二零一九年,中国房地产市场在整体交易量及价格上均保持稳定。于年内,市场情绪逐渐好转,故本集团加快推出预售项目。因此,本集团于年内的合约销售额创新高。截至二零一九年十二月三十一日止年度,本集团与其合营企业及联营公司的合约销售额为人民币3,481.0百万元,较二零一八年同期增长11.2%。为补充本集团的土地储备,本集团于二零一九年收购了两个项目,可销售总建筑面积为233,866平方米。
本集团另一个策略乃为逐步增加其经常性收入。于二零一九年十二月三十一日,本集团拥有账面值为人民币6,258.9百万元的投资物业。本集团物业租赁及酒店营运业务的经常性收入增长于年内保持稳定,较二零一八年同期稳定增长7.5%。
合约销售额
本集团目前有15个在售项目。于年内,本集团已推出三个新预售项目,即金轮峰华名座、金轮水映华庭及金轮翠雍华庭。所有新项目均位于南京。截至二零一九年十二月三十一日止年度,本集团与其合营企业及联营公司的总合约销售额及合约销售面积分别为约人民币34.8亿元(二零一八年:人民币31.3亿元)及约288,574平方米(二零一八年:256,060平方米)。
二零一九年的竣工项目
二零一九年有三个项目已竣工,即扬州蝶翠园、无锡金轮湖晓兰庭及金轮双子星广场。三个项目的可销售总建筑面积(「总建筑面积」)约为112,866平方米。于二零一九年十二月三十一日,该等新竣工项目已出售及交付,总建筑面积约57,692平方米。
二零一九年于中国内地收购的新地块
于二零一九年三月,本集团收购一块位于中国江苏省南京市的土地,地盘面积约为101,845平方米,综合容积率为5.79。新购入土地位于江宁区东山街道南京南站中轴地块。该土地乃作商业开发、服务及办公用途,使用期限为40年。
于二零一九年九月,本集团收购一块位于中国江苏省扬州市的土地,总地盘面积约为19,890平方米,综合容积率为1.2。该土地乃作住宅用途,使用期限为70年。
本集团的土地储备
于二零一九年十二月三十一日,本集团总土地储备为约1,711,270平方米,其中包括约123,689平方米已竣工但未售出物业、约13,147平方米自用物业、约189,999平方米已竣工投资物业、约910,369平方米开发中物业及约474,066平方米合营企业及联营公司开发物业。
于二零一九年十二月三十一日,本集团有约910,369平方米的土地储备正在开发。于该等土地当中,约393,196平方米、351,697平方米、147,879平方米及17,597平方米分别作为住宅、商业及办公室、停车场以及投资物业用途。
物业租赁
年内,自本集团的投资物业产生的租金收入保持稳定增长。于二零一九年十二月三十一日,本集团拥有已完成总建筑面积约189,999平方米之投资物业。本集团于二零一九年十二月三十一日投资物业之平均出租率接近90%。
地铁租赁及营运管理业务
于二零一九年十二月三十一日,本集团于中国四个城市(即南京、苏州、无锡及长沙)拥有15个地铁站购物中心的租赁及营运管理合约,可租赁总建筑面积超过67,974平方米。于二零一九年十二月三十一日,10个地铁站购物中心正在运营,整体出租率超过90%。
鑑于其巨大的增长潜力,本集团将继续于不同城市积极竞投更多地铁购物中心租赁及营运管理合约,并乐观认为本集团将于日后获得更多此类合约。
酒店营运
本集团的新酒店,长沙金轮希尔顿欢朋酒店,于二零一九年四月开业。
于二零一九年十月十一日,本集团与独立第三方Anchor Street Investment Limited(作为买方)订立一项买卖协议,根据该协议,本集团有条件同意出售而买方有条件同意购买Double Advance Group Limited(该公司拥有位于香港的西九龙丝丽酒店)的全部已发行股本。出售事项已于二零一九年十二月三十一日完成,及DoubleAdvance Group Limited已不再为本公司的间接全资附属公司。本集团已产生出售收益人民币63,918,000元。
于二零一九年十二月三十一日,本集团营运两间酒店,即南京金轮亚朵酒店及长沙金轮希尔顿欢朋酒店。该两间酒店的房间总数为315间。该两间酒店于二零一九年的平均客房入住率均超过90%。
所持重大投资
本集团的主要投资为其于厦门国际银行股份有限公司股份之股本投资。于二零一九年十二月三十一日,本集团拥有厦门国际银行股份有限公司的34百万股非上市权益股份,账面值为人民币203.1百万元。该投资乃为长期用途且其亦可进一步加强本集团与厦门国际银行股份有限公司之间的业务合作关係。
于香港的首个房地产开发项目
本集团于二零一八年在香港的第一个商业项目的开发进度如期进行。该项目已于二零一九年十二月三十一日基本完工,预计该项目将于二零二零年四月获得入住许可。该项目邻近港铁天后站,乃为总建筑面积约51,975平方呎的商业大厦。
融资
于二零一九年二月,本集团成功发行本金总额为160百万美元、票面年利率为7%且于二零二一年到期的额外优先票据。来自该发行的所得款项仅用于回购本集团发行的本金额为288百万美元、票面年利率为8.25%且于二零一九年十一月到期的优先票据部分。
于二零一九年九月,本集团进一步发行本金总额为40百万美元、票面年利率为7%且于二零二一年到期的额外优先票据。来自该发行的所得款项用于为本集团现有债项进行再融资。
冠状病毒疫情于二零一九年十二月开始在中国武汉爆发,此后已蔓延至中国每一个城市及全球众多国家,其将对二零二零年的全球经济产生重大影响。在中国政府的果断控制措施下,疫情于二零二零年三月中旬在中国大陆基本得到控制。儘管全球疫情对经济的最终影响尚不清楚,本集团认为,实现二零二零年的经济目标仍为中国政府的首要任务,因此,更多刺激政策将出台,以促进投资及消费。由于房地产市场为中国经济增长的中坚力量,预计近期将出台更为宽松的政策,以便房地产市场能稳定增长,本集团对中国房地产市场于二零二零年仍将保持稳定增长态势持乐观态度。
为确保本集团房地产开发业务的持续增长,本集团的策略为拥有能支持本集团至少未来三年稳定增长的土地储备。于二零一九年十二月三十一日,本集团的土地储备建筑面积为1,711,270平方米,应能满足本集团未来三年开发计划的需求。于二零二零年,本集团将以审慎的方式物色发展良机。本集团将仅投资我们熟悉的领域以及可产生合理回报的项目。
就租赁业务而言,本集团将继续持有位于黄金地段且具有增长潜力的已竣工物业以作长期租赁用途。本集团的策略为继续增加其投资物业组合以保持其股东的稳定回报。
于二零一九年出售Double Advance Group Limited(该公司拥有位于香港的西九龙丝丽酒店)的全部权益后,本集团将主要着重于中国大陆的酒店业务。于二零一九年十二月三十一日,本集团营运两间酒店,入住率均达到90%以上。本集团亦拥有另外两间开发中酒店,均位于南京的黄金地段。
展望未来,本集团将继续实施核心策略,即「重点开发及营运邻近地铁站或其他交通枢纽的项目」。加上本集团谨慎的财务管理,我们相信,我们可维持竞争力以于日后发展及扩张。
