于截至二零二三年九月三十日止财政年度(「 二零二三财政年度 」),空间优化业务已重续四份工业物业的总租约及两份商业物业的总租约 ,以及收购位于404 Pasir Panjang Road、48 Arab Street及50 Arab Street的三项新共居物业 。
本集团于二零二三财政年度推出三项新Coliwoo物业 ,即Coliwoo Orchard( 我们的第二大Coliwoo物业 ,位于2 MountElizabeth Link )、Coliwoo Lavender Collection( 一项多用途开发物业 ,包括位于Lavender Street的一排店屋 )及Coliwoo 298 River Valley( 楼高4层的优质共居服务住宅 )。该等物业的高占用率有助于提高二零二三财政年度共居空间业务的收入 。
设施管理业务主要提供综合设施管理服务及停车场管理服务 。停车场业务于二零二三财政年度继续表现良好 ,然而 ,设施管理服务需求减少导致整体设施管理业务收入于二零二三财政年度减少 。
于二零二三财政年度 ,本集团进行数次撤资 ,其中包括(i)于汽车共享平台GetGo Technologies Pte. Ltd. 的联营公司20%权益的全部股份 ,代价为7.9百万新加坡元;(ii)于Amber 4042 Hotel Pte. Ltd.( 前称为Coliwoo East Pte. Ltd. )的合营企业50%权益的全部股份 ,代价为23.3百万新加坡元;及(iii)于LHN Logistics Limited 84.05%控股权益的全部股份 ,代价为31.9百万新加坡元 。该等资本回收举措有助于增加当年产生的现金流量 。
行业概览
空间优化业务
市区重建局报告 ,租赁市场整体放缓 ,私人住宅物业的租价于二零二三年第二季度(「 二零二三年第二季度 」)上涨2.8%,低于上一季度7.2%的涨幅 1。随着后疫情期间租金逐渐下降 ,郊区租金现在更实惠 ,业主愿意协商价格并提供激励措施2。儘管竞争愈加激烈 ,但我们的共居业务将通过战略定位 、综合服务及灵活条款继续蓬勃发展 。
最近的监管变革亦已实施 ,以稳定住宅房地产市场 ,并为飙升的房地产价格降温 。额外买方印花税(「 额外买方印花税 」)使现行的额外买方印花税税率翻了一番 ,并于二零二三年四月二十七日生效 。这可能会使有意在新加坡买房的外国人望而却步 ,迫使彼等继续租房 。因此 ,这可能会抑制对住房的需求 ,并提高租房意愿 。另一方面 ,政府通过政府土地销售计划 3将私人住房供应量提高26%,最终或会增加住房及出租空间的供应 。
同时 ,新加坡的工业物业价格及租金于二零二三年第二季度继续上涨 4。空间租金于二零二三年第二季度增长2.1%,同比增长9.4%。同样 ,工业空间价格环比上涨1.5%,同比上涨6.9%。总体占用率为89.1%,主要由多用户厂房及仓库需求所驱动 。我们的工业物业占用率持续强劲 ,于二零二三年九月已超逾90%。
诚如新加坡贸易及工业部于二零二二年十月十四日发表的新闻稿所公佈4，根据预先估计，新加坡经济于二零二二年第三季度同比增长4.4%，较上一季度4.5%的增长略有缓和。经季节性调整后，经济环比扩张1.5%，与上一季度萎缩0.2%相比有所逆转。
然而，本集团会关注来年所面临的挑战，如高通胀、加息、俄乌衝突，预期会对运营成本施加上行压力。
空间优化业务方面，除关注发展共居空间业务外，本集团会继续物色商机，在新加坡、现时经营的其他区域以及其他亚洲国家发展及扩展。
于二零二三财政年度，本集团期望于新加坡推出新的Coliwoo物业，于新加坡租价上涨的情况下，旨在提供有弹性且负担得起的住宅产品，部分是由于近期新加坡政府出台新的楼市降温措施所致。即将推出的Coliwoo物业包括位于2Mount Elizabeth Link的一栋服务式住宅、沿Lavender Street的一排店舖以及位于298River Valley Road、404Pasir Panjang Road及52Arab Street的几处物业，估计将为共居物业组合共计添置600间房，估计二零二三财政年度共有1,600间房。
本集团接纳购买位于新加坡48Arab Street的一处物业的要约（已于二零二二年九月二十三日宣佈）后，本集团期待完成收购该物业，原因是此举将为本集团的共居物业组合进一步添加服务供应。
设施管理业务方面，本集团将通过向其客户提供涵盖房地产及楼宇管理、维修、维护以及楼宇及办公室清洁、除虫及燻烟消毒等综合设施管理服务，继续争取更多外部设施管理合约。此外，本集团计划通过提供智能停车解决方案优化空间使用率，扩大其于停车场业务的市场份额。本集团亦希望将其可再生能源解决方案扩大至新加坡企业，帮助其实现可持续发展目标。
本集团的物流服务业务于二零二二年四月二十九日以LHN Logistics Limited（股份代号：GIH）在新交所凯利板单独上市，计划扩展其于新加坡、马来西亚及东盟地区的运输及集装箱堆场服务。预期位于7Gul Avenue的国际标准集装罐箱堆场的建设将于二零二三财政年度第三季度竣工，为国际标准集装罐箱提供化工清洁及维修服务、空国际标准集装罐箱储存服务以及为有害物质、石油及易燃物品提供装载国际标准集装罐箱储存服务。我们位于缅甸的新集装箱堆场已于二零二二财政年度开始运营，除任何不可预见情况以外，预期将为本集团作出积极贡献。
为应对日益严峻的气候变化挑战，本集团仍致力于通过其三项关键环保措施（即(i)负责任的消耗，(ii)低碳未来及(iii)创建可持续社区）实现净零排放的可持续发展路线图。于二零二二财政年度，本集团继续扩大其太阳能板及电动汽车充电系统的内部可再生能源系统网络。本集团亦致力于通过升级再造工作坊及个人植树计划（花园城市基金为组织及个人提供的一个通过植树积极参与新加坡绿化工作的平台）教育及吸引各级僱员参与绿色行动。
本集团通过(i)打造公平、安全及健康的工作场所，(ii)制定僱员及持份者参与计划，及(iii)制定企业社会责任计划，继续深化与僱员、持份者及其经营所在社区的关係。
于二零二二财政年度，本集团良好的企业管治措施荣获二零二二年新加坡企业大奖最佳投资者关係金奖 （小型股）。
