太古地产的基本溢利由二零二二年港币八十七亿零六百万元增加港币二十八亿六千四百万元至二零二三年港币一百一十五亿七千万元,主要反映出售香港港岛东中心九个楼层的收益。二零二三年经常性基本溢利为港币七十二亿八千五百万元,二零二二年则为港币七十一亿七千六百万元。
二零二三年物业投资的经常性基本溢利增加,主要由于来自香港及中国内地零售物业的租金收入增加,当中部分被香港办公楼租金收入下降所抵销。
香港零售物业组合的复甦强劲,受惠于当局取消所有旅游限制措施和疫情相关的管制措施,市场消费气氛有所改善。我们投放资源于市场推广及会员奖赏计划,并应用先进数码技术加强与顾客互动,使香港所有商场于年内录得显着复甦,部分商场的零售销售额重回疫前水平。
香港办公楼市道维持疲弱,主要受整体供应增加(空置率上升及新供应增加所致)影响,以及经济前景不确定及高息环境下需求受压所致。儘管如此,太古地产办公楼组合表现坚稳,租用率保持高企,主要由于旗下办公楼的可持续发展表现卓越。恢复通关后租赁活动也渐趋活跃,参观预约增多。
中国内地方面,旗下商场在防疫限制措施取消后人流大增,当中大部份商场销售额超越疫前水平。儘管办公楼市道偏弱,我们的办公楼物业组合仍然坚稳。
二零二三年物业买卖业务录得轻微基本亏损,主要源自多个住宅买卖项目的销售及市场推广开支。
香港和中国内地的酒店业务在旅游限制措施取消及通关后出现强劲复甦。
我们欣见太古地产所处的主要市场大部份在疫后复甦。前路诚然不乏挑战,但我们保持乐观,展望二零二四年及以后业务发展深具潜力,日后的增长预料持续。
我们将继续聚焦落实港币一千亿元投资计划,在香港、中国内地和东南亚核心市场锐意发展计划中的全新综合发展项目及住宅项目。我们认为这些市场深具长远发展潜力,日后会持续开拓新的投资机遇。