二零二四年是实现「十四五」规划目标任务的关键一年。面对外部压力加大、内部困难增多的复杂形势,我国经济运行总体平稳、稳中有进,全年国内生产总值近人民币135万亿元,同比增长5.0%,社会消费品零售总额达人民币48.8万亿元,同比增长3.5%,展现出强劲的发展韧性。房地产行业仍处于深度调整期,全年新建商品房销售额不足人民币十万亿元,同比下降17.1%。二零二四年九月以来,中央稳地产政策果断应对、不断升级,一系列增量政策出台有效提振了市场信心,成交量逐步回升,市场呈现出阶段性企稳向好态势,行业复苏基础不断夯实。
面对深刻变化的发展环境,本集团秉承「城市投资开发运营商」的战略定位与「3+1」一体化业务模式,顶压前行、克难奋进,加力推进深化改革、转型创新、产品力重塑、降本提质增效等重点工作,依托前瞻性战略研判与差异化竞争策略,在市场波动中稳健穿越周期,推动业绩平稳实现:二零二四年,本集团实现营业收入人民币2,788.0亿元,同比增长11.0%;核心净利润人民币254.2亿元,受行业整体毛利率持续探底影响同比下降8.5%。其中,经常性业务营业收入占比达到14.9%,利润贡献首次突破百亿大关,占比提升至40.7%。全年维持37%的派息率,连同已付中期股息及建议末期股息,全年每股股息预计为人民币1.319元,持续践行回馈股东的承诺。
开发销售型业务
二零二四年,本集团实现签约额人民币2,611亿元,约占全国商品房销售总额的2.7%,行业排名跃升至第三,25个主力城市市占率稳居前五。
本集团坚持战略引领投资和「量入为出」原则,合理把握投资节奏,全年获取项目29个,权益投资人民币526亿元,投资强度保持行业前三,一二线投资占比94%,有效补充了核心城市优质土储。
本集团强化生产运营精益化管理,构建更敏捷、更精益的项目管控体系,开发效率和风险防控能力进一步提升;连续两年召开华润置地「高品质大会」,推出「三好十二优」好房子建设标准,产品力排名首进行业前三,客户满意度达到行业标桿水平。
经营性不动产和资管业务
二零二四年,经营性不动产业务运营质效稳步提升,资管业务加快打造「第二增长曲线」,成为本公司业绩和长期稳定现金流的主要贡献者。
购物中心实现零售额人民币1,953亿元,约占全国社会消费品零售总额的0.4%,整体经营利润率61%,再创历史新高。截至2024年底,在营购物中心92座,全年新开购物中心16座,为历年最多,平均开业率超过95%,成功打造了西安万象城这一引领商业进步和行业发展的现象级产品,深圳大运天地、义乌天地、深圳啤酒小镇等项目在产品创新方面迈出坚实步伐,行业引领示范效应显著,为消费者带来焕然一新的沉浸式购物体验场景,万象商业产品实现全面迭代升级,金字招牌越擦越亮。
写字楼业务在市场承压和竞争加剧的双重影响下,平均出租率75%,继续保持行业领先水平,优质租户的「头雁效应」进一步彰显,全年新租、续租面积均创历史新高。
酒店业务在行业供需格局重塑背景下,不断优化客群结构、提升服务品质、深化成本管控,全年实现营业收入人民币20.7亿元,区域竞争优势持续巩固。本集团酒店管理业务正式与凯悦酒店集团达成合作,6家在营木棉花酒店全年总营业收入人民币3.15亿元,品质服务力及品牌影响力稳步提升。
本集团资产管理业务规模达到人民币4,621亿元,成功构建华夏基金华润有巢REIT(「有巢REIT」)(基金代码:508077.SH)、华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金(「华润商业REIT」)(基金代码:180601.SZ)两大公募平台,不动产「投融建管退」体系愈发完善。其中,华润商业REIT自三月十四日上市以来,全年实现EBITDA人民币3.51亿元,预算完成率112%,股价累计上涨25.6%(截至二零二四年十二月三十一日),连续四个季度现金分红合计人民币3.15亿元,年化分派率5.08%,高于招募说明书所披露的分派率。
华润万象生活
二零二四年,华润万象生活有限公司(股份代号:01209.HK,下称「华润万象生活」)坚定行业综合实力第一的商业运营商和城市空间运营服务商的战略定位和生意模式,实现营业收入人民币170.4亿元,同比增长15.4%,核心净利润人民币35.1亿元,同比增长20.1%,市值及市盈率持续位居行业首位,轻资产管理行业竞争优势显著增强。
商业航道继续保持行业综合实力第一,截至二零二四年底,华润万象生活管理在营购物中心122座,其中重奢购物中心14座。86个项目零售额排名当地前三,行业领先地位进一步巩固。
物业航道稳居行业第一梯队,截至二零二四年底,在管面积4.13亿平方米,合约面积4.50亿平方米。年内新拓展城市公共空间服务项目91个,城市空间运营服务商转型不断加速。
大会员业务稳健发展,会员数量与积分规模再创新高,积分兑换场景高频呈现,私域会员活跃度进一步提升。截至二零二四年底,万象星会员总量达6,107万人,同比增长32%,万象星积分发放总额人民币10.3亿元,同比提升15.7%。
生态圈要素型业务
二零二四年,本集团生态圈要素型业务发展质量和品牌影响力稳步提高。
城市代建业务实现营业额人民币11.8亿元,累计在管面积约7,600万平方米,全年新签政府代建面积位列行业第二。西安奥体中心荣获中国土木工程詹天佑奖,广州南沙大湾区体育中心项目建设任务圆满完成。
租赁住房业务实现营业额人民币8.0亿元(含轻资产管理项目)。截至二零二四年底,本集团累计在营项目45个,在管项目64个,管理规模行业排名第九,「有巢」上榜「中国500最具价值品牌」。有巢REIT实现营业额人民币7,908万元,同比增长1%;EBITDA人民币5,004万元,同比增长5%。截至二零二四年十二月三十一日,有巢REIT后复权收盘价为人民币3.142元,较发行价上涨30%。
文体场馆运营业务实现营业收入人民币7.8亿元。二零二四年,新获取厦门奥体、三亚市体育中心、深圳龙岗活力谷项目,在管项目达到17个,在管大型体育场馆项目数量排名行业第一。赛事营业收入达人民币1.3亿元,实现首年大规模承办赛事即盈利。
