IBI GROUP HLDGS

截至二零二四年三月三十一日止年度,本集团录得源自收益及其他(亏损)╱收益合共约527.2百万港元(二零二三年:308.5百万港元)的本公司拥有人应占税后溢利约0.4百万港元(二零二三年:2.8百万港元)。 1.承建 截至二零二四年三月三十一日止年度,本集团录得来自承建的溢利约15.2百万港元。 本集团于期内的收益大幅增加,此不但直接归因于市场气氛整体改善,而且乃由于香港逐步走出COVID-19后不景气。 本集团于期内完成17个项目并获授16个项目,其中15个为装修项目,一个为A&A项目。 于本期间,本集团可获得的投标机会大幅增加,儘管竞争持续激烈,但本集团在向优质客户获取优质项目方面取得相当大的成果。 就澳门而言,澳门于一段时间以来尚未提供任何重大机遇,我们会继续监察整体情况。赌博收益大幅增加的报道令人鼓舞,我们希望此将鼓励酒店及赌场集团启动更多资本项目。 2.Building Solutions 截至二零二四年三月三十一日止年度,BSL录得分部亏损约0.3百万港元。 于此期间,BSL业绩持续显着改善。销售收益同比增长20.7%。本公司现已转亏为盈。 我们一直物色新产品,凭藉目前的项目储备,我们相信BSL将继续保持增长。我们期待未来数月再创佳绩。 3.策略投资 截至二零二四年三月三十一日止年度,本集团的策略投资分部录得分部亏损约3.2百万港元。 该分部亏损乃由于我们于大型房地产投资信托基金的投资出现未实现公平值亏损而实现,该香港上市公司拥有及管理多元化及优质的投资组合,包括遍布亚洲的零售设施、停车场、写字楼及物流资产。 在利率高企及估值下降将维持至二零二五年的双重影响下,该投资因整体房地产行业而持续受压。儘管利率周期似乎达到高位,但该行业复苏需时。然而,由于该资产定价方式的性质公式化,随着利率开始下降至更接近过往的正常水平,该投资最终会转亏为盈。 就本集团的日本资产而言,即位于北海道俱知安町的两块相邻地块,本集团继续对该地块进行分析并制定最佳战略。分析显示更大规模的开发可带来显着的经济效益及更高的投资回报,因此本集团继续考虑扩大此项目。 展望未来,本集团将继续寻找潜在的投资机会,我们期待就此公佈进一步成功。 4.投资物业 截至二零二四年三月三十一日止年度,本集团的物业投资部录得分部亏损约8.1百万港元。 儘管从运营角度来看,本年相当成功且有利可图,但该物业因负面的估值报告而蒙受未变现亏损。 剔除10.1百万港元的公平值变动,该分部产生约2.1百万港元的溢利。此外,由于空置率维持于极低水平,该物业整年均保持现金流量正数。目前,该物业的出租率逾90%,预计于未来一至两个月内出租率将达致100%。 由于利率持续高企、空置率上升以及COVID-19产生连锁反应,实体办公室空间的整个概念面临挑战,大部分已开发国家的办公室估值全面大幅下降。 本集团期内继续为物业增值,执行升级电梯、安装新外部照明及安装新对讲系统等一系列项目。本期的新工程计划侧重于通过减少空气损耗及改善供暖设备,提高大楼的能源效益。 与大楼主要租户之一的租赁谈判现已结束,而该租户已搬迁至同一大楼内的更大空间。随着订立新租约,加权平均未到期租赁期已大幅提高,贷款机构未来会对此予以积极评价。

COVID-19及随之而来的旅行限制对香港造成损失,经济复甦需时。然而,访港旅客人数大幅增加,经济改善迹象十分明显。全球房地产市场正承受前所未有的压力,而除非利率下降,否则该行业的任何复甦均将缺乏动力。目前,利率周期似乎达到高位,而且最近欧洲央行下调利率百分比四分之一令人鼓舞。不幸的是,直至美联储跟随减息之前,香港房地产将会继续面临困境。 本集团持续积极寻找新投资机会,及高效率并高效益地分配其资本。我们期待在今后的工作中向股东介绍有关机遇。