本公司为一间投资控股公司。截至2022年12月31日止年度，现时组成本集团的本公司的附属公司从事房地产开发、酒店营运、房地产投资及会展业务。
房地产开发
本集团为于中国发展成熟的房地产开发商，专注于在长三角地区为全龄客户开发优质住宅物业。本集团的房地产开发业务始于南京，并成功将业务扩张至长三角大都市圈的其他城市。
截至2022年12月31日止年度，本集团继续专注于在长三角地区开发优质住宅物业，相信长三角大都市圈独有的地理区域优势在未来将仍然十分可观。由于长三角大都市圈蓬勃的经济发展及不断增长的人口，住宅物业发展市场增长潜力庞大。本集团未来将继续集中精力深耕南京市场，并战略性地扩大在长三角大都市圈其他城市的规模，在保持物业质量的同时进一步加快资产周转及提高经营效益，致力于成为长三角大都市圈领先的全龄客户品质物业开发商。
合约销售
截至2022年12月31日止年度，本集团连同其合营企业及联营公司之合约销售金额约为人民币12,586.8百万元，较截至2021年12月31日止年度约人民币25,293.8百万元减少约50.2%，乃主要由于去年房地产行业整体经济环境十分低迷及疫情管控措施影响下市场需求和购买力不足。
截至2022年12月31日止年度，本集团连同其合营企业及联营公司录得合约销售平均售价（「平均售价」）约为人民币20,535元╱平方米，较截至2021年12月31日止年度约人民币22,265元╱平方米减少约7.8%。该减少主要是由于房地产行业为促进物业销售而进行大规模降价，为积极筹集偿债资金及确保及时交付物业，本集团亦采取共同降价策略来增加销售额。
于2022年，南京、无锡、合肥、苏州、杭州、镇江、徐州、台州、温州及淮安的合约销售分别占本集团连同其合营企业及联营公司合约销售总额的约22.1%、9.3%、0.2%、22.3%、19.7%、3.2%、2.8%、8.0%、9.1%及3.3%。
已交付建筑面积及就物业销售确认之收益
截至2022年12月31日止年度，已交付总建筑面积约为381,423平方米，较截至2021年12月31日止年度约753,190平方米减少约49.4%。
截至2022年12月31日止年度，物业销售确认的收益保持相对稳定，约为人民币8,487.1百万元，较截至2021年12月31日止年度约人民币8,563.8百万元减少约0.9%。
截至2022年12月31日止年度的已确认平均售价约为每平方米人民币22,251元，较截至2021年12月31日止年度的约每平方米人民币11,370元增加约95.7%。该增加主要是由于金陵玖园及颐和山庄项目的已确认平均售价较高，该等项目占已确认收益的大部分。
截至2022年12月31日止年度，本集团已交付物业主要包括青山湖畔、金陵玖园及颐和山庄。
开发中物业
开发中物业拟于竣工后持作出售。开发中物业按包括土地成本、建筑成本、资本化借款成本及该等物业在开发期间直接应占的其他成本在内的成本与可变现净值的较低者列账。完工后，该等物业转拨至持作出售的已竣工物业。
于2022年12月31日，本集团开发中物业约为人民币18,714.4百万元，较2021年12月31日的约人民币19,575.1百万元减少约4.4%。该减少乃主要由于原归类为发展中物业的若干物业已竣工，并确认该等物业为已竣工及持作出售的物业。
持作出售的已竣工物业
持作出售的物业指于各报告期末待出售及未售出的已竣工开发物业。
于2022年12月31日，本集团持作出售的已竣工物业约为人民币3,122.8百万元，较2021年12月31日的约人民币2,633.4百万元增加约18.6%。该增加乃主要由于原归类为发展中物业的若干物业已竣工，并确认该等物业为已竣工及持作出售的物业。
房地产开发的项目管理
本集团向其联营公司及合营企业开发的房地产项目提供各种项目管理服务，包括但不限于工程、采购、设计、成本控制及客户服务。
截至2022年12月31日止年度，本集团项目管理服务产生的收益保持相对稳定，约为人民币91.7百万元，较截至2021年12月31日止年度约人民币95.2百万元减少约3.7%。
酒店营运
本集团经营及管理杭州中都青山湖畔大酒店，该酒店为第一间按照临安区五星级酒店标准建造的生态型商业度假酒店。
截至2022年12月31日止年度，酒店业务所产生的收入约为人民币46.3百万元，较截至2021年12月31日止年度约人民币27.9百万元增加约65.9%。该增加乃主要由于本集团酒店业务自COVID-19疫情中复甦所致。
房地产投资
租金收入
本集团于截至2022年12月31日止年度的租金收入约为人民币68.4百万元，较截至2021年12月31日止年度租金收入约人民币51.8百万元增加约32.0%。该增加乃主要由于租赁君頣东方物业的地块C，用作医院营运所致。
投资物业
于2022年12月31日，本集团拥有7项投资物业，总建筑面积约为335,247平方米。本集团己开始出租5项投资物业，总建筑面积约为167,639平方米。
会展业务
本集团提供会展管理服务，包括但不限于租赁场地及提供各类会展的行政及市场推广服务。
截至2022年12月31日止年度，会展业务产生的收入约为人民币1.3百万元，较截至2021年12月31日止年度约人民币8.2百万元减少约84.1%。该减少乃由于本集团会展业务暂停所致。
土地储备
于2022年，本集团在长三角地区持续扩展，并专注于开发过往年度收购的地块。截至2022年12月31日止年度并无收购任何新地块。
由本集团及其合营企业及联营公司开发的物业
于2022年12月31日，本集团拥有位于中国十个城市的61个项目，其中35个项目由本集团所开发及拥有，余下26个项目由本集团的合营企业及联营公司开发及拥有。于2022年12月31日，本集团拥有估计总建筑面积约6,200,184平方米的土地储备，其中本集团应占权益的土地储备面积约4,079,934平方米。
随着中央再次明确房地产作为国民经济支柱产业的地位，其重要的内需增长动力的作用在2023年及未来将进一步凸显。去年底开始，中央经济工作会议已经表达对2023年行业要求，即「要确保房地产市场平稳发展」，并强调「有效防范化解重大经济金融风险」，体现对当前房地产稳定的高度重视。同时，在确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作的同时，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。而多地市近期也宣佈放宽限购限贷政策，进一步支持居住消费，发出恢复市场信心的政策信号。
本集团认为，2023年，宏观经济的修复、疫情形势等仍是影响房地产市场修复节奏的重要因素，而核心关注点为销售复甦进度。随着国内经济活动恢复，就业得到改善，市场信心逐步恢复，同时居民购房综合成本降至历史低位，伴随着政策层面的持续发力，引导市场释放有效需求、实现正向预期，有望将在未来逐步激活整个房地产链条，市场加快筑底回暖。展望未来，本集团将积极面对挑战，在未来的发展中将继续保持安全边界，控制经营风险，同时利用自身品牌、产品和服务优势，以及累积了超过20年的经验，持续优化和改进产品服务，维持客户满意度。在重点的销售端，我们将坚持局部市场争先的总体定位，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。对在手库存深入分析研究，月度制定现房及滞重库存的专项去化任务，目前计划2023年销售规模为约人民币130亿元。现金流方面，本集团仍延续过往的「有回款的销售」的回款要求，力争全年综合回款率维持在较好水平。同时，提昇运营效率和降本增效仍是贯穿全年的主题，我们将发挥运营模式优势，以客户导向、精益流程管理。还将进一步防范财务风险，高度关注各项财务水平保持稳健，并努力降低融资成本。
一元复始，万象更新。全新的2023年，也是银城成立的第三十个年头。三十而立之际，银城将汇聚壮年智慧与青年活力，以全新姿态，昂首向前，走向全新未来。
