景瑞地产
物业发展
2023年上半年,本集团的合约销售额(包括合营企业和联营公司全部合约销售额)约人民币2,462.0百万元,我们已销售的总合约建筑面积(「建筑面积」)约135,565平方米。我们的合约销售额主要来自江苏区域及直辖市区域,分别约为人民币1,171.1百万元及人民币586.0百万元(不包含车位),分别占总合约销售额的47.6%及23.8%。
土地储备
于2023年6月30日,本集团的土地储备合计约2,620,110平方米,权益面积则为约1,559,592平方米。
景瑞不动产
景瑞不动产是基于「大资管」发展战略,景瑞旗下致力于租赁式公寓和办公楼投资、开发、改造、运营的悦樘公寓和锴瑞办公强强整合升级,组建成立景瑞不动产平台。致力于从事长租公寓及办公物业持有、管理运营,以实现有品质的资产管理规模为导向,聚焦城市更新及适配土地,为投资者提供端到端的服务。
2023年上半年,景瑞不动产所有项目均正常运营。于2023年6月30日,公寓项目时点出租率94.8%,办公项目时点出租率65.1%。2023年3月,景瑞不动产出售了于上海景瑞申信大厦项目的全部股权,出售事项所得款项用作本集团一般营运资金,有助于缓解本集团的流动资金问题。
景瑞服务
随着经济发展和消费升级,服务价值在近年来得到了资本市场的高度认可,2020年3月,景瑞成立以景瑞物业为载体的「景瑞服务」业务平台。景瑞服务秉承「专注理想生活」的管理理念,以做「中国城市理想生活的推动者」为发展目标,树立精品意识,打造精品社区,追求管理服务水平的持续提升,以积极热情的态度去满足客户不断增长的需求,为客户提供高水平、定制化的物业管理服务。
截至2023年6月30日,景瑞服务的业务版图遍佈上海、浙江、江苏、安徽、湖南、天津、重庆等50余个城市,合同管理面积逾5,000万平方米,服务对象涵盖住宅、商业综合体、写字楼、园区、学校、银行、医院、政府公建项目等多种物业类型。景瑞服务专注业主实际需求,务实向新,不断迭代升级服务模式,用服务力和执行力把「坚守品质的阳光服务运营商」愿景融入全业态、全生命周期的服务中。
僱员及薪酬政策
于2023年6月30日,我们共僱用2,896名全职僱员(2022年12月31日:3,082名),其中436名僱员从事房地产开发业务、2,359名从事物业管理、101名从事客户服务及其他相关业务。
我们僱员的薪酬待遇包括薪金及花红。总体而言,我们根据各僱员的资格、经验、职位及资历釐定僱员的薪金。我们已设计出一套年度评估系统,以评估员工的绩效,评估结果用于决定僱员的加薪、花红及晋升。经参考知名咨询公司所发佈的房地产行业的相关薪金调查,我们亦会对薪酬待遇进行检讨及调整。我们认为,与我们业务经营地区的市场标准相比,我们僱员收取的薪金及福利具竞争优势。我们于2013年10月6日及2017年11月29日分别采纳了首次公开发售前股份奖励计划及股份奖励计划(已分别于2017年11月29日及2022年11月29日注销及终止),藉此向本集团的经甄选员工授予股份奖励。我们亦于2019年5月7日股东週年大会采纳了购股权计划,藉此向本集团的经甄选高级管理人员授予购股权,鼓励员工与本公司的共同发展。本集团于截至2023年6月30日止六个月的员工成本为人民币184.1百万元(截至2022年6月30日止六个月:人民币236.8百万元)。
我们也会根据僱员的职位及专业知识为其制定系统的培训计划。例如,管理层团队成员的培训计划侧重于提高他们的管理技巧与领导才能。我们亦为市场推广及销售人员量身定制培训计划,以提高他们的销售能力。除内部培训外,我们还不时聘请外部专家或资助僱员进修。