本集团为一家位于中国河北省涿州市的建筑公司及房地产开发商。本集团经营范围覆盖建设工程、规划设计、房地产开发、物业销售、投资及营运等多产业领域。
建筑承包业务。作为建筑公司,本集团主要以总承建商身份,为楼宇建筑项目、基础设施建筑项目及工业及商业建筑项目提供建筑承包服务。
房地产开发业务。作为房地产开发商,本集团主要从事开发及销售住宅物业及租赁及经营投资物业。
报告期,本集团的收益约为人民币821百万元,较截至2023年同期减少约人民币123百万元(13.0%)。本集团的建筑承包业务的收益约为人民币707百万元,较2023年同期减少约人民币25百万元(3.5%)。本集团的房地产开发业务的收益约为人民币114百万元,较2023年同期减少约人民币98百万元(46.1%)。
本集团的毛利及毛利率于报告期分别约为人民币35百万元及4.3%。
本集团的报告期内基本亏损约为人民币28百万元,2023年同期基本溢利约人民币26百万元。
于2024年6月30日本集团的净资本负债比率约为93.3%(于2023年12月31日:60.1%)。董事局已决议不建议派付报告期间的任何中期股息。
基本(亏损)╱溢利及公佈(亏损)╱溢利对账如下:
2024年上半年回顾
2024年上半年,国民经济运行总体平稳,稳中有进,生产稳定增长,需求持续恢复,物价总体稳定,居民收入继续增加,新动能加快成长,高质量发展取得进展。但是当前外部环境错综复杂,国内有效需求依然不足,经济回升向好基础仍需巩固。
建筑行业
2024年上半年,本公司所在的建筑业固定资产投资稳定增长,建设规模逐步减缓,重大项目(重大水利工程、重大交通基础设施)带动作用凸显。国家统计局数据显示:2024年上半年建筑业总产值人民币138,312亿元,同比增长4.8%;全国建筑业房屋建筑施工面积110.4亿平方米「平方米」,同比下降6.2%。
房地产行业
2024年上半年,房地产在持续调整中出现积极信号。保障性住房建设、「平急两用」公共基础设施建设、城中村改造等「三大工程」积极推进,有利于构建房地产市场发展新模式,房地产市场仍处于调整转型过程中。国家统计局数据显示:2024年上半年,全国房地产开发投资人民币52,529亿元,同比下降10.1%;新建商品房销售面积47,916万平方米,同比下降19.0%;商品房销售额人民币47,133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。
康养行业
2024年国务院办公厅发佈的1号文中,明确将老年用品、智慧健康养老、康复辅助器具、抗衰老、养老金融、老年旅游、适老化改造列为银发经济潜力产业,这是国家层面首份以银发经济命名的政策文件,预示着银发经济发展的开端。目前,中国银发经济规模约7万亿元人民币,占GDP的比重约为6%;预计到2035年,银发经济规模将增至30万亿元人民币,占GDP的比重达到10%。
2024年上半年,本集团京北健康城项目全面复工复产,围绕加快建设週期、搭建运营团队、强化服务质量等全力推进项目建设,拟于今年10月「重阳节」顺利开园运营,致力于建设成为超大型医康养综合体。
2024下半年展望
2024年中国经济将以上半年市场回暖和转型升级的向好态势为基础,以政策发力推动经济景气回暖。展望下半年,扩内需信号已释放,消费或将复甦。「两重」项目加快下达、建设提速也将有力带动投资增长,基建投资增速有望回升,房地产开发投资降幅将会小幅收窄。
建筑行业
在「稳增长」政策调控下,叠加专项债券方面的资金支持力度增强,基建投资潜力或将得到逐步释放,基础设施建设投资有望保持一定增长;在化解地方政府债务压力背景下,部分重点省份政府基建投资或将受限,建筑业增长面临较大压力。长期来看,在经济增长承压的背景下,建筑业竞争更加激烈,建筑行业集中度将进一步提升,行业或将长期保持中低速温和增长态势。
房地产行业
随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度或将有所修复。但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善,全国房地产市场仍面临调整压力,新房市场或将处于筑底阶段。
康养行业
当前,康养市场需求庞大,前景广阔,但高质量供给不足,产业发展机遇与挑战并存。随着「健康中国」战略走向纵深、老龄化社会加速到来,传统的养老模式已不再适应现代化社会发展的需要,新型的智慧养老将成为未来养老体系的重要支柱。
(i)建筑承包业务
本集团自1998年起一直从事建筑承包业务,作为楼宇、工业、商业及基础设施建筑项目的总承建商,本集团的大部份收益产生自建筑承包业务。报告期间,本集团主要自京津冀地区(主要位于河北省及北京)的建筑项目产生大部分建筑承包收益。本集团于其他地理位置的建筑项目主要位于内蒙古、安徽省及山东省。
于本报告期间,本集团承接大多数该等建筑项目时均以总承建商身份行事。作为总承建商,本集团会开展建筑项目的所有重大方面,包括楼宇建筑、地基工程、幕墙建设、建筑装饰及防火项目。本集团亦须负责委聘分包商为建筑项目提供建筑服务及劳动力、与工程各方协调合作、提供主要设备及机械、采购原材料及确保建筑工程按时完成。本集团相信,作为总承建商承接建筑项目即表明本集团的整体能力且对本集团的持续成功极为重要。于2017年获授特级资质后,本集团能够并预期继续能够承接全国范围内复杂程度及回报均较高的大规模楼宇建筑项目,并能对本集团的服务产生溢价。
除作为总承建商承接的建筑承包外,本集团亦承接由其他总承建商或项目拥有人直接分包的专业建筑项目,如建筑装修装饰工程、钢结构工程及建筑幕墙工程项目。
项目类型
本集团为市政及公共基础设施项目提供建筑承包服务。本集团的基础设施建筑项目主要包括城市道路、桥樑、水供应及处理设施、城市管线、城市广场及街道照明。本集团的基础设施建筑客户主要为当地政府实体。
本集团亦不断承接工业及商业建筑承包项目,主要包括钢结构、园艺、楼宇、工业建筑、仿古建筑新建及古建筑修缮项目。本集团的工业及商业建筑客户为多个行业的企业。
本集团亦为楼宇建筑项目提供楼宇建设工程及相应的楼宇服务。楼宇建筑客户主要为房地产开发商及地方政府实体。
以下是本集团于报告期间较大规模的建筑承包项目简介:
天津大学卫津路校区学院博物馆项目施工
项目位于天津大学院内,北临天津大学游泳馆,东临太雷路,南临第八教学楼,西临花堤道。合同额约人民币146百万元。项目内容为对4栋文物建筑进行保护性修缮、对冯骥才文学艺术研究院进行改建及室外相关工程,总建筑面积(「建筑面积」)12,244平方米。
重庆市渝北区第二人民医院
项目位于重庆市渝北区龙溪街道武陵路。合同额约为人民币180百万元。项目内容为兴建一所医院。总用地面积约10.25亩,总建筑面积约45,000平方米,主要建设内容为急诊部、门诊部、医技部、住院部、社会停车场等,配置床位300张、车位356个等。
河北石油职业技术大学石化新能源技术应用实训基地建设项目工程
项目位于河北石油职业技术大学院内。合同额约为人民币135百万元。项目内容为新建石化新能源技术应用实训基地一栋,总建筑面积26,900平方米,包括新能源汽车技术实训中心、绿色氢能实验中心等。
河北工业职业技术大学智慧制造产教融合实训基地建设工程
项目位于石家庄红旗大街河北工业职业技术大学院内。合同额约为人民币82百万元。项目内容为新建智慧制造产教融合实训基地一座,总建筑面积14,197平方米。
未完成合同及新订合同价值
未完成合同价值
未完成合同指截至某日尚未完成的工程的合同价值估计。合同价值指本集团根据合同条款预期收取的金额,假设合同乃按其条款执行。
新订合同价值
新订合同价值指本集团于报告期及于2023年同期内订立的合同总值。合同价值是倘本集团按照合同条款履行合同,则本集团预期根据合同条款所得的金额。
于2017年获授特级资质后,本集团一直参与全国范围内复杂程度及回报均较高的大规模楼宇建筑项目,而本集团于报告期订立的新合同价值约为人民币1,172.4百万元。新签合同的地区,由集中于京津冀地区,扩至重庆市及江西省。于报告期间,本集团将建筑承包业务扩展至京津冀地区以外地区,本集团订立的其他地区的未完成合同中的未完成项目价值约为人民币4,919.1百万元,占未完成合同总额约60.3%。
(ii)房地产开发业务
本集团的房地产开发业务营运包括住宅物业的开发及销售以及投资物业租赁及经营。收益来自销售住宅物业及来自投资物业的租金收入。
涿州地区项目
天保绿城
项目位于涿州冠云路北侧、徐一村西侧,总占地面积33,764.1平方米。项目交通便利,连接京石高铁及京港澳高速。项目建筑面积约105,000平方米,包括高层住宅、商业物业及停车场。截至2024年6月30日止,天保绿城已推出874套,其中833套已售出。
天保馨悦湾(又名明阳一期)项目位于涿州码头镇北西郭村,週边交通便利,可透过京港澳高速、京石高铁到达项目区域。项目占地面积约17,593.3平方米,建筑面积约48,000平方米,包括高层住宅,合共480套;截至2024年6月30日止,1及3楼已合共售出436套,已自2020年开始陆续交付买家。2楼建筑面积为7,243.0平方米,为高层住宅,共计56套。2楼处于施工阶段,计划于2025年交付使用。
天保智慧建筑科技园
项目位于涿州永济东路与鹏程大街交叉口,占地面积58,610.9平方米,建筑面积约310,000平方米。涿州市高铁站距离项目约6公里,北京大兴国际机场直线距离项目约17公里,北京大兴国际机场涿州城市航站楼距离项目约1公里。本项目是集商务办公、企业总部办公、商业、微影吧、餐饮、会议于一体的高端综合体。项目整体房源约4,100套,现处于主体施工阶段。截至2024年6月30日止,本项目已推出934套,售出440套。
保鑫国际大厦
项目位于河北省涿州市开发区冠云东路33号,总占地面积17,792.4平方米,总建筑面积约50,039.7平方米。保鑫国际大厦是集办公、商务等功能于一体的综合性商务建筑。项目建成后屡次获奖;2017年获得建筑业「鲁班奖」,2019年获得房地产业「广厦奖」。保鑫国际大厦为本集团带来稳定的租金收入。
张家口地区项目
天保新城
项目位于张北县核心区域,张北县中都大街与兴和路交汇处。该项目占地面积约230,000平方米,总建筑面积约600,000平方米。分为三期进行开发建设,以高层、小高层建筑为主,由住宅楼46栋、小区会所、幼儿园、中都银座大型商业综合体构成。截至2024年6月30日止,天保新城住宅基本售罄,剩余部份临街商业铺在售。
天保新城-张北中都银座
项目位于天保新城住宅小区西北方,主要由2栋高层公寓、办公楼以及商业裙房组成,为张北县地标性建筑。该项目是集商场、影院、餐饮、会议、办公、酒店、休闲商务等功能于一体的综合型高端商业大厦,总建筑面积约86,690.5平方米。其中商场命名为天保广场,天保广场是一所5层楼的多元化购物热点,有超级市场、生活化商店、餐饮及电影院,高层公寓于2020年9月开始预售,已售部份已于2021年开始交付买家。
张北县福馨苑棚户区改造项目
福馨苑住宅小区是响应张北县政府棚户区改造民生工程而建设的项目,位于张北县计生局北侧,京都大街东侧。项目于2017年9月开工建设,共计1,272套,可销售住宅1,252套,商业20套。截至2024年6月30日止,住宅已售1,223套。
天保雪绒花都
项目位于蔚县经济开发区北侧,南至城市规划路,北靠雪绒花大道,东至工业街,西至城市规划路之住宅及商业项目,包括住宅社区及商业配套。项目占地面积约155,000平方米,总建筑面积约430,000平方米,将在这里建设星级酒店、AAAAA级写字楼、高端社区,打造集商业办公、地标性建筑、居住、餐饮、娱乐于一身的多功能、高效率城市区域综合体。天保雪绒花都可销售住宅1,942套,第一期住宅及二期住宅分别已于2019年和2021年开始预售,第三期商业部份共85套,于2021年开始预售。截至2024年6月30日止,项目整体已售出1,291套,项目已于2021年第4季交付买家。
天保铂悦湾
项目位于蔚县县城西南,东临西外环路,西临前进西路,南临和平西路,北临李堡子村。项目包括小高层住宅、高层住宅及商业物业,占地面积约81,815平方米,总规划建筑面积约193,000平方米。项目建筑工程于2019年动工,2020年开始预售,天保铂悦湾可售住宅1,476套,截至2024年6月30日止已售出1,146套,并于2022年上半年交付买家。
天保京西府
项目位于张家口市蔚县蔚州镇南樊庄村。本集团于2021年9月透过公开竞投取得此项目土地。项目占地面积约43,242平方米,规划建筑面积约86,000平方米。那苏图酒店(原称:海子洼酒店)项目位于张家口市张北县,为一个全资拥有自持项目。截至2023年6月30日止,该项目已取得所有证件。其位置便利,位于河北省张家口的那苏图度假村附近。那苏图酒店占地总面积约为52,237.0平方米及总建筑面积约为33,967.5平方米,共计180间客房。
土地储备
商业物业投资营运
本集团拥有及营运本集团开发的保鑫国际大厦和天保广场作长期投资用途,持有该等物业以获得资本增值及产生租金收入。
(iii)康养业务
中国自2000年步入老龄化社会,老年人口占总人口比例持续上升,老龄化发展速度逐渐加快。人口老龄化快速爬坡,孕育了庞大的养老服务需求。2021年,北京市60岁及以上常住人口占比首次突破20%,正式跨入中度老龄化社会。2022年,北京市60岁及以上常住人口占比达到21.3%,相比全国平均水准高出1.5个百分点,人口老龄化程度进一步加深。北京市经济和居民收入的发展水准较高,居全国省级地区首位,居民对养老服务的购买能力强和对服务要求高。
近年来,中国政府提出积极应对人口老龄化,康养产业作为落实重大战略的产业集成,被视作促进民生福祉和产业结构调整的新引擎,也被视为建设健康中国的「大处方」。因此养老产业已经成为国家政策的重点扶持方向之一,中央和地方政府密集出台各项养老产业扶持政策。
2024年1月,国务院办公厅发出1号文《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》,提出促进康养产业协同,加快银发经济规模化、标准化、集群化、品牌化发展,让老年人共用发展成果、安享幸福晚年。指出(i)优化老年健康服务。加强综合医院、中医医院老年医学科建设,提高老年病防治水准,推动老年健康领域科研成果转化;(ii)完善养老照护服务。引导地方对养老机构普通型床位和护理型床位实行差异化补助。加大养老机构建设和改造力度,提升失能老年人照护服务能力,适当增设认知障碍老年人照护专区;及(iii)推进产业集群发展。在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等区域,规划佈局10个左右高水准银发经济产业园区。推进银发经济领域跨区域、国际性合作。
2024年4月28日,河北省人民政府办公厅发佈《河北省支持康养产业发展若干措施》,聚焦推动京津养老专案向河北延伸佈局的主题,明确以吸引更多京津老年人来冀康养、助力河北省康养产业高品质发展为目标,立足金融支援、土地保障、医疗服务、人才培养、综合配套等方面,为支持康养产业发展提出20条政策举措。
天保京北健康城
本集团紧抓北京人口老龄化、河北省承接北京老龄人口康养产业的机遇,决定改造京北健康城为一个全面的持续照料退休社区,为京津冀康养一体化作出贡献。
项目位于河北省怀来县燕山文化新城土木镇土木村,毗邻官厅湖,景观资源得天独厚;同时紧邻京藏、京新、京礼高速、110国道和京张高铁,属首都半小时生活圈。项目将建设医院、謢理中心、颐养社区和养老科技产业区四大部份。提供一个持续照料退休社区,通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时,依然可以在熟悉的环境中继续居住,并获得与身体状况相对应的照料服务。项目占地面积约200,000平方米;医院总建筑面积约55,700平方米,謢理中心及颐养中心总建筑面积约450,000平方米。预计提供350张就医床位,8500张养老床位。项目总投资约人民币25.5亿元,截至2024年6月30日止,已投资约人民币10.4亿元。项目分两期兴建,第一期包括医院、5栋护理中心及13栋颐养社区居屋;第二期包括21栋颐养社区居屋。目前第一期的医院及5栋护理中心已封顶、13栋颐养社区居屋部份已封顶。预计于2024年第四季陆续开业,提供350张就医床位及4,000张养老床位,为老年人提供医院就诊及老人照料服务。第二期工程计划于2025年第一季开始兴建,预计于2025年底至2026年中落成。京北健康城致力于打造为京西北地方最大的中高端康养产业健康城。
2024年中国经济将以上半年市场回暖和转型升级的向好态势为基础,以政策发力推动经济景气回暖。展望下半年,扩内需信号已释放,消费或将复甦。「两重」项目加快下达、建设提速也将有力带动投资增长,基建投资增速有望回升,房地产开发投资降幅将会小幅收窄。
建筑行业
在「稳增长」政策调控下,叠加专项债券方面的资金支持力度增强,基建投资潜力或将得到逐步释放,基础设施建设投资有望保持一定增长;在化解地方政府债务压力背景下,部分重点省份政府基建投资或将受限,建筑业增长面临较大压力。长期来看,在经济增长承压的背景下,建筑业竞争更加激烈,建筑行业集中度将进一步提升,行业或将长期保持中低速温和增长态势。
房地产行业
随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度或将有所修复。但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善,全国房地产市场仍面临调整压力,新房市场或将处于筑底阶段。
康养行业
当前,康养市场需求庞大,前景广阔,但高质量供给不足,产业发展机遇与挑战并存。随着「健康中国」战略走向纵深、老龄化社会加速到来,传统的养老模式已不再适应现代化社会发展的需要,新型的智慧养老将成为未来养老体系的重要支柱。