收入
于二零二四财年,本集团录得收入约人民币891.7百万元,较二零二三财年约人民币247.5百万元增加260.3%。
二零二四财年之出售待售物业之收入主要来自交付中国宜春汉港观澜二期住宅单位及停车位。
化学、生产和控制(「CMC」)是药物研发流程中的一个重要部分。二零二四财年和二零二三财年CMC相关服务收入主要包括向制药企业提供包括小分子化药的质量研究、质量控制、合成工艺及制剂工艺的研发服务。
二零二四财年口腔医疗服务收入主要包括提供一般牙科服务、牙齿矫正以及植牙服务。
销售成本及毛利率
销售成本由二零二三财年约人民币149.9百万元增加至二零二四财年约人民币595.6百万元。毛利率从二零二三财年39.4%减少至二零二四财年33.2%。二零二四财年的毛利率较低,乃由于撇减待售物业以及本集团较少部分的收入源于租金收入的综合影响,而与二零二四财年移交的汉港观澜二期住宅单位相比,本集团的租金收入毛利率较高。
其他收入以及其他收益及亏损
其他收入以及其他收益及亏损由二零二三财年收益净额约人民币27.8百万元变为二零二四财年净亏损约人民币25.2百万元。减少主要是由于投资物业公允值亏损所致。
销售及分销费用
销售及分销费用由二零二三财年约人民币19.0百万元增加至二零二四财年约人民币46.0百万元。二零二四财年的较高额销售及分销费用主要由于汉港观澜确认的营销开支增加所致。
管理费用
管理费用由二零二三财年约人民币72.3百万元减少至二零二四财年约人民币68.6百万元,减少主要由于管理僱员成本、公用事业费用以及折旧减少,及已付按金及其他应收款项之亏损拨备增加的净影响所致。
融资成本
本集团于二零二四财年录得非资本化融资成本约人民币11.5百万元,较二零二三财年录得的约人民币0.8百万元有所增加。增加主要是由于二零二四财年就银行贷款收取的利息开支增加所致。
除所得税前溢利
由于以上因素之累计影响,本集团于二零二四财年录得除所得税前溢利约人民币144.8百万元,较二零二三财年约人民币33.3百万元增加约人民币111.5百万元。
所得税开支
所得税开支由二零二三财年约人民币22.3百万元增加至二零二四财年约人民币113.4百万元。增加主要是由于二零二四财年收入及除所得税前溢利增加所致。
因此,本集团于二零二四财年录得除税后溢利约人民币31.4百万元,而于二零二三财年则约为人民币11.0百万元。
紧抓国策机遇，稳步前行觅增长
2024年上半年，中国房地产市场仍然面临严峻挑战，物业销量和价格均继续疲弱。然而，随着政府近期推出支持内房发展的正面政策，当中包括放宽置业限制、下调按揭利率和降低首期要求等，藉以刺激市场居民的刚需和改善型需求，协助加快行业去库存和维持市场健康发展。相信此等围绕「因城施策」、「精准施策」、「一城一策」的调控宽松政策将持续，有助置业者信心逐步恢复，令内房市场回稳。本集团将密切关注这些政策措施的实施成效，并因时制定合适的业务运营策略，以紧抓行业回暖的机遇，重觅增长步道。
除现有发展项目，本集团持续开拓新的业务市场，向发展潜力高的市场推进，以确保本集团的可持续发展，在充满挑战的市场中，寻找新的业务增长点。本集团旗下杭州汉港商业管理有限公司之全资附属公司杭州港誉企业管理有限公司（「杭州港誉」）与绿城物业服务集团有限公司（「绿城服务」）于二零二二年十二月订立的商业空间合作合同（「商业空间合作合同」），将于二零二四年第三季度交付。
此项目无论在硬件品质、附近区域的未来发展规划、附近消费人群的需求、週边商铺的租金水平及未来潜在涨幅等均突显项目的发展价值。本集团未来将自行对项目进行经营和管理，藉以提升项目未来发展运营的稳定性和收益表现，同时提升本集团在浙江省的品牌认知度。
未来，本集团会积极寻找此等能互赢合作的项目，令本集团能以策略性资源发展新市场，在扩大公司的业务版图并提升盈利能力和市场影响力的同时，加深与地方政府和其他企业的合作关係。对本集团未来发展带来无可比拟的优势。
由于中美政治紧张关係持续，严重增加了内地高新科技和生物技术领域的发展的不确定性，这对本集团的「大健康」业务造成了较大影响。然而「大健康」板块一直为本集团着重发展的业务，而本集团亦早着先机，于本年间积极发展其他相关的「大健康」业务，藉以分散运营风险和寻找新的增长契机。本集团附属公司萍乡港华口腔医院有限公司已于二零二三年正式开始运营，为本集团打造连锁口腔专科医院的目标打下了坚实的基础，进一步规划了本集团「大健康」业务的发展蓝图。于本年度，该口腔专科业务表现良好，增长势头强劲，预计未来有望成为本集团「大健康」业务发展的稳定支柱。
总的来说，本集团未来仍会以房地产为业务主调，同时继续积极发展开拓口腔专科业务和商业管理业务，以业务多元化发展为运营方向，保持稳中求进的发展策略。并且继续做好良好的成本控制，为本集团发展提供支持，稳步寻求增长机遇。董事会将保持谨慎态度，实行审慎灵活的财务政策，确保集团的健康长远发展，继续为股东创造长期投资价值。
