下表载列于所示期间本集团按业务分部划分的收益明细:
(i)房地产开发业务
本集团的房地产开发业务营运包括住宅物业的开发及销售以及投资物业租赁及经营。收益来自销售住宅物业及来自投资物业的租金收入。
下表载列于所示期间按业务线及收益性质划分的来自房地产开发业务的收益明细:
本集团的土地储备主要位于发展潜力较大的涿州及张家口。以下是本集团的项目的简介:
涿州地区项目
天保绿城
项目位于涿州冠云路北侧、徐一村西侧,总占地面积33,764.1平方米。项目交通便利,连接京石高铁及京港澳高速。项目建筑面积(「建筑面积」)约105,000平方米,包括高层住宅、商业物业及停车场。截至2023年6月30日止,天保绿城已推出874套,其中832套已售出。
天保馨悦湾(又名明阳一期)项目位于涿州码头镇北西郭村,週边交通便利,可透过京港澳高速、京石高铁到达项目区域。项目占地面积约17,593.3平方米,建筑面积约48,000平方米,包括高层住宅,合共480套;截至2023年6月30日止,1及3楼已售出436套,已自2020年开始陆续交付买家。2楼建筑面积为7,243.0平方米,为高层住宅,共计56套。2楼处于施工阶段,计划于2025年交付使用。
天保智慧建筑科技园
项目位于涿州永济东路与鹏程大街交叉口,占地面积58,610.9平方米,建筑面积约310,000平方米。涿州市高铁站距离项目约6公里,北京大兴国际机场直线距离项目约17公里,北京大兴国际机场涿州城市航站楼距离项目约1公里。本项目是集商务办公、企业总部办公、商业、微影吧、餐饮、会议于一体的高端综合体。项目整体房源约4,100套,现处于主体施工阶段。截至2023年6月30日止,本项目已推出934套,售出427套。
保鑫国际大厦
项目位于河北省涿州市开发区冠云东路33号,总占地面积17,792.4平方米,总建筑面积约50,039.7平方米。保鑫国际大厦是集办公、商务等功能于一体的综合性商务建筑。项目建成后屡次获奖;2017年获得建筑业「鲁班奖」,2019年获得房地产业「广厦奖」。保鑫国际大厦为本集团带来稳定的租金收入。
张家口地区项目
天保新城
项目位于张北县核心区域,张北县中都大街与兴和路交汇处。该项目占地面积约230,000平方米,总建筑面积约600,000平方米。分为三期进行开发建设,以高层、小高层建筑为主,由住宅楼46栋、小区会所、幼儿园、中都银座大型商业综合体构成。截至2023年6月30日止,天保新城住宅基本售罄,剩余部份临街商业铺在售。
天保新城-张北中都银座
项目位于天保新城住宅小区西北方,主要由2栋高层公寓、办公楼以及商业裙房组成,为张北县地标性建筑。该项目是集商场、影院、餐饮、会议、办公、酒店、休闲商务等功能于一体的综合型高端商业大厦,总建筑面积约86,690.5平方米。其中商场命名为天保广场,天保广场是一所5层楼的多元化购物热点,有超级市场、生活化商店、餐饮及电影院,高层公寓于2020年9月开始预售,已售部份已于2021年开始交付买家。
张北县福馨苑棚户区改造项目
福馨苑住宅小区是响应张北县政府棚户区改造民生工程而建设的项目,位于张北县计生局北侧,京都大街东侧。项目于2017年9月开工建设,共计1,272套,可销售住宅1,252套,商业20套。截至2023年6月30日止,住宅已售1,191套。
天保雪绒花都
项目位于蔚县经济开发区北侧,南至城市规划路,北靠雪绒花大道,东至工业街,西至城市规划路之住宅及商业项目,包括住宅社区及商业配套。项目占地面积约155,000平方米,总建筑面积约430,000平方米,将在这里建设星级酒店、AAAAA级写字楼、高端社区,打造集商业办公、地标性建筑、居住、餐饮、娱乐于一身的多功能、高效率城市区域综合体。天保雪绒花都可销售住宅1,942套,第一期住宅及二期住宅分别已于2019年和2021年开始预售,第三期商业部份共85套,于2021年开始预售。截至2023年6月30日止,项目整体已售出1,182套,项目已于2021年第4季交付买家。
天保铂悦湾
项目位于蔚县县城西南,东临西外环路,西临前进西路,南临和平西路,北临李堡子村。项目包括小高层住宅、高层住宅及商业物业,占地面积约81,815平方米,总规划建筑面积约193,000平方米。项目建筑工程于2019年动工,2020年开始预售,天保铂悦湾可售住宅1,476套,截至2023年6月30日止已售出847套,并于2022年上半年交付买家。
天保京北健康城
项目位于怀来县燕山文化新城土木镇土木村,毗邻官厅湖,景观资源得天独厚;同时紧邻京藏、京新高速、110国道和京张高铁,属首都半小时生活圈。项目分别包括住宅部分,即天保湖山大院;商业部分包括公寓及医院。项目总占地面积约200,000平方米,规划建筑面积约532,000平方米。天保湖山大院规划兴建31栋住宅楼,于2017年中已动工兴建,2020年底开始预售。京北健康城为医疗康养项目包括公寓及医院,提供养老及医疗等配套设施。公寓部分有5栋智慧健康公寓,建筑可售面积约60,000平方米;医院住院部13层,门诊楼4层,地下均为2层,建筑面积约60,000平方米。公寓部分于2020年中开始预售。于报告期内,项目按预定工程时间表兴建,公寓部份已完成内外部装修,正在进行绿化施工。
天保京西府
项目位于张家口市蔚县蔚州镇南樊庄村。本集团于2021年9月透过公开竞投取得此项目土地。项目占地面积约43,242平方米,规划建筑面积约86,000平方米。
那苏图酒店(原称:海子洼酒店)项目位于张家口市张北县,为一个全资拥有自持项目。截至2023年6月30日止,该项目已取得所有证件。其位置便利,位于河北省张家口的那苏图度假村附近。那苏图酒店占地总面积约为52,237.0平方米及总建筑面积约为33,967.5平方米,共计180间客房。
土地储备
下表载列本集团截至2023年6月30日按地理位置划分的土地储备建筑面积之明细:
商业物业投资营运
本集团拥有及营运本集团开发的保鑫国际大厦和天保广场作长期投资用途,持有该等物业以获得资本增值及产生租金收入。
(ii)建筑承包业务
本集团自1998年起一直从事建筑承包业务,作为楼宇、工业、商业及基础设施建筑项目的总承建商,本集团的大部份收益产生自建筑承包业务。报告期间,本集团主要自京津冀地区(主要位于河北省及北京)的建筑项目产生大部分建筑承包收益。本集团于其他地理位置的建筑项目主要位于内蒙古、安徽省及山东省。
下表载列本集团于所示期间按地区划分的建筑承包业务收益明细:
于本报告期间,本集团承接大多数该等建筑项目时均以总承建商身份行事。作为总承建商,本集团会开展建筑项目的所有重大方面,包括楼宇建筑、地基工程、幕墙建设、建筑装饰及防火项目。本集团亦须负责委聘分包商为建筑项目提供建筑服务及劳动力、与工程各方协调合作、提供主要设备及机械、采购原材料及确保建筑工程按时完成。本集团相信,作为总承建商承接建筑项目即表明本集团的整体能力且对本集团的持续成功极为重要。于2017年获授特级资质后,本集团能够并预期继续能够承接全国范围内复杂程度及回报均较高的大规模楼宇建筑项目,并能对本集团的服务产生溢价。
除作为总承建商承接的建筑承包外,本集团亦承接由其他总承建商或项目拥有人直接分包的专业建筑项目,如建筑装修装饰工程、钢结构工程及建筑幕墙工程项目。
项目类型
下表载列于所示期间本集团按项目类型划分的建筑承包业务所得收益明细:
本集团为市政及公共基础设施项目提供建筑承包服务。本集团的基础设施建筑项目主要包括城市道路、桥樑、水供应及处理设施、城市管线、城市广场及街道照明。本集团的基础设施建筑客户主要为当地政府实体。
本集团亦不断承接工业及商业建筑承包项目,主要包括钢结构、园艺、楼宇、工业建筑、仿古建筑新建及古建筑修缮项目。本集团的工业及商业建筑客户为多个行业的企业。
本集团亦为楼宇建筑项目提供楼宇建设工程及相应的楼宇服务。楼宇建筑客户主要为房地产开发商及地方政府实体。
以下是本集团于报告期间较大规模的建筑承包项目简介:
宣城市烟雨路小学及幼稚园工程
项目位于安徽省宣城市,合同额为人民币185百万元。项目内容为建设烟雨路小学,包括4层小学校舍及3层幼儿园校舍,总建筑面积约41,567平方米。
北戴河区宁海道片区雨污水管网完善工程EPC总承包项目位于秦皇岛北戴河区,合同额为人民币103百万元。项目内容为敷设多条污水管、改造现状明渠及新建污水提升泵站。
重庆市江津区公共实训基地建设项目
项目位于重庆市江津区,合同额为人民币27百万元。项目内容包括建筑工程、给排水工程、消防工程、绿化工程等,总建筑面积约14,024平方米。
秀山县楠木乡村振兴文旅融合发展项目
项目位于重庆市秀山县涌洞镇川河盖景区,合同额为人民币32百万元。项目内容包括兴建游客中心,总建筑面积约5,868平方米。
未完成合同及新订合同价值
未完成合同价值
未完成合同指截至某日尚未完成的工程的合同价值估计。合同价值指本集团根据合同条款预期收取的金额,假设合同乃按其条款执行。
下表载列截至报告期末按地理位置划分的未完成合同中的未完成项目合同价值:
下表载列截至报告期末按项目类型划分的未完成合同中的未完成项目合同价值:
新订合同价值
新订合同价值指本集团于报告期及于2022年同期内订立的合同总值。合同价值是倘本集团按照合同条款履行合同,则本集团预期根据合同条款所得的金额。
下表载列于所示期间本集团按地理位置划分的新订合同总值:
下表载列于所示期间本集团按项目类型划分的新合同总值:
于2017年获授特级资质后,本集团一直参与全国范围内复杂程度及回报均较高的大规模楼宇建筑项目,而本集团于报告期订立的新合同价值约为人民币949.3百万元。新签合同的地区,由集中于京津冀地区,扩至内蒙古及安徽省等。
于报告期间,本集团将建筑承包业务扩展至京津冀地区以外地区,本集团订立的其他地区的未完成合同中的未完成项目价值约为人民币5,328.9百万元,占未完成合同总额约62.3%。
2023年中国经济有望在上半年实现恢复性增长的基础上,加快微观基础的修复,并不断改善市场预期,进而迈向扩张性增长。展望下半年,在促消费政策、服务消费加快释放的带动下,消费有望保持温和和修复,基建投资将继续较快增长,房地产市场有望逐步探底恢复。
房地产行业
面对市场的动态变化,中央和地方政府多次出台利好政策,以促进房地产健康发展。展望2023年下半年,预计稳增长政策将持续加码,降息拉开新一轮货币宽松序幕,财政支持也将协同发力。房地产政策仍将保持一定战略定力,以防市场出现「大起大落」。
建筑行业
随着中国城镇化进程的加速,以城市基础设施建设、城市更新改造为代表的新型城镇化建设将是建筑行业发展重点。
本集团在稳增长的总基调下,把握「十四五规划」国家发展和经济建设带来的机遇与挑战、应对国家现行行业政策、立足国际资本市场运作,在做好核心主业的同时,着眼培育新增长点,适时探索提高本集团经济增长点的其他发展路径。
康养项目
中国共产党二十大报告指出,要「实施积极应对人口老龄化国家战略,发展养老事业和养老产业」。2023年4月1日起,京津冀三地区域内实行就医视同备案工作,实现三地医保异地报销。未来,我国养老产业的重点发展路径是推进养老服务的「医养结合」、支持社区养老模式革新、加快实现智慧化和信息化养老。
2023年上半年,本集团围绕天保京北健康城项目开展全方位工作。在省市县各级政府支持下,本集团积极对接养老产业运营方、养老产业投资方及财务投资者等机构,项目建设有望取得实质性进展。
