中国新城镇

经营业绩 收入 我们的经营业绩主要包括土地开发、城镇化开发和物业租赁。截至2021年12月31日止年度(「2021年」),本集团录得收入人民币2.73亿元,较截至2020年12月31日止年度(「2020年」)下降30%。2021年土地开发收入录得人民币2,721.5万元,较去年同期增长了129%,主要因为工程实际进度比去年同期提高,故结转的土地开发收入和成本相应增加。受本集团改革转型影响,城镇化开发收入合计减少了60%至人民币9,155.2万元。2021年录得投资物业相关收入人民币1.54亿元,包括物业租赁收入人民币1.20亿元、物业管理费收入人民币3,463.8万元,收入较2020年增加3%。 其他收入 于2021年录得其他收入人民币9,473.8万元,较2020年同期增加了12%,主要归因于银行存款利息收入较2020年同期增加人民币649.3万元,以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具之投资收益较2020年增加人民币3,327.7万元,以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具之公允价值收益净额较2020年减少人民币1,995.4万元,投资物业公允价值增值收益较2020年减少了409.1万元。此外,2021年外汇收益较2020年减少人民币676.5万元。 销售成本 于2021年录得销售成本人民币6,339.9万元,包括土地开发成本人民币2,763.4万元及物业管理服务开支人民币2,496.3万元,销售成本较2020年同期增加55%,主要是由于2021年土地开发成本增加134%,此乃工程实际进度比去年同期提高,故结转的土地开发收入和成本相应增加所致;物业管理服务开支及其他物业运营成本增加23%,此乃资产运营管理服务费用增加所致。 其他开支 于2021年录得其他开支人民币2,442.5万元,较2020同期增加95%,主要为2021年确认以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具引起的公允价值损失净额人民币1,534.5万元,以及确认汇兑亏损净额人民币472.4万元。 金融资产减值亏损转回╱(减值亏损) 于2021年录得金融资产减值亏损转回人民币3,597.8万元,主要由于收回上海金罗店待售土地开发产生的应收款项人民币5.23亿元,及收回风险城镇化开发项目人民币1.25亿元,导致转回减值损失人民币0.76亿元。此外,新增债务工具计提减值准备损失,上置控股应收款追加计提减值准备人民币3,890.0万元,对应收无锡项目往来款项追加计提减值损失人民币675.7万元。2020年录得金融资产减值损失人民币38,644.6万元。

展望2022年,集团将继续在挑战中稳健寻求投资机会,坚持业务转型,配合国家方针政策,以市场为导向,全力在健康产业、战略新兴产业、资讯技术应用创新产业等新经济领域拓展新业务,同时稳定运营优质资产,退出存量低效资产,稳步推进公司高品质发展,长久持续地为股东创造价值。