本公司为一间投资控股公司。截至2022年6月30日止六个月,现时组成本集团的本公司附属公司从事房地产开发、酒店营运、房地产投资及会展业务。
房地产开发
本集团为于中国发展成熟的房地产开发商,专注于在长三角地区为全龄客户开发优质住宅物业。本集团的房地产开发业务始于南京,并成功将业务扩张至长三角地区的其他城市。
截至2022年6月30日止六个月,本集团继续专注于在长三角地区开发优质住宅物业并相信长三角地区独有的地理区域优势在未来将仍然十分可观。由于长三角地区蓬勃的经济发展及不断增长的人口,住宅物业发展市场增长潜力庞大。本集团未来将继续集中精力深耕南京市场,并战略性地扩大在长三角地区其他城市的规模,在保持物业质量的同时进一步加快资产周转及提高经营效益,致力于成为长三角地区领先的全龄客户品质物业开发商。
合约销售
截至2022年6月30日止六个月,本集团连同其合营企业及联营公司之合约销售金额约为人民币6,566.2百万元,较2021年同期减少约60.3%,乃主要由于本集团连同其合营企业及联营公司之合约销售建筑面积减少至截至2022年6月30日止六个月的约308,597平方米,较2021年同期减少约62.0%。
截至2022年6月30日止六个月,本集团连同其合营企业及联营公司录得的合约销售平均售价(「平均售价」)保持相对稳定,约为每平方米人民币21,277元,较2021年同期每平方米约人民币20,374元增加约4.4%。
截至2022年6月30日止六个月,位于南京、无锡、合肥、苏州、杭州、镇江、徐州、台州、温州及淮安的物业合约销售分别占本集团连同其合营企业及联营公司合约销售总额的约20.4%、9.5%、0.3%、14.7%、22.9%、3.1%、3.5%、10.9%、10.5%及4.2%。
已交付建筑面积及就物业销售确认之收益
截至2022年6月30日止六个月,已交付总建筑面积约为157,600平方米,较2021年同期约283,811平方米减少约44.5%。
截至2022年6月30日止六个月,销售物业确认的收益约为人民币4,470.9百万元,较2021年同期的约人民币3,728.4百万元增加约19.9%。该增加主要由于结转项目确认的平均售价较高所致。
截至2022年6月30日止六个月的已确认平均售价约为每平方米人民币28,369元,较2021年同期的约每平方米人民币13,137元增加约115.9%。该增加主要由于占结转收益比重较大的金陵玖园及颐和山庄确认的平均售价较高所致。
截至2022年6月30日止六个月,本集团已交付物业主要包括金陵玖园及颐和山庄。
开发中物业
开发中物业拟于竣工后持作出售。开发中物业按包括土地成本、建筑成本、资本化借款成本及该等物业在开发期间所产生直接应占的其他成本在内的成本与可变现净值的较低者列账。竣工后,该等物业转拨至持作出售的已竣工物业。
于2022年6月30日,本集团开发中物业约为人民币20,131.7百万元,较2021年12月31日的约人民币19,575.1百万元相对稳定增加约2.8%。
持作出售的已竣工物业
持作出售的物业指于各报告期末待出售及未售出的已竣工开发物业。
于2022年6月30日,本集团持作出售的已竣工物业约为人民币2,215.1百万元,较2021年12月31日的约人民币2,633.4百万元减少约15.9%。该减少乃主要由于出售已竣工的金陵玖园及颐和山庄物业所致。本集团已就持作出售的所有已竣工物业取得建筑完工证明书。
房地产开发的项目管理
本集团向其联营公司及合营企业开发的房地产项目提供各种项目管理服务,包括但不限于工程、采购、设计、成本控制及客户服务。
截至2022年6月30日止六个月,本集团项目管理服务产生的收益约为人民币57.3百万元,较2021年同期约人民币24.1百万元增加约137.8%。该增加主要由于本集团的合营企业及联营公司所开发的物业项目数量增加所致。
酒店营运
本集团经营及管理杭州中都青山湖畔大酒店,该酒店为第一间按照临安区五星级酒店标准建造的生态型商业度假酒店。
截至2022年6月30日止六个月,酒店业务所产生的收入约为人民币17.5百万元,较2021年同期约人民币11.6百万元增加约50.9%。该增加主要由于酒店业务自COVID-19疫情中复甦所致。
房地产投资
租赁收入
本集团于截至2022年6月30日止六个月的租赁收入约为人民币34.3百万元,较2021年同期约人民币19.8百万元增加约73.2%。该增加主要由于本报告期间开始租赁君頣东方的地块C作为医院所致。
投资物业
于2022年6月30日,本集团拥有七项投资物业,总建筑面积约为335,247平方米。本集团已开始出租四项总建筑面积约167,639平方米的投资物业。
会展业务
本集团提供会展管理服务,包括但不限于租赁场地及提供各类会展的行政及市场推广服务。
截至2022年6月30日止六个月,会展业务产生的收入为约人民币0.4百万元,较2021年同期约人民币4.7百万元减少约91.5%。该减少主要由于2022年上半年会展业务暂停所致。
土地储备
截至2022年6月30日止六个月,本集团于长三角地区持续扩展并专注于开发过往年度收购的地块。于2022年上半年并无收购任何新地块。
由本集团及其合营企业及联营公司开发的物业
于2022年6月30日,本集团拥有位于中国10个城市的61个项目,其中35个项目由本集团所开发及拥有,余下26个项目由本集团的合营企业及联营公司开发及拥有。于2022年6月30日,本集团的土地储备总建筑面积估计约7,188,101平方米,其中本集团应占权益的土地储备面积约4,731,891平方米。
展望下半年经济政策,预计会继续以「稳经济、保增长」为主基调。中央会继续出台促进经济增长的政策,有可能会带来消费回升、投资转好,以及经济增长回归至正常水平。下半年房地产政策,会延续上半年宽松态势。从6月份环比数据可以看出,各类刺激政策效果在逐步呈现,市场信心逐步恢复,市场成交也在逐月有所改善。下半年随着新上市项目的供应放量,以及规模房企加大促销力度,有望带动销售进一步好转,预计下半年成交会好于上半年,但全年规模的整体下降已成定局。
虽然房地产行业整体经营环境有所改善,有望迎来一定市场信心和市场交易恢复,但由于新冠疫情的不确定性仍大,经济形势下行趋势仍未扭转,以及行业资金面仍然非常紧拙,房企所处的整体经营环境仍然不容乐观。本集团将守住银城国际平台的基本盘,维持正常运转和有序经营,做好项目层面的开发运营、资金运转工作,支撑银城国际运行在正常发展轨道上。抓住市场好转窗口期,加快销售,盘活资金,走出困境。
本集团认为,民营企业未来不能再以规模导向,而是凭藉对区域市场客户和产品的充分了解,以及经营决策上快速的响应市场变化,通过精耕细作来获得区域市场发展机会。在经营的策略上,本集团将以市场恢复和回暖为契机,打好销售突围战,积极化解经营中的潜在风险。一方面做好现金流整体安排,确保经营安全,下级公司做好现金流盘点,包括销售回款,以及监管资金,重点盘活银城可调配的资金。同时,本集团将处理好当前局面下与供应商的合作关係,平衡好各项支付关係,确保各经营单位平稳地开展各项工作。另一方面,在项目层面,尽最大程度维持项目开发正常开展,及时销售,按期交房,全力维持一个上市房企及本地信誉品牌对于投资人、购房者及市场的承诺及社会责任。
无论何时及何等行业环境下,本集团都将一如既往地坚持银城经营理念和价值观,全力以赴按照经营决策开展各项工作。这是银城价值观的体现,也是银城应对外部变化和市场竞争的竞争力所在。本集团上下始终保持团结一致的工作作风,克服各种困难,迎难而上。我们相信,天道酬勤,银城是一家有理想、有情怀的公司,只要众志成城,一定能走出困境,迎来新的发展机会。
