二零二三年上半年,全国房地产行业仍然延续二零二二年末以来的发展趋势,房地产政策环境整体处于相对宽松态势,政府多次强调坚持「房住不炒」的总基调,强调因城施策,在政策与制度方面做出多项调整改革对房地产行业进行规范化管理,以促进房地产行业稳定。二零二三年上半年,房地产行业的重点仍是促进消费需求释放与保证房屋交付,政府出台多项举措促进刚性和改善性住房消费需求,降低消费者购房资金压力以提高消费者信心,促进消费市场预期。
整体来看,房地产行业与市场环境仍然面临严重的下行压力。从房地产行业方面来看,由于头部房地产企业相继出现资金链断裂,融资压力较大等原因,导致房地产行业发展整体预期下降,多数房地产企业开发投资意愿不足,新开工面积减少。从房地产市场来看,二零二三年上半年呈现先扬后抑的趋势,第一季度市场强势复甦,一线及二线城市随着限购政策的调整,销售额及销售面积均有大幅增长,但随着消费需求集中释放后,第二季度为改善性需求上升,销售指标逐渐下滑,市场恢复到观望中。
从土地供给来看,土地供应「量缩质提」趋势延续,土地供应量减小,多数城市实行供地收紧策略,以促进楼市修复与库存去化,但优质地块的成交价格提高,地块品质提升。同时房地产行业集中度上升,企业分化明显,融资政策、土地供应等优质资源向头部房地产企业靠近,头部房地产企业销售业绩明显好于中小房企,中小房企面临销售下行的竞争压力与企业内部风险。
本公司亦受到房地产行业与市场环境的影响,二零二三年上半年销售业绩低于预期目标,本公司的销售市场主要集中于三线、四线城市,库存积压较少,面临的风险仍处于可控范围,在本公司董事会及经营层的不懈努力下,及时调整经营策略,积极化解出现的风险,从而保证本公司稳定运营。
于报告期内,本集团已签约销售额约人民币376.3百万元,较去年同期增加约30.8%;已签约建筑面积约44,996平方米,较去年同期增加约38.8%。
于报告期内,本集团实现收入约人民币240.2百万元,较去年同期减少约52.9%,其中来自物业开发的收入约人民币237.9百万元,较去年同期减少约53.2%。于报告期内本集团母公司拥有人应占净利润约人民币4.8百万元,较去年同期减少约46.2%。
于报告期末,本集团的土地储备面积约2,708,026平方米,而于二零二二年六月三十日的约为2,814,941平方米。
二零二三年下半年,中国房地产市场将继续以保交楼、保民生、保稳定为主要调控方向,预计下半年政策仍然延续宽松基调,以促进改善合理住房需求释放以及化解房地产金融风险成为主要任务,将更倾向于建立房地产业发展新模式,对房地产行业规范化管理,优化行业发展结构,化解房地产行业和市场的风险。
随着宏观环境的改善,预计房地产市场将逐渐修复,但由于市场观望情绪较大,消费者信心不足和购买力降低,短期内市场修复过程将缓慢进行。同时,改善型住宅市场将迎来窗口期,随着刚需市场的饱和以及政府对合理改善型住宅需求释放的支持,预计未来改善型住宅需求将会迎来突破发展。根据对当前中国房地产市场形势及对未来发展形势的预判,二零二三年下半年,本公司将顺应行业调整方向,把握市场週期变化,以去化库存和转向改善型住宅市场为主要方向,调整公司发展战略,抓住市场机遇,实现稳健发展。
二零二三年下半年,本公司将跟随本公司项目所在城市出台的地方调控政策,积极对经营战略做出相对应调整,及时调整营销策略,寻找市场突破口,盘活现有资产,加快销售回款,从销售端改善公司经营现状,提高应对风险和化解风险的能力。同时,本公司将多管道寻找金融支持和合作伙伴,做好防范和化解公司风险防控。
本公司将继续专注于开发改善型住宅物业,着力于提升产品竞争力,在研究产品设计、新型材料选用、工艺技术等方面的同时,将通过引进高端酒店服务、行业领先代建服务等优质服务提升项目整体品质。本公司将抓住改善型住宅市场的窗口期,将以满足改善型住宅消费需求,提供更高质量和更优服务的高端改善型住宅为目标,扩大高端改善型住宅市场份额,全面提升本公司的行业竞争力和产品市场竞争力。
在公司团队建设方面,本公司亦将打造专业化核心团队和优秀的经营团队,在行业调整过程中继续培养储备人才,以达到本公司稳健发展人才需求。本公司将继续控制运行成本,优化人力资源,简化公司管理流程,从多个方面制定提高本公司管理效率的办法,探索发展新的企业管理模式以顺应行业发展新趋势和市场发展变化。
