粤港湾控股

2023年，在新冠疫情长期影响尚存、地缘政治衝突加剧、国际局势复杂变化、多国面临高通胀的大环境下，全球经济呈现弱复苏态势。中国经济运行克服了来自国外的风险挑战和国内多重因素交织叠加带来的下行压力。2023年中国国内生产总值为126万亿元，同比增长5.2%，增速比2022年加快2.2%，保持了经济恢复的态势。 中国各级政府部门在2023年频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行。但居民对未来收入信心不足、房价下跌预期持续等因素，依然制约着房地产市场修复的节奏。政策调整效果有限，市场未见明显好转。 2023年，在经济大环境和行业发展趋势中，本集团结合自身条件，竭尽全力协调各方资源、运用各种政策，降本增效、务实前行。通过优化境外美元债券条款、展期和降息境内金融机构贷款、加快销售和回款、加大力度回收各种欠款、资产处置、节约成本开支等多种方式提升了流动性，保障了本集团正常运转。 2023年，本集团展期降息工作方面，i）本集团有息负债的综合资金成本自2022年末的8.9%降至2023年末的4.9%，有效节约了本集团的资金成本；ii）境外约439.1百万美元的债券到期日已延期6年，及本金约人民币380百万元的境内金融机构贷款实现了展期1至3年，极大程度缓解了本集团的刚兑压力。 虽然2023年度本集团仍然录得约人民币1,205.6百万元的亏损，但较2022年约人民币1,729.0百万元的亏损已大幅收窄，且2023年的亏损主要来自于本集团进一步计提的资产减值损失（包括金融资产减值损失约人民币292.4百万元、投资物业公允值亏损约人民币419.2百万元及存货跌价约人民币330.8百万元）；而本集团2023年度也实现了毛利润的由亏转盈。在多措并举加快去化的同时，本集团行政及销售费用从2022年度的人民币463.5百万元大幅下降至2023年度的人民币277.7百万元，体现了本集团厉行节约、自救自强的决心和执行力。 本集团于2023财政年度实现合约销售约人民币2,143.8百万元，相比2022财政年度下降约12.5%（2022财政年度：人民币2,450.4百万元）。于2023年12月31日本集团已确权的土地储备约为7.3百万平方米（2022年12月31日：8.2百万平方米）。

对于2024年的世界经济来说,不仅有俄乌衝突、巴以衝突、产业链供应链重构这些持续性问题,还面临着「超级选举年」等不确定因素。中国经济内部环境存在有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多的挑战。中央经济工作会议提出2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策,在转方式、调结构、提品质、增效益上积极进取,不断巩固稳中向好的基础。 展望2024年,房地产市场偏弱的情况可能仍将维持,弱预期之下居民加槓桿购房空间和意愿依然不足,需求端筑底格局难改。不过,一系列房地产金融供给侧改革措施(房企融资「白名单」等)将在2024年逐步落地,房企融资端压力将有所改善。房地产「三大工程」(保障性住房、城中村改造和「平急两用」公共基础设施建设)有望为房地产行业发展打开新的增量空间。 面对房地产未来发展的新形势,本集团将拥抱改变,向新出发,变中求进。在销售端,本集团将继续加强销售回款,通过优化创新销售策略加速去化,同时针对大宗资产项目的盘活采用专人专拓,以保障经营性现金流和投资回报率。在运营端,公司将强化执行品质提升策略,实现产品品质和服务品质大提升,同时本集团继续严控各项成本及费用支出,进而降本增效,协调发展。而在融资端,公司将持续积极扩展融资渠道,优化债务结构及降低融资成本。本集团将继续积极在大湾区寻求投资机遇,把握区域经济发展、产业发展及人口政策的红利,做到规模与利润发展兼顾,稳步前进。