截至2019年6月30日止六个月,本集团合约销售额约为人民币166.7亿元。其中物业合约销售额约为人民币165.5亿元,车位合约销售额约为人民币1.2亿元,物业合约销售面积约156.8万平方米,销售均价每平米约为人民币10,551元。
回顾2019年上半年
精准把控地产市场,实现业绩稳健增长
2019年上半年,国家重申「房住不炒」的政策主基调,落实一城一策、城市主体责任的长效机制,金融环境逐步收紧,「稳地价、稳房价、稳预期」的局面长期持续,在政策趋势、金融环境不稳定的大局面下,得益于对发展战略的坚持、审慎投资佈局、高效的运营模式以及实行差异化产品路綫,本公司2019年上半年获得持续的业绩提升,实现合约销售额约为人民币166.7亿元,同比增长24.8%,合约销售面积约156.8万平方米,同比增长32.4%,物业销售全口径回款额约为人民币155.3亿元,整体回款率达90%以上。
坚持区域深耕战略,实现土地储备的合理扩充
本公司坚持以持续深耕一二綫城市为依托,佈局都市圈内具备强劲增长潜力的重点城市,并于2019年上半年共获取8个新项目,新增总建筑面积(「建筑面积」)达约189.0万平米。新获取项目的产品佈局合理,兼顾利润与速度,其中7个项目均属已进驻城市,本公司对于该等区域将继续深耕。本公司将继续利用沉淀成熟的绿色科技技术优势与品牌优势,进一步拓展房地产代理服务业务。房地产代理服务为本集团以ΜΟΜΛ绿色科技产品特有的产品、品牌认可、管理及信用优势,为客户提供量身定做的全过程委托开发及运营管理解决方案。
保持稳健资本结构,为未来提供充足的资金保障
为保证本公司的可持续发展,本公司针对不断变化中的融资环境、资本构成以及市场供求关係,适时采取合理的融资方案,选择最优的融资结构,保持稳健的资本结构。2019年上半年本公司凭藉稳健运营效益,发展预期获不同的投资者广泛认可,给予良好评价。本公司扩大授信额度,获多家金融机构授信,截止到2019年6月30日剩余授信额度达人民币820.6亿元。本公司始终秉承稳健的在手现金,保持在手现金占总资产的15%以上。本公司全力支持国家推动绿色金融的愿景,上半年发行海外绿色债券累计超5亿美元。内外资本市场联动,融资渠道畅通。
专注绿色科技产品,扩大绿色品牌效应
本公司持续专注于绿色科技,关注客户运营,随着市场、客户对绿色建筑、绿色产业的要求不断提升,本公司在绿色建筑、绿色科技的优势越趋明显。2019上半年本公司新获2个专利,累计获取绿色核心技术专利97个,应用的技术包括装配式净零能耗建筑集成房屋—恐龙3号也正式落位,获国际主动式建筑科技创新奖,进一步夯实公司产品研发实力。同时,扩大绿色科技品牌影响力,增加产品溢价筹码。2019年上半年,本公司共获奖73项,其中绿色地产运营奖17项、金融奖4项、绿色认证17项。累计认证二星级以上绿色建筑面积已达558.9万平方米;累计20个社区获全国绿色住区认证,全国占比近六成;累计10个项目获绿色建筑三星认证。第四次荣获2019中国绿色地产运行典范第1名,并获得中国房协2019中国房地产上市公司创新能力5强、中国绿色地产TOP30等多项殊荣。
坚持绿色科技发展战略,提升产品品质
2019年下半年,全球经济形势下的不明朗因素将会持续,国内经济的不确定性仍然存在,预期市场调控政策不会出现松绑,但随着因城施策的进一步推行,部分城市将出现机会。房地产企业的核心将进一步转向具备高周转能力同时兼具服务营运能力,综合品牌影响力日趋重要,拥有核心竞争力的企业才能在激烈竞争的市场中脱颖而出。
本公司将始终坚持绿色科技的核心竞争力,不断深化将新技术应用到产品之中,进行产品优化,在原有四条产品綫基础上整合升级为当代府ΜΟΜΛ、当代阅ΜΟΜΛ、当代城ΜΟΜΛ,并增加顶级置业型产品綫—当代ΜΟΜΛ。全新产品綫将带来从能源系统、技术配置、社区服务等多维度的升级,助力产品的快速佈局、品质的提升以及综合成本的有效降低。
聚焦城市化佈局战略,实现精准投资
本公司将持续秉承「5+15+M」的投资佈局战略,持续深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江中游、成渝五大城市群,积极关注西安、贵阳、南昌、郑州等15个省会或优质二綫城市,机会型进入满足投资标准的三四綫优质城市,重点获取能够实现高周转、对现金流有保障同时具备获取品牌溢价的项目。2019年下半年,公司将延续理性的拿地策略,保证拿地结构与金额合理性,以安全性为先,控好节奏,通过多元化手段、严格标准实现精准投资。
持续关注全生命周期生活家园
本公司一直致力于成为中国领先的绿色科技城市运营商,全生命周期的概念,不仅仅限于建筑周期,更应该关注产品使用者在全生命周期内的需求。本公司致力于在建筑全生命周期上遵循可持续理念,遵循城市规划,匹配城市功能同时助力城市可持续发展性。在产品使用者全生命周期上,为更好的满足人们对美好生活追求,本公司将始终倾注于「绿色科技+舒适节能+移动互联」的全生命周期生活家园,不断打造绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区+人文艺术社区的ΜΟΜΛ生活家园4+1社区。2019年下半年,本公司将在进一步以合作方式进行轻资产开发模式,并以养老产业为试点载体,着重于全产业价值链发展。
展望未来,本公司在2019年下半年将持续聚焦产品升级,聚焦业绩规模,聚焦风控安全,致力于成为中国领先的绿色科技城市运营商,继续发挥核心竞争力,坚持差异化路綫,实行稳健化运营,以确保2019年战略经营目标的达成。最后,本人谨代表董事会衷心感谢股东的鼎力支持和信任,并对本集团董事会成员、管理团队和全体职员辛勤努力的工作深表谢意!
