建发国际集团

业务回顾 本集团主要从事物业开发、房地产产业链投资服务及新兴产业投资等。本年度内,本公司主要收入来源于物业开发。 本年度内,本集团的收入约人民币5,344,186万元,与上一财政年度相比按年增加约人民币1,069,739万元(约25.03%)。本集团毛利约人民币873,645万元,与上一财政年度相比增加约人民币139,618万元(约19.02%)。与上一年度相比,本公司权益持有人应占溢利增加约人民币119,513万元(约51.48%)至约人民币351,676万元。 物业开发业务 本年度,本集团的物业开发收入约达人民币5,257,478万元,与上个财政年度比较增加约人民币1,011,453万元,占本集团总收入约98%。于本年度,交付的物业总建筑面积(「总建筑面积」)约为348.14万平方米,较上个财政年度约增加95.37万平方米。 二零二一年合约销售 于本年度,本集团连同其合营公司及联营公司实现归属本公司股东权益的累计合同销售金额约人民币1,300.92亿元,与上个财政年度比较上升约100.90%。截至二零二一年十二月三十一日止,归属本公司股东权益的累计合同销售面积约682.69万平方米,与上个财政年度比较增加约104.29%。 土地储备 截至二零二一年十二月三十一日,本集团的土地储备总可销售面积约达1,944.43万平方米,在中国及澳大利亚设有合计218个项目。

二零二二年,中央经济会议已对今年的经济形式判断概括为「需求收缩、供给衝击、预期较弱」,房地产行业仍将受经济下行、政策调控、疫情反复、风险暴露和市场竞争的叠加衝击,购房者的观望预期仍在持续。本集团将积极应对经济和政策环境的诸多考验,围绕「聚焦项目提质效、坚守创新助发展、防范风险保安全」的整体工作方针,继续强化「产品+服务」的发展驱动模式,重视经营质量,不断提高盈利水平。 (一)夯实房地产开发核心竞争力,做稳健长跑型房企 围绕房地产开发的核心主业,提升财务、产品、运营、投资等多维度能力,全面提升本集团全週期综合竞争力,提升经营韧性和灵活性,持续助力行稳致远。 本集团将紧密结合自身国有企业背景和市场化经营体制的优势,针对各个重点核心城市的房地产市场环境「因城施策」,具体包括:(1)洞察市场变化、分析竞争格局及客户需求,以更好满足客户需求,提高项目去化速度;(2)加快做好产品研发创新,建立完善创新落地相关机制,提升产品竞争力;(3)对标项目运营週期关键点,不断提升单个项目的运营效率和盈利能力,追求有利润的增长。 (二)「房地产产业链综合投资服务商」定位明晰,提升产业链价值创造能力 本集团未来将继续巩固房地产产业链投资服务战略佈局,提升房地产产业链投资服务业务的价值创造和行业竞争能力,打开新的业绩增长曲线,提升抗週期能力。 1.商业运营:不断提升招商、运营、资产品质,提高项目出租率,提升商业资产管理效益。 2.代建服务:发挥高品质的专业代建管理优势,保障项目建设品质,提升运营效率;加强市场化拓展,推动代建模式创新,提升「建发」代建品牌行业影响力。 3.工程管理:未来合诚工程咨询集团股份有限公司(上海证券交易所上市公司,股份代号:603909)(「合诚」)将与本集团旗下物业开发板块深度协同合作,有助于提升本集团旗下物业开发业务的生产效率和生产管理能力,进而增强本集团的企业竞争力和经营效益。 于二零二二年,本集团将主动适应国家政策和方向,坚持有质量的增长,保持增长、效益和风险的平衡;落实长效机制,审慎经营计划,着眼长远稳健发展;提升物业开发主业核心能力,并保持房地产产业链的竞争优势。本集团亦将扩大其于产业链中的业务基础及影响力,并努力成为国内领先的「房地产开发及房地产产业链综合投资服务商」。