于报告期间，室内装饰及特殊项目业务及中国物业及设施管理业务（「中国物业及设施管理业务」）为本集团的两大业务分部。
业务业绩
室内装饰及特殊项目业务
室内装饰及特殊项目业务为本集团之主要业务支柱，过去数年为本集团贡献超过90%收益。室内装饰及特殊项目业务自2006年起运作，其后于2012年被本集团收购，约有18年营业记录。自2012年末被本集团收购以来，室内装饰及特殊项目业务截至2024年6月30日已完成超过257个项目，总合约金额逾港币92亿元，为本地客户提供多种服务，覆盖室内设计、装修、翻新及养护、加建及改建工程（「加建及改建工程」）、建筑、维护及楼宇相关项目的建筑可行性研究。
自新型冠状病毒减退以来，全球经济环境依旧不明朗，室内装饰及特殊项目业务经历持续三年的挑战。受地缘政治紧张局势及利率持续高企的影响，加上经济增长动力转弱，均对投资意欲及投资者信心泼下一盆冷水，令业务潜在营运商及物业拥有人采取更审慎的业务方针及延迟甚至放弃原定的装修、改建及加建工程或新建筑项目计划。市场招标项目数量减少，业内竞争激烈。在经济不景气的大环境下，难免影响室内装饰及特殊项目业务。与此同时，面对市况低迷，我们于报告期间投标室内装饰及特殊项目时态度更审慎，并筛选潜在投标项目。因此，去年仅获授三份小型新合约，不足以补充报告期间的工作量。另外，工程进度亦受到干扰。儘管已就延迟提交索偿通知及延期申请以避免日后出现任何争议，但我们的收入仍遭延迟确认。收益减少的其他根本原因是由于设计及╱或施工计划变更导致工程进度受阻，以及若干大型项目（包括山顶道住宅发展项目及黄竹坑道室内装修项目）于 2024年第一季竣工。所有该等因素导致收益由去年同期的港币77,000,000元减少约42.9%至报告期间的约港币43,900,000元。凭藉我们的行业经验及良好往绩记录，我们的现有僱主及前僱主于 2024年第二季分别就我们现有项目的扩建工程及新的改建及加建工程授出新合约给我们，然而，大部分新合约将于 2024年下半年开始，故于报告期间并无确认任何收益。
另一方面，儘管报告期内收益减少，惟受惠于部分已完成项目的若干分包商就所进行工程最终愿接纳更实际的工程尾款而令有关支出减省，毛利由同期的约港币 2,900,000元增加至报告期间的约港币 5,400,000元。由于室内装饰及特殊项目业务之相关法律案件招致更多法律费用，故报告期间之经营开支增加93.4%至约港币14,700,000元。所有此等因素均导致报告期间产生经营亏损约港币9,300,000元，而同期则产生经营亏损约港币4,700,000元。连同利息收入及其他收入，室内装饰及特殊项目业务于报告期间录得亏损约港币9,000,000元。
凭藉与现有僱主及前僱主的良好关係及工程纪录，室内装饰及特殊项目业务于 2024年上半年获批三份合约，包括何文田一所学校的加建及改建工程、山顶道的环境美化及扩建工程，以及中峡道的加建及改建和扩建工程。除了从现有僱主及前僱主获得新工作外，室内装饰及特殊项目业务还获得两份新合约，包括组合式综合建筑的内部装修及精装连接，以及中峡道的挖掘及侧向支撑工程。连同数份九龙湾写字楼及跑马地住宅的小规模装修合约，室内装饰及特殊项目业务在本报告期内取得的新合约总额超过港币85,000,000元，较同期只取得两份小规模合约的情况显着大为改善。随着2024年上半年良好的开局，室内装饰及特殊项目业务在下半年将比较积极但同时采取小心谨慎之方针投标。于公告日期，室内装饰及特殊项目业务已就多个项目提交标书并正等待结果，当中包括新建、装修工程以及改建及加建工程，合约总额约港币 721,200,000元。倘获授合约，此等新项目将于未来几年为本集团带来较大笔收入。与此同时，截至2024年6月30日的未完成手头合约总额约为港币148,000,000元，预期大部分将于未来两年确认。
预料 2024年下半年建造业及全球经济环境仍然不稳，充满挑战。在不明朗营商环境下，我们业务潜在营运商及物业拥有人尚未重拾信心，仍然犹豫不决，对市场上的建筑或装修工程招标数量造成连带影响。此外，全球通胀、国际地缘政治局势持续紧张以及利率上升等不利因素，均令建造业营商环境雪上加霜。在这艰难时刻，我们的室内装饰及特殊项目业务无惧挑战，继续采取积极方针，在按原定计划完成现有项目的同时，亦会就新项目投标，以补充工作量。我们的市场策略将继续聚焦相对较少受经济衰退影响的豪宅分部及装修项目。
另外，凭藉我们有所增强的财务资源、行内悠久的声誉、丰富经验和良好往绩，并考虑到手头合约数字和团队近期的入标数字均甚理想，且我们计划于本年度下半年入标更大型的投标项目，董事相信，市场会有大量商机及增长动力，可让室内装饰及特殊项目业务实现稳定增长。同时，室内装饰及特殊项目业务将有能力于可见未来把握新商机及市场增长机遇。
中国物业及设施管理业务
受设备更新政策推行及外需复甦带动，中国经济在 2024年上半年的复甦势头有所加强。中国物业及设施管理业务受惠于中国经济复甦，于青岛获得一份为期一年的物业管理合约及于上海获得一份咨询合约。连同确认去年在北京的租赁服务合约收益，中国物业及设施管理业务录得收益较同期增加68.2%至约港币3,700,000元（2023年：港币2,200,000元）及毛利增加25.0%至约港币2,500,000元（2023年：港币 2,000,000元）。经计及所有经营开支后，中国物业及设施管理业务录得溢利由同期约港币200,000元增加50.0%至报告期间约港币300,000元。
展望未来,儘管各项主要指标均显示中国商业前景有所复甦,外围环境仍然复杂不稳,物业及管理业仍面临挑战。中国青年失业率高企、中国物业发展商的困境以及美国总统大选对中美关係的影响,均为中国经济添上不明朗因素。在此背景下,加上中国物业及设施管理业务面临激烈竞争,集团将采取保守方针以维持现有架构,同时探索新增或替代业务发展机会,以增加中国物业及设施管理业务的收益来源。
展望未来,由于我们的潜在营运商及物业拥有人缺乏信心、加上全球通胀上升和本地经济低迷三重夹击下,我们预期本地经济仍继续充满挑战。在这恶劣环境下,我们的室内装饰及特殊项目业务无可避免地受其负面影响。儘管经济前景不明朗,我们具备充足条件争取较稳定的豪宅、商用物业以及本地住宅物业的发展及复修工程机遇。凭藉我们良好的往绩和行业经验、多元化的专业团队以及雄厚流动资金和财务状况,来年我们定可承接更多大型项目,并力争未来保持业务持续增长。
综观本集团,我们保持正面态度,相信本集团的整体财务表现将保持稳定成长,并有能力在未来几年为股东创造长期价值。一如既往,除了改善财务表现,我们必须继续以透明、负责任和包容的方式开展业务,以便能够继续可持续发展的道路。可持续发展是我们业务策略的核心,与我们以客为本、正直诚实、群策群力、不断创新及追求卓越的企业价值呼应。我们致力通过改进与客户的沟通及改善服务,提高客户满意度。另外,随着经营环境急速转变,我们会采取合适措施降低各种营运及财务风险。凭藉其稳固根基及专心致志的管理团队,本集团深信能克服眼前一切困难。
