在二零二三年上半年,国际政治和经济形势复杂多变,物业市场表现疲弱且持续向下,皆因房地产发展商的信贷问题仍未解决。此外,鑑于多家房地产发展商勉力维持及面对财政困局,多个楼盘项目停工烂尾,愿意预先支付高昂费用购入新房的购房者只属少数。历经COVID-19限制所带来的严峻挑战后,本集团还要面对诸如经济复甦疲弱及债务违约风险等更多难关。于二零二三年三月,本集团宣佈将实行优先票据债券重组,一旦完成后,本集团财务稳健及持续能力会得以改善,并会恢复日常运作。儘管形势严峻,本集团继续确保建造和交付工作,预期两个项目即无锡金轮星空间和金轮尚都时代天阶将于二零二三年年底竣工及交付。
截至二零二三年六月三十日止六个月,本集团实现合共约人民币562.7百万元(截至二零二二年六月三十日止六个月:人民币845.8百万元)的合约销售,而与去年同期相比,物业租赁仍然稳定,而酒店营运业务增加81.5%。于报告期间,物业租赁及酒店营运的平均出租率分别为约80%(二零二二年六月三十日:84%)及83%(二零二二年六月三十日:62%)。
房地产开发
合约销售
本集团现有逾10个在售项目。截至二零二三年六月三十日止六个月,本集团与其合营企业及联营公司录得总合约销售额及合约销售面积分别达约人民币562.7百万元(二零二二年六月三十日:人民币845.8百万元)及约49,866平方米(二零二二年六月三十日:77,261平方米)。
物业销售
截至二零二三年六月三十日止六个月,本集团来自物业销售的收益达约人民币501.0百万元,约35,144平方米的总建筑面积(「建筑面积」)已售出及交付。该等已售物业的平均销售价格达每平方米约人民币14,256元。
于二零二三年六月三十日,未确认总合约销售额为约人民币2,210.0百万元。该等未确认合约销售额预期将于二零二三年下半年及二零二四年相关项目完工并交付时予以确认。
本集团的土地储备
受经济衰退所影响,二零二三年上半年,本集团在收购新土地方面采取了更谨慎的作法。因此,于二零二三年上半年,本集团并无收购任何新土地,亦无投资任何新合营企业或联营公司。
于二零二三年六月三十日,本集团总土地储备的建筑面积为1,038,735平方米,包括155,388平方米已竣工但未售出物业、32,819平方米自用物业、105,951平方米已竣工投资物业、457,291平方米开发中物业及287,286平方米合营企业及联营公司开发的物业。
物业租赁
于二零二三年六月三十日,本集团已竣工总建筑面积为约105,951平方米的投资物业。截至二零二三年六月三十日止六个月,本集团投资物业的整体出租率超过80%。
地铁租赁及营运管理业务
于二零二三年六月三十日,本集团于中国内地三个城市(即南京、苏州、无锡)拥有8个地铁站购物中心的租赁及营运管理合约,可租赁总建筑面积约为26,479平方米。于二零二三年六月三十日,整体出租率超过90%。
鑑于其潜在更高增长,本集团将继续积极竞投不同城市的地铁站商场的更多租赁及经营管理合约,并对本集团未来获得更多此类合约表示乐观。
酒店营运
于二零二三年六月三十日,本集团有四间营运中的酒店,即南京金轮亚朵酒店、长沙金轮希尔顿欢朋酒店、扬州金轮希尔顿欢朋酒店及南京金轮万怡酒店。该四间酒店的客房总数为660间。该四间酒店于报告期内的平均客房入住率为约83%。
所持重大投资
本集团不时考虑符合本集团及股东之整体利益的适宜投资机会。
于二零二三年六月三十日,本集团的主要投资为其于厦门国际银行股份有限公司之股本投资。本集团拥有厦门国际银行股份有限公司的人民币50.8百万元(二零二二年十二月三十一日:人民币50.8百万元)股非上市权益股份,账面值为约人民币211.5百万元(二零二二年十二月三十一日:人民币198.1百万元)。
由于经济日益艰困及金融环境动盪,预期未来数月住房销售步履蹒跚和疲弱。中国政府已实行多项措施支持房地产行业。然而,相关尝试未必有效,因消费者仍欠缺信心。预期行业继续挣扎,未来数年仍然疲弱。加上中国主要的大型房地产开发商的流动性收紧及积极的降价销售策略,本集团对二零二三年下半年的业务持悲观态度。
受经济下滑所影响,本集团继续采取更为审慎的土地收购策略,并通过合作开发项目,减低投资风险及确保现金流可有效管理。本集团将继续实施核心策略,即「重点开发及营运邻近地铁站或其他交通枢纽的项目」。加上本集团谨慎的财务管理,本集团相信,我们可维持竞争力以于日后发展及扩张。
于二零一九年出售其于Double Advance Group Limited(该公司拥有位于香港的西九龙丝丽酒店)的全部权益后,本集团仅专注于其于中国大陆的酒店业务。截至二零二三年六月三十日,本集团营运四间酒店。管理层有意进一步拓展本集团于中国大陆的酒店业务,因此本集团将于未来积极物色新的酒店发展机遇。
展望未来,本公司会积极推动优先票据的债务重组进程,并会继续加快物业销售及收回销售所得款项,同时维持更严格的成本控制措施酌情压缩资本开支。