报告期内,本集团继续发挥开发经营本部的统筹和集中管理作用,提升开发业务整体经营水平,做好产品和客户服务,1-9月实现16.7万套住宅的平稳交付;经营服务业务持续提升经营效率和竞争力,1-9月全口径收入人民币376.1亿元,同比增长29.5%,保持快速发展。
(1)房地产开发业务
第三季度本集团实现合同销售面积646.2万平方米,合同销售金额人民币993.8亿元,同比分别下降14.4%和20.3%,降幅比第二季度收窄。1-9月,本集团累计实现合同销售面积1,936.9万平方米,合同销售金额人民币3,146.7亿元,同比均下降34.3%。
截至9月底,本集团合併报表范围内有3,900.5万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约人民币6,125.8亿元。
1-9月,本集团新增27个开发项目,总规划计容建筑面积约485.9万平方米,权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。截至9月底,本集团在建项目总计容建筑面积约9,305.2万平方米,权益计容建筑面积约5,842.8万平方米;规划中项目总计容建筑面积约3,685.5万平方米,权益计容建筑面积约2,335.0万平方米。此外,本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,总计容建筑面积合计约494.4万平方米。
1-9月,本集团开发业务新开工计容面积1,276.9万平方米,完成年初计划的66.5%;竣工计容面积2,349.9万平方米,完成年初计划的60.3%。
(2)经营服务业务
(1)物业服务
三季度,万物云空间科技服务股份有限公司(「万物云」)及其子公司在社区空间居住消费服务方面,新拓展项目77个,其中76.6%来自独立第三方;在商企空间服务方面,新增拓展项目129个,其中包括1个超高层项目和1个大体量综合体项目;在城市空间服务方面,新增拓展项目14个。此外,万物云在商企空间服务方面的品牌「万物梁行」在2022中国物业服务力百强峰会上荣膺「办公服务力TOP20企业」,蝉联榜首地位。
报告期内,本集团成功分拆万物云于香港联合交易所有限公司上市。
(2)物流仓储
1-9月,本集团物流仓储业务(含非併表项目)实现营业收入人民币29.7亿元,同比增长42.7%。其中高标库收入人民币15.9亿元,同比增长11.4%,冷链园区收入13.8亿元,同比增长111.7%。
三季度,物流仓储业务新获取4个项目,可租赁建筑面积28.9万平方米;新开业3个高标库项目和5个冷链园区项目,可租赁建筑面积分别为9.5万平方米和15.7万平方米。截至9月末,高标仓的稳定期出租率91%,冷链园区稳定期使用率74%。
报告期内,万纬苏州相城冷链物流园区等8个项目经中国仓储与配送协会组织审核认定,获评「一级绿色仓库」(最高级)。
(3)租赁住宅
1-9月,本集团租赁住宅业务(含非併表项目)实现营业收入人民币23.1亿元,同比增长11.5%。
截至9月底,租赁住宅业务共运营管理约21.5万间,累计开业约16.9万间,出租率为95%。
租赁住宅业务继续加大与企业客户联结,三季度企业客户新签租约6,887间;同时为企业、毕业生提供灵活租期服务,围绕毕业季新签超过5万份合同。
本集团积极响应国家保障性租赁住房政策,截至报告期末,所管理的租赁住宅中,已有4.28万间纳入保障性租赁住宅。
(4)商业开发与运营
1-9月,本集团商业开发与运营业务实现营业收入人民币62.5亿元(含非併表收入),同比增长10.6%,其中印力集团控股有限公司(「印力」)管理的商业项目营业收入为人民币40.4亿元,同比增长9.2%。
截至报告期末,印力开业项目的整体出租率为92.7%。
为更好实现资源协同和集约利用,本集团正在推动将7个地产区域BG的49个商业项目委托印力管理,希望借助印力的综合商业管理能力,进一步提升集团商业资产质量。
