政策调整是影响中国房地产市场的关键因素之一。从2023年房地产开发投资与销售的关键数据变化上看,2023年房地产开发投资、企业到位资金等多种因素儘管下降,但降幅较上一年度有所收窄。其间,各地「认房不用认贷」(即要求金融机构将购房者及其家庭成员视作首次购房者并给予利好条款及贷款(无论彼等过往是否贷款买房,只要彼等名下并无于所在区域内已登记现有房产))、降低首付比例和利率、放宽限购等政策工具的综合运用,被视作提振市场的有效手段。
预计2024年房地产政策将进一步持续宽松。二线城市有望全面放开限制政策,一线城市局部优化。支持房企融资金融政策预计会继续加强,房企信用修复有望提速,从而促进需求企稳回暖。
展望未来,「房住不炒」的定位依然是中国监管部门牢牢守住的底线。自从2016年提出房子是用来住的不是用来炒的这个定位,确定了房地产回归居住属性的决心,这不是短期的房地产思路,而是一个决定长期未来的定调。
2023年,中央会议提出了加快推进保障性住房建设、「平急两用」公共基础设施建设、城中村改造的「三大工程」建设,这将成为2024年各地政府及金融机构的重点工作之一。预计「三大工程」建设的推进将极大缓解房地产市场的下行风险。然而,经济真正复甦、消费者恢复对购买物业的信心尚需时间,房地产市场仍处于从底部区域逐步恢复的阶段。
上述所有措施均可能对本集团的物业开发及销售业务产生重大影响。过去数年,本公司管理层注意到一些同业难以获得足够外部融资,导致延迟完成物业项目开发,或未能如期向客户交付物业。许多物业开发商在实施其业务战略、收购地块及管理流动性风险方面面临障碍。为将该等风险降至最低,管理层将继续密切监察政府政策及物业的市场需求,尤其是本集团主要经营所在的邹平市的需求。