概览
截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团录得收入人民币6,091.0百万元，较截至二零二三年六月三十日止六个月减少38.7%。截至二零二四年六月三十日止六个月的期间亏损为人民币2,831.4百万元，较截至二零二三年六月三十日止六个月的期间亏损增加人民币1,421.7百万元。截至二零二四年六月三十日止六个月的核心净亏损（净亏损扣除自有投资物业的公允价值变动，并扣除相关递延税项影响）为人民币2,827.9百万元，较截至二零二三年六月三十日止六个月的核心净亏损增加人民币1,417.6百万元。截至二零二四年六月三十日止六个月的本公司拥有人应占亏损为人民币3,017.9百万元，较截至二零二三年六月三十日止六个月的本公司拥有人应占亏损增加人民币1,328.4百万元。截至二零二四年六月三十日止六个月每股基本及摊薄亏损为人民币144分（截至二零二三年六月三十日止六个月每股基本及摊薄亏损：人民币80分）。
物业发展
本集团集中于珠三角地区的主要核心城市。于二零二四年六月三十日，本集团共拥有136个处于不同阶段的主要项目，其中124个分佈在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、6个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市、2个位于浙江省杭州地区及1个位于江苏省南京市。截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团的合同销售(1)约为人民币42.91亿元，总建筑面积约为337,000平方米。本集团注重项目配套设施，致力丰富客户的艺术体验，并满足中上阶层家庭的需求。
附注(1)： 合同销售乃根据买卖协议及购买确认协议归纳所得。
下表按地区说明本集团于截至二零二四年六月三十日止六个月达成的合同销售：
城市更新业务
于期间内，本集团并无来自城市更新业务的收入。
物业租赁及转租
于二零二四年六月三十日，本集团拥有时代地产中心建筑面积约40,949平方米和223个车位、时代倾城（中山）第26座建筑面积约37,567平方米和242个车位及时代E-PARK（天河）二期建筑面积约64,800平方米可作出租用途，而广州市时代商业管理有限公司及其附属公司用作转租的建筑面积约为883,154平方米。截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团的租赁收入为人民币338.1百万元，占总收入的5.6%。
土地储备
于二零二四年六月三十日，本集团总土地储备约为12.8百万平方米，本集团认为足够应付其未来两至三年的发展所需。下表载列本集团于所进驻主要城市的土地储备的资料：
物业开发项目组合
下表乃于二零二四年六月三十日的物业开发项目组合的概要资料(1)：
附注：
(1)上表包括：(i)本集团已获取相关土地使用证，但尚未获取必要建设许可证的物业，或(ii)本集团已与相关政府机关订立土地出让合同，但尚未获取土地使用证的物业。总建筑面积及可销售建筑面积之数字乃基于相关政府文件中载明的数字，例如房屋所有权证、建设工程规划许可证、预售许可证、建设用地规划许可证或土地使用证。资料类别乃基于我们的内部记录。
(2)由于所有的可销售建筑面积已被售出、预售或租出，因此若干已竣工项目没有可供本集团出售建筑面积。
(3)「其他建筑面积」主要包括停车场及配套设施。
(4)「供出售建筑面积」及「开发中的建筑面积及持作未来开发的建筑面积」乃取自本集团的内部记录和估计。
(5)「所有者权益」乃基于本集团在各项目公司的实际所有者权益。
截至二零二四年六月三十日止六个月的地块收购
于截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团并无收购任何地块。
市场回顾
截至二零二四年六月三十日止，虽然房地产政策在持续优化，但全国房地产市场成交依然总体低迷，延续了去年的萎缩趋势。根据国家统计局资料，全国新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下跌19.0%；新建商品房成交金额人民币47,133亿元，同比下跌25.0%。
全国住宅土地市场依旧低迷。根据中国指数研究院资料统计，2024年上半年，全国300城住宅土地成交面积为8,607万平方米，同比下跌38.1%，其中，一线、二线、三及四线城市的住宅土地成交面积同比增速分别为-44.0%，-42.0%和-34.4%，同期，全国300城住宅土地成交金额为人民币5,354亿元，同比下跌44.3%，其中，一线、二线、三及四线城市的住宅土地成交金额同比增速分别为12.5%，-8.9%和-15.2%。
展望二零二四年下半年，国际环境复杂严峻，世界经济复苏仍显乏力，不稳定不确定因素较多。中国将逐步落实改革措施，宏观政策预计将保持积极，大力发展新质生产力，着力扩内需消费和提振企业信心。
中央及地方各级政府仍将持续出台政策，推动房地产市场回归供需平衡。重点城市的房地产行政限制将进一步取消，购房按揭利率仍有下降空间，居民刚需和改善性住房需求将得到大力支持。
基于新建商品房待售面积仍在高位，预计新房库存消化仍需时间，价格仍然承压。预计存量二手房的成交表现，会好于新房。
本集团将继续积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流。继续优化城市更新项目的结构，加快城市更新项目的转化及投资回收。主动进行债务管理，优化债务结构，加快处置非核心资产，积极配合政策争取项目融资支持。保障项目工程建设进度，确保按时按质交付。保持公司稳健经营，追求长期可持续发展。
