概览
截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团录得收入人民币9,932.2百万元，较截至二零二二年六月三十日止六个月同期增加52.8%。截至二零二三年六月三十日止六个月的期间亏损为人民币1,409.7百万元，较截至二零二二年六月三十日止六个月的期间利润减少人民币1,440.8百万元。截至二零二三年六月三十日止六个月的核心净亏损（净亏损扣除自有投资物业的公允价值变动，并扣除相关递延税项影响及衍生金融工具公允价值变动）为人民币1,410.3百万元，较截至二零二二年六月三十日止六个月的核心净利润减少人民币1,469.2百万元。截至二零二三年六月三十日止六个月的本公司拥有人应占亏损为人民币1,689.5百万元，较截至二零二二年六月三十日止六个月的本公司拥有人应占利润减少人民币1,713.2百万元。截至二零二三年六月三十日止六个月每股基本及摊薄亏损为人民币80分（截至二零二二年六月三十日止六个月每股基本及摊薄盈利：人民币1分）。
物业发展
本集团集中于珠三角地区的主要核心城市。于二零二三年六月三十日，本集团共拥有136个处于不同阶段的主要项目，其中124个分佈在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、6个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市、2个位于浙江省杭州地区及1个位于江苏省南京市。截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团的合同销售(1)约为人民币94.43亿元，总建筑面积约为572,000平方米。本集团注重项目配套设施，致力丰富客户的艺术体验，并满足中上阶层家庭的需求。
下表按地区说明本集团于截至二零二三年六月三十日止六个月达成的合同销售：
城市更新业务
于期间内，本集团来自城市更新业务的收入为人民币619.5百万元。该收入主要来自位于广州和佛山地区的城市更新项目。
物业租赁及转租
于二零二三年六月三十日，本集团拥有时代地产中心建筑面积约30,557平方米和217个车位、时代倾城（中山）第26座建筑面积约37,567平方米和242个车位及时代E-PARK（天河）二期建筑面积约64,800平方米可作出租用途，而广州市时代商业管理有限公司及其附属公司用作转租的建筑面积约为775,362平方米。截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团的租赁收入为人民币298.0百万元，占总收入的3.0%。
土地储备
于二零二三年六月三十日，本集团总土地储备约为14.5百万平方米，本集团认为足够应付其未来两至三年的发展所需。下表载列本集团于所进驻主要城市的土地储备的资料：
物业开发项目组合
下表乃于二零二三年六月三十日的物业开发项目组合的概要资料(1)：
截至二零二三年六月三十日止六个月的地块收购
于截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团并无收购任何地块。
市场回顾
截至二零二三年六月三十日止，房地产全行业成交规模有所企稳。根据国家统计局资料，全国商品房销售面积达59,515万平方米，同比下跌5.3个百分点，跌幅较去年年底缩窄；商品房交易量达到人民币63,092亿元；同比增长1.1个百分点。
全国住宅土地市场依旧低迷。根据中国指数研究院数据统计，全国住宅土地成金额为人民币1.1万亿元，同比下跌22%，其中，一线、二线及三四线城市的住宅土地成交金额同比增速分别为-16%，-18%和-29%。
展望二零二三年下半年，国际环境复杂严峻，世界经济复苏仍显乏力，不稳定不确定因素较多，经济恢复将是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。预计宏观政策将加大力度，着力扩内需和提振民间投资。
房地产作为国民经济的支柱行业之一，国家将继续出台更多的政策促进市场预期和信心回暖。重点城市的房地产调控政策预计将有所调整，更好支持刚性和改善性住房需求。房贷利率和购房房贷首付比预计将进一步下调。稳定房地产市场政策出台下，房地产市场有望逐步企稳。区域市场分化，有产业人口支撑且政策放松力度较大的一二线城市市场预计将恢复更好，其他城市下行压力依旧较大。
本集团将继续积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流。继续优化城市更新项目的结构以及加快城市更新项目的转化及投资回收。主动进行债务管理，优化债务结构，加快处置非核心资产，保持公司稳健经营。
