永义国际

物业发展 物业发展分部包括香港住宅及商业物业。 于本期间，本业务分部确认来自持续经营业务的营业额约为219,199,000港元（2023年期间：101,460,000港元）。本集团现时主要项目回顾载于下文： 窝打老道项目 —「 誉林」 本集团于2023年11月放售其位于香港九龙何文田窝打老道93号的新住宅项目「誉林」。誉林位于何文田（一个著名的住宅区），连接庞大的交通网络，并拥有广泛的顶尖教育网络。该项目共有56套豪华公寓，实用面积介乎260平方呎至2,597平方呎，楼高20层，地下两层为停车场，建筑设计现代时尚，适合追求个性化住宅的人士。该物业提供康乐设施，包括一个设备齐全的健身室(The Solace)、一个儿童游戏室(The Forest)及一个连平台多功能室(Great Room)，供住户与家人及朋友聚会之用，同时还提供专用休息空间。 于本公佈日期，23个放售单位已出售，累计已订约销售额约为246,689,000港元。于本期间，其中7个单位的交易已完成（2023年期间：零），物业销售录得营业额约84,828,000港元（2023年期间：零）。 漆咸道北项目 本集团透过其全资附属公司拥有位于香港九龙漆咸道北470号、472号、474号、476号及478号的物业，项目总地盘面积约4,653平方呎。 漆咸道北项目将重建为一个住宅及商业用途的综合发展项目。重建后的估计楼面面积约为41,747平方呎。该地盘现正进行上盖建筑工程。该项目预期将于2024年末竣工。 延文礼士道物业 —「隽睿」 「隽睿」是由本集团发展及全资拥有，位于香港九龙九龙塘延文礼士道14至20号的已竣工住宅项目。该物业为两幢8层高的住宅，包含60个住宅单位、29个车位及3个电单车车位。 于本公佈日期，54个放售单位及6个放售车位已出售，累计已订合约销售额约为956,442,000港元。于本期间，其中5个单位的交易已完成（2023年期间：4个单位及1个车位），物业销售录得营业额约134,371,000港元（2023年期间：101,460,000港元）。

地缘政治局势紧张、利率持续高企、股票市场回报欠佳及本地生产总值增长低于预期，累及香港经济及物业市场。为稳定香港房地产市场，香港财政司司长于2024年2月底发表的财政预算案演辞中宣佈，即日起撤销已实施超过十年的所有物业销售限制，同时，香港金融管理局亦宣佈暂停按揭压力测试及放宽若干类型物业的贷款价值比率。上述两项措施均有利于本港居民购买新房或置换房，并鼓励内地人才及专业人士来港工作及置业。于撤销限制后已推出的多个新楼盘，销售表现理想。本集团预期当息口开始放宽，市场对香港房地产行业的信心将会逐步恢复。 随著访港旅游业复甦，香港零售市场预期回暖。然而，旅客消费模式改变及来自邻近地区的竞争激烈，为香港办公室及零售租赁业务带来新挑战。在租赁方面，租户仍保持审慎态度并延迟其搬迁或扩充计划。本集团持续优化租户组合，以应对不断变化的市场趋势及不断演变的经营环境。 展望未来，本集团将继续集中精力于发展其现有主要业务，并在营运中实行审慎的资本管理及方法。我们将继续密切关注市场变化，强化其业务的主要分部，同时探索其他潜在机会，以期为股东提供稳定和可观的回报，并为本集团持份者带来增值。