业务回顾
截至二零二三年十二月三十一日止,本集团的收入为人民币2,506.3百万元。来自物业开发的收入为人民币2,040.4百万元。
已签约销售额
本集团于二零二三年年度已签约销售额约为人民币3,522.6百万元。本集团于二零二三年按地理位置划分的已签约销售额主要来自北京、海口、合作项目、廊坊及苏州,签约销额分别约为人民币1,838.5百万元、408.7百万元、368.8百万元、286.1百万元和275.5百万元;分别占本集团已签约销售额总额的52.2%、11.6%、10.5%、8.1%和7.8%。
物业项目
本集团根据开发阶段将物业项目分为三类:已竣工物业、开发中物业及持作未来开发物业。由于部份项目分多期陆续开发,单一项目可能包括处于竣工、开发中或持作未来开发的不同阶段。
于二零二三年十二月三十一日,本集拥有总建筑面积6,628,038平方米的土地储备。
本集团选择性地保留绝大部份自主开发且具有战略价值的商业物业的所有权,用于产生持续稳定的收益。截至二零二三年十二月三十一日,本集团持有北京富贵园、北京国瑞城、北京北五楼、藩阳国瑞城、京禧阁、北京哈德门中心、深圳·南山、海口国瑞城及佛山国瑞升平商业中心等投资物业。
土地储备
一级土地开发及「三旧改造」政策下开发的项目
除了从事物业开发项目外,本集团亦积极承办一级土地开发项目,作为一项战略性业务,以获取潜在土地储备供应。于报告期,本集团在包括北京、深圳等城市承办一级土地开发项目、城市更新及「三旧改造」政策下开发的项目。
北京旧改项目
自二零零七年九月以来,本集团在北京进行一项名为祈年大街西项目的一级土地开发项目,地块位于祈年大街西侧,距天安门广场不足一公里。项目规划建筑面积约474,304平方米,由五幅土地组成。截止二零二三年十二月三十一日,四号及五号地已完成拆迁,正在推进入市工作。
深圳旧改项目
于二零一四年上半年,深圳市大潮汕建设有限公司(本集团之附属公司)与深圳市龙岗区西坑股份合作公司签订城市更新合作协议,对西坑社区进行城市更新,项目规划建筑面积约3百万平方米。本集团已完成西坑社区内土地权属、常住人口、建筑物资讯等的普查工作、产业研究、城市更新规划研究方案及意愿徵集。一期项目范围53万平方米,规划建筑面积约140万平方米,于二零一八年十二月十四日取得龙岗区政府领导小组会批准,二零一八年十二月三十日完成计划公告,纳入《二零一八龙岗区城市更新计划第九批计划》完成立项,于二零一九年二月底进一步获得政府的项目批覆。二零一九年五月三十日完成第一更新单元的专项规割报文。二零二零年三月,国家发改委批覆通过地铁16号线二期工程(大运一西坑段)建设规划。地铁16号线二期西坑站位于第一更新单元范围内。本集团已结合西坑站调整专项规划方案,正在报审查部门审核。同时结合政府地铁拆迁工作安排,本集团已全面启动第一更新单元的拆迁谈判工作。后续将启动其他单元立项工作。
展望2024年,房地产政策层面将持续化解行业风险、推进“三大工程”、加快构建发展新模式的宏观指引。以“房住不炒”为底线,把握政策尺度;以“稳”为主旋律,包括稳地价、稳房价、稳预期,逐步发挥房地产平稳健康发展对稳定宏观经济的积极作用。
本集团认为,地产行业将步入“新常态”,行业的增长方式也会发生变化,将从过去依靠财务杠杆驱动爆发式增长的模式向稳定均衡高品质稳步增长的模式转变。长远来看,伴随中国城镇化发展进程和人均住房面积改善的进程,房地产业仍有一定发展空间。受宏观经裤环境影响,房地产市场短期内不会出现明显改善,行业并不会出现以往政策刺激后的V型反弹,可能鲁呈现L型恢复趋势。未来行业将在不断分化中发展,其中包括城市分化、企业分化、产品分化等多个方面。在政策刺激下,一线城市可能发挥领头作用,迎来一波小阳春,但预估幅度有限。未来的房地产业机遇与风险并存,需要对城市、市场、产品等多方面进行精准的判断。本集团将顺应时代发展需要,致力于探索人居业态创新,不断升级国瑞产品,实现产品生态建设。未来,本集团将秉持区域深耕策略,采取积极灵活的销售政策,把握市场机遇,以不断改善的产品结构和优秀的产品品质吸引更多客户,大力促进销售的同时加强销售回款的力度;此外还将重点调整债务结构、努力降低融资费用,提升集团核心竞争力,保证未来业绩的可持续增长。
