养老业务
中国老龄人口增速持续提升，预计二零二五年将突破3亿人，二零三五年老龄人口将达到4.2亿人。根据国务院印发的《「十四五」国家老龄事业发展和养老服务体系规划》，「十四五」期间养老床位需求也将从现在的750万张到二零二五年的900万张，直至二零三五年的1,500万张。于二零二四年一月中国政府颁佈《国务院办公厅关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，积极推动养老行业的发展。
本集团积极拓展普惠型和中高端机构养老院舍，通过采用「连锁经营、医养结合」的模式进行养老院的投资及营运，深入佈局经济实力较强和市场需求较旺盛的长三角地区，并逐步辐射全中国，提供优质的养老服务。本集团已在国内建立了具备强大竞争优势的「北康医养」养老服务品牌，拥有丰富的医养投资和运营经验。目前，本集团通过自身培养的专业养老及医疗护理人员团队经营多家自营养老机构，养老床位入住率常年饱满，获得了广大客户和政府方面的充分认可和肯定。
二零二三年是极其不平凡的一年，年初疫情防控政策突然解除，各医养中心员工及老人频繁感染，我们组织安排各级员工坚守岗位、管理人员亦不离前线与广大员工一起竭尽全力照顾入住的老人，经过多月的连续奋战，以及政府部门的大力支持下，终于克服了巨大困难，实现了平稳度过疫情难关。
截至二零二三年年底，本集团已经营管理5家养老机构合共1,075床，其中包括3家医疗机构医疗床位749床。平均入住率达到75%以上。经营现金流稳定。二零二三年养老机构床位分佈为无锡地区545张、常州地区415张、芜湖地区115张，全年实现收入人民币4,181万元（二零二二年：人民币3,811万元），同比增长9.71%。
本年度，集团的养老业务实现收入和利润双增长的骄人成绩。现有项目的入住率维持在较高水准，新开的项目如常州薛家爱心护理院入住率亦突破70%，项目实现正现金流，养老项目的可持续发展成果显着。常州薛家爱心护理院同时荣获江苏省优质护理院的荣誉称号。
员工团队的强弱关係着业务能否正向成长，本集团关注重员工个人成长，绩极为员工搭建好良好的学习平台，鼓励员工不断精进学习，进行自我提升。二零二三年，各养老机构向员工合共提供培训次数达232次，其中包括护理培训及安全培训。
养老项目简介
^ 此收入包括本集团附属公司发起之民办非企业单位（「民非单位」）之收入。由于本集团之养老业务主要由本集团附属公司发起之民办非企业单位营运，而按香港一般公认会计原则列示的收入则是本集团附属公司按市场原则收取民非单位之费用。
无锡市梁溪区广益养老中心及护理院
本院始建于一九八三年七月，二零零九年被列入惠民工程由地方政府进行投资重建，总投资达人民币4,000多万元。院舍占地面积约20亩，总建筑面积1万余平方米。院舍拥有养老中心及护理院双资质。连续多年荣获省、市示范性养老机构、先进单位等。
广益养老中心及护理院实现营业收入人民币2,081万元，同比增长7.49%，入住率83%。本年度广益养老中心及护理院受新冠疫情爆发影响入住率略有下降，自疫情结束及机构全面解封以来，入住率开始逐步回升。医养结合等增值业务提高了经营业绩。
无锡市梁溪区五河养老中心及护理院
本院创办于二零一二年，项目位于无锡庵头桥20号C幢，建筑面积约3,500平方米，拥有养老中心及护理院双资质。院舍内设棋牌室、阅览室、书画室、康复房等功能房。
五河养老中心及护理院实现营业收入人民币593万元，同比减少8.91%，入住率75%。本年度五河养老中心及护理院受新冠疫情爆发影响入住率略有下降，自疫情结束及机构全面解封以来，入住率开始逐步回升。医养结合等增值业务提高了经营业绩。
常州市新北区薛家爱心养老中心及护理院
本院位于常州市新北区薛家镇中心位置，建筑面积约12,500平方米，绿化面积约6,200平方米，分为南北两栋，南楼共三层，北楼共四层。院舍拥有养老中心及护理院双资质。
薛家爱心养老中心及护理院实现营业收入人民币964万元，同比增长22.96%，入住率75%。本年度薛家爱心养老中心及护理院因为新开业入住客户不多，受新冠疫情爆发影响较少，疫情后入住率提升较快，已突破70%，年收入将近人民币千万级别。
无锡市梁溪区惠枫养老中心
本院建于二零零五年四月，二零一七年本集团接管营运并进行装修改建，建筑面积2,400平方米，绿化覆盖率达60%。院舍内设棋牌室、阅览室、书画室、健身房等功能房，室外花园为长者提供充足活动空间。
惠枫养老中心实现营业收入人民币122万元，同比增长19.61%，入住率70%。本年度惠枫养老中心启动医养结合提升工作，按照规定申办护理院，已取得护理院医疗资质。
芜湖市镜湖区金太阳养老中心
本院位于芜湖市镜湖区世纪城3-1地块，由镜湖区老年大学改建而成。建筑面积3,300平方米。院舍提供长短期托养、日间照料、喘息照料等服务，同时辐射周边提供居家社区服务。
芜湖金太阳养老中心实现营业收入人民币421万元，同比增长24.56%，入住率100%。芜湖金太阳养老中心受疫情影响较少，业绩平稳。本年度芜湖金太阳养老中心根据市场需求启动了内部改造工作，增加运营床位约5张。
新签项目
常州市罗溪养老中心
于二零二三年七月五日，本集团与常州市新北区罗溪镇人民政府（「罗溪镇政府」）签订罗溪镇敬老院投资运营合作协定，成功取得常州市罗溪养老中心之经营权。常州市罗溪养老中心坐落于江苏省常州市新北区罗溪镇政泰路997号，由罗溪镇政府于二零零九年投资兴建，项目总占地15,000平方米，分为南中北三栋大楼，已有建筑面积4,800平方米，园林绿化面积约5,000平方米，医养结合型床位总数152张。
本集团计划对项目进行装修改造，打造成医养结合、智慧化、花园式的养老中心，提升罗溪镇敬老院的养老和医疗护理服务。
古运河文化创意大厦康养项目
于二零二三年十一月十日，本集团与江苏古运河酒店管理有限公司签订有关无锡市梁溪区古运河文化创意大厦康养项目之合作协议，成功取得古运河文化创意大厦康养项目之经营权。古运河文化创意大厦位于无锡市梁溪区市中心，紧邻无锡市人民医院，楼高17层，建筑面积约18,000平方米。项目计划设医养结合型床位数约400张，以双人的标准房间为主，设高端用户床位，满足差异化需求，预计平均每张床位每月收入可达人民币7,000元。
健康产业园业务
本集团根据国家和各地方政府对土地规划调整的政策和方向，主要在北京、上海等一线城市获取优质土地，通过转型升级，引入先进的产业建设理念，全面满足政府、市场用户的需求，重点建设企业总部及健康产业园等新型业态。
截至二零二三年十二月三十一日止，本集团在北京、上海、大理及加拿大共参与六个项目，总占地超过40万平方米，各项目实施方案已取得项目所在地之政府支持，项目定位符合市场需求，商业价值提升潜力巨大。
医养产品销售
本集团下属的医养产品公司北京伟森盛业家具有限公司（「伟森盛业」）多年来一直深耕养老、医疗、教育等行业的专业傢俱，在满足专业、绿色、环保的要求基础上，以「人的健康需求」为产品核心，继续保持行业领先。
二零二三年初中国全面解除疫情防控，市场迎来了短暂的消费回补，但中国经济自下半年起转弱，市场需求开始减少而竞争压力却与日俱增。伟森盛业凭藉行业内的领导地位，成功中标多项具标誌性项目，客户包括北京工商大学、上海交通大学、人民大学、四川大学匹兹堡学院、复旦大学附属中山医院、大家保险、工商银行天津分行等国内知名养老、医疗、教育机构。
与此同时，伟森盛业成功完成了中国环境标誌产品认证、中国环保认证、安全产品认证、商品售后服务认证等证书的年检工作。同时，获得由中国采购与招标网颁佈的「二零二三年办公傢俱十大品牌」、「二零二三年适老傢俱十大品牌」、「二零二三年学校傢俱十大领军品牌」及「二零二三年医院傢俱十大品牌」等行业重要证书。
最后，我们努力创造和守护健康，积极参与到社会公益活动，本年度伟森盛业参与由上海觉群文教基金会举办的公益活动，向复旦大学附属儿童医院「觉群儿童关怀室」捐赠傢俱。
多年来本集团积极部署未来于大健康产业的发展方向。在养老业务、健康产业园以及医养傢俱产品行业深耕多年，目前已逐渐形成大健康产业链的佈局。
在养老产业方面，本集团将重点打造「北康医养」品牌，继续发挥「连锁经营、医养结合」运营模式的优势，持续巩固和强化连锁化、标准化、专业化和医养结合的核心竞争力，将继续深耕经济实力强、消费需求旺盛的长三角地区，同时亦会探讨拓展业务至大湾区的方案，加快拓展养老床位。继二零二三年签订两项新项目取得552张新床位后，本集团正绩极与地方政府争取养老床位资源，务求明年能增加500至1,000张床位。
在健康产业园方面，中国政府对地产行业加强监管，国内地产行业面对高负债的压力一直未能减轻，面对宏观环境不明朗，本集团暂不会加大于中国之健康产业园的投入。预计明年，本集团将积极物色合适的合作伙伴适时出售部份项目。至于本集团于加拿大的投资项目，在近年的加息环境下，Ovation项目依然能于二零二三年顺利建成并于二零二四年初分批交付单位予买家，得来不易的成果全凭员工团队的专业、努力及经验，为本集团拓展海外业务打下稳健基础。未来，本集团将会拓展加拿大的地产业务，寻觅能快速周转的项目。
在医养产品业务方面，我们将继续以医养类产品为主，教育、办公傢俱为辅的市场开拓和维护模式，加强品牌的线上宣传，深入做好现有存量项目并开拓新的业务订单。与此同时，本集团正积极物色合适的併购标的公司，加大本业务之投入及发展，期望为股东创造更大之收益。
在集团整体策略方面，我们将严谨管控成本，让资源用得其所，优化成本效益。审慎管理自有资金，通过适量的银行理财、股票及债券投资提高自由现金收益，加强本集团的们的财务状况。与此同时，我们亦会不时寻觅于体育运动行业的投资机会，为我们「大健康产业」的投资目标增加新的增长动力。
