本集团之旗舰项目青岛海上嘉年华位于中国山东省青岛市黄岛区凤凰岛旅游度假区,总占地面积约350,000平方米(「平方米」),总建筑面积(「建筑面积」)约800,000平方米。随着青岛市西海岸新区的快速发展,本集团相信青岛海上嘉年华长远将可受惠于其地区优势,并是中国第一批集商业、住宅及旅游于一体的大型综合项目之一。该项目集合室内外水底海洋探险主题乐园、一间高星级酒店「青岛嘉年华万丽酒店」及一间高档服务式公寓「万豪行政服务式公寓」、国际名牌购物商场、主题餐饮街、会展中心、可举办多种表演、音乐会、运动比赛及巡游活动的表演广场,以及设有中国最大的乐高教育体验中心、中国最大最新的DMAX电影院(耀莱成龙国际影城)、室内滑冰场及大型海景摩天轮(琴岛之眼)的世界级娱乐综合体。本集团的目标是将青岛海上嘉年华打造成为中国最佳旅游胜地之一。
酒店及购物商场已开始运营,而其他设施将分阶段逐步开业。作为经营模式的一部分,本集团亦在青岛海上嘉年华的主题乐园、商场及酒店附近发展及销售高端滨海住宅物业及豪华别墅。该等住宅物业总占地面积约126,000平方米,总建筑面积约350,000平方米。
于二零一八年底,本集团订立买卖协议出售于丰盛投资控股有限公司(「丰盛」)的全部权益(「出售事项」),该公司持有香港南区一处物业(寿臣山道16A-16D号),占地面积约50,000平方呎,合共代价为1,860,000,000港元(惟须扣减相关银行贷款金额及作出买卖协议条款项下的其他调整)。于二零一九年一月九日,本公司已收到一组于有关书面批准日期共同拥有或控制本公司投票权约62.16%的本公司股东(「股东」)就出售事项作出的书面批准。出售事项已于二零一九年一月十四日完成。出售事项之收益约为296,400,000港元,即为所得款项净额减去于丰盛及其附属公司(「出售集团」)的投资之账面值及扣除与出售事项直接相关之开支。出售事项之收益已于截至二零一九年六月三十日止六个月入账。本集团拟将所得款项净额用于偿还本集团结欠其债权人之若干债务及作为一般营运资金。
期内,董事已检讨本集团的业务策略,并决定继续将重点放在一体化大型旅游综合项目及物业发展业务。本集团将适时于该分部投入更多资源,以把握可能出现的重大机会。
于截至二零一八年十二月三十一日止财政年度,本集团经过审慎考虑就长期未偿还应收款项及经本集团特别审查后认为可收回性较低的款项作出一次性拨备,因而导致截至二零一八年十二月三十一日止财政年度录得相对较大的净亏损。于截至二零一九年六月三十日止六个月,并无再产生有关一次性拨备。
于截至二零一九年六月三十日止六个月,本集团的收入主要来自以下分部:
物业开发及投资
截至二零一九年六月三十日止六个月,本集团之物业开发及投资分部录得收入约159,900,000港元,而截至二零一八年六月三十日止六个月为1,579,900,000港元。截至二零一九年六月三十日止六个月,收入主要来自销售中国青岛及成都的剩余已落成物业的住宅及商业单位。
贸易及投资业务
本集团投资于香港上市证券及金融工具作短期及中期投资。
截至二零一九年六月三十日止六个月,由于环球市场严重波动,本集团之短期投资组合及中期金融工具处于大幅亏损状态,录得投资亏损净额约为743,000,000港元,而截至二零一八年六月三十日止六个月为正面收益221,100,000港元。
于二零一九年六月三十日,本集团之证券投资总值约为15,100,000港元,而于二零一八年十二月三十一日约为1,300,300,000港元,其中单笔投资占本集团于两个报告期间末资产总值比例均少于5.4%。
董事相信本公司是中国唯一上市的从事主题休閒及消费业务的公司,其广泛之业务范畴包括主题乐园、酒店、国际名牌购物商场、餐饮、会展中心、休閒、娱乐、教育及康乐设施。本集团致力于推广主题式休閒旅游体验的概念,为客户提供涵盖不同独特主题的一站式体验,锐意把握中国繁荣的国内假日经济及迅速扩大的中产阶层释放的消费力以及中国和海外市场消费模式快速升级带来的商机。同时,本集团已开始与重庆市江北区人民政府磋商投资框架并得到其支持在中国重庆市江北区进行「重庆嘉年华文旅综合开发建设项目」。本集团相信,将海上嘉年华的成功商业模式提炼及复制到中国其他潜在城市,将可与本集团现有业务形成互补,有助进一步扩大客户基础,提升品牌声誉及多元化未来收益来源。
我们的业务模式是透过旗下项目综合体消费生态系统内多样主题的体验式消费吸引及挽留顾客,我们的消费项目包括高端零售商场、设有多种设施及休閒活动的国际星级酒店、世界级会议中心、体育场、剧院、创新主题公园、多种类高级餐厅,以及运动及教育选择。我们预期,本集团设计、开发及管理的项目不仅将为居民及游客带来崭新的生活方式概念,亦将凭藉其优越的地理位置及优质的零售、住宿、餐饮、休閒、教育及娱乐设施成为所在城市的新地标。
目前中国正面对宏观经济增速整体放缓,国际政治经济环境严峻,明显增加了中美贸易摩擦不确定性。在「房住不炒」的调控政策下,房地产行业融资环境不断收紧,面临多种挑战,尤其民营企业经营困难增加。于二零一九年五月,中国银行保险监督管理委员会发佈通知,重点申明要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作。在此背景下,民营房地产企业的融资困难进一步增加。然而,长远而言,本集团对中国整体的宏观经济环境、政治稳定性以及内地进一步开放所带来的增长机遇感到乐观,中央政府各项政策,包括财政及货币措施,将可支持内地经济在稳定中逐步发展,为内地房地产市场提供稳定的经营环境。
因出售事项已于二零一九年一月十四日完成,出售事项之收益约296,400,000港元(即为所得款项净额减去于出售集团的投资之账面值及扣除与出售事项直接相关之开支)被用于偿还本集团结欠其债权人之若干未偿还债务及作为一般营运资金,大幅强化了本集团的财务状况。
展望未来,本集团的核心业务一体化旅游及休閒项目,将继续受益于中国旅游业市场的增长、中产阶层的扩大及中国和海外消费升级经济的趋势。本集团将充分利用其业务模式的独特性,在业界获得先发优势及捕捉中国和海外市场商机。同时,中国政府已表示愿意采取若干措施支持民营企业及缓解民营企业融资困难的问题,本集团相信有关措施将降低本集团于本财政年度的融资成本及难度。我们将巩固并进一步提升本集团在行业的领先地位,致力成为中国和海外领先的旅游、酒店及零售服务综合项目开发商,持续为我们的股东创造稳定、长期及丰硕的投资回报。同时,我们将致力物色合适的机会,进一步提升本集团在行业的领先地位,为股东争取最大回报。
