回顾2023年上半年,中国房地产市场整体表现先扬后抑。一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升。但随着前期积压需求基本释放完毕,二季度购房者置业情绪快速下滑,市场未能恢复。在房地产销售承压背景下,房企推盘能力及意愿均偏弱,土地市场延续低迷,除核心城市土拍保持一定热度外,多数城市土拍未有转暖迹象。
政策方面,2023年上半年,房地产政策整体延续去年末以来的宽松态势,托而不举的政策导向明显。在坚持「房住不炒」的总基调下,中央政府积极表态房地产以引导市场预期修复,因城施策支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,各部委积极回应中央要求,「稳支柱」「促需求」「防风险」的各项举措逐步落位。1月,央行、银保监发佈首套住房贷款利率动态调节机制。2月,自然资源部优化完善集中供地政策。5月,住建部、市监总局共同规范房地产经纪服务。上半年政策松绑虽然维持在较高频率,但主要是在此前的基础上进行的微调,政策松绑力度一般,且中央政策基调维持在宽松层面,未有实质性的政策支持。
政策端提振力度有限,房地产市场信心仍然处于低位徘徊,楼市亟待强有力的利好政策出台以提振市场信心。在市场尚未明显好转的背景下,本集团将继续坚持审慎的经营态度,结合市场形势、自身资源以及财务状况,持续提升经营效益,实现高质量发展。
主要项目发展进度
浙江省杭州市
明彩城
位于杭州市萧山区新街村,由精装loft公寓、大平层公寓及商铺组成,总占地面积约为26,087平方米,总建筑面积约为78,261平方米,作商业用途。该项目于2020年第三季度开工,并于2020年第四季度启动预售。已经于2023年上半年竣工。期内该项目预售符合预期。
国际办公中心(IOC)
位于杭州萧山区钱江世纪城的大型商业综合体,包括服务式住宅、商场及办公室。项目A地块总占地面积为92,610平方米,预计总建筑面积为798,795平方米。该项目分三期建设(A1地块、A2地块及A3地块),其中A3地块已经于2015年竣工,包括服务式公寓、商铺及地下停车场,总建筑面积约为327,996平方米。A3地块除少量房源及车位以外,已基本售罄。A2地块已于2019年开工,总建筑面积约为263,555平方米,并于2020年第三季度启动预售,预计与2023年竣工。期内A2地块预售符合预期。
隆楹汇金座(滨和印)
位于杭州市萧山区北干科创园地块,由大平层及商铺组成,总占地面积约12,819平方米,总建筑面积约44,867平方米,作商业用途。该项目于2021年第四季度开工,于2022年第三季度启动预售,预期于2024年竣工。期内该项目预售符合预期。
浙江省宁波市
慈溪新城市
位于浙江省慈溪市的商业地产项目。商业一期,总建筑面积约28,158平方米,于2019年7月开工,并于2020年第三季度启动预售,2021年已竣工。商业二期,总建筑面积约72,000平方米,于2021年第二季度开工,预期于2023年竣工。期内该项目预售符合预期。
销售回顾
于截至2023年6月30日止六个月(「本期间」)内,出售及交付物业之已确认销售金额约为人民币565,273,000元(截至2022年6月30日止六个月:约为人民币72,312,000元)。已确认的已交付物业总建筑面积约为36,911平方米。
2023年的合同销售
本期间本集团的合同销售面积约为55,687平方米(截至2022年6月30日止六个月:约37,749平方米),及本期间合同销售收入约为人民币813,700,000元(截至2022年6月30日止六个月:约人民币616,100,000元)。
酒店营运
本集团现有四间酒店,即杭州萧山假日酒店、杭州千岛湖伯瑞特度假酒店、宁波伯瑞特酒店及淮北伯瑞特酒店。于本期间内,本集团酒店营运录得收入约人民币124,419,000元(截至2022年6月30日止六个月:约人民币99,847,000元),增加约人民币24,572,000元,酒店入住率约达67%(截至2022年6月30日止六个月:约45%)。
租赁业务
本集团的租金收入主要来自恒隆广场、国际办公中心及众安时代广场,包括办公楼和购物商场。于本期间内,来自租赁业务之总收入约人民币60,582,000元,增加约人民币30,290,000元(截至2022年6月30日止六个月:约人民币30,292,000元)。按总出租面积除以总可租面积计算,租赁物业之平均出租率约达78%(截至2022年6月30日止六个月:约75%)。
土地储备
截至2023年6月30日,本集团持作发展及╱或销售的土地储备之总建筑面积约为3,910,382平方米(2022年12月31日:约3,947,292平方米)。
