碧桂园

2023年依旧是地产行业充满挑战的一年。上半年以来,房地产行业销售面积同比下滑5.3%,开发投资同比下滑7.9%,房地产行业绝对规模的下降叠加资本市场信心尚未修复,本公司整体经营压力有增无减。 2023年上半年,本集团连同其合营企业和联营公司于2023年上半年累计完成交付房屋近27.8万套,交付量高居行业榜首。面对行业困境,本公司实现收入约人民币2,263.1亿元,同比提升39.4%。然而,为保交付、保运营,本公司对部分资产做了一些量价平衡的安排,加之前期低毛利项目逐渐进入结算週期,以及对物业项目计提的减值增加,对期内毛利及利润构成了显着压力。截至2023年6月30日止六个月(「期内」),本公司股东应占核心净亏损约人民币453.5亿元。 在运营方面,截至2023年6月30日止六个月,本集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3,103个,业务遍佈中国内地31个省╱自治区╱直辖市、298个地级行政区划2、1,398个县╱镇区。权益可售资源共计约人民币7,801.6亿元。期内,本集团连同其合营企业及联营公司实现了归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币1,287.6亿元,受市场预期转弱、需求疲软影响,销售业绩仍然承压。 在财务管控方面,截至2023年6月30日,本集团总有息负债余额下降至人民币2,579.1亿元,净负债率50.1%,继续保持行业较低水平。虽然本公司竭尽全力安排境内外融资本息的偿付,但受年内销售额持续恶化与再融资环境疲软的影响,本公司账面可动用资金持续减少,当前也正承受着阶段性的流动压力。 2021年以来,房地产行业外部环境发生了巨大变化,虽然本公司对本轮调整週期有所预判,但本次市场下行的深度和持续度依旧超出了本公司预期。本公司未能及早做出更有力度的应对措施,未能洞见房地产市场供求关係已发生重大变化,对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力等都致使本公司面临着自成立以来的最大困难。面对眼前这份不满意的答卷,本公司感到非常内疚。但自省的同时,本公司还是要坚定地向前看,扛起企业的社会责任担当。一方面,通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障全国范围内项目的运转并确保完成保交楼任务。另一方面,本公司会做好销售,盘活资产,削减不必要的行政管理开支,尽最大努力改善经营性现金流。同时,本公司土储充裕、净资产充足,会积极考虑采取各种债务管理措施化解阶段性流动性压力,以保证本公司维持稳定的经营环境,更好为投资人保存价值、维护利益。此外,董事会主席将带领专项工作小组,加强特殊时期本集团的组织领导,带领本公司上下齐心协力、渡过目前的难关。 本公司起步于乡镇企业,有幸伴随中国新型城镇化建设的伟大进程一路成长为世界500强企业,本公司对此深怀感恩,并且坚持「希望社会因我们的存在变得更加美好」的初心使命31年来从未动摇,越是困难的时刻,这样的初心就越是清晰和坚定。碧桂园一定会坚守企业社会责任,努力兑现对业主、对社会的承诺,积极解决问题,坚决不躺平,客观的外部困难不会成为本公司止步不前的理由。 经历了这次前所未有的困难时刻,本公司更加懂得,在市场迅速增长的时候,不应被眼前的巨大成绩迷惑。同样,在市场深度承压的时候,也不能被巨大的困难吓倒。本公司始终对中国经济的前景充满信心,房地产行业经过这一轮的深刻调整,终将回归平稳健康发展的轨道。本公司会拼尽全力扭转当前的困局,并在「一体两翼」的新战略格局下,以市场为导向,积极探索房地产新发展模式,努力实现高质量可持续发展。 常怀忧思,心向光明。感谢管理团队和所有本公司员工作出的付出与贡献,也诚挚感谢社会各方一直以来给予碧桂园的理解和帮助。本公司将继续脚踏实地,砥砺前行,践行使命担当,通过改革调整继续为社会及广大股东创造价值。

近年来,中国房地产行业进入了震盪调整的时期,遭遇了前所未有的困难,行业整体销售下滑,居民消费信心不足与融资贷入困难对企业的经营生存提出了巨大挑战。面对销售端与融资端的双向收紧,集团流动性承受着前所未有的压力。集团始终坚持努力做正确的事,在面对新的挑战和市场变化时,矢志坚持稳健的财务政策和风险控制措施。面对行业极端困难的局面,集团不遗余力扛起应肩负的社会责任,积极回应并全力完成保交付工作。2022年及本年上半年,集团连同其合营企业和联营公司已分别交付近70万套与27.8万套房屋,并在现金流压力持续增大的情况下,仍竭尽全力安排融资本息的偿付。 未来集团将继续尽最大努力保障现金流的安全,加大力度盘活沉淀资产,持续精简组织架构并严格控制费用支出,积极考虑采取各种债务管理措施化解阶段性流动性压力。集团将依托先进的建造技术与标准化的新型建筑施工组织方式,体系化地输出科技建造解决方案,大力对外拓展代管代建等业务,通过「一体两翼」的新战略,发挥全产业链优势,持续探索房地产发展新模式。 自创办至今,公司已风雨走过31年。雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。儘管困难当前,集团将继续以高度的责任感落实保交楼任务,全力扭转困局。集团坚信房地产行业在经过艰难调整后终将回归平稳与健康发展,在集团上下团结一心的努力下,在各方的帮助支持下,定能驶出面前困境,重新扬帆起航。