于本期间,本集团的营业总额约人民币95.1百万元,较去年同期约人民币103.9百万元,下降约8.5%。
于本期间,本公司股东应占亏损约人民币71.6百万元,较去年同期亏损约人民币6.5百万元,上升约10倍。
于本期间,每股亏损约人民币0.04元(截至二零一九年六月三十日止六个月的亏损:人民币0.003元)。
于二零二零年六月三十日,本集团资产总值约人民币6,792.6百万元(二零一九年十二月三十一日:约人民币6,743.5百万元);负债总值约人民币4,891.7百万元(二零一九年十二月三十一日:约人民币4,673.5百万元);权益总值约人民币1,901.0百万元(二零一九年十二月三十一日:约人民币1,979.9百万元);每股资产净值约人民币1.01元(二零一九年十二月三十一日:约人民币1.05元)。
二零二零年上半年,在新冠疫情影响下,中央仍持房地产政策调控定力,强调「房住不炒、因城施策」,同时强化金融支持,全力要做好「六稳」(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)和「六保」(保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转)。在二零二零年第一季度,受疫情影响,国内不同地区的线下售楼处停业,房地产行业受到很大的影响。虽然进入第二季度后,国内复产加速推进,房地产市场逐步恢复,但30个代表城市中,济南、青岛、天津和福州等城市楼盘成交套总价及物业价格中位数较二零一九年下降,多数城市价格涨幅明显收窄。具体来看,济南、青岛和天津房地产市场需求活力相对不足,二零二零年以来城市受降价促销等因素影响,新房价格整体有所下降。多数城市楼盘成交套总价中位数和均值涨幅较二零一九年明显收窄或有所下降。再者,1–6月全国首100间房企总销售金额约51517.1亿元,同比下降3.2%。二零二零年上半年重点城市新房成交面积同比回落,绝对规模为2015年以来同期最低。
在上半年疫情受控的后期,一线城市市场恢复较快,上半年累计涨幅居首位;二线城市市场逐步恢复,部分热点城市恢复较快,房价止跌回稳;三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄,部分城市受多重因素影响,房地产市场恢复相对缓慢,后期或面临调整压力。分城市群来看,长三角区域楼市复苏明显,上半年区域房价累计上涨2.72%,较去年同期扩大1.66个百分点;珠三角累计涨幅处于近五年同期低位;京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌,市场恢复力度相对较弱。
于本期间,本集团录得物业销售额约人民币63.7百万元,较去年同期减少约12.8%,主要是(1)受新冠肺炎流行性病毒疫情自2020年第一季爆发所影响,各区域项目商舖销售情况在无可避免的情况下基本停滞,直至第二季度商舖销售开始回稳有轻微改善,仍处于疲弱促销状态;(2)受国内各地区政府实施居家防控,禁止人流聚集及限制社交距离,招商活动未能展开;及(3)整体商舖销售情况疲弱受国内投资减弱去库存困难所致。于二零二零年六月三十日,本集团的物业组合包括位于中国不同城市的16个物业开发项目,这些项目处于不同开发阶段,总建筑面积约1,067,287平方米,其中约531,907平方米的建筑面积已竣工,约55,145平方米的建筑面积仍在开发中,另约480,235平方米的建筑面积持作未来开发。
展望二零二零年下半年,在外围国际关係紧张及全球疫情未明朗下,预期全年国内生产总值增长约3%以内,「一城一策」仍会是政府建立房地产市场平稳健康发展长效机制的重要主题。市场仍以「六稳」和「六保」为主,保证房价不会大起大落。在下半年行业政策环境将保持相对稳定的背景下,随着短期内信贷宽松、调控优化等政策利好边际效应持续减弱,以及前期积压的需求连续较快释放,市场需求入市节奏或有放缓,加之国际疫情持续蔓延、国内部分地区疫情有所反复,下半年国内疫情发展及经济走向仍存一定不确定性,进而将制约市场规模反弹力度,下半年市场处在调整阶段的概率较大,预计下半年房价整体将以稳为主,受结构上移等因素影响,销售均价或将保持小幅上涨。
预期一线城市市场需求旺盛,但因实施的疫情防控措施严格,延缓了需求入市节奏,与其他级别城市相比,市场规模反弹幅度相对平缓。预计下半年一线城市房地产销量逐步恢复。而二线城市方面,人口规模突出,近几年为强化竞争力,城市积极引才,其市场需求韧性更为凸显,下半年二线城市市场规模具备持续恢复的基础;另一方面,鉴于人地挂钩制度的实施将进一步为热点城市房地产市场发展拓展空间,预计下半年房企同业投资重心将继续向热点城市聚焦,尤其是东部发达城市群中的热点城市。三四线城市方面,部分城市需求已存在透支,加之二零二零年棚改力度进一步减弱,需求持续性较弱,下半年销量或将存压。
在未来半年,新明中国将会继续加快去库存化为首要目标及按市场需求变化适度调整原有的儿童主题地产加入生活家居建材相关的元素,去迎合消费者的需要。在考虑了上海项目在地理位置、面积和人流复盖率相对较佳,以及新加元素在该项目周边地域竞争较少,并准确回应市场追求家居购物便捷的习惯等多方面因素,集团抓住商机将会以「综合生活家居及孕婴童」为主题继续发展,董事相信集团品牌已逐渐创新整合具竞争力及建立独特的主题地产风格。
