本集团是中国知名工量刃具交易中心运营商。本公司成立于2003年,拥有、经营及管理位于中国浙江省温岭市温峤镇前洋下村的四层交易中心(「交易中心」)。交易中心主要用作产品展示及交易目的,因而其主要目标为向租户提供单位以用作商舖,从而向彼等的下游客户展示、买卖及推广彼等的工量刃具产品。于2022年10月,本集团新投资位于中国浙江省温岭市温峤镇琛山村的科创园(「科创园」)正式投入服务,并扩展工量刃具行业的物业租赁业务,提供更多增值服务。
上半年,本集团以项目建设和精细化管理为手段,持续发挥「市场+产业」概念优势,推动各项工作有序开展。本集团的主要业务活动及收益来源来自经营交易中心和科创园的物业租赁业务及出售部分科创园单位。截至2024年6月30日止六个月,本集团的业务并没有重大变动,但收益和期内溢利相比去年同期分别减少约45.4%及78.9%,主要由于(i)由于本集团于截至2024年6月30日止六个月并无出售物业,已完成物业销售收入减少,而截至2023年6月30日止六个月的已完成物业销售收入约为人民币28.2百万元;及(ii)由于可比市场租金及土地使用权期限减少,投资物业估值亏损由截至2023年6月30日止六个月的约人民币10.4百万元增加至截至2024年6月30日止六个月的约人民币20.5百万元所致。
交易中心
我们的交易中心为拥有地库的建筑面积(「建筑面积」)合共约74,204.7平方米的四层商业综合楼,其中总计约71,817.5平方米的建筑面积持作出租予我们的租户作交易及产品展示目的,总计约2,387.2平方米的建筑面积持作自有办公室。交易中心之土地使用权已获授,并将于2046年11月15日届满(为长期租赁),作商业用途。于2024年6月30日,交易中心的价值为人民币829.2百万元(2023年12月31日:人民币845.7百万元),权益由本集团全资拥有。
2024年上半年,交易中心成功入围「2024年度国家级知识财产权保护规范化市场培育对象」、获评「2023年度商品市场创新工作先进单位」及「2023年度台州市商品市场优秀管理方」等荣誉。
我们将一楼及二楼的单位出租予销售工量刃具的公司及个人。我们将三楼的部分区域指定为电子商业园区,以出租予工量刃具电商业务运营商。我们将四楼用作办公室并将地库用作停车场。我们亦向我们的租户提供物业管理服务及协助服务(即温岭 ·中国工量刃具指数及工量贷融资服务)。于2024年6月30日,我们的交易中心拥有626名租户(2023年12月31日:617名租户)。
下表载列于各期间有关本公司交易中心已出租面积每平方米平均每月实际租金的资料。
附注: 平 均每月实际租金乃按租金收入总额除以所示期间加权平均已出租可出租面积计算。
于截至2024年6月30日止六个月,交易中心总可出租面积(「可出租面积」)及已出租予租户之可出租面积百分比分别为25,528.80平方米及98.64%(截至2023年12月31日止年度:25,230.9平方米及98.11%)。已出租可出租面积百分比乃按本公司保留及出租予租户的可出租面积较各期间的可出租面积的百分比计算。
科创园
于2018年12月,本集团成功以投标价人民币63.5百万元中标建设科创园的土地。科创园之土地使用权已获授,并将于2069年1月27日届满(为长期租赁)。科创园的建筑面积应约116,000平方米,包括厂房建筑面积约78,000平方米,涉及13幢标准厂房和2幢综合行政楼。科创园主要用于制造目的,其目标为提供用作工厂及车间的单位,上游制造商将在此处开展工量刃具的制造及生产(与之相对,交易中心租户主要将单位用作商铺以进行产品展示、买卖及推广)。
科创园已于2022年10月投入营运,按照「产贸融合、平台服务、生态创新」的规划理念,围绕产业链佈局创新链、资金链和服务链,提升特色产业及培育新兴企业。此外,我们为租户的制造业务协助提供融资服务以及专业支援。
于2024年6月30日,由本集团全资拥有以供租赁的科创园的公平值约人民币182.0百万元(2023年12月31日:人民币185.9百万元)。
于2024年6月30日,我们的科创园共引进企业13家(2023年12月31日:14家)。下表载列本期间有关科创园已出租面积每平方米平均每月实际租金的资料。
附注: 平 均每月实际租金乃按租金收入总额除以所示期间加权平均已出租可出租面积计算。
于截至2024年6月30日止六个月,科创园可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为39,231.02平方米及68.3%(截至2023年12月31日止年度:37,877.82平方米及64.8%)。已出租可出租面积百分比乃按本集团保留及出租予租户的可出租面积较各期间的可出租面积的百分比计算。
工量刃具产业创新服务综合体
本集团综合利用浙江工量刃具交易中心、温岭市工量刃具科创园等工业产业投资平台优势,成立了以研发为中心的工量刃具产业创新服务综合体。该综合体是集涂层新材料研发、成果转化、创业孵化、人才引育、技术改造等要素资源的一站式服务平台。
本集团已成功搭建以材料检验中心、刀具检测中心及切削试验中心为主的刀具质检中心,集聚专利事务所、律师事务所、会计师事务所、税务所事务所、银行等16家科技创新服务机构,为工量刃具企业提供知识财产权、品牌建设、金融服务、法务咨询等创新服务功能。
科研合作方面,本集团积极回应国家一带一路的号召,联合台州学院温岭研究院、欧洲大学或研究所等相关领域国外优势高校和科研院所共同组建先进涂层技术联合实验室,围绕先进涂层技术与新材料、高端装备等领域,集中突破一批关键共性技术难题;与台州学院材料科学与工程学院成功签订《共育工量刃具产业技术人才》项目协议;持续深化与清华大学、四川大学、天津大学、浙江工业大学等9家国内知名高校,国家数控系统工程技术研究中心等16家科研院所的战略合作。
电商平台
2023年6月,本集团正式启动工量刃具产业集群跨境电商品牌出海项目。以浙江工量刃具交易中心市场为基础,联合市商务局,打造产业集群跨境电商品牌,搭建工量刃具产业带独立站及阿里国际站,进行Google广告投放以及SEO搜寻引擎优化。
工量刃具品牌出海项目启动至今,独立站已完成1,650.61万次曝光,实现13.33万次点击率,海外社媒粉丝数近15,000个,获取询盘300+个,寄出样品单20余单。开展工量刃具专项跨境培训6场,培育跨境电商人才50人,跨境电商相关活动7场。