本公司主要从事物业发展及物业投资,以进行出售、出租或资本增值、提供物业管理服务及提供融资。
截至二零一九年十二月三十一日止年度,本集团之收益约为120.0百万港元(二零一八年:约671.7百万港元),较去年减少约551.7百万港元。于截至二零一九年十二月三十一日止年度,本公司拥有人应占溢利约为5.7百万港元(二零一八年:约191.8百万港元),较去年减少约186.1百万港元。收益及毛利均减少乃主要由于年内完成及交付已售单位减少。期内每股基本及摊薄盈利均约为0.9港仙,而去年同期每股基本及摊薄盈利亦均约为0.9港仙。本集团个别业务分部的审阅载列如下。
物业发展
年内于此业务分部确认的收益约为109.8百万港元(二零一八年:约667.2百万港元)。于二零一九年十二月三十一日,本集团拥有三项竣工项目,即(a)天际中心;(b)星星中心及(c)虹方;以及六项在建项目,即(d)柴湾角项目;(e)元朗地盘项目;(f)观塘地盘项目;(g)TackLee项目;(h)圣水洞项目及(i)Sausage项目。本集团于报告年度及于二零一九年十二月三十一日的物业发展项目整体概要及最新情况如下:
(a)天际中心:截至二零一九年十二月三十一日止年度已完成并交付2个摩托车泊车位,金额为0.8百万港元(二零一八年:完成并交付8个泊车位,金额为10.5百万港元)。天际中心的所有单位(除一间办公室单位外)均已售出及交付。
(b)星星中心:截至二零一九年十二月三十一日止年度已完成并交付一楼4个泊车位及地下2间工场单位,金额为24.3百万港元(二零一八年:完成并交付12个泊车位,金额约14.1百万港元)。星星中心的所有单位(除一楼3个泊车位外)均已售出及交付。
(c)虹方:余下改建及加建工程已于二零一九年完成。截至二零一九年十二月三十一日止年度已完成并交付7个单位,金额约86.1百万港元(二零一八年:完成并交付108个单位,金额约653.1百万港元)。
(d)柴湾角项目:本集团计划将该物业重新发展为商业大厦,以作一般零售及办公室用途。鉴于中美贸易战及二零一九年第二季度本港政治运动带来的经济不确定性,本集团决定出售柴湾角项目以降低风险。本集团已于二零一九年十二月三十一日订立买卖协议,以出售柴湾角项目控股公司的全部已发行股本及股东贷款(「出售事项」)。有关公告已于同日作出。出售事项已于二零二零年一月九日完成,而解除余下购买代价将须待买卖协议规定之若干条款及条件获达成而定。于重新考虑有关实体控制权变动而非向客户转让资产控制权的交易后,本集团决定将该出售事项视为非常重大出售事项,因此须遵守联交所证券上市规则第14章项下之申报、公告、通函及股东批准要求。于出售事项完成后,柴湾角项目不再为本集团的其中一个发展项目。
(e)元朗地盘项目:本集团有意将元朗地盘重新发展成为附设部分临街商舖的住宅楼宇。该项目以豪华时尚共享公寓住宅综合体为定位,面向追求高品质及设计感的生活的年轻住户。本集团已于二零一九年第二季度自城市规划委员会取得城市规划批文,已于二零一九年第三季度向地政总署发出契约修订申请,并已于二零二零年二月自香港特别行政区的屋宇署取得建筑图则批文。本集团已完成围板工程及拆除工程。新重建项目的地基工程已于二零一八年年末启动。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售物业以赚取收益。
(f)观塘地盘项目:本集团拟将该项目重新发展成为高端知名商厦。围板图则及拆卸图则已经香港特别行政区屋宇署批准,现有楼宇拆卸工程已于二零一九年第三季度启动。本集团已于二零一九年第四季度提交城市规划申请。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售物业以赚取收益。
(g)TackLee项目:本集团计划进行改建及加建工程,升级该工业大厦。本集团于二零一九年七月订立终止协议以终止该大厦的最后一份租约。鉴于二零一八年第四季度的行政长官施政报告公告的工厦活化新计划,本集团将于该地盘重新发展及重建新楼宇。现有楼宇拆卸工程已于二零一九年第三季度启动,计划于二零二零年第一季度完成。本集团已于二零一九年第三季度向城市规划委员会提交小幅放宽容积率的城市规划申请。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售物业以赚取收益。
(h)圣水洞项目:该地盘位于韩国首尔圣水洞区,本集团计划将现有两层楼宇重新发展为高端知名商厦。于过往数年,圣水洞区由主要集中旧工厂及仓库的工业区迅速转型为吸引年青一代及创业者的商业区。该楼宇被收购时仍有一名租户,而本集团已于二零一九年九月与该租户订立终止协议,以清空该楼宇。本集团已自首尔相关政府部门取得建筑图则批文,目前正在进行招标以敲定该项目的建筑公司。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售物业以赚取收益。
(i)Sausage项目:本集团于二零一九年上半年收购位于韩国首尔圣水洞区的地盘。该地盘并无建有任何楼宇且本集团计划将其发展为高端知名商厦。本集团已自首尔相关政府部门取得建筑图则批文,目前正在进行招标以敲定该项目的建筑公司。其与圣水洞项目将一併被视为本集团于圣水洞区的地标。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售所有楼宇以赚取收益。
于二零一九年,本集团采取更审慎态度监察市场状况,同时专注于开发现有项目。往后,本集团将继续关注香港及全球物业市场的最新情况,确保本集团将能够把握最佳的发展机遇。
于二零一九年下半年,中美贸易战以及社会运动及动荡对香港营商环境及旅游业造成衝击。因此,中原城市指数显示的年末住宅价格较二零一九年的历史高点下跌了约6.8%。然而,得益于中美因贸易纠纷所作协定,香港住宅市场迅速回升,二零一九年全年住宅市场价格上涨约4%。
然而,中国新冠病毒爆发及其传播进一步抑制已疲弱的香港零售市场及经济以及香港物业市场,尤其是零售部门。餐饮及旅游业普遍萎靡不振。儘管如此,我们并未对物业市场失去信心,原因如下:
首先,根据世界卫生组织,该冠状病毒与于二零零三年爆发对香港衝造成击的SARS冠状病毒属同族病毒。然而,SARS冠状病毒于二零零三年爆发后已变得较为罕见。因此,我们认为此次冠状病毒疫情属短期性质并将于数月内得到控制甚至消灭。第二,此次疫情对中国经济造成衝击,我们相信中国政府将采取多项货币及财务政策帮助其经济从此次危机中恢复,如向资本市场注资及增加政府开支等。此次疫情对香港之打击亦将因此得到缓解。第三,美国及其他西方国家极可能于中国经历疫情期间,维持相对宽松的货币政策及保持低利率甚至更低,从而一定程度上有益于及支持香港物业市场。
