合同销售
截至二零二四年六月三十日止六个月,本集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币61.31亿元,其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约人民币8.13亿元,合同销售面积约68万平方米,其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约10万平方米,按年分别大幅下降约69.5%及57.2%。期内物业销售均价为每平方米人民币9,028元。
历经房地产的寒冬,本集团始终秉承初心、砥砺前行,加大推盘力度以舒缓资金链的压力。于上半年,本集团聚焦一、二线城市项目,以对各城市的深度了解,配合灵活的定价策略,微调各重点项目的售价,确保其定价于市场上具竞争力。同时间,本集团做好三、四线城市项目的部署,盘活存量,务求提高其去化率。此外,本集团持续优化客户的付款政策,最终以加快回款週期为目标,从而确保本集团的流动性。
二零二四年上半年,本集团连同其合营公司及联营公司共超过80个项目处于在售状态,分佈在超过50个城市,主要集中在二线城市及三四线城市核心区域。
从城市分佈分析,杭州的合同销售表现在一、二线城市中最为突出,约人民币15.01亿元。从区域级别划分,由于杭州未来云城的热卖,长三角经济圈于各区域中合同销售排行第一,合同销售金额约人民币26.38亿元,占整体合同销售金额约43.0%。
土地储备
于二零二四年六月三十日,本集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积约2,630万平方米(本集团应占总规划建筑面积约2,193万平方米),分佈于56个城市。从区域分佈分析,本集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)32.5%、24.2%、17.9%、9.6%及15.8%。从城市级别角度考虑,本集团及其合营公司及联营公司位于一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)13.0%、52.7%及34.3%。
投资物业
于二零二四年六月三十日,本集团连同其合营公司及联营公司共持有53个投资物业,总建筑面积约388万平方米(应占建筑面积约346万平方米),其中29个投资物业已开始营运。本集团连同其合营公司及联营公司的投资物业分佈在北京、上海、厦门、杭州及苏州等26个城市,业态涵盖购物中心、长租公寓、写字楼、商业街及商铺。
展望二零二四年下半年,市场仍需更多时间消化相关房地产提振政策,而中央政府及地方政府有望推出更多「稳市场,去库存」的宽松政策,刺激成交量稳步回升。纵使如此,各房地产企业仍需自强不息,调整自身政策以应对目前房地产市场低迷的困局。
本集团将重点围绕「保交付、保经营、保资产」开展下半年的工作。于住宅开发板块,本集团坚定调整运营节奏,深研更具针对性和可行性的营销策略,加强工程进度与营销策略之间的紧密协同,提振客户信心。此外,本集团将加强与地方政府及金融机构的深度沟通,积极争取多方支持,寻求多渠道缓解资金压力,确保资产价值与安全。最后,本集团将更透切地洞悉客户需求变化,研策针对性设计方案,强化项目监管流程,切实保障工程品质,维护良好客户口碑。于「两翼」业务板块,本集团需深研当前形势,聚焦高质服务,以差异化竞争优势,提升资产价值及投资回报率。本集团预计于本年第四季度开业的福州中骏世界城及花桥中骏世界城,将能进一步加强本集团的资产组合,并带来更稳定的收入来源。
在逆境中,只有勇于面对才可能看到曙光,永远保持希望、坚持不懈,是中骏人的选择。二零二三年中骏熬过了风浪重重、极其艰辛的一段路,二零二四年依旧风高浪急,但本集团坚信中国经济依然拥有强大韧性,房地产的市场需求仍然存在。未来,本集团将坚定不移履行其「保交付」的任务,并静待融资端、需求端政策效应的逐步显现,直面风浪,重振前行。