物业发展
二零二零年一至六月,本集团物业发展业务营业额为人民币452.5亿元,较上年同期增长32.4%。交付物业总建筑面积为338.3万平方米。物业发展业务结算毛利率为27.2%。二零二零年一至六月,营业额单方价格为人民币13,374元╱平方米。
二零二零年一至六月,本集团合同销售额为人民币1,111.0亿元,较上年同期增长5.2%。销售总建筑面积654.6万平方米,较上年同期增长0.6%。销售单价人民币16,973元╱平方米,较上年同期增长4.6%。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币411.1亿元、人民币276.1亿元、人民币249.1亿元、人民币133.5亿元及人民币41.2亿元,分别占集团合同销售额的37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。
于二零二零年六月三十日,本集团已售出但未结算的合同销售额为人民币3,021亿元,面积约为1,770万平方米,为本集团未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。
物业投资
本集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场,分为三大产品系列:一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。除商场外,满足新世代人群租住的租赁住房「冠寓」目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。
二零二零年一至六月,本集团物业投资业务不含税租金收入为人民币33.6亿元,较上年同期增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。截止二零二零年六月三十日,本集团已开业商场建筑面积为387万平方米(含车位总建筑面积为504万平方米),整体出租率为94.7%;冠寓已开业7.9万间,规模行业领先,整体出租率为85.3%,其中开业超过六个月的项目出租率为88.6%。
得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及租赁住房「冠寓」的发展,本集团二零二零年一至六月录得投资物业评估增值人民币17.3亿元。
费用控制
二零二零年一至六月,集团持续进入新城市、获取新项目,为配合业务发展、聚焦高量级人才、提升组织效率,一般及行政开支占合同销售额的比例较上年同期上升0.5%至2.6%。同时,集团为增强品牌影响力,加大了营销费用的投放力度,销售开支占合同销售额的比例较上年同期上升0.4%至1.5%。
分占合营企业业绩
二零二零年一至六月,合营企业的贡献主要来自本集团拥有45.0%权益的济南天璞等项目。本集团分占合营企业的除税后溢利为人民币1.9亿元。
分占联营企业业绩
二零二零年一至六月,联营企业的贡献主要来自本集团拥有25.1%权益的青岛海晶等项目。本集团分占联营企业的除税后溢利为人民币5.3亿元。
所得税支出
所得税支出包括中国企业所得税和土地增值税。二零二零年一至六月,本集团企业所得税费用为人民币26.4亿元,土地增值税为人民币22.3亿元。期内所得税总计为人民币48.7亿元。
盈利能力
二零二零年一至六月,本集团的核心税后利润率为14.6%,上年同期为16.1%;核心权益后利润率为10.3%,上年同期为12.2%,主要为本年营业额提升,以及费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。
土地储备补充
于二零二零年六月三十日,本集团的土地储备合计7,354万平方米,权益面积为5,128万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5,829元,为当期签约单价的34.3%。按地区分析,环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区、华中地区及中国香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的32.6%、26.2%、18.0%、11.9%、11.2%及0.1%。
二零二零年一至六月,本集团新增收购土地储备总建筑面积为1,101万平方米,权益面积为743万平方米,平均权益收购成本为每平方米人民币6,425元。按地区分析,环渤海地区、西部地区、华南地区、华中地区及长三角地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的26.0%、23.0%、22.4%、16.8%及11.8%。
于本报告期后,本集团新增收购土地储备总建筑面积为202万平方米,权益面积为162万平方米。按地区分析,环渤海地区、长三角地区、西部地区及华南地区期后新增面积分别占期后新增收购土地储备总建筑面积的52.6%、30.5%、8.6%及8.3%。
本集团目前城市覆盖数为61个,项目获取的区位既聚焦一二线城市,也围绕都市圈内城市群周边适度佈局,单项目的开发规模也都控制在适当水平,为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。
二零二零年上半年,疫情的突袭、逆全球化的纷争,国内外政治、经济环境都面临着前所未有的挑战,中国凭藉政府的有力管控和各地百姓的全力支持,率先迎来了疫情后的经济复甦,双循环的战略导向下,房地产的稳压器价值不言而喻。在这样的形势下,政府依然严守房住不炒,因城施策等长期可持续健康发展的行业调控策略,势必进一步加速行业集中度的提升,更倒逼企业在产品、服务、运营、资本等综合能力维度提升竞争力。
集团秉承「空间即服务」战略,坚持地产开发、商业运营、租赁住房及智慧服务四大主航道业务全面协同发展,打造持续领先行业的成本能力、供应链管理能力及持续增效能力;深度洞察行业机会,以客户为核心,打磨全链条专业能力,不断迭代组织运营系统以提升效率。
二零二零年下半年,集团在售主力项目将达到 211 个,其中 46个为全新项目,124个项目将推出新一期新业态产品。产品涵盖刚需、改善型、商业经营等细分需求,并践行差异化战略,根据不同区域不同客户的需求精准规划产品和业态配置,力求在波动市场中把握机会。
本集团(包括合营及联营企业)于二零二零年一至六月竣工的物业总建筑面积约530万平方米,计划于二零二零年竣工的物业总面积将达到 2,000万平方米左右。目前项目工程进展和销售进度正常。
投资物业方面,商业运营业务中南京龙湾天街已于二零二零年六月开业,多个天街将于二零二零年下半年在成都、重庆、苏州等城市开业。租赁住房「冠寓」作为主航道业务之一,已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营,未来也将随着市场的需求增长,稳步推进。上述两项业务的投入及发展为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。
面对充满不确定性和日益复杂多元的房地产下半场,集团将始终坚持稳健的财务管理策略,保持低成本、多渠道的融资优势,保持合理、安全的负债水平。坚定战略、知行合一,谋求稳健、可持续发展。
