概览
于2022年1月初,本集团将香港物业及设施管理业务及辅助业务出售予第三方。完成出售事项后,本集团专注于扩充及发展室内装饰及特殊项目业务,并维持中国物业及设施管理业务之现有营运规模。
室内装饰及特殊项目业务
完成出售香港物业及设施管理业务及辅助业务后,室内装饰及特殊项目业务成为了本集团之主要业务支柱,并为本集团贡献逾95%的收益。室内装饰及特殊项目业务自2006年起运作,其后于2012年底被本集团收购,截至2022年12月31日已完成超过249个项目,总合约金额逾港币90亿元,为本地客户提供多种服务,覆盖室内设计、装修、翻新及养护、加建及改建工程(「加建及改建工程」)、建筑、维护及楼宇相关项目的建筑可行性研究。
2022年对室内装饰及特殊项目业务而言是挑战重重的一年。整年第五波新冠肺炎的爆发导致经济下行及不明朗的营商环境,室内装饰及特殊项目业务难免受到影响。社交距离措施、旅游限制及隔离措施收紧或重新实施,进一步打击经济活动,甚至令直到去年底始见复甦迹象的本地业务陷入瘫痪,而零售业及饮食业情况尤甚。业务潜在营运商及物业拥有人变得犹豫,营运取态亦更审慎,导致延迟甚至放弃装修、加建及改建工程或新建筑项目计划。市场释出之招标大幅减少,业内竞争变得激烈。与此同时,面对市场不景气,于报告年度内,我们审慎考虑室内装饰及特殊项目业务的项目投标,并对投标机会加以严格筛选。所有此等因素俱导致我们于报告年度新获授的合约减少。同时,我们现有项目的工程进度亦受到多方面影响:(1)新冠肺炎感染数字持续高企,导致人手紧张;(2)中国几个省份实施封城政策及限制交通,影响我们项目的材料供应;及(3)地盘延迟交接及确认设计、材料和指定分包商。所有此等因素均导致项目工期延长。即使已向僱主提交索偿通知以避免日后出现任何纠纷,但有关情况仍对室内装饰及特殊项目业务的收益造成打击,其较去年下跌48.0%。于报告年度,室内装饰及特殊项目业务已完成湾仔庙宇的指定装饰项目以及多个办公室加建及改建项目。连同位于山顶道及薄扶林的两项正进行的住宅发展项目以及位于香港仔及旺角的两项指定装饰项目,室内装饰及特殊项目业务于报告年度录得收益约港币217,700,000元(2021年:港币418,900,000元)。
除新冠肺炎的衝击外,俄乌衝突中断全球供应链,导致建筑材料价格急升,特别是混凝土、钢材和柴油,以及机械和运输成本。有赖管理层高瞻远瞩,室内装饰及特殊项目业务就现有项目所需之大部分材料与供应商预先签署协议,以致项目批出时已锁定成本。故此,建材价格上涨仅对我们现有项目影响有限。另一方面,在管理层及项目团队不断努力下,一些分包商最终接受了更符合实际的终期完工付款,令若干已竣工项目得以显着节省成本。除减省成本外,室内装饰及特殊项目业务的毛利表现在经济衰退下依然不俗之另一重要因素是,报告年度并无再发生如去年录得的一项竣工项目收益下调,致使毛利较去年增加103.4%至报告年度的约港币18,100,000元。由于所有银行贷款及可换股债券于去年已悉数偿还及赎回,故室内装饰及特殊项目业务于报告年度不再产生贷款利息开支。儘管就法律诉讼产生的专业费用增加导致经营开支较去年升16.4%至港币14,900,000元,综合所有上述因素之影响后,室内装饰及特殊项目业务得以扭亏为盈,从去年经营亏损约港币6,600,000元改善至报告年度录得经营溢利约港币3,200,000元。加上香港特别行政区政府推出的保就业计划补贴,室内装饰及特殊项目业务于报告年度共录得纯利约港币5,800,000元。
在不明朗经济环境下,凭藉管理团队努力不懈,加上在行内的优良往绩,室内装饰及特殊项目业务在报告年度获授两份重大合约,包括位于中峡道的加建及改建工程以及赫兰道的住宅发展项目。于报告年度已获授的合约总额约港币152,100,000元。与此同时,截至2022年12月31日,手头未完成合约总额约港币285,900,000元,预期全部会于2023年确认。于报告日期,室内装饰及特殊项目业务已就5个项目提交标书,结果有待公佈,其包括新建、复修、改建及加建工程及装修工程,合约总额超过港币660,000,000元。倘本集团成功取得此等项目的合约,其将于未来几年为我们带来重大收入。
2023年初,随着包括香港在内多个亚洲国家及地区放宽旅游限制、社交距离措施及口罩令,新冠肺炎有消退迹象。然而,联储局持续提高基准利率,及俄乌衝突止息遥遥无期,都为全球经济带来不确定因素。在此严酷环境下,室内装饰及特殊项目业务无可避免遭到削弱。我们的室内装饰及特殊项目业务在艰难时刻将采取积极方针,完成现有项目的同时,会审慎投标新项目以补充工作量。于报告年度,室内装饰及特殊项目业务接连获授两个豪宅分部的项目。室内装饰及特殊项目业务将继续重设市场定位,有策略地聚焦豪宅市场。同时会把握大型屋苑复修工程的机遇,因其受经济衰退影响的程度一般较轻。诚如最新一份行政长官施政报告(「施政报告」)所公佈,政府将于未来五年为私人房屋发展提供足够土地,以满足预期需求,稳定私人房屋供应。施政报告应可促进楼宇建筑及装饰工程需求增加,为室内装饰及特殊项目业务带来大量商机。
凭藉我们有所增强的财务资源并计及施政报告、我们现有的手头项目、近期入标项目以及本年度计划入标的较大型项目,董事相信,市场上将有颇多机遇及增长动力,让室内装饰及特殊项目业务得以扩展。再者,室内装饰及特殊项目业务亦具备充足条件于不久将来把握此等商机及市场增长。
中国物业及设施管理业务
出售香港物业及设施管理业务及辅助业务后,我们香港物业及设施管理业务在深圳的后勤团队已解散并转移至买家。去年产生来自香港物业及设施管理业务相关公司间收入并无于报告年度产生。另外,由于我们中国物业及设施管理业务近年均以上海为发展重心,上海的封城政策对中国物业及设施管理业务造成沉重打击。儘管存在所有此等负面因素,中国物业及设施管理业务的表现在有效成本控制措施下并无恶化,报告年度录得经营亏损港币100,000元,与去年相同。
于报告年度后,我们的中国物业及设施管理业务成功重续上海一栋含办公室及零售商铺的综合大楼的物业及设施管理合约,为期两年。同时,我们的中国物业及设施管理业务亦获授青岛一栋商业大楼的物业管理合约,为期一年。
展望未来,虽然中国于2023年初放宽新冠肺炎措施,但中国物业及设施管理业务面对的竞争仍然激烈,本集团将采取审慎方式维持现有架构,同时探索全新或替代业务发展机遇,以增加中国物业及设施管理业务的收入来源。
出售香港物业及设施管理业务及辅助业务
于报告年度,本公司完成出售香港物业及设施管理业务及辅助业务予华润物业管理有限公司,代价为港币539,000,000元,本集团从中确认出售收益约港币438,400,000元。详情请参阅本公司日期为2021年11月26日、2021年12月23日及2022年1月10日的公告和本公司日期为2021年12月1日的通函。
展望将来,在投资者和消费者信心恶化、全球通胀上升及本地经济衰退三重夹击下,我们预期本地经济将继续充满挑战。在这种不稳定的环境下,我们的室内装饰及特殊项目业务预计会受到一定程度上遭受这些负面影响。儘管如此,我们具备充足条件,去争取较稳定的豪宅和商用物业分部,以及本地住宅物业的发展及复修工程机遇。凭藉良好的往绩及行业经验、多元化的专业团队及雄厚流动资金和财务状况,来年我们定可承接更多大型项目,致力保持业务继续增长。
综观本集团的总体状况,我们认为其整体财务表现仍然稳定并取得增长。一如既往,除改善财务表现,我们必须继续以透明、负责任和包容的方式开展业务,以便能继续追求可持续发展。可持续发展是我们业务策略的核心,与我们以客为本、正直诚实、群策群力、不断创新及追求卓越的企业价值相匹配。我们致力通过改进与客户的沟通及改善服务,提高客户满意度。此外,随着经营环境急速转变,我们将采取合适措施管理各种营运及财务风险。凭藉其稳固根基及专心致志的管理团队,本集团深信能克服眼前一切困难。
