本集团主要从事房地产开发、房地产产业链投资服务及新兴产业投资等。本年度内,本公司主要收入来源于房地产销售。
本年度内,本集团的营业额约为人民币1,799,515万元,较上个财政年度增加约人民币562,373万元。毛利约为人民币465,334万元,与上个财政年度比较增加约人民币53,818万元。年度利润按年增加约人民币41,967万元至本年度的约人民币199,757万元。本年度,股东应占利润约为人民币171,799万元,与上个财政年度比较增加约人民币29,755万元。
房地产开发业务
二零一九年物业销售
本年度,本集团的物业销售收入约达人民币1,710,529万元,与上个财政年度比较增加约人民币558,835万元,占本集团总收入的约95.06%。截至二零一九年十二月三十一日止年度,交付的物业总建筑面积约为126.71万平方米,较上个财政年度约增加46.68万平方米。
二零一九年合约销售
本年度,本集团的合约销售金额约达人民币5,077,976万元,与上个财政年度比较上升约人民币2,598,927万元。截至二零一九年十二月三十一日止,签约的物业总建筑面积约为293.24万平方米,与上个财政年度比较增加约129.06万平方米。
与上个财政年度相较,本年度新增二十六个开始预售的项目。
土地储备
截至二零一九年十二月三十一日,本集团的土地储备总可销售面积约达934.69万平方米,在中国及澳大利亚设有合计八十三个项目。
房地产产业链投资服务业务
1.物业管理
于本年度内,来自物业管理服务的收入约为人民币65,464万元(二零一八年:约人民币52,382万元)。
于二零一九年十二月三十一日,本集团的物业管理板块为超过132,000户业主提供了优质的服务,覆盖了中国大陆10个省份,一个直辖市,32个城市,合同管理面积近3,500万平方米。
2.商业资产管理
本年度内来自本集团商业资产管理收入约为人民币12,218万元(二零一八年:约人民币16,608万元)。
本集团自有的租赁物业及透过上海建发兆昱资产管理有限公司出租的第三方租赁物业主要位于南宁市兴宁区、西乡塘区及上海市普陀区、杨浦区及嘉定区。于二零一九年十二月三十一日,本集团位于中国境内的总可出租建筑面积约118,387平方米(于二零一八年十二月三十一日:约118,480平方米)(包含约3,954平方米地下车位面积用于临时车位面积(于二零一八年十二月三十一日:约3,954平方米)),其中位于中国境内约95,514平方米的总建筑面积已经出租(于二零一八年十二月三十一日:约101,454平方米)。
3.项目运营管理(代建服务)
本年度内本集团的代建收入约人民币9,179万元(二零一八年:约人民币14,901万元),来自本集团的间接全资附属公司厦门建发兆诚建设运营管理有限公司(「兆诚建设」)订立代建合同建设管理及代建服务。
受新型冠状病毒疫情影响,全球经济活动受到严重衝击,在中国政府有效的管控措施下,对疫情的防治将持续推进。因本集团于疫情较为严重的湖北省开发项目较少(仅有两个项目),为此预计疫情对本集团带来的影响较小,本集团将采取积极的应对措施,立足于「房地产开发及房地产产业链综合投资服务商」定位,发挥国有股东背景优势,充分利用自身优势和自身资源,继续强化房地产开发主业,完善房地产产业链投资服务布局,发挥好资本市场的价值传递作用,打造企业品牌,实现持续、高速、优质的发展。
1、做强房地产开发业务,保障核心竞争优势
在项目获取方面,本集团将继续深耕福建南、福建北、华东、华南、华中五大核心区域,巩固现有重点城市的市场地位,择机选择进入具备发展潜力的城市。结合本集团在产品、运营、资金和品牌等方面优势,注重拿地节奏和高质量增加土地储备,提升可持续发展能力。在产品定位方面,本集团将坚持「产品+服务」双驱动的战略,以改善型客群为切入点,匠心打造「新中式」产品,配套优质物管服务,打造高美誉度品牌,扩大企业影响力。
2、持续推进房地产产业链投资服务业务的协同发展
本集团始终注重房地产产业链投资服务业务间的协同效应,致力于打造未来新的增长点。本集团房地产产业链投资服务业务将以「拓展业务规模及市场边界」为工作重点,继续提升服务质量和营运效率,提高现金流创造能力。其中,商业资产管理业务要努力探索新的商管模式,进一步提高营运效率;物业管理业务在住宅物业管理外向公共设施物业管理等领域拓展,扩大管理规模,推动服务标准化、智能化;委托代建服务业务加大力度引入新项目,打造企业代建品牌,提升业界代建口碑。
3、积极提升上市公司资本市场形象
本集团秉承公开、透明的信息披露原则,保持一贯积极、诚恳的态度,与资本市场形成常态化沟通互动,建立长期、友好、稳定的投资者关係,提升企业管治水平。
综合以上所述,本集团将持续提升经营能力,优化项目运营效率,提升企业品牌,为未来可持续发展打造坚实的基础,不断提升企业和股东价值。
