本集团之旗舰项目青岛海上嘉年华(「海上嘉年华」)位于中国山东省青岛市黄岛区凤凰岛旅游度假区,总占地面积约350,000平方米(「平方米」),总建筑面积(「建筑面积」)约800,000平方米。随着青岛市西海岸新区的快速发展,本集团相信海上嘉年华长远将可受惠于其地区优势,并是中国第一批集商业、住宅及旅游于一体的大型综合项目之一。该项目集合室内外水底海洋探险主题乐园、一间高星级酒店「青岛嘉年华万丽酒店」及一间高档服务式公寓「万豪行政服务式公寓」、国际名牌购物商场、主题餐饮街、会展中心、可举办多种表演、音乐会、运动比赛及巡游活动的表演广场,以及设有中国最大的乐高教育体验中心、中国最大最新的DMAX电影院(耀莱成龙国际影城)、室内滑冰场及大型海景摩天轮(琴岛之眼)的世界级娱乐综合体。本集团的目标是将海上嘉年华打造成为中国最佳旅游胜地之一。
酒店及购物商场已开始运营,而其他设施将分阶段逐步开业。作为经营模式的一部分,本集团亦在海上嘉年华的主题乐园、商场及酒店附近发展及销售高端滨海住宅物业及豪华别墅。该等住宅物业总占地面积约126,000平方米,总建筑面积约350,000平方米。
于二零一九年十一月十三日,本公司拥有99.4%之非全资附属公司北京空港富视国际房地产投资有限公司于北京市取得由北京市住房和城乡建设委员会发出的商品房预售许可证,据此本公司可售卖位于北京顺义中央别墅区天竺板块的住宅(「杨林项目」)。杨林项目共计7层,其中1层用作商业用途、4层用作住宅用途及地下两层为会所及车库,共计111套住宅,面积合共21,984平方米,平均备案价为人民币6.8万每平方米,总价人民币14.9亿、可销售车位215个及2套商业单位面积合共1,026平方米,平均备案价为人民币13.8万每平方米,总价人民币1.42亿元。顺义中央别墅区为北京主要的国际生活区之一,由欧陆广场、奥莱小镇及中粮祥云小镇等,构成了具有特色的区域商圈。杨林项目已于二零二零年七月开盘销售。
截至二零二零年六月三十日止六个月,董事已检讨本集团的业务策略,并决定继续将重点放在一体化大型旅游综合项目及物业发展业务。本集团将适时于该分部投入更多资源,以把握可能出现的重大机会。
于截至二零二零年六月三十日止六个月,本集团的收入主要来自以下分部:
物业开发及投资
截至二零二零年六月三十日止六个月,本集团之物业开发及投资分部录得收入约90,600,000港元,而截至二零一九年六月三十日止六个月为159,900,000港元,乃主要由于COVID-19疫情导致的不利影响所致。截至二零二零年六月三十日止六个月,物业销售收入主要来自销售中国青岛及成都的剩余已落成物业的住宅及商业单位。然而,销售该等剩余单位时向客户提供折扣优惠导致毛利率有所下降。
贸易及投资业务
本集团投资于香港上市证券及金融工具作短期及中期投资。
截至二零二零年六月三十日止六个月,本集团录得投资未变现亏损约为22,600,000港元,而截至二零一九年六月三十日止六个月为投资大幅亏损743,000,000港元。
于二零二零年六月三十日,本集团之证券投资总值约为11,700,000港元,而于二零一九年十二月三十一日为15,200,000港元,其中单笔投资占本集团于两个报告期间末资产总值比例均少于0.01%。
酒店经营
本集团于中国经营酒店业务。其包括酒店住宿、餐膳及宴会业务。截至二零二零年六月三十日止六个月,来自酒店经营分部的收入约为25,200,000港元,而截至二零一九年六月三十日止六个月为24,600,000港元。
董事相信本公司是中国唯一上市的从事主题休閒及消费业务的公司,其广泛之业务范畴包括主题乐园、酒店、国际名牌购物商场、餐饮、会展中心、休閒、娱乐、教育及康乐设施。本集团致力于推广主题式休閒旅游体验的概念,为客户提供涵盖不同独特主题的一站式体验,锐意把握中国繁荣的国内假日经济及迅速扩大的中产阶层释放的消费力以及中国和海外市场消费模式快速升级带来的商机。
我们的业务模式是透过旗下项目综合体消费生态系统内多样主题的体验式消费吸引及挽留顾客,我们的消费项目包括高端零售商场、设有多种设施及休閒活动的国际星级酒店、世界级会议中心、体育场、剧院、创新主题公园、多种类高级餐厅,以及运动及教育选择。我们预期,本集团设计、开发及管理的项目不仅将为居民及游客带来崭新的生活方式概念,亦将凭藉其优越的地理位置及优质的零售、住宿、餐饮、休閒、教育及娱乐设施成为所在城市的新地标。
此外,中国武汉爆发的COVID-19,及随后世界多国报告的感染病例逐步增多,进一步造成了威胁和焦虑。儘管中国政府已持续实施各种大规模的应急措施以减轻COVID-19的不利影响,但预计中国的商业环境在短期内将保持疲弱,直到有效阻止COVID-19扩散为止。同时,全球各个国家对控制病毒扩散带来新的挑战。在COVID-19全面控制前,病毒势必对全球经济带来极大的负面影响。
展望下半年,受疫情反覆、国际经济形势复杂多变的影响,中国境内宏观经济形势依旧严峻,经济增长压力大。预计境内金融环境将保持相对宽松,流动性合理充裕。房地产政策整体依旧「维稳」,地方政府不会再采取新的限制性措施,但也不可能全面放开对房地产市场的管控。
本公司将持续密切关注COVID-19的发展情况,并评估和积极应对其对本集团财务状况、经营成果等方面的影响。来年本集团将致力提升成本控制标准,以可持续发展为目标。
我们将巩固并进一步提升本集团在行业的领先地位,致力成为中国和海外领先的旅游、酒店及零售服务综合项目开发商,持续为我们的股东创造稳定、长期及丰硕的投资回报。同时,我们将致力物色合适的机会,进一步提升本集团在行业的领先地位,为股东争取最大回报。
