开发业务
二零二三年,本集团开发业务营业额为人民币1,558.6亿元。交付物业总建筑面积为1,070.8万平方米。开发业务结算毛利率为11.0%。二零二三年,营业额单方价格为人民币14,555元╱平方米。
二零二三年,本集团合同销售额为人民币1,734.9亿元,销售总建筑面积为1,079.6万平方米,销售单价为人民币16,070元╱平方米。长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为人民币500.7亿元、人民币377.7亿元、人民币492.5亿元、人民币205.4亿元及人民币158.6亿元,分别占集团合同销售额的28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。
于二零二三年十二月三十一日,本集团已售出但未结算的合同销售额为人民币1,734亿元,面积约为1,260万平方米,为本集团未来持续稳定发展奠定坚实基础。
运营业务
本集团不断深化持有物业在全国一二线核心城市的佈局。目前集团的运营业务主要包括商场和冠寓。商场分为两条主要产品线:都市型购物中心天街及社区型购物中心星悦荟。「冠寓」是满足新世代人群租住的租赁住房,目前已在北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、南京等高量级城市开业运营。
二零二三年,本集团运营业务不含税租金收入为人民币129.4亿元,较上年增长8.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、19.7%和2.9%。运营毛利率为75.9%,较上年增长0.3%。截至二零二三年十二月三十一日,本集团已开业商场建筑面积为797万平方米(含车位总建筑面积为1,028万平方米),整体出租率为96.2%;冠寓已开业12.3万间,规模行业领先,整体出租率为95.5%,其中开业超过六个月的项目出租率为96.4%。
不含北京长安天街等。
得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及租赁住房「冠寓」的发展,本集团二零二三年录得投资物业评估增值人民币20.1亿元。
服务业务及其他
二零二三年,本集团服务业务及其他不含税收入为人民币119.4亿元,较上年增长2.4%。服务业务及其他毛利率为31.0%,较上年增长2.0%。截至二零二三年十二月三十一日,本集团物业在管面积3.6亿平方米。
费用控制
二零二三年,得益于集团持续提升组织及业务效率、聚焦高量级人才,一般及行政开支占销售额的比例较上年下降0.2%至2.8%,销售开支占销售额的比例较上年上涨0.3%至2.7%。
二零二三年,全国商品房销售额实现人民币11.7万亿,同比下降6.5%。房地产市场供求关係发生重大变化,各地因城施策全面铺开,围绕保交楼、保民生、保稳定优化房地产调控,支持刚性和改善性住房需求,力促房地产市场平稳运行,加快构建房地产发展新模式。
集团构建高质量发展模式,聚焦开发、运营、服务三大业务板块,坚定地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多航道业务的协同发展,实现全国一二线高能级城市的全面佈局。集团始终以客户需求为导向,积极洞察把握市场机遇,既坚守主业又洞见变革,不断迭代与升级组织系统,打造持续领先行业的全链条专业能力、持续增效能力,不断提升运营效率。
商业投资方面,全年如期新增运营12座商场,其中7座为轻资产,轻重并举,稳步发展。龙湖商业通过持续创新空间、焕新品牌,不断丰富消费场景,期末出租率进一步修复至96%,营业额和客流量同店同比均实现近30%的增幅,租金收入同比增长9%至人民币102.8亿元。
集团长租公寓品牌「冠寓」持续升级产品,打造多功能复合空间,满足多元居住需求。截至期末,冠寓累计已开业12.3万间房源,整体出租率提升至95.5%,其中开业超过6个月以上房源的出租率提升至96.4%,租金收入同比增长6%至人民币25.5亿,经营提效,盈利稳增。
凭借优质服务、良好口碑,以及数智科技的充分赋能,龙湖智创生活不断延展服务边界,期末物业在管面积达3.6亿方,涵盖住宅、办公、产业、公共及其他设施等13大业态。以「满意+惊喜」的服务,赢得客户广泛认可,客户满意度连续15年保持90%以上。
集团智慧营造品牌「龙湖龙智造」持续深耕数字科技能力,以解决传统代建行业痛点,提升开发运营效率。凭借全业态开发经验及行业领先的数字科技能力,业务已遍及北京、成都、重庆、杭州等核心一、二线城市。
公司土储优质,重点佈局一二线核心城市,二零二四年将结合市场情况灵活调整推盘节奏。同时,集团将继续聚焦改善性需求,依托云河颂、御湖境、青云阙、砚熙台等产品系列,匹配适销的产品业态,紧跟市场窗口,积极去化。
本集团(包括合营及联营企业)于二零二三年竣工的物业总建筑面积约1600万平方米。计划于二零二四年竣工的物业总面积约1500万平方米,其中大部分将集中于下半年。项目工程进度和销售进度稳步推进。
商业方面,将有14座商场于二零二四年在成都、南京、天津等城市开业,坚定轻重并举战略,持续深化在核心城市的网格化佈局。长租公寓已在北京、上海、深圳、杭州、成都、重庆等一二线城市开业运营,未来将持续推动产品迭代,提升服务品质。
面对未来,集团将围绕高质量发展的核心战略,坚持稳健的财务管理策略,以正向经营现金流驱动各航道实现内生式增长,利润结构持续优化,未来集团整体盈利增长将更加稳健、更可持续。