本公司主要从事物业发展及物业投资,以进行出售、出租或资本增值、提供物业管理服务及提供融资。
本集团截至二零一九年六月三十日止六个月(「期内」)的收益约为26.4百万港元,主要分别包括约20.9百万港元及3.6百万港元的物业发展及提供融资的收益(截至二零一八年六月三十日止六个月:约1.8百万港元,主要分别包括约0.8百万港元及0.5百万港元的提供融资及提供物业管理服务的收益),较去年同期增加约24.6百万港元。截至二零一九年六月三十日止六个月,本公司拥有人应占亏损约为3.2百万港元(截至二零一八年六月三十日止六个月:亏损约14.7百万港元)。期内,收益增加及亏损减少乃主要由于于期内完成及交付物业发展项目单位。期内每股亏损约为0.51港仙,而去年同期的每股亏损约为2.34港仙。本集团个别业务分部的审阅载列如下。
物业发展
发展发展用地、重建或升级现有大厦,藉以提高其资本值并自出售物业变现有关经提高的资本值。期内,于该业务分部确认之收益约为20.9百万港元(截至二零一八年六月三十日止六个月:无)。于二零一九年六月三十日,本集团拥有三项竣工项目,即(a)天际中心;(b)星星中心及(c)虹方;及六项在建项目,即(d)柴湾角项目;(e)元朗地盘项目;(f)观塘地盘项目;(g)TackLee项目;(h)Seongsu项目及(i)Sausage项目。
(a)天际中心:
完成及交付两个停车位,金额为约0.8百万港元并于期内确认(截至二零一八年六月三十日止六个月:完成及交付八个停车位,金额为约10.5百万港元)。
(b)星星中心:
完成及交付两个停车位,金额为4.0百万港元并于期内确认(截至二零一八年六月三十日止六个月:无)。本集团于二零一九年三月及二零一九年七月就两个停车位订立两份临时买卖协议,预计将于二零一九年七月及二零一九年十月完成。于上述停车位完成后,余下单位仅包括两个地下车间及三个一楼停车位。
(c)虹方:
余下改建及加建工程于二零一九年第一季度完成。完成及交付两个单位,金额为约16.9百万港元并于期内确认(截至二零一八年六月三十日止六个月:无)。于期内,本集团就虹方三个单位订立三份临时买卖协议,预计将于二零一九年下半年完成。
(d)柴湾角项目:
本集团计划将该物业重新发展为商业大厦,作一般零售及办公室用途。地基工程于二零一八年第二季度开展及本集团预计该项目将于二零二一年完成。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售物业以赚取收益。
(e)元朗地盘项目:
本集团有意将元朗地盘重新发展成为附设部分临街商舖的住宅楼宇。该项目以豪华时尚共享公寓住宅综合体为定位,面向追求高品质及设计感的生活的年轻住户。本集团已自香港特别行政区的城市规划委员会取得城市规划批文并已向屋宇署递交建筑图则,且正向地政总署递交契约修订申请。新重建项目的地基工程已于二零一八年启动。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售物业以赚取收益。
(f)观塘地盘项目:
本集团拟将观塘地盘重新发展成为高端知名商厦。租户已于二零一八年十二月相继迁出以便于重新发展工程的启动。围板图则及拆卸图则已经香港特别行政区屋宇署批准。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售物业以赚取收益。
(g)TackLee项目:
本集团计划进行改建及加建工程,升级该工业大厦。本集团于二零一九年七月与该大厦最后一名租户订立终止协议。鉴于二零一八年第四季度的行政长官施政报告公告的工厦活化新计划,本集团现正探寻于该地盘进行拆除并重建新楼宇的重新发展方案。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售物业以赚取收益。
(h)Seongsu项目:
该地盘位于韩国首尔圣水洞区,本集团计划将现有两层楼宇重新发展为高端知名商厦。该楼宇被收购时仍有一名租户,而本集团已与该租户订立终止协议,以清空该楼宇。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售整栋楼宇以赚取收益。
(i)Sausage项目:
本集团已于二零一九年上半年完成收购,收购位于韩国首尔圣水洞区的一处地盘。该地盘并无建有任何楼宇且本集团计划将其发展为高端知名商厦。于物业重新发展工程完成后,本集团计划出售整栋楼宇以赚取收益。其与Seongsu项目将一併被视为本集团于圣水洞区的地标。
本集团于期内着重于现有项目的规划及开发,以确保项目的目标及时间表得到适当实现。本集团将持续关注香港及全球的最近期物业市场,以寻求最佳发展机遇。
物业投资
于二零一九年六月三十日,本集团的投资物业组合包括位于香港之停车位,其总账面值约为8.1百万港元(二零一八年十二月三十一日:约13.5百万港元)。期内,于该业务分部确认之收益约为0.2百万港元(截至二零一八年六月三十日止六个月:约0.5百万港元),较去年同期减少约0.3百万港元。总租金收入减少主要由期内销售停车位所致。
本集团拟通过收购新投资物业以提高作租赁及资本增值用途的投资物业比例,并可能考虑是否将任何具升值潜力的发展物业转换为投资物业,使投资物业产生更稳定的租金收入。
提供物业管理服务
本集团目前透过委任仲量联行物业管理有限公司为管理代理为我们三个已竣工项目天际中心、星星中心及虹方的业主提供物业管理服务。为提高服务质量及更好地向租户及最终用户提供服务,本集团决定于二零一九年第三季度收回物业管理服务。期内,于此业务分部确认之收益为约1.6百万港元(截至二零一八年六月三十日止六个月:约0.5百万港元),本集团预期此业务分部将透过增加其即将竣工的项目获得扩展。
提供融资业务
本集团正在经营此业务分部,为其自身发展项目的个人及公司客户提供信贷融资。期内,于此业务分部产生之收益为约3.6百万港元(截至二零一八年六月三十日止六个月:0.8百万港元),较去年同期增加约2.8百万港元。该收益增加主要由于为已竣工项目星星中心及虹方提供信贷融资。本集团预期,此业务分部将继续保持稳健增长。
鉴于中美贸易战持续及香港近期政局不稳,市场存在明显的不明朗因素,担忧本地经济、消费者信心及物业市场将受到负面影响。相关住房需求及购买能力整体持续向好。然而,香港人口增加及维持低利率环境或于短期内改善买方信心。
本集团将积极寻求可行的发展项目补充土地储备,促进本集团健康发展。本集团亦将善用市场机遇收购可提升回报的投资物业,为本集团产生经常性及稳定的租金收入,并获得资本升值。
为了拓宽服务范围,迎合处于不同阶段的物业发展及投资链的各类客户,本集团决定建立业务分部以提供建筑服务,以加强协同效益并加强成本及质量控制。本集团正申请有关许可证并寄望于二零一九年底取得所有必要许可证。
本集团亦拟向客户提供代理服务,包括提供物业市场资料及代理服务。一站式服务提供一系列增值服务,如向潜在买方出售物业发展项目的物业、租赁及寻求二级市场。
