2024年上半年，房地产市场表现依然较为低迷，商品房成交量较去年同期呈现进一步下降趋势，且下行压力仍然较大。一季度受制于春节假期，叠加三月份的「小阳春」成色不足，使得商品房总体成交缩量下行；二季度，随着政策端定调稳定市场，并出台一系列房地产利好政策，市场在5月下旬至6月中上旬迎来一波复甦行情，但表现仍低于市场预期，且后续动能减弱，增长乏力，市场整体预期不容乐观，购房者观望情绪加剧。
今年上半年，国内生产总值同比增长5.0%，宏观经济整体表现较为平稳，而城市间的发展水平参差不齐。经济发展势头持续向好的一二线城市，其房地产市场复苏较为稳健，比如经济发展水平较高的北京、上海、广州、深圳、杭州等地，商品房网签数量率先复甦；而经济发展水平较低的城市，市场并没有明显好转的趋势，城市分化水平进一步深化。从客户群体来看，购房者以改善需求释放为主，刚需占比份额呈逐渐下降态势。一方面，改善性需求客户经济基础较为坚实，受经济波动影响较小，新的利好政策释放后，对该类群体起到的效果明显。另一方面，刚需群体对价格较为敏感，受经济环境影响较大，市场行情不好时，出于对未来经济发展、工作收入及稳定性的悲观预期，转而租房或者延迟购房以减小生活压力，此类消费群体购房占比有较为明显的下降。而从今年上半年成交的产品来看，二手房成交量占比呈现上升态势，反应了消费者对一手房交付预期变差的趋势。相比于一手房，二手房购买后即可入住，且周边生活配套设施较为成熟、完备，成为越来越多购房者的优先考虑选择。受城市发展、客群分化以及产品选择的影响，一手房市场下行趋势明显，库存去化压力较大。国家统计局数据显示，2024年1-6月份，新建商品房销售额为人民币47,133亿元，同比下降25.0%，其中住宅销售额同比下降26.9%。
今年上半年，受房地产市场销售持续低迷、开发商企业资金紧张等因素影响，土地供应大幅收缩，房企拿地意愿不足，土地成交持续大幅缩量。数据统计显示，2024年上半年全国土地成交总建筑面积同比下降约20.5%。
整体表现
期内，本集团的收入为人民币63亿7,754万元。于2024年上半年，亏损为人民币80亿1,280万元。资本亏绌达人民币34亿8,002万元。董事会不建议派发截至2024年6月30日之中期股息。
物业销售
期内，本集团的物业销售收入达人民币61亿2,839万元，同比下降49.53%，占本集团总收入的96.09%。交付的物业总建筑面积约为442,612平方米，物业销售收入下跌主要是由于期内交付物业面积减少所致。2024年上半年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米人民币13,846元。
在区域分佈上，长三角区域、华中区域、西南区域、海西经济区、粤港澳大湾区（「大湾区」）及环渤海区域分别贡献确认收入金额的58.08%、25.14%、11.84%、2.10%、1.70%及1.14%，其中长三角区域为主要的贡献区域。未来，集团将继续秉持着「区域深耕」的战略，优化重点区域发展，为集团带来更加持续高效的收入贡献。
期内，本集团累计的合约销售金额为人民币43亿4,624万元。合约销售面积为279,311平方米，合约销售均价约为每平方米人民币15,561元。
2024年上半年，长三角区域的合约销售达人民币19亿2,730万元，占集团整体合约销售金额的44.34%，依然是集团合约销售贡献占比较大的区域。其中上海、杭州、合肥、苏州、无锡及扬州作为该区域的核心佈局城市，合共贡献合约销售金额达人民币13亿9,221万元，集团于长三角区域业务深耕成效显着。大湾区的合约销售总额为人民币12亿9,566万元，占集团合约销售总额的29.81%，逐渐上升的销售占比，体现了禹洲集团战略佈局大湾区的优势成果。西南区域及华中区域，合约销售总额为人民币6亿5,219万元，占集团合约销售总额的15.01%。环渤海区域及海西经济区合共实现合约销售金额达人民币4亿7,109万元，占集团合约销售总额的10.84%。
期内，受经济、居民收入预期进一步下降影响，叠加春节假期，传统的「小阳春」行情成交量不及预期，使得一季度市场行情表现较为疲软；二季度受宏观利好政策释放、房企以价换量，尤其是5·17新政颁佈实施以来，促使房地产销售迎来一波短暂的市场复苏行情，随后政策刺激乏力，市场继续震盪下行。在面对持续低迷的市场行情下，禹洲集团竭尽全力、积极应对，凭藉着不断进阶的技能，敏锐捕捉房地产市场动向，并结合政府出台的利好政策及时调整营销策略，使得销售业绩有一定的支撑。与此同时，禹洲集团结合「小而美」经营思路，积极探索客群消费场景、消费习惯的变化，将「禹洲新势力计划」升级蜕变为「禹洲星势力」，在推广联动、平台转化以及形象标准化方面持续升级改造，不断摸索通过微信、微博、抖音短视频以及小红书等平台进行项目的宣传推广，积极拓宽数字化营销获客途径，在销售达成路径上深入思考并勇于尝试，持续助力集团的销售目标达成。
物业投资
本集团的物业投资板块覆盖多种商业物业形态，着力打造出「禹悦」品牌购物中心和「禹洲广场」品牌写字楼和商业街三条产品线，满足城市多元群体消费需求。目前，禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，业务主要集中在海西经济区、长三角和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，其中购物中心、写字楼及社区商业业态的占比分别为62%、20%及18%。
2024年新春伊始，消费市场回升态势显着，商业地产也重回活跃水准。禹洲商业集团（「禹洲商业」）2024年以「即刻焕新Young Power」为年度主题，从新专案、新行销、新品牌等角度深刻诠释注重市场及消费者需求的商业运营管理理念，致力于打造更贴近生活的美好商业。龙年开年，禹洲商业以「戏出东方有龙则灵」为主题，举办首届年俗文化节，通过引入「港式年味」概念，打造年货一条街「喜帖街」、喜庆美陈打卡点「喜事屋」、年俗文化市集等传递多元、新颖的商业价值。春节期间客流量同比提升109%，实现后疫情时代的首次客流双倍增长。同时，在植树节、读书日、世界地球日、国际青年节等多个节日，禹洲商业联合开展「Uyo城市生活节」多项活动，从联动基金会的公益展览、义卖到承办文旅局、区政府的文化节、公益惠民活动，用商业作为文化价值的输出载体，从更潮流的维度探索「可持续商业」与「低碳商业」概念。禹洲商业将首店经济、市集经济、宠物经济贯穿全年活动策划，用市集、城市运动计划、美食夜市等形式与户外空间做连结，将室内消费场景延展至室外，带来更有弹性的商业业态矩阵。2024年上半年禹洲商业累计开展逾1,000场户外活动，累计客流破200万人次。同时，禹洲商业积极引入茶饮、餐饮、零售、体验等多业态新品牌，泉州禹悦汇新增多家知名茶饮品牌，与场内10余家奶茶品牌形成人气奶茶一条街；上海浦东禹悦汇则聚焦零售业态，引进多家品牌惠南首店进驻；厦门禹悦汇继续强化潮流体验店的属性，成功引入多家网红品牌。多家知名、网红品牌的区域级首店进驻，进一步丰富品牌组合，为消费者提供更全面更多元的消费选择。
2024年上半年，针对禹洲广场运营服务做了全面升级和焕新，推出了U-square写字楼商办服务体系。该运营服务体系是基于使用者、场景及服务的多维度商务系统，以保障服务、温度服务、功能服务三大核心为基础，创造「禹专业、禹安心、禹管家、禹多彩、禹空间、禹资源」的六大服务体系。以使用者需求为导向、以集团丰富的产品与空间为载体、以多元资源与专业服务为亮点，打造高效办公生活新体验。与此同时，禹洲商业以多维空间及多元化资源，打造全方位、人性化、全场景服务体系，创造以客户感知为核心的办公体验。精装定制、艺术空间、共用空间、多创空间等一系列多元空间服务，拓宽商务办公物理边界。
酒店营运
2024年上半年，集团旗下酒店采取多样化、创新性的经营及管理模式，不断优化现有运营管理体系，对品牌进行升级改造的同时，注重服务品质、消费者体验及客户口碑的提升，持续为集团创造更多的收入增长空间。期内，该业务板块为集团带来收入约为人民币110万元。此外，厦门同安嘉美伦温泉酒店、泉州惠安嘉美伦商务酒店、合肥肥东酒店、武汉太子湖酒店及上海奉贤金汇酒店等也在有条不紊的筹建中。集团将始终秉承「如同家人般照顾您」这一服务理念，为住客带来高品质的服务体验。
质量安全及产品线设计
禹洲集团多年来始终坚持低碳环保和绿色发展的理念，高度重视可持续发展，并主动响应国家「双碳」目标，以「匠心」打造绿色精品项目，不断加大对绿色建筑的实践，力求构筑人与自然和谐共处的生态小区。「环保节能，建设绿色家园」一直是禹洲集团项目开发理念之一，截至2024年6月30日，本集团旗下共有145个项目超2,100万平方米物业达到绿色建筑标准，其中约555万平方米物业更是达到绿色建筑二星级及以上级别的国内或国际标准。
期内，禹洲集团在「雍」、「朗」、「嘉」三大住宅产品系的基础上做好传承和发展，进一步梳理产品体系，明确产品的顶层设计，充分展现产品的价值观和导向，以满足当前市场不断变化的需求。禹洲集团始终专注于自身产品力的提升，力求为客户提供回归生活本质的精緻化的品质住宅。「温度空间」系列产品围绕「1个核心、3个空间、5个产品主张、6个产品价值」搭建，并不断创新迭代。产品设计上结合自然环境和当地生活习惯，从产品细节着手，随着时间推移，生活场景亮点不断呈现，既能看朝霞从城市地平线升起，观夕阳隐入海湾；在自家楼下体验城市露营的悠闲与快乐的同时，也能轻松享受三五好友聚在一处，大摆龙门阵的闲适，致力于让业主的美好生活立体充盈。
土地储备
集团秉持区域深耕的拓展策略，凭藉「进入一个城市，深耕一个城市」的发展原则，深耕佈局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈。截至2024年6月30日，本集团的土地储备总可供销售建筑面积约1,131万平方米，163个项目，分别分佈于六大都市圈共38个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6,005元。本集团相信现在持有及管理的土地储备足够本集团未来二至三年的发展需求。
2024年7月召开的二十届三中全会强调,要持续防范化解重点领域风险,要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。预计2024年下半年,房地产政策将继续延续宽松利好主基调,房地产企业再融资政策或将进一步调整,以防范化解房地产债务风险;政府收储存量商品房将扩大城市范围,加大保障性租赁住房供给的同时,有利于帮助房企去库存;中央赋予各地方政府充分的房地产市场调控自主权,因城施策下,有利于地方购房限制性政策持续松绑,诸如取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等旨在降低购房门槛、减轻居民按揭负担的利好政策,将进一步释放购房需求,促进房地产市场稳定发展;支持居民多样化改善性住房需求,将大力促进商品房产品迭代升级,过往高楼层、高密度、高容积率类产品将逐步失去竞争力,低楼层、低密度、低容积率产品或将成为吸引潜在顾客需求的流量项目,让住宅回归居住属性,让人们享受居家生活。
面对不断调整、持续低迷的房地产市场环境,禹洲集团将继续克服行业压力,严格把控施工进度和质量,全力以赴「保竣备,保交付」,坚定履行房地产企业的责任,践行高质量交付品质住宅的承诺。禹洲集团将继续竭尽全力促销售,盘活存量资产,结合当下最新出台的房地产相关政策,认真研究、仔细分析、全力准备,并根据企业自身的实际情况,提前筹备应对策略,积极寻求突破点,不断探索创新营销模式,促进销售、促进库存去化。禹洲集团将继续坚持「现金为王」的财务政策不放松,主抓经营性现金流,将现金流作为公司的生命线与全员责任,利用好政府颁佈的金融政策,合理筹划债务安排,切实履行企业自身的偿债义务。环境在变,需求也在不停地改变,能否把握市场需求先机,拼的不仅仅是企业敏锐的一线感知力,更是对企业脚踏实地、勇于面对、突破创新做出改变的行动力的考验。禹洲集团积极践行「敢说话、敢做事、敢担当」的做事风格,大力启用脚踏实地、敢想肯干的优秀人才,积极探索、勇于创新,积极迎接未来的挑战,「三十而励,驭势前行」。
