正在开发中,另约38,007平方米的建筑面积持作未来开发。
展望二零二二年,随着中国政府防疫措施的有效实施控制,一系列防疫措施遏制疫情进一步蔓延。国内经济持续回稳将成全球GDP增速首位。中国在推动高质量发展同时,也提出房地产市场必需平稳健康发展,强化房住不炒的理念。随着政策的深调,中国人口结构的变化,城镇化率的提高,还有经济增长的波动,房产企业汰弱溜强,提质降速的整顿阶段无可避免。预期来年本集团仍是充满艰巨挑战。本集团将积极加快已竣工物业库存去化,同时探索各种盘活资产的可行性,包括但不限于变更房产用途及整栋房产出售,以及与不同金融机构就本集团就未偿还借款进行磋商,务求改善负债及财务槓桿状况。
