中骏集团控股

合同销售 二零二三年，房地产市场仍处于筑底阶段。本集团连同其合营公司及联营公司全年实现合同销售金额约人民币277.75亿元，合同销售面积约229万平方米，按年分别下降约52.9%及53.3%。年内物业销售均价为每平方米人民币12,116元。 二零二三年，本集团连同其合营公司及联营公司共超过90个项目处于在售状态，分佈在超过50个城市，主要集中在二线城市及三、四线城市核心区域。 年内，本集团连同其合营公司及联营公司的合同销售情况详细如下： 按城市划分 按区域划分 按城市级别划分 从城市分佈分析，以一、二线城市中的北京及杭州的合同销售表现最为突出，分别约人民币39.74亿元及人民币72.36亿，占整体合同销售金额分别约14.3%及26.1%。长三角经济圈及环渤海经济圈的合同销售金额分别约人民币124.25亿元及人民币69.48亿元，占整体合同销售金额分别约44.7%及25.0%。 投资物业 于二零二三年十二月三十一日，本集团连同其合营公司及联营公司共持有50个投资物业，总建筑面积约390万平方米（应占建筑面积约353万平方米），其中25个投资物业已开始营运。本集团连同其合营公司及联营公司的投资物业分佈在北京、上海、厦门、杭州及苏州等26个城市，业态涵盖购物中心、长租公寓、写字楼、商业街及商铺。 土地储备 于二零二三年十二月三十一日，本集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为约2,990万平方米（本集团应占总规划建筑面积为约2,422万平方米），分佈于59个城市。从区域分佈分析，本集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）约33.7%、20.7%、22.2%、8.2%及15.2%。从城市级别角度考虑，本集团及其合营公司及联营公司位于一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）约11.3%、55.6%及33.1%。

展望二零二四年，相信中国房地产市场将延续筑底格局。为化解房地产风险，预计中央及地方政府将继续优化房地产调控政策及推出更多金融政策支持优质房企的合理融资需求以完成交付及竣工任务。虽然核心城市的房地产调控政策有望继续优化，但面对中国宏观经济的不确定性，相信居民的购房意愿仍然非常疲弱，但本集团预计高能级城市的房地产需求将起到支撑作用。 踏入二零二四年，本集团的重点工作将继续围绕「保交付、保现金流、保经营」。「保交付」是本集团当前的最大挑战和生存关键要素，本集团将与合作伙伴联手共同突破资源障碍，推进工程建设，加强施工品质监控，保障物业如期竣工及交付。在营销方面，本集团仍然坚持「一盘一策」，通过各项目所在市场的版块竞争情况制定灵活的销售策略，加快流量项目的推盘节奏，加大销售房款的催收力度。同时，本集团继续采取有效措施以舒缓本集团阶段性流动性问题，包括积极推进境外债务重组，加快与银行及金融机构就再融资或展期进行磋商，推进出售非核心资产，精简组织架构和成本控制等。 未来，住宅开发在有确定性的「深耕」区域仍有机会，存量资产运营及服务的快速发展让第二曲线业务未来可期。但短期内，行业震盪修复的态势恐难企稳，中骏上下唯有在艰难困苦中勇于突破，沉淀更深厚的经营能力，持续推动转型发展，才能闯关过坎，在新週期迎来新生。