房地产开发业务
于二零二二年十二月三十一日,本集团在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有包括45个房地产开发项目之组合,主要集中开发住宅物业以及住宅及商业综合物业,产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商舖等。
下图列示按城市划分之土地储备明细及本集团项目在中国之地理位置及土地储备。于二零二二年十二月三十一日,未售或未预售之物业之可售建筑面积(「土地储备」)为4,600,787平方米。
下表载列于二零二二年十二月三十一日本集团(i)已落成,(ii)开发中,或(iii)持作 未来开发之物业开发项目详情。所有有关面积之数据均取至最接近整数:
合同销售
本集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为人民币47,861,000,000元(二零二一年:人民币55,196,000,000元),同比减少约13.29%。合同销售总面积为1,931,711平方米(二零二一年:2,392,049平方米),同比下降约19.24%。平均售价约为每平方米人民币24,777元(二零二一年:每平方米人民币23,075元),同比增加约7.4%。
截至二零二二年十二月三十一日止年度,本集团新收购且拥有主要控制权之土地如下:
佛山
二零二二年,佛山之合同销售金额约为人民币3,158百万元,合同销售面积为239,754平方米。于二零二二年十二月三十一日,本集团于佛山市的项目总建筑面积达1,388,800平方米,未来可售建筑面积将为336,724平方米。
二零二二年,本集团连同其联营公司及合营企业在佛山进行的合约销售项目主要包括佛山东樾湾府:
佛山东樾湾府简介
东樾湾位于里水大道东侧,一河之隔便是金沙洲,处于「泛金沙洲板块」,项目出发30分钟可去往广州、佛山核心区域,畅享广佛同城30分钟生活圈,区位优势十分明显。以项目为中心,5-10分钟车程,覆盖三大商圈(金沙洲商圈、黄岐商圈、里水商圈)。项目五公里范围内有四所省市级学府环绕。
项目总占地面积7.4万平方米,总建筑面积约18万平方米,涵盖住宅、公寓、商业和车位等。
广州
二零二二年,广州之合同销售金额约为人民币8,659百万元,合同销售面积为231,263平方米。截至二零二二年十二月三十一日,本集团于广州市的项目总建筑面积达892,339平方米,未来可售建筑面积将为313,848平方米。
二零二二年,本集团连同其联营公司及合营企业于广州进行的合约销售项目主要包括广州海珠天珺:
广州海珠天珺项目简介
项目地处广州市CBD 的重要组成部分:海珠区琶洲板块,毗邻广交会国际会展中心,面向珠江北岸,与广州国际金融城仅一江之隔。项目占地面积17,382平方米,总建筑面积91,131平方米,容积率约5.9,规划建筑,其中包括,4栋高层住宅及1栋高端公寓。
项目为广州地铁8号线延长线凤浦公园站上盖,临近规划中的琶洲航站楼交通枢纽,通过新港西路、东圃大桥、在建的琶鱼隧道等便捷连通琶洲电商总部区、天河珠江新城与国际金融城CBD。生活配套方面,直线3公里范围内包括综合购物中心、中小学及国际学校、三甲医院等配套,同时,享1,100公顷海珠国家湿地公园、黄埔古港遗址休閒区、珠江生态景观资源,综合配套条件非常突出。
重庆
二零二二年,重庆之合同销售金额约为人民币3,994百万元,合同销售面积为304,640平方米。截至二零二二年十二月三十一日,本集团于重庆市的项目总建筑面积达5,777,932平方米,未来可售建筑面积将为2,425,311平方米。
二零二二年,本集团连同其联营公司及合营企业于重庆进行的合约销售项目包括长嘉汇:
长嘉汇简介
长嘉汇位于中国重庆市南岸区泰昌路,总建面约150万平方米,是一个含住宅和商用物业的城市生活综合项目。
长嘉汇建面约400—460平方米,和套内174平方米的临江组团臻装高层,占据临江组团更核心地位,一览朝天门、江北嘴、南滨路等两江交汇地标景观。项目配套完善,交通、医疗、教育、金融、生活等设施等应有尽有。
项目商用物业地处重庆城市CBD黄金三角,打造了长嘉汇购物公园、弹子石老街、弹子石广场等着名设施,其中长嘉汇购物公园汇聚全球时尚潮流、弹子石老街挂牌国家级4A旅游风景区、弹子石广场则是观赏两江交汇更广阔的视野,被誉为「两江交汇最佳摄影地」。
南京及镇江句容
二零二二年,南京及镇江句容之合同销售金额约为人民币16,885百万元,合同销售面积为475,838平方米。截至二零二二年十二月三十一日,本集团于南京市及句容市的项目总建筑面积达3,632,137平方米,未来可售建筑面积将为653,733平方米。
二零二二年,本集团连同其联营公司及合营企业在南京及镇江句容进行的合约销售项目包括南京招商局中心 ·臻境:
南京招商局中心 ·臻境项目
南京招商局中心 ·臻境位于南京市玄武区,占据南京主城中心新玄武板块的核心位置,邻近南京站和钟山名胜区,项目整体占地约17.4万平方米,总建筑面积约75万平方米,融合商业及高端住宅等多种业态于一体,并与地铁直接联通,形成大型TOD项目,为南京带来招商局独有的「海上世界」世界级生活方式。
项目交通极致方便,坐落南京6号綫、9号綫地铁上盖,2公里内还有1、3、7三条地铁綫。地块1公里范围内有9条公交路綫。红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路、大壮观路、领智路、红山南路形成四纵三横格局,通过新庄枢纽直连南京井字内环,快速通达全城。
新玄武区域范围内,现有5所小学,2所初中,12所幼儿园,均是全市TOP 10名校。项目主打118、134、143、181平方米四种面积,涵盖3房和4房户型。
西安
二零二二年,西安的合同销售额约为人民币10,691百万元,而合同销售面积为644,840平方米。于二零二二年十二月三十一日,本集团在西安的项目总建筑面积达2,965,144平方米,而未来可售建筑面积将为871,171平方米。
二零二二年,本集团连同其联营公司及合营企业于西安进行的合约销售项目包括西安国际港务区项目:
西安国际港务区项目简介
项目位于西安主城区东北部灞河与渭河三角洲。总占地面积超过580亩,位于国际港务区奥体中心项目周边区域,是集办公、酒店、商业街区、公寓、住宅多业态为一体的大型城市综合开发项目。
其中,住宅等业态占地500亩,将打造生态、舒适的高品质生活社区。建筑物涵盖高层、小高层,商舖和车位,以2-4室为主打户型。商业占地面积约80亩,将建设地标性超高层建筑,与奥体中心项目融合呼应,共同构造自由时尚、生态活力的区域门户新形象。建筑物涵盖公寓、办公楼、酒店及商业。
资产管理业务
招商局商业房地产投资信托基金(「招商局房托基金」)于二零一九年十二月十日在香港联合交易所有限公司主板上市后,本公司通过招商局置地资管有限公司(本公司全资附属公司及招商局房托基金的房托基金经理)开展其房地产投资信托管理业务。截至二零二二年十二月三十一日止年度,本集团录得资产管理服务收入约人民币30,457,000元(二零二一年:人民币18,934,000元)。
未来房地产市场发展具备不少有利条件,一是我国仍然处在城镇化持续发展阶段。去年常住人口城镇化率比先前年度提高了0.5个百分点,达到65.22%,但是与发达国家80%左右的水平相比仍然不高。于二零二二年,我国新增城镇人口数量巨大,这些就是未来的发展空间。二是房地产市场合理需求将逐步释放。各地出台不少措施支持刚性和改善型住房需求,有助于提高购房者购房意愿。
本集团认为行业政策有所改善,房地产未来仍是10万亿级的大市场,随着去年十一月的地产政策的「三箭齐发」以及「金融16条」等纾困政策的出台,房地产企业信用和房地产销售有望改善,地产销售在二零二三年反弹的概率增加,从而带动地产投资企稳,迎来可观的信用扩张。
本集团未来将从几处着手做到精益求精,首先是开源节流,奋力将三费水平(即销售开支、管理开支及融资开支)控制在行业标杆以下,争取管理红利。其次是「以人为本」理念经营,坚守客户价值本源,坚持品质发展,发扬工匠精神,切实提升产品和服务品质;强化员工人才培养,夯实创新人才基础,为优秀员工创造成长机会。第三是增强数字化应用赋能,运用数字化创新手段,辅助线上营销、公建提速、「拾焰计划」(全民营销)等多措并举坚决出售库存,改善资产质量,力保现金流长期处于安全边界内。
