本集团之旗舰项目青岛海上嘉年华位于中国山东省青岛市黄岛区凤凰岛旅游度假区,总占地面积约350,000平方米(「平方米」),总建筑面积(「建筑面积」)约800,000平方米。随着青岛市西海岸新区的快速发展,本集团相信青岛海上嘉年华长远将可受惠于其地区优势,并是中国第一批集商业、住宅及旅游于一体的大型综合项目之一。该项目集合室内外水底海洋探险主题乐园、一间高星级酒店「青岛嘉年华万丽酒店」及一间高档服务式公寓「万豪行政服务式公寓」、国际名牌购物商场、主题餐饮街、会展中心、可举办多种表演、音乐会、运动比赛及巡游活动的表演广场,以及设有中国最大的乐高教育体验中心、中国最大最新的DMAX电影院(耀莱成龙国际影城)、室内滑冰场及大型海景摩天轮(琴岛之眼)的世界级娱乐综合体。本集团的目标是将青岛海上嘉年华打造成为中国最佳旅游胜地之一。
酒店及购物商场已开始运营,而其他设施将分阶段逐步开业。作为经营模式的一部分,本集团亦在青岛海上嘉年华的主题乐园、商场及酒店附近发展及销售高端滨海住宅物业及豪华别墅。该等住宅物业总占地面积约126,000平方米,总建筑面积约350,000平方米。
于二零一八年底,本集团订立买卖协议出售于丰盛投资控股有限公司(「丰盛」)的全部权益(「出售事项」),该公司持有香港南区一处物业(寿臣山道16A-16D号),占地面积约50,000平方呎,合共代价为1,860,000,000港元(惟须扣减相关银行贷款金额及作出买卖协议条款项下的其他调整)。于二零一九年一月九日,本公司已收到一组于有关书面批准日期共同拥有或控制本公司投票权约62.16%的股东就出售事项作出的书面批准。出售事项已于二零一九年一月十四日完成。出售事项之收益约为296,400,000港元,即为所得款项净额减去于丰盛及其附属公司(「出售集团」)的投资之账面值及扣除与出售事项直接相关之开支。出售事项之收益已于截至二零一九年十二月三十一日止年度入账。本集团已将所得款项净额用于偿还本集团结欠其债权人之若干债务及作为一般营运资金。于本公告日期,本公司已完全动用所得款项净额。
于二零一九年十一月十三日,本公司拥有99.4%之非全资附属公司北京空港富视国际房地产投资有限公司于北京市取得由北京市住房和城乡建设委员会发出的商品房预售许可证,据此本公司可售卖位于北京顺义中央别墅区天竺板块的住宅(「杨林项目」)。杨林项目共计7层,其中1层用作商业用途、4层用作住宅用途及地下两层为会所及车库,共计111套住宅,面积合共21,984平方米,平均备案价为人民币6.8万每平方米,总价人民币14.9亿、可销售车位215个及2套商业单位面积合共1,026平方米,平均备案价为人民币13.8万每平方米,总价人民币1.4亿。顺义中央别墅区为北京主要的国际生活区之一,由欧陆广场、奥莱小镇及中粮祥云小镇等,构成了具有特色的区域商圈。本公司正在为销售杨林项目作准备,并预期在二零二零年六月正式开盘销售。
年内,董事已检讨本集团的业务策略,并决定继续将重点放在一体化大型旅游综合项目及物业发展业务。本集团将适时于该分部投入更多资源,以把握可能出现的重大机会。
物业开发及投资
截至二零一九年十二月三十一日止年度,本集团之物业开发及投资分部录得收入约239,500,000港元,而截至二零一八年十二月三十一日止年度为1,603,200,000港元。截至二零一九年十二月三十一日止年度,收入主要来自销售中国青岛及成都的剩余已落成物业的住宅及商业单位。然而,销售该等剩余单位时向客户提供折扣优惠导致毛利率有所下降。于报告期内,中国房地产市场面临下行压力,本集团的物业估值受到不可避免的影响,录得重大减值亏损。
贸易及投资业务
本集团投资于香港上市证券及金融工具作短期及中期投资。
截至二零一九年十二月三十一日止年度,由于环球市场严重波动,本集团之短期投资组合及中期金融工具处于大幅亏损状态,录得投资净亏损约为788,600,000港元,而截至二零一八年十二月三十一日止年度为净亏损约250,300,000港元。
于二零一九年十二月三十一日,本集团之证券投资总值约为15,200,000港元,而于二零一八年十二月三十一日约为1,471,000,000港元,其中于两个年度每项投资占本集团资产总值比例均少于6%。
在美利坚合众国(「美国」)政府与中国政府于二零二零年一月签署第一阶段经济和贸易协议后,市场暂时似乎更加稳定,儘管其未来的发展仍然充满不确定性。
此外,中国武汉爆发的2019冠状病毒病(COVID-19),及随后世界多国报告的感染病例逐步增多,进一步造成了威胁和焦虑。儘管中国政府已持续实施各种大规模的应急措施以减轻2019冠状病毒病(COVID-19)的不利影响,但预计中国的商业环境在短期内将保持疲弱,直到有效阻止2019冠状病毒病(COVID-19)扩散为止。同时,全球各个国家对控制病毒扩散带来新的挑战。在2019冠状病毒病(COVID-19)全面控制前,病毒势必对全球经济带来极大的负面影响。
房地产市场在经历过高速发展后增长势头减弱,同时,中国政府多次强调「房住不炒」并出台多项政策维持对房地产市场的严格调控。但2019冠状病毒病(COVID-19)持续可能引发中国经济整体滑坡,截至目前为止,中国大多数城市售楼处已关闭,部分城市更是直接关闭网签系统。此外,建筑工地已基本停工、土地拍卖暂缓及地产仲介也悉数停业。随着疫情持续,预计第一季房地产开发、投资、销售、开工和竣工都将受到不小影响。
随着疫情的扩散,中国各行业都受到影响,全国性延长假期和返工时间、工厂停产及物流停运,房地产行业也不例外。目前,中国多个城市下发了房地产市场「暂停经营」的通知,禁止房地产中介和售楼处继续营业。中国房地产协会发出号召,各地楼盘暂时停止销售活动,待疫情过后再恢复。该等管制行为实际会影响住房交易市场,客观上造成了交易停滞。基于当前中国疫情,很多城市为了避免人员聚集,关闭售楼处,肯定会对房地产市场正常运行造成干扰。
本公司将持续密切关注2019冠状病毒病(COVID-19)的发展情况,并评估和积极应对其对本集团财务状况、经营成果等方面的影响。来年本集团将致力提升成本控制标准,以可持续发展为目标。
