瑞安建业的策略是透过拓展我们的核心业务，为集团注入动能与活力，以取得稳定收益加快发展步伐，达至为股东创造更大价值的目标。受香港公营建筑市场蓬勃发展带动，瑞安建业的建筑业务盈利能力得以持续提升。集团的建筑项目取得良好进展，令营业额录得可观增长，同时维持着稳健的手头合约。在内地，房地产业务的出租物业在租赁收入和出租率方面都有所改善。
2023年集团的营业额由2022年的港币63亿元显着上升32.2%至港币83亿元。儘管建筑业务持续带来盈利贡献，年内集团仍录得股东应占净亏损港币 1.55亿元，对比 2022年则录得亏损港币 2.32亿元。2023年的亏损主要是由于金融市场状况收紧令财务费用净额急增至港币2.12亿元，以及内地投资物业的公平值减少港币1.33亿元所致，相对2022年则分别为港币1.38亿元及港币1亿元。
市场环境
中国自新冠肺炎疫情后于2022年12月起重新全面对外开放，令集团主要营运市场的经济继续复甦向好。2023年中国国内生产总值按年升幅持续扩大至5.2%，不但远高于2022年3.0%的增长，亦实现了中央政府所设定全年5%左右的目标。香港及澳门的本地生产总值均转跌为升，香港继2022年录得3.7%收缩后温和反弹，于2023年录得按年实质增长3.2%； 澳门则由2022年全年经济收缩26.8%大幅回升至2023年同比实质增长80.5%，增幅强劲。
在日益复杂的国际形势下，中国经济正迈向稳健却不平均的复甦轨道。2023年，工业生产逐步上扬，社会消费品零售总额攀升，就业情况总体保持稳定，消费物价温和上涨。然而，进出口仍持续低迷，内需有所回暖但相对疲弱，房地产资产投资亦明显萎缩。年内，中央政府针对疫后复甦疲软乏力的情况，推出一系列政策措施，旨在巩固重整失衡滞后的经济。
随着私人消费和访港旅游业恢复兴旺，拉动香港经济在2023年重拾增长。而劳动市场状况有所改善、加上特区政府多管齐下推行各项措施刺激消费意欲，亦对私人消费市场起提振作用。
香港特区政府继续致力增加公营房屋供应及提升公共卫生基础设施，以回应社会的殷切需求，同时计划推展多项基建项目，包括北部都会区及交椅洲人工岛，为香港长远发展奠基。未来数年，香港的公营及私营项目建筑总开支预计每年可达港币 3,000亿元，将为建造业带来前所未有的机遇。
澳门方面，受惠于抗疫措施取消后入境旅客数字回升，以及建造投资及本地内需激增， 旅游和博彩业成为推动复甦的主要动力，令澳门的经济增长理想，升幅亮丽。
企业措施及发展
拓展业务商机
组装合成建筑（MiC）技术不论在公营或私营建筑市场的应用日益广泛，为此瑞安建业 一直于粤港澳大湾区（大湾区）物色合适的制造商，期望透过业务合作，提高建筑品质、安全绩效及减省成本。于 2023年 3月，集团进一步落实策略，与广州颇具规模的制造商 广州万友合作，为集团的香港建筑项目供应MiC组件。
集团亦建立了多个合作伙伴关係，作为拓展业务策略之一。于 2023年 4月，集团投资于Carnot Innovations（Carnot），其着力开发人工智能解决方案，以优化楼宇及设施中的冷却系统能源消耗。专责集团智能设施管理业务的NetZo Limited（NetZo）将与Carnot及其他 合适的节能解决方案供应商合作，积极拓展业务。
瑞安建业拥有一套全面的建造价值链，分别由瑞安承建有限公司（瑞安承建）、瑞安建筑有限公司（瑞安建筑）、盛贸有限公司（盛贸）、德基设计工程有限公司（德基）以及NetZo在楼宇的整个生命週期中提供各样专业建筑工程服务。集团一直努力发掘具吸引力的业务良机，以进一步延伸我们的市场覆盖范围。因应最近旧楼外墙混凝土剥落事故急剧增加，盛贸现正在向市区重建局申请注册成为楼宇复修综合支援计划的承建商，目标为老化及 日久失修的的旧楼提供维修保养服务。
兴建简约公屋
为尽快填补短期公营房屋供应不足的缺口，香港特区政府会利用近期未有发展计划的政府和私人土地，以标准简约设计和MiC建筑方式，在未来五年加快兴建约三万个简约公屋 单位，作为其中一项策略性房屋计划。
立法会分别于2023年3月及2024年2月表决通过港币149亿元及港币98亿元的拨款，兴建约 17,000个及 13,000个简约公屋单位。瑞安建业已物色业务合作伙伴共同开发这个特定市场，以支持及响应政府的房屋承诺。此外，为了增强我们的竞争优势，我们的物业管理子公司将与合适的非政府机构携手合作，向已落成的简约公屋项目的营运及管理服务合约进行投标，以把握这个市场带来的发展机会。
建筑
市场回顾
香港经济复甦带动建筑活动势头，当中公营工程合约的市场竞争依然激烈。劳动市场则 继续偏紧，建造业失业率由2022年12月的4.9%回落至2023年12月的3.7%。
房屋及医疗保健问题一直是香港社会最关注的议题。正如于 2023年 10月刊发的《行政 长官施政报告》所提及，政府已觅得足够土地兴建约41万个公营房屋单位，远超未来十年（2024/25至 2033/34年度）预计所需的 30.8万个房屋单位数量。除了现有的过渡性房屋计划外，政府亦会在 2027/28年度前完成兴建合共约 3万个简约公屋单位，以缓解未来 五年供应严重短缺的问题。私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」亦已落实，并计划于2023/24年度起分批推出招标。
香港特区政府正全力推进港币 2,000亿元的第一个十年医院发展计划（2017- 2026），亦 积极拟备港币3,000亿元的第二个十年医院发展计划（2026- 2035），以满足直至2036年的公共医疗服务的预测需求。
横跨20年的北部都会区发展策略势将成为香港未来经济增长的新引擎。全面发展后，这个国际创科新城可提供约 50万个新增住宅单位及容纳 250万人口，有助促进香港与大湾区协同合作，更好融入国家的发展大局。香港特区政府亦计划透过填海造地，发展交椅洲 人工岛，并以宜居、智慧、环保为设计主轴，打造新的核心区域。
公营建筑工程市场将继续蓬勃发展，集团的建筑业务当受惠于未来庞大的商机，并已做好充分准备，以实现业务进一步增长。
挑战亦同时带来机遇。为解决建造业一直面对劳工严重短缺的问题，香港特区政府于 2023年 6月宣布实施「建造业输入劳工计划」。瑞安建业早前获发展局批准输入劳工，当中首批约150名工人已于2024年1月到港，其余400多名亦将于未来数月分批加入团队，共同参与集团各建造项目。
澳门六间赌场营运企业获续发博彩牌照，取得由 2023年 1月起计的未来 10年经营权， 同时承诺投资总共澳门币 1,188亿元，主要用于会议展览、娱乐表演设施等非博彩项目，以配合澳门特区政府的经济适度多元发展策略。预计未来几年，澳门的楼宇建造及室内 装修市道会持续畅旺。
善用建筑技术
瑞安建业继续推进升级资讯科技设施和数码化，并于建筑项目加强及扩大创新技术的应用范畴，以提高营运效益、服务品质、工地安全，同时降低成本。我们近年在应用建筑技术方面取得了显着进展，亦增拨资源培养集团的建筑信息模拟（BIM）技术团队及扩展MiC产能，以及于建造流程中使用人工智能及机械人设备。
为建筑署打造，于 2023年 1月落成的古洞北先导项目便印证了集团应用技术的实力。该项目全面采用MiC，同时在整个建筑生命週期中糅合BIM及其他先进智能技术兴建而成，带领本港类同项目迈向新层次。
瑞安建业拥有先行优势及雄厚实力，定可满足香港特区政府的政策要求，采用创新科技及建筑技术以加速住房生产。位于安达臣道石矿场 R2-7用地的公营房屋建设将是香港房屋委员会（房委会）首个全面采用 MiC 技术的项目，并可望于 2024年尾提供 420个资助 出售房屋单位。瑞安承建于建造过程中，利用安全智慧工地系统（4S）及数码管理平台，让房委会及我们的建筑团队能密切监察工程进度以及工地安全，并为MiC组件的物流追踪及现场安装提供实时数据资讯。团队亦计划使用多款建筑机械人、烧焊机械人和外骨骼，进行室内批盪、喷漆、涂料、物料运输和检查工序。这些先进技术有助提高建筑质量、 保障工地安全、缩短施工时间和减轻劳工密集工序，从而减少物料浪费，令建筑工程更 环保。
推广安全
瑞安建业一直致力打造健康安全的工作环境。我们于建筑工地广泛应用先进科技，包括 数码门禁系统、人脸识别技术、智能安全帽以及人工智能安全监察系统等，以监控及识别安全隐患，再辅以虚拟实景技术为建筑工人提供安全培训。多年来，我们建筑业务的意外率远低于本港同业的平均水平，于2023年集团录得每千名工人计3.3宗的意外率。
我们的危机应变小组，于瑞安承建位于安达臣道石矿场 RS-1用地的公营房屋建造项目在2023年3月发生的事故后，立即展开深入调查及检讨，并迅速采取了以下行动，包括：
(a)在高级管理团队的带领下开展了工地改善举措，重点关注安全防护措施和切实加强 监管巡查工作；及
(b)提供更多安全培训、以及更严谨的指引和内部安全守则，以提高工人的安全意识。
于2024年3月21日，瑞安合营公司位于葵涌医院重建工程（第二期）的工地不幸地发生了另一宗致命意外。合营公司现正跟政府有关部门就这宗意外的原因进行调查。集团将会向涉事家属提供适切协助，并会尽一切努力，采取即时及必要的行动和措施，减低意外的发生。
儘管如此，我们于年内对工地安全和环境保护所作的不懈努力得到业界认可。集团的建筑公司获香港建造商会、劳工处、发展局、建造业议会及职业安全健康局颁发一系列奖项，以表扬团队在各个建造领域的表现。
营运表现
2023年集团的建筑业务盈利能力持续，营业额录得显着增长。凭藉瑞安建业在市场上的 稳固地位，年内集团于竞争日趋剧烈的招标环境中仍维持稳定数目的手头合约。
建筑业务于2023年录得营业额港币81亿元，较2022年的港币60亿元大幅增加33.8%。然而 2023年溢利为港币 4.13亿元，较 2022年溢利港币 5.41亿元下跌 23.7%，主要由于 钢材产品受疫后供应恢复及全球需求疲弱影响，引发市场价格急剧下滑，导致本年度应收客户合约价格波动调整额减少所致，相对去年溢利则因已完成项目贡献增加而有所提升。年内，除税前溢利率由2022年的9.0%回落至5.1%。
由于 2023年 3月发生事故，房委会对瑞安承建采取监管行动，暂停瑞安承建投标房委会新工程六个月至 2023年 9月。集团因而于期内聚焦其他政府部门工程合约如简约公屋的招标机会。随着有关限制于10月初已撤销，瑞安承建已恢复向房委会的新工程进行投标。
2023年集团在香港和澳门取得多份新建造、维修保养、装修和翻新工程合约，总值港币 66亿元，而2022年则录得价值港币79亿元合约。于2023年12月31日，集团手头合约总值为港币267亿元，未完成合约总值为港币157亿元，对比2022年12月31日则分别为港币244亿元及港币162亿元。
集团于2024年首季成功取得总值港币89亿元的新合约，工程量刷新集团近年纪录。充裕的手头合约将可确保未来几年的营业额、溢利及现金流健康增长。于年内及年底后取得的新合约详情详列于以下公司介绍。
集团继续开拓及如期推进建筑项目，并取得良好进展。年内主要在建建筑项目以及竣工 项目详列于以下公司介绍。
瑞安承建有限公司及盛贸有限公司
瑞安承建在房委会的建筑工程承建商表现评分制(PASS)中获评为第一，以肯定瑞安承建的诚信可靠和专业能力、及贯彻为房委会的公营房屋计划提供优质、准时及安全的建筑服务。 瑞安承建及盛贸于2023年取得的新建造及维修合约总值港币15亿元，包括﹕
由建筑署批出、为期三年于九龙及新界区楼宇、土地及其他物业装修工程的设计与建造定期合约（港币5.7亿元）；
由建筑署批出、为期四年于香港岛、大屿山及离岛（南）政府及资助设施的小型工程设计与建造定期合约（港币8.11亿元）；及
由中华电力有限公司（中华电力）批出的文件中心、多幢楼宇外墙，以及龙鼓滩发电厂更换天桥的翻新工程合约（港币4,700万元）。
年内，瑞安承建及盛贸除取得新合约，手头合约亦进展良好，包括：
房委会位于安达臣道石矿场RS-1、R2-6及R2-7用地的公营房屋建造项目；
房委会位于上水第四及第30区（地盘一）第一期和（地盘二）第二期的公营房屋建造项目；
医院管理局新界东联网小型工程定期合约；
教育局于多区的资助学校、楼宇及土地以及其他物业的改建、加建及维修保养定期 合约；
房委会位于多区公共屋邨的保养、改善及空置单位翻新工程定期合约；
建筑署于香港境内楼宇、土地及其他物业的小型工程定期合约；
香港铁路有限公司楼宇建筑及兴建工程定期合约；
中华电力小型楼宇的设计与建造、土木工程、建筑结构翻新工程，以及配电电缆壕坑挖掘及铺设工程定期合约；及
香港机场管理局位于香港国际机场大楼的保养、改善及翻新工程定期合约。
年内，瑞安承建及盛贸如期完成以下主要合约：
为新界社团联会社会服务基金位于元朗锦田过渡性房屋的设计与建造项目，提供合共1,020个房屋单位及活动休憩设施；
四份为期三年、为房委会于指定地区的公共屋邨的保养、改善及空置单位翻新工程 定期合约；及
一份为期三年、为房委会于指定地区由分区保养办事处管理的物业的保养、改善及 空置单位翻新工程定期合约。
瑞安承建于年底后取得两份由中华电力批出、为期三年，另加两年（可选择）于中华电力物业的小型楼宇/土木工程进行设计及建造定期合约（合共港币9亿元）。另外，亦获建筑署批出一份为期三年的建筑署管辖的楼宇及土地和其他物业的小型工程合约（合共港币 9亿元）。
瑞安建筑有限公司及瑞安合营公司
瑞安建筑于2023年取得总值港币38亿元的新合约，包括：
建筑署西区已婚警务人员宿舍设计与建造合约（港币 19.35亿元）。项目将广泛采用MiC及其他最新建筑技术以提升生产力和施工安全。于 2026年竣工后，3座新宿舍 大楼将提供合共540个单位；
建筑署深水埗休憩用地及公众停车场综合发展项目的设计与建造合约（港币7.31亿元）；及
建筑署湾仔新分区消防局暨救护站的设计与建造合约（港币11.37亿元）。
年内，瑞安合营公司继续稳步推进各项设计与建造合约，工程进展理想，包括医院管理局的葵涌医院重建工程（第二期），以及建筑署位于长沙湾污水泵房的渠务署办公大楼。
年后，瑞安建筑从建筑署取得荔枝角收押所的设计与建造合约（港币 39.08亿元）及香港中文大学批出的教学科研综合大楼的主要建造合约（港币29.38亿元）。
德基设计工程有限公司
德基继续积极拓展竞争激烈的香港和澳门装修及楼宇翻新市场，并于 2023年从香港的 商业、机构及医院客户取得多项新合约，总值港币13亿元，持续为集团贡献稳定的收入及现金流。
年内德基取得的主要新合约包括：
香港国际机场一号客运大楼出境检查大堂灭火系统及楼宇改建工程；
香港国际机场第三跑道及停机坪L7拉阔味角室内装修工程；
观塘道53号商住发展项目的升降机大堂、会所、游泳池及更衣室的室内装修工程；香港科学园中庭长廊、会所及多座楼宇洗手间的加建、改建、装修及屋宇装备工程；香港国际机场一号客运大楼中场客运大廊登机闸口改造工程；
香港铁路有限公司圆方商场的洗手间改善工程；
澳门伦敦人博彩大堂及柯芬园的翻新工程；
香港置地集团公司及信德集团有限公司旗下澳门壹号广塲中庭、商场及指定区域的 装修工程；及
澳门路氹城的澳门银河渡假城西贵宾厅装修工程。
在充满挑战的营商环境下，德基努力于期内维持工期和工程预算，按时交付项目。2023年德基完成合共价值港币 9.72亿元的合约，主要包括围方装修工程、香港国际机场的机场 地面维修大楼改装工程、电灯大楼外墙及窗户的改善工程、港灯中心的改建及加建工程和澳门银河渡假城西贵宾厅装修工程。
年后，德基取得共港币 2亿元的新合约，包括将军澳创新园先进制造业中心的工程合约，为这个智能制造枢纽的共用设施进行优化工程，以及香港数码港的室内装修工程。
智能设施管理服务
年内，NetZo已为集团旗下位于成都、重庆及渖阳的商场完成加热、通风及空调系统（HVAC）设施优化工程， 并在提升系统营运效率方面取得显着成果，初步达致节能约20%。
于 2023年 3月，瑞安建业与瑞安房地产订立框架协议，集团将于 2023年 3月 31日至 2028年 12月 31日期间，为瑞安房地产集团于内地的物业发展项目进行智能设施优化工程，服务费总值最高可达人民币 7,200万元。优化工程包括安装智能设施和设备以提高能源效益及设施管理效率，以及提供节能服务方案及相关的售后服务和维修保养。另外集团 早前为瑞安房地产于上海、武汉及佛山的项目进行的升级照明系统节能方案、HVAC系统设施优化工程、人工智能废弃物排放管理系统及人工智能影像分析方案亦已竣工。
此业务计划不仅为集团提供稳定收入，亦有助集团的智能设施管理业务在内地建立优势和累积声誉，以把握这一新增长市场的潜藏机遇。
房地产
市场回顾
中国内地于2022年底取消与新冠肺炎相关的严格封控措施，令经济回暖、家庭收入上升，带动私人消费增加，加快国内本地消费复甦步伐。2023年消费品零售额按年攀升 7.2%至人民币47.1兆元，而网上零售额亦继续录得稳定增长。
儘管本地消费出现反弹，国内需求仍然疲弱。企业和个人资产负债因受疫情影响恶化、 房地产市场风险高悬及房价下跌、对就业前景忧虑及青年失业率高企等不明朗因素，均进一步削弱消费意欲。
国内消费者的行为模式在三年疫情过后亦出现巨变，加速内地经济的数码转型进程，令零售及商务租赁等行业备受衝击。现时中国消费者的网上行为已延伸至生活各个层面，涵盖工作、购物、学习、娱乐、旅游等领域。在内地数码生态格局的急促演变下，「宅经济」 发展急速，而直播带货电商在最近几年亦呈现爆发式增长，成为新兴的网络购物平台。
为应对瞬息万变的新常态，集团不断推出资产优化措施，透过完善营运管理、重整租赁和营销策略，并将旗下商场重新定位，打造成为「绿色趣味社区商场」，为业务日后发展铺路。
营运表现
中国内地的零售物业市场表现好坏参半。儘管集团旗下所有商场的人流显着增加，整体 消费意欲依然相对疲弱。此外，出租物业继续受「双减」政策打击，拖累租赁业绩。然而集团致力为零售物业重新定位的策略渐见成效，令年内的总租赁收入实现增长，出租率亦提升。
集团房地产业务于 2023年录得亏损港币 1.41亿元，而 2022年则为亏损港币 1.3亿元， 主要由于集团物业组合估值及减值亏损（扣除递延税项拨备）分别为港币1.33亿元及港币1.05亿元。2023年总营业额为港币 2.64亿元，包括租赁收入港币 1.02亿元、销售收入 港币1,200万元及香港物业管理服务收入港币1.5亿元，而2022年的总营业额为港币2.75亿元。
物业组合
于2023年12月31日，集团于中国内地拥有六个项目，总楼面面积39.61万平方米，其中已竣工物业占37.92万平方米，发展中的南京瑞安翠湖山项目占1.69万平方米。
总楼面面积不包括已售出及已交付的楼面面积。
于2023年12月31日，集团物业组合主要包括以下物业：
(a)成都瑞安城中汇（位于成都商业中心区的大型综合发展项目）的一个商场、一幢办公大楼以及车位；
(b)重庆创汇首座（位于重庆市中心的综合楼宇，毗邻繁华的解放碑广场）的一个商场及车位；
(c)渖阳项目一期（位于渖阳「金廊」的综合大楼）的一个商场及车位；
(d)天津威尼都一期（毗邻京津城际铁路天津武清站）的一个欧陆式购物中心；及
(e)天津威尼都二期（毗连天津威尼都一期）的零售舖位及家居式办公单位。
租赁表现
即使疫情后经济稳步复甦，2023年的租赁市场仍持续受压，面临相当大的挑战。集团于2023年录得总租赁收入为港币1.02亿元，较2022年的港币9,900万元轻微增加。
于中国内地零售及办公室物业的出租率：
鑑于于消费模式受疫情影响而不断改变，我们根据旗下每个商场的具体情况，持续调整业务和市场推广策略、审视租户组合，以进一步完善服务，为市场提供更好的消费体验。 我们严格执行以上策略，配合资产优化措施，成功于年内增加租赁收入，并令出租率有所改善。
重庆创汇首座商场充分诠释了集团于过去数年为零售物业重新定位的策略所带来的显着成果。在「健康生活」的主题塑造下，商场于2023年后半年的出租率持续高企，租赁需求日增。另外成都瑞安城中汇的电影院已于 2023年初顺利开业，并大幅提升商场出租率、 人流及销售营业额。
优化资产
集团一直为旗下商场的零售、餐饮及娱乐氛围注入更多活力，并提升商场的绿色时尚生活体验，以满足消费者不断转变的期望及趋势。为进一步保障及改善租户和顾客的身心健康，我们着力提升智能设施及应用防毒杀菌技术，有关设备不单给予顾客更大的方便和弹性，更可提高能源效益及降低营运成本。
随着社会日常生活逐渐复常，集团旗下所有商场在过去一年举办多项围绕「绿色与趣味」的创意推广项目，如互动话剧、体验平台、娱乐游戏，及打造宠物友善环境、环保回收角、崭新儿童游乐设施等，以吸引顾客投入参与互动，为租户拉动营业额。集团未来亦会透过紧贴目标群众进行更有针对性的市场营销活动，期望能带动更多人流、增加商场租赁收入，同时实现旗下零售物业的潜在价值。
物业销售
集团现时持有少量待售物业存货，主要包括天津威尼都二期的零售舖位及家居式办公单位、南京瑞安翠湖山项目的发展中物业，以及在多个项目中的一些车位。
集团于 2023年物业销售所得的收入港币 1,200万元及亏损港币 300万元已获确认，对比2022年则分别为港币3,400万元及亏损港币900万元。
新冠肺炎疫情严重打击整体商用物业的投资气氛。踏入疫后的第一年，内地经济正逐步复甦，然而受房地产市场急剧下滑所累，买家投资意欲依然疲弱。随着天津威尼都的零售额和人流逐步改善，当对该项目存货销售带来支持。
物业管理
年内，泓建物业管理有限公司（泓建）继续稳步为房委会、市区重建局、各政府部门及 香港其他客户推进各项物业及设施管理合约，并取得理想进展。
为开拓更广泛多元的业务，泓建于过去数年把策略性规划逐步落实，从住宅物业管理延伸到其他场所和项目的设施管理工作，并于2023年成功取得多项新合约，总值港币2.13亿元，达致更均衡的业务组合。年内取得的主要新合约包括：
由民航处批出一份为期三年、为处方场所提供设施管理服务的合约；
由康乐及文化事务署批出一份为期三年、为东九文化中心提供客户支援服务的合约；
由房委会批出一份为期四年、分别为沙田水泉澳广场及水泉澳邨非住宅单位及停车场提供物业管理代理服务的合约；
由房委会批出一份为期三年、分别为黄大仙启钻苑及启翔苑的购物商场、非住宅单位及停车场提供物业管理代理服务的合约；及
由圣公会诸圣中学及圣公会诸圣座堂分别批出共两份为期两年提供设施管理服务的合约。
凭藉于物业及设施管理方面的专业知识与多年经验，及与集团其他业务营运部门伙拍合作，泓建于2023年录得营业额港币1.5亿元，为集团贡献稳定的收入及现金流。
年后，泓建取得以下主要新合约：
一份为期三年、分别为黄大仙龙翔办公大楼及房屋署办公室提供物业管理代理服务的合约；及
一份为期两年、为九龙乐善堂的彩虹过渡性房屋项目提供物业管理代理服务的合约。
步入2024年,环球经济仍虽面临诸多挑战。俄乌战争和中东衝突潜在升级风险为全球稳定增添变数,而地缘政治紧张局势升温、通胀和利率持续高企、供应链中断以及极端天气事件,都将拖累世界经济前景持续受压。受今年许多西方和发展中国家的选举影响,地缘经济分化风险可能进一步恶化。在此背景下,全球经济增长动力可能减弱,加速趋缓。
中国经济复甦回升、长期向好的基本趋势维持不变,然而短期内仍将面临强烈阻力。鑑于外围环境日趋复杂严峻,全球需求疲软将持续打击中国出口,本地消费者情绪低迷亦势令内需不足问题加剧,而房地产市场下行和通缩风险阴霾使消费者信心及支出不断承压。为实现今年中国国内生产总值达至约5%的增长目标,预计中央政府将推出更多支援措施及政策,以提振市场信心促进经济稳中求进,推动国家迈向高质量发展。
为应对挑战与日俱增的营商环境,集团旗下商场将继续加大力度,透过推进资产优化措施,为消费者提供能乐在其中的零售体验式消费,以增加人流、改善出租率及租赁表现。在商场善用创新科技及推行客户服务数码化,将有助提升顾客的旅程体验,因此我们致力引入合适的智能设施及绿色环保元素,深入发掘全方位节省成本的机会,从而实现资产价值可持续增长。
香港今年或需面临较大的市场波动风险。特区政府致力推动盛事经济等政策措施,当可提供额外支持,利好访港旅客人数增加,使私人消费和访港旅游业于短期内继续成为驱动香港经济增长的主要动力来源。然而在本地成本上行压力、资产价格下滑、投资者信心及消费情绪薄弱、人材短缺等负面因素影响下,香港经济复甦仍然乏力,难以大幅反弹。但在积极配合国家的发展战略,并在大湾区内进一步加强基础设施和商贸联繫之下,香港中长期经济前景仍然可期。
香港的建造业在未来数年前景亮丽,集团对于本港的业务发展抱有信心。解决房屋问题是香港特区政府施政的重中之重,为此政府已着手制订策略和计划以增加公营房屋供应,亦广泛采用创新技术以全面提速、提效、提质兴建房屋。因应公营房屋建筑市场不断扩大,加上持续进行的医院发展计划,配合其他潜力无限的大型基建项目如北部都会区及交椅洲人工岛,即使在竞争剧烈的环境下,瑞安建业仍可受惠于未来几年的庞大商机。
在旅游及博彩业繁荣兴旺的支持下,澳门特区政府继续推展策略性措施,务求让经济适度多元发展,并预计2024年本地生产总值按年增长可达10.3%。随着赌场酒店将持续整修改建及进行优化工程,以及大力推动非博彩项目设施,当可为集团的室内装修及翻新工程业务带来大量工作机遇。
集团的建筑业务即将迎来黄金期,但仍然持续受到技术人员人手不足问题影响,构成我们日后发展的主要风险。集团除藉着输入劳工计划,缓解短期劳动缺口外,亦将进一步扩充本港及大湾区的建筑团队、积极吸纳年轻人才及增强人才培训发展,以配合业务增长。
在目前竞争激烈的市场中,应用建筑技术发挥关键作用。瑞安建业努力专注探索及采用更多创新先进建筑技术,不仅旨在提升建筑项目的生产效率、建造质量、工地安全、环境绩效,而且更能迎合政府项目对新合约的要求规定。集团将继续着力开发创新技术延展上述优势,以助我们把握先机。
不过对集团而言,最重要的仍是切实履行工作安全,这亦是我们业务赖以成功的基石。我们致力加强实践工地安全、培养安全文化,为此我们把2024年订为「安全工作年」,并将举办一连串的活动以宣扬安全信息,打造积极、安全的工作环境及文化,以推动我们的员工、分判商以及所有工人共同恪守集团重视安全的价值观。我们将携手经历和克服当下的经济波动及社会挑战,继续为我们的股东、持份者及所服务的社群创造长远价值。
