于二零二三财年,本集团录得收入约人民币247.5百万元,较二零二二财年约人民币1,738.8百万元减少86%。
二零二三财年之出售待售物业之收入主要来自交付中国宜春汉港观澜一期住宅单位及停车位以及杭州汉港武林汇公寓住宅单位。
化学、生产和控制(「CMC」)是药物研发流程中的一个重要部分。二零二三财年和二零二二财年CMC相关服务收入主要包括向制药企业提供包括小分子化药的质量研究、质量控制、合成工艺及制剂工艺的研发服务。
紧抓国家监控政策逐步放宽机遇重启盈利提升能力
自二零二一年中国中央政府对房地产加强管制，实行严紧的调控政策，包括「三道红线」、「因城施策」及「房住不炒」等措施，各大城市的房地产销售有所影响，负面消息令市民对房地产交易却步。过去集团一直审慎理财，静待机会，以应付任何不确定因素。
于二零二二年上半年，一线至四线商品住宅成交表现平均，一线城市价格环比上涨0.4%，显示一线城市楼市抗跌性强；二线城市价格环比下降0.1%，能与一线城市看齐；三、四线城市价格环比下降2.2%，需求最为低迷。
然而本集团旗下房地产项目「宜春汉港 ·观澜一期」于该期间预售率仍高达约99%，而「宜春汉港 ·观澜二期」在于同期间预售率约93%，可见市场对优质房地产物业的需求仍在。
二零二三年房地产市场开始恢复稳定，根据国家统计局公佈二零二三年一至五月全国房地产销售数据中，商品房销售额增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。可见行业有回归良性健康发展的趋势。集团相信刺激楼市政策出台，加上市场对楼市有望加速回暖的憧憬，将在未来进一步推动市民楼房购买动力，为集团发展带来正面影响。在二零二二年十一月，中国人民银行、大陆银保监会公佈《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（「金融16条措施」）以支持房地产市场平稳健康发展，当中包括开发商可以与金融机构协商，存量债务偿还期限可延长一年，同时支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率政策下限等措施。国家最新政策确认了对内房监管放宽的方向。本集团认为这一轮政策对内房发展起提振作用，同时亦提升了投资者对内房股的投资信心。本集团未来会积极配合相关政策以推出合适的销售安排和发展策略，辅以一贯的高质量项目，藉以紧抓发展机遇，从而重启本集团的盈利能力。持续投放资源扩大「大健康」产业链提升公司核心竞争力
为更好分散业务发展风险，确保集团的可持续发展能力，集团亦积极投放资源，运营「大健康」业务。于报告期内，集团医药大健康板块发展趋势良好。本公司附属公司萍乡港华口腔医院有限公司已正式开始运营，并为集团打造连锁口腔专科医院的目标打下了坚实的基础。与此同时，本集团拥有高端设备和一流技术团队，使本集团能具备仿制药及创新药在药物发现及药学研究阶段的全方位服务能力。
深化商管综合实力为集团缔造新的盈利贡献
本公司旗下的全资附属公司杭州汉港商业管理有限公司（「汉港商管」）目前为本集团自持的商用物业提供物业运营服务，截至二零二三年六月中旬，汉港商管管理的本集团自持的商用物业总面积为约55,000平方米，在二零二二年大部分时间处于针对COVID-19疫情的「动态清零」防控措施的环境下，整体出租率约为80%，优于物业所在地的市场平均水平。当前汉港商管正进行对自持的少部分未出租商用物业进行升级翻新工程，并将在工程完成后继续招商工作，届时整体出租率有望进一步提高。
除本集团自持的商用物业外，汉港商管将以服务外部业主方之业务为业务重心。于二零二二年十二月汉港商管下属子公司杭州港誉已与绿城签订商业空间合作合同，约定由杭州港誉对位于杭州市余杭区名称为「浙江大学校友企业总部经济园二期」之规划总建筑面积为约39,000平方米的商业空间（「该物业」）进行为期十年的承租经营，汉港商管计划向从事以下业务的第三方租户分租该物业的个别单位，有关业务包括但不限于餐厅、咖啡店、银行、零售店、便利店及美容中心等。汉港商管已对该物业拟定周全的招商及运营计划，务求获得长期稳定的租金回报及确立其在中国浙江省的品牌认知度。目前该物业的建设工程尚在进行中，并预计将于二零二四年第二季度交付。商业空间合作合同的签订为汉港商管进军服务外部业主方或出租方之业务迈出重要一步。
同时汉港商管目前亦正与若干外部业主方就其位于中国浙江省、湖北省、江西省及江苏省的商用物业向其提供商用物业运营服务或分租服务进行洽谈，有望于本年内完成合作意向。除此以外，汉港商管已与一家电脑软件技术服务商订立合作协议，共同开发涵盖商用物业虚拟化、招商管理、能耗管理等功能的一体化智能资产管理系统，藉以加强汉港商管的服务质素与运营管理能力，从而形成与其他竞争对手的差异化定位。
汉港商管的未来战略定位将围绕打造「小而美」的商用物业项目展开，目标承租项目为体量在10万平方米以下的社区商业中心、商业街及各类产业园。为达成这一战略目标，汉港商管从二零二零年末成立至今已建立一支在零售及商业空间领域具敏锐商业触觉及丰富招商运营经验的业务团队。长远而言，在COVID-19疫情后全国经济活动逐渐常态化的大环境下，消费人群的需求正稳步复苏，为提升汉港商管的综合实力及市场竞争力，汉港商管已着手开展与各消费领域中具备较强核心竞争力的优质品牌商家绑定深度战略合作关係，其中已与一家总部位于北京市的知名墨西哥餐饮集团达成合作协议。
展望未来，本集团仍会以房地产为主基业，「大健康」和商管业务为辅的业务多元模式为运营策略。当中，预期房地产销售成绩将较市场预测略好，集团仍会保持稳中求进的态度发展房地产业务，与稳步上扬的「大健康」和商管业务作「三头马车」发展。
在经过一轮行业调整，预期未来行业将更加健康平稳发展。二零二二年底国家逐步放宽对房地产行业的监管力度，无拟为本集团迎来房地产业务重启盈利的新机遇，支持本集团继续稳步前行。在迈出坚实步伐的同时，董事会在瞬息万变的经营环境中仍然会保持应有的审慎态度，实行审慎灵活的财务政策，坚持稳健的财务管理策略，以及合理、安全的负债水准，以确保本集团的健康长远发展，从而实现为股东带来长远的投资价值回报的承诺。
