二零一九年上半年,中国房地产市场的整体交易量及价格保持稳定。本期间,市场氛围逐步回升,本集团加快推出其预售项目。因此,本期间的合约销售额再创新高。截至二零一九年六月三十日止六个月,本集团与其合营企业及联营公司合约销售额达到人民币1,867.4百万元,较二零一八年同期高46.7%。另一方面,为维持本集团的竞争优势并实现可持续发展,于二零一九年三月,本集团收购一块位于南京的土地,可销售总建筑面积(「总建筑面积」)为204,646平方米。该土地位于黄金地段,步行可达南京南站,土地成本仅约每平方米人民币4,600元,此乃本集团有史以来的最优质项目。
本集团的另一策略为增加经常性收入。于二零一九年六月三十日,本集团投资物业的账面值为人民币6,234.7百万元。本期间,本集团物业租赁及酒店营运业务的经常性收入稳步增长,与二零一八年同期相比稳步增长12.6%。
房地产开发
合约销售
本集团现有11个在售项目。本期间,本集团推出两个新预售项目(即金轮峯华及金轮水映华庭)。该两个项目均位于南京。截至二零一九年六月三十日止六个月,本集团与其合营企业及联营公司实现合约销售总值及合约销售面积分别达约人民币1,867.4百万元(二零一八年六月三十日:人民币1,273.1百万元)及约151,667平方米(二零一八年六月三十日:96,780平方米)。
物业销售
截至二零一九年六月三十日止六个月,本集团来自物业销售的收益达约人民币422.2百万元,约33,757平方米的总建筑面积已售出及交付。该等已售物业的平均销售价格达每平方米约人民币12,506.8元。
于二零一九年六月三十日,未确认合约销售总额为人民币708.1百万元。该等未确认合约销售额预期将于二零一九年下半年及二零二零年相关项目完工并交付时予以确认。
于二零一九年上半年收购的新土地及本集团的土地储备
于二零一九年三月,本集团收购一块位于中国江苏省南京市的土地,地盘面积约为101,845.10平方米,综合容积率为5.79。新收购土地位于江苏省南京市江宁区东山街道南京南站中轴。该土地被指定用作商业、服务及办公开发用途,年期为40年。
本集团现有20个开发中或在售项目,其中包括5个由合营企业或联营公司管理的项目。该20个项目的平均土地成本为约每平方米人民币3,600元。
于二零一九年六月三十日,本集团土地储备总建筑面积为1,785,496平方米,包括120,421平方米已竣工但未售出物业、16,597平方米自用物业、143,903平方米已竣工投资物业、1,004,838平方米开发中物业及499,737平方米合营企业及联营公司开发的物业。
物业租赁
本期间本集团的投资物业产生的租金收入保持稳定增长。于二零一九年六月三十日,本集团已竣工总建筑面积达约143,903平方米之投资物业。本集团投资物业之平均出租率接近90%。
地铁租赁及营运管理业务
于二零一九年六月三十日,本集团于中国内地四个城市(即南京、苏州、无锡及长沙)拥有15个地铁站购物中心的租赁及营运管理合约,可租赁总建筑面积为约68,914平方米。于二零一九年六月三十日,10个地铁站购物中心正在运营,整体出租率超过90%。
酒店营运
于二零一九年四月,我们的新酒店长沙金轮希尔顿欢朋酒店已开始运营。于二零一九年六月,其入住率已达80%,就一个全新酒店而言,实属非常不错的业绩。
于二零一九年六月三十日,本集团有三间营运中的酒店,即香港西九龙丝丽酒店、南京金轮亚朵酒店及长沙金轮希尔顿欢朋酒店。该三间酒店的客房总数为456间。该三间酒店于本期间的平均客房入住率均达90%以上。
所持重大投资
本集团的主要投资为其于厦门国际银行股份之股本投资。于二零一九年六月三十日,本集团拥有厦门国际银行的34百万(二零一八年十二月三十一日:34百万)股非上市权益股份,账面值为人民币192.1百万元(二零一八年十二月三十一日:人民币173.0百万元)。该投资乃为长期用途且其亦可进一步加强本集团与厦门国际银行之间的业务合作关係。
于香港的首个房地产开发项目
本集团于二零一八年于香港收购的首个商业项目按计划开发中。该项目预期将于二零一九年十二月竣工。该项目邻近香港的港铁天后站,本集团计划将其重新发展为总建筑面积约51,975平方呎的商业大厦。
于二零一九年七月,中共中央政治局会议发佈一则消息,坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」定位。要求地方政府将落实房地产市场的长期机制,而不将房地产作为短期刺激经济的手段。房价收入比及槓桿率已达到放松房地产政策的风险远高于收益的水平。因此,本集团认为现有的房地产市场调控政策仍将适用并保持稳定态势。本集团亦预计,于二零一九年下半年,更多的中国物业开发商将减少购地,着重透过销售项目(可能以打折价格)回笼现金,以抵消融资难的影响。
自二零一六年下半年起,本集团积极参与公开拍卖以收购能够符合本集团发展策略的优质地块。截至二零一九年六月三十日,本集团拥有总建筑面积1,785,496平方米的土地储备,这使本集团能够于未来三年保持稳定增长。
于二零一九年下半年,无锡金轮湖晓兰庭及南京金轮双子星广埸两个项目预计将完工并交付。此外,于二零一九年下半年,本集团计划预售两个项目,即南京金轮翠雍华庭及无锡金轮星空间。该两个项目的总可销售价值约为人民币16亿元。
就租赁业务而言,得益于本集团多个新购物中心分别于二零一七年下半年及本期间开业,以及整体租金率不断上升,本集团有信心,经常性租金收入于二零一九年下半年将继续录得合理增长。本集团的策略为继续增加其投资物业组合以保持其股东的稳定回报。
最后但同样重要的是,本集团的酒店运营业务在二零一九年上半年运营良好,平均客房入住率达90%以上。包括于长沙新开业的酒店,预期二零一九年全年酒店收入将大幅增加。
展望未来,本集团将继续开展其核心策略,即:「重点开发及营运邻近地铁站或其他交通枢纽的项目」。加上本集团谨慎的财务管理,本集团相信,其可维持竞争力以于日后发展及扩张。
