主要酒店营运撮要
於二零一七年，杭州开元名都大酒店、浙江开元萧山宾馆及千岛湖开元度假村表现同比显着改善，可用客房收益分别增长15%、20%及11%。开元产业信托酒店投资组合的整体入住率上升5.0个百分点至69.6%，而平均每日房租（欧元换算为人民币後）上升0.6%至人民币529元，导致可用客房收益（欧元换算为人民币後）增长8.2%至人民币368元。
值得强调的是，高基本租金长期租赁架构有助於规避典型酒店业务周期引致的业绩波动。就中国酒店而言，租金银行担保或一年期保证金亦有助於降低租金可收回风险。
於报告期间，中国酒店主要因宴会厅收入减少而录得餐饮收益同比减幅5.1%，被荷兰酒店录得同比增幅4.4%（换算为人民币後）所抵销，从而导致餐饮整体收益同比减少4.8%。就中国酒店而言，人均餐饮收益与往年水平相若，维持於人民币129元。餐位利用率提升10个百分点至160%，而宴会厅每日每平方米收入同比减少15%至人民币34元。宴会厅收入减少的主要原因在於人们认为二零一七年并非宜嫁娶之年，导致婚礼宴会减少。
主要酒店营运措施
投资组合内的酒店均采取措施提高收入、削减营运开支及提升经营效率。此外，酒店提供各种优惠并推出多种促销及营销活动，藉此推动宴会业务。中国酒店亦致力拓展旅游业务及线上预订。另一方面，酒店实施节流措施，藉此削减营运开支。我们的中国酒店进一步加强与线上旅游代理商及其他旅游代理商的合作以促进销售分销。
荷兰酒店方面，随着埃因霍温高科技行业持续增长，本集团将业务重心转向企业客户。此外，尽管面对来自多家新开发酒店的竞争，荷兰酒店拥有强大的国际品牌知名度及营销平台。为确保整体质素始终如一，提升酒店客户忠诚度及酒店表现，酒店大力投入资源加强人员培训及培养。
上海酒店出售
於二零一七年三月二十四日，开元产业信托透过其全资附属公司惠富实业有限公司与杭州工商信托股份有限公司订立购股协议，以出售丽水惠富酒店管理有限公司（「目标公司」）的全部注册资本。於二零一七年六月一日（「出售日期」），开元产业信托透过惠富实业有限公司向杭州工商信托股份有限公司转让目标公司的全部注册资本。出售目标公司已於二零一七年七月十二日完成。於紧接出售目标公司之前，目标公司持有上海松江辉维资产管理有限公司的全部注册资本，而後者则持有上海酒店（连同目标公司，「出售集团」）。於出售日期後，开元产业信托不再持有出售集团（包括上海酒店）的任何权益。出售事项的代价合共人民币877.3百万元。有关进一步详情，请参阅开元产业信托日期分别为二零一七年三月二十四日、二零一七年四月二十八日、二零一七年六月二日及二零一七年七月十二日的公告以及开元产业信托日期为二零一七年四月十二日的通函。
由於出售集团的出售事项，(i)开元产业信托於二零一七年六月三十日的资产负债比率降至40.9%，并於二零一七年十二月三十一日进一步降至36.5%，有利於开元产业信托日後收购；及(ii)开元产业信托投资组合的酒店客房总数由3,030间减至2,584间及总建筑面积减少至386,277平方米。
酒店行业情况
经济基本因素稳健，加上酒店表现向好，有助增强投资者对国际酒店市场的信心。不过，根据仲量联行的资料，重点市场可供销售物业稀缺，拖低全球酒店交易量，於二零一七年首九个月合计381亿美元，较往年同期下降17%。组合日趋多样化，驱动投资格局变化，机构投资者及亚洲资本不断涌入酒店市场。
尽管地缘政治问题频发且经济表现起伏波动，旅游业表现稳健，旅游人数持续增加。据世界旅游及旅行理事会表示，未来十年全球旅游及旅游业增速有望超越全球GDP增长。国外游客人数及消费持续增长，料可令酒店业继续从中受惠。
於报告期间内，受惠於国内旅游人数不断增加、政府出台旅游业扶持政策，加上供需情况更趋平衡，本集团中国酒店表现理想，入住率及可用客房收益分别同比增长5.0个百分点及8.2%。荷兰酒店方面，随着企业客户业务需求增长，於报告期间入住率及可用客房收益分别同比增长0.3个百分点及7.9%。此外，酒店业务表现强劲亦得益於有效的成本控制措施、稳健的酒店营运及开元旅业集团完善的酒店平台。
