业务回顾
本集团是中国知名工量刃具交易中心运营商。本集团成立于2003年,拥有、经营及管理位于中国浙江省温岭市温峤镇前洋下村的四层交易中心(「交易中心」)。交易中心主要用作产品展示及交易目的,因而其主要目标为向租户提供单位以用作商铺,从而向彼等的下游客户展示、买卖及推广彼等的工量刃具产品。于2022年10月,本集团新投资位于中国浙江省温岭市温峤镇琛山村的科创园(「科创园」)正式投入服务,并扩展工量刃具行业的物业租赁业务,提供更多增值服务。
本集团致力发挥「市场+产业」优势,助力工量刃具产业的转型和崛起。本集团的主要业务活动及收益来源来自经营交易中心和科创园的物业租赁业务及出售部分科创园单位。截至于2023年12月31日止年度,收益和期内溢利相比去年同期分别减少了约58.1%及52.7%,主要由于(i)截至2023年12月31日止年度销售物业数字下降;及(ii)截至2022年12月31日止年度录得的投资物业重估收益,于截至2023年12月31日止年度变为录得投资物业重估亏损。
交易中心
我们的交易中心为拥有地库的建筑面积(「建筑面积」)合共约74,204.7平方米的四层商业综合楼,其中总计约71,817.5平方米的建筑面积持作出租予我们的租户作交易目的及产品展示,总计约2,387.2平方米的建筑面积持作自有办公室。交易中心之土地使用权已获授,并将于2046年11月15日届满(为长期租赁),作商业用途。于2023年12月31日,交易中心的价值为人民币845.7百万元(2022年12月31日:人民币859.1百万元),权益由本集团全资拥有。
我们将一楼及二楼的单位出租予销售工量刃具的本集团及个人。我们将三楼的部分区域指定为电子商业园区,以出租予工量刃具电商业务运营商。我们将四楼用作办公室并将地库用作停车场。我们亦向我们的租户提供物业管理服务及协助服务(即温岭中国工量刃具指数及工量贷融资服务)。于2023年12月31日,我们的交易中心分别拥有617名租户(2022年12月31日:631名租户)。
科创园
于2018年12月,本集团成功以投标价人民币63.5百万元中标建设科创园的土地。科创园之土地使用权已获授,并将于2069年1月27日届满(为长期租赁)。科创园的建筑面积应约116,000平方米,包括厂房建筑面积约78,000平方米,涉及13幢标准厂房和2幢综合行政楼。科创园主要用于制造目的,其目标为提供用作工厂及车间的单位,上游制造商将在此处开展工量刃具的制造及生产(与之相对,交易中心租户主要将单位用作商铺以进行产品展示、买卖及推广)。
科创园已于2022年10月投入营运,本集团将科创园建设成为集研发、生产、服务于一体的综合性产业集聚区,形成「产业+市场」的区域性集群经济。此外,我们为租户的制造业务协助提供融资服务以及专业支援。
电商平台
2023年6月,本集团正式启动工量刃具产业集群跨境电商品牌出海项目。以浙江工量刃具交易中心市场为基础,联合市商务局,打造产业集群跨境电商品牌,搭建工量刃具产业带独立站及阿里国际站,进行Google广告投放以及SEO搜寻引擎优化。该项目已入选2023年度「之江创客」全球电子商务创业创新大赛跨境电商赛区三等奖。
末来展望
本集团的主营业务为工量刃具市场及产业园区运营与管理,计画通过自建运营开展租赁业务外,进一步提供园区运营服务及专业性综合服务,将本集团打造为工量刃具产业园区租赁、运营及服务的综合服务提供者。具体举措如下:
规划建设科创园二期
在工量刃具产业持续火爆的大背景下,规划建设科创园二期项目势在必行。本集团将利用科创园一期的成功经验,以打造集聚高端工业园,促进行业高品质发展,实现工量刃具大楼与科创园两期项目共同推进的一体两翼的新局面。通过两到三年时间开园,实现租金收益,同时能增加园区综合服务收入。
丰富增值服务
除自建运营开展租赁业务外,本集团计画筛选和推荐服务商,面向园区入驻企业推出集采服务,同时整合现有资源,为客户提供体系化的配套增值服务。本集团拟进一步提高市场、园区运营服务及专业性综合服务能力,打造物流、物业、电商等配套增值服务板块:打造自主的园区物流、智慧园区物业管理体系,优化园区物流配送通道及仓储配套服务,支撑园区拓展建设与日常运营管理要求。
同时本集团培养管理团队将产业园建设、运营、管理服务打造为成熟的园区管理体系,授权温岭区域范围内国有产业园由本集团运营管理,实现每个园区项目的管理收益。
开展行业上下游并购
本集团在立足主业的同时将利用自身特色,通过现金出资、「先租后让」等方式参与温岭规模制造业企业,积极向外拓展,打造第二主业,实施行业上下游开展并购。
具体来说,本集团计画通过并购工量刃具行业的相关公司或团队,以实现本集团的增量发展,依托市场土地及政府背景资源,创新对外投资模式,以土地和资金等多种方式投资温岭当地有潜力的制造业企业,做到在资本端也能够为企业助力,实现本集团利润构成的多元化,将本集团转型成制造及科研为发展方向的工量刃具产业综合服务商。
组建跨境电商出海团队
本集团计划通过对接商贸综合服务,打通工量刃具产业带「品牌出海」快车道,通过企业孵化、人才引育、活动举办、服务对接等,构建温岭工量刃具跨境电商生态圈,实现温岭工量刃具跨境电商销售的高速增长。
未来,本集团将始终立足交易中心及科创园项目,通过自营或引入外部优秀的管理团队,努力扩大租赁面积规模,打造物流、物业、电商、配套增值服务与投资管理等配套服务体系,通过一步一个脚印的扎实建设,不断夯实科创园二期项目建设以及专业市场2.0版本的打造。
