物业发展
二零一九年一至六月,本集团物业发展业务营业额为人民币341.7亿元,较上年同期增长42.1%。交付物业总建筑面积为283.7万平方米。物业发展业务结算毛利率为29.5%。二零一九年一至六月,营业额单方价格为人民币12,044元╱平方米。
二零一九年一至六月,本集团合同销售额为人民币1,056.2亿元,较上年同期增长8.8%。销售总建筑面积650.8万平方米,较上年同期增长3.5%。销售单价人民币16,228元╱平方米,较上年同期增长5.1%。长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分别为人民币352.1亿元、人民币275.6亿元、人民币247.1亿元、人民币108.9亿元及人民币72.5亿元,分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。
于二零一九年六月三十日,本集团已售出但未结算的合同销售额为人民币2,470亿元,面积为1,470万平方米,为本集团未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。
物业投资
本集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场,分为三大产品系列:一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。除商场外,满足新世代人群租住的长租公寓「冠寓」目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。
二零一九年一至六月,本集团物业投资业务不含税租金收入为人民币25.8亿元#,较上年同期增长39.2%。商场、冠寓及其他收入分别为人民币21.1亿元#、人民币4.3亿元及人民币0.4亿元。截止二零一九年六月三十日,本集团已开业商场的建筑面积为296万平方米(含车位总建筑面积为386万平方米),整体出租率为98.0%;冠寓已开业6万余间,规模行业领先。
费用控制
二零一九年一至六月,集团进入多个新城市,为配合业务高速发展,以及强化集团职能与地区管理团队的人才储备,一般及行政开支占合同销售额的比例较上年同期上升0.3%至2.1%。同时,集团为增强品牌影响力,加大了营销费用的投放力度,销售开支占合同销售额的比例较上年同期上升0.2%至1.1%。
二零一九年上半年,房价过快上涨的趋势得到有效遏制,稳字当头,控槓桿再度成为关键词。房地产行业已经过了高速发展的红利期,进入了分化加剧、集中度提升的下半场。增幅放缓不改变行业发展趋势,因此回归价值创造与运营能力、积极配合产业结构转型需求、不断升级产品及服务、精细化经营管理的企业,仍然可以从容应对、持续领先。
集团坚守「空间即服务」的战略,继续以地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务为四大主航道业务,深耕一二线城市,保持规模稳定增长。同时贯彻「善待你一生」的理念,着眼于用户全生命周期的不同需求,打造多空间、全周期的产品与服务能力,多维驱动、协同发展;既坚守主业又洞见迭代,积极拥抱变化,进一步提升组织运营能力与效率。
二零一九年下半年,集团在售主力项目将达到167个,其中46个为全新项目,112个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求,并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场中精准定位、达成目标。
本集团(包括合营企业及联营公司)于二零一九年一至六月竣工的物业总建筑面积约440万平方米。计划于二零一九年竣工的物业总面积将达到1,600万平方米左右。目前项目工程进展和销售进度正常。
投资物业方面,商业运营业务中上海闵行星悦荟已于二零一九年七月开业;多个天街将于二零一九年下半年在上海、杭州、南京等城市开业。同时,长租公寓「冠寓」作为主航道业务之一,继续有计划持续投入,目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。上述两项业务的投入及发展为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。
在复杂多变的市场及多元化的竞争格局中,集团将始终坚持稳健的财务管理策略,保持低成本、多渠道的融资优势,保持合理、安全的负债水平。在项目投资维度,亦通过外部合作及二级市场收购等方式,控制拿地成本、提高资金使用效率。
