本集团主要从事住宿营运及提供住宿咨询及住宿设施管理服务等相关业务。
本集团亦有从事放债业务。截至二零二零年十二月三十一日止财政年度(「本年度」),本集团拥有三家营运中之租赁经营酒店及两家开发中之租赁经营酒店。本年度酒店营运之收益主要来自租赁住宿及会议设施与提供住宿设施管理及住宿咨询服务。
二零二零年中国GDP总量首度突破100万亿元,全年经济增长率为2.3%,成为全球在受到新冠疫情严重衝击下唯一实现经济正增长的主要经济体。儘管年初突如其来的新冠疫情给酒店业的经营造成了严重的影响,但中国各级政府坚持防疫严控严管,并持续出台各种利好政策为各行各业复工复产开闢道路,加快经济复苏步伐。得益于新冠肺炎疫情的有效控制,国内旅游经济和消费信心恢复,特别是跨省旅游全面重启以及暑期旅游旺季及十一黄金周假期旅游的叠加,集团旗下的酒店业务也呈现U型复苏的趋势并逐步迎来正向增长。受住宿咨询与住宿设施管理服务的收益带动下,本集团本年度收益为50,678,000港元,较上个财政年度同期45,585,000港元增加约11.2%。
二零二零年,集团以做强主业,增强核心竞争力为战略目标,稳步推进各品牌升级反覆运算和新品牌孵化,完善品牌体系。通过多元化的酒店品牌,在服务品质、酒店特色上有所作为,释放独特的个性和文化内涵,为客户提供不同的产品服务,也增加客源对公司各品牌的认知,进而提升品牌价值,提高经济效益,实现市场扩张。新创建了「莱亚」品牌,品牌定位在探索、科技、活力、艺术和志趣等五方面,希望为具有探索精神的科技理工商务人群提供科技活力与艺术静谧的休憩空间,以期实现探索生活艺术的边界,体会未来科技志趣的品牌理念,最终实现品牌价值及影响力的飞速发展。
诚如本公司于二零二零年一月二十四日之公告及下文「所持重大投资、附属公司、联营公司及合资公司之重大收购或出售以及未来重大投资或资本资产计划」一节所披露,本集团已分别与成都及武汉的合作颗伴签订个别协议向两间合资公司提供资金,以于成都及武汉发展住宿业务。新成立之合资公司亦分别与不同业主签订租赁协议协议以取得设立成都店及武汉店的地方,预计将能提供合约共227个宿位,从而增加本集团之可出租房间数量,并预计在二零二一年第一季正式投入服务。本集团将继续寻求投资及优化机会,扩大其收入基础及来源,并于中国、香港及海外地区开拓提供不同的住宿项目、住宿咨询和住宿设施管理服务业务,以优化整体集团资产结构及组合并提升效益。
儘管本集团的全面亏损总额较上年度收窄,本集团继续致力实行持之有效的销售及市场方案,以改善自身现有住宿项目及刺激住宿设施管理及住宿咨询服务之业绩,包括与新的旅游中介签订合作协议及主动与不同的企业客户联繫。本集团亦于本年度继续实行一系列的经营改善方案,如改善住宿项目配套设施和实行员工绩效方案等,集团亦会不时听取顾客意见,检视网上旅游代理及于其平台提供的建议并积极落实改善方案,以提高服务质素、客户的满意度和员工的士气,务求全方位提高收益,改善业绩。
在各个住宿项目及服务的前线营运以外,我们也就控制后勤和其他支出方面作出了重要举措,包括检讨人力资源效益并作出相对应的调整、维持成本节约政策以减低企业支出费用及不时对比财务预算以检讨表现,为集团争取最佳利益。
以下是集团现有业务之最新动态:
营运中的住宿项目
惠州店
惠州店位于惠州巽寮湾,惠州靠近与深圳及香港相邻的珠江三角洲,并有飞往中国其他城市的直达航班,交通便利。巽寮湾令宾客有机会在该地区享受海滩假日,成为海滩常客,在清澈海水中畅游后流连沙滩、沐浴阳光。另外,惠州兼具历史名胜及太平洋海岸的景观,藉此吸引国内外游客到该区渡假。现正经营的惠州店两幢大楼的其中一幢,已于二零二零年三月三十一日租赁协议到期,本集团管理层亦决定不再续签,并将可动用资源投放于余下的一幢大楼中。受中国的经济内遁环方针影响,位处渡假区的惠州店并没有因疫情的影响而导致全年总体收益大减。随着市场逐渐从疫情中恢复及该地区新推广的「留宿」趋势,惠州店的收益早在二零二零年第二季度开始回升。凭着惠州店往年获取的人气及随着内地政府致力于大湾区发展,本集团期待造访该地区的旅客数量增长,并从长远提升惠州店表现。
南山店
南山店地近深港西部通道及蛇口码头,拥有五层楼面,总建筑面积约7,000平方米,包括189间客房。项目位于深圳地铁11号线南山站地铁出口旁,用大概30分钟便可从南山店抵达机场。此外,南山店邻近海岸城商业区、深圳书城(南山店)、深圳湾体育中心以及世界之窗、欢乐海岸及海上世界等主题公园,地理位置便利,商业及游客对短暂住宿的需求稳定。
南山店近年完成的内部装修不但令房间数量上升,而且令住客满意度亦有所提升。加上中国疫情早在第二季已经受控,令本地旅客消费及数量迅速回复,南山店在下半年的收益亦有所增长。鑑于疫情所导致政府实施的政策下的市场状况不断变化,本集团将继续检视其销售策略,重新审视与旅游中介及企业客户的合作及营销模式,从而提高长远收益。
宝安店
宝安店拥有四层楼面,总建筑面积约1,700平方米,包括46间客房。该住宿项目地处「湾区核心」宝安区的行政、文体、商业和娱乐的中心地带,周边有繁华的商业街和步行街,邻近深圳知名商业城海雅缤纷城、深圳最大并承办过大运会的宝安体育馆,距离宝安国际机场20分钟车程,距离长路汽车站、西乡码头、5号线灵芝公园站地铁站口等步行无需10分钟,路、海、空交通十分快捷,生活便利。
儘管宝安店的收益于二零二零年第一季度受到疫情的影响,但受益于近年全面装修所带来的效益体现及疫情舒缓的带动下,该店入住率于二零二零年第二季度开始恢愎正常水平。在销售团队的支持和努力下,本年该店的全年收益较上个财政年度上升。
开发中的住宿项目
成都店
成都店地近天府广场,拥有两层楼面,总建筑面积约7,600平方米。天府广场位于市中心,成都地铁1号线及2号线均可到达。成都店邻近成都市博物馆、毛泽东雕像、四川美术馆、四川科技馆及众多百货公司和购物中心。成都店的装修工程己经接近尾声,并预计于二零二一年第一季开业,预计最多能提供约107个宿位。
武汉店
武汉店拥有五层楼面,总建筑面积约9,000平方米。武汉店位于新城一路的融园国际大厦。武汉店邻近武汉五环体育中心及新区政府大楼,用大概30分钟便可从酒店抵达机场或火车站。武汉店的装修工程接近尾声,并预计于二零二一年第一季开业,预计最多能提供约120个宿位。
住宿设施管理和住宿咨询服务
鑑于疫情的爆发令来自住宿营运的收益产生不确定性,本集团一直不停寻找方法以扩大及稳定其收入基础及来源,例如发展一些被视为较少受疫情影响的业务,如提供住宿管理和咨询服务,以改善本集团的业绩。就管理服务而言,本年度,本集团向第三方客户提供住宿设施外包管理服务,包括专业保洁、消毒、物资管理和质量管理等服务。
就住宿咨询服务而言,本集团为客户提供开办酒店、宾馆、旅店、渡假村、公寓、老人公寓、民宿、学生宿舍及员工宿舍等住宿项目的咨询服务,如进行市场调研及投资的可行性分析、提供住宿建筑及设计咨询服务及住宿筹建、开业及施工管理服务。于本年间,本集团加强了发展住宿设施管理和住宿咨询服务的营运,期望该等服务能为集团在可预见的未来继续改善业务表现。
儘管本年疫情全球爆发,董事会对中国旅游业于中期至长期内将继续保持强劲增长仍保持乐观,并认为冠状病毒对中国可及性商业活动及旅游活动之影响为暂时的。董事会将继续致力改善本集团的经营业绩并于大湾区及香港寻求投资及扩展机会。再者,随着粤港澳大湾区的发展,如高铁香港段及港珠澳大桥等大型基建的落成,将为持续竞争的本地酒店及公寓等市场带来新的客群,预计未来的住宿服务业市场将会充满机遇。
本集团在巩固现有营运的基础上,继续推动聚焦主业,发展住宿相关的主营业务并致力提升本集团的服务水平,持续提升盈利能力,利用现有优势增强品牌影响力,积极善用新管理层的网络透过自身开拓及收购不同的住宿项目、订立管理合约及合作或合营项目以增强本集团营运规模,严把项目投资关,加大核心业务板块拓展力度,把握潜在市场投资机会,寻求新的利润增长点及保障集团的可持续发展,成都店及武汉店即将开业及住宿设施管理服务及住宿咨询服务亦可壮大本集团营运之规模。同时本集团亦会继续秉承本年度已既定的方针,继续优化内部流程及提升管理效率,促进企业内在价值增长,增强企业活力,让集团的发展后劲创造更突破性的成效。目标是改善收益,营运盈利和管理的房间数量。
