龙湖集团

二零二二年,在内外部多重影响因素下,行业经历了深度调整,全国商品房销售额同比下降26.7%至13.3万亿人民币。但房地产行业依然是国民经济的重要支柱,去年四季度以来,房地产支持政策相继出台,稳定市场预期,促进行业回归良性健康发展。 集团秉承「空间即服务」战略,已形成开发、运营、服务三大业务板块,涵盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多航道业务协同发展,实现全国一二线高能级城市的全面佈局。以客户需求为目标,集团积极洞察把握市场机遇,既坚守主业又洞见变革,不断迭代与升级组织系统,打造持续领先行业的全链条专业能力。 集团全年如期新增运营12座重资产天街及3座轻资产项目,年底在运营76座商场,轻重并举,持续深化龙湖商业在重点城市的网格化佈局。过去一年,因各地防疫管控要求,集团在运营商场阶段性闭店,同店销售额和客流同比出现一定下滑,但得益于稳定的出租率及租金结构,租金收入同比增长16%至94.3亿人民币。 在国家「租购併举」政策支持下,集团长租公寓品牌冠寓稳步发展,累计已开业超11万间房源。在规模扩张的同时不断精细化产品和服务,提升运营效率,开业超过6个月以上房源的出租率91.1%。租金收入同比增长9%至24.4亿人民币,盈利水平进一步提升。 龙湖智创生活借助强大的智能科技创新能力全面赋能物业管理及商业运营服务。不断突破物理空间界限,精耕服务品质,洞察客户需求,客户满意度连续14年保持90%以上。 二零二二年八月,龙湖集团正式对外发佈全新智慧营造品牌—「龙湖龙智造」,集成集团TOD全业态开发经验及行业领先的数字科技能力,以「龙湖智造未来城市」为理念,提供全业态、全週期、数字化的智慧城市解决方案,持续为客户创造价值,致力于成为「智慧营造领航者」。 公司土储充裕,重点佈局一二线核心城市,二零二三年将结合市场情况灵活调整推盘节奏。产品涵盖刚需、改善、商业经营等细分需求,并践行差异化产品策略,根据不同区域不同客户的需求精准规划产品和业态配置,力求在波动市场中把握机会。在项目投资维度,集团将继续量入为出,亦通过外部合作及二级市场收购等方式,控制拿地成本、提高资金使用效率。 本集团(包括合营及联营企业)于二零二二年竣工的物业总建筑面积约2,000万平方米。计划于二零二三年竣工的物业总面积1,900万平方米左右,其中大部分将集中于下半年。项目工程进度和销售进度正常。 商业方面,约十座商场将于二零二三年在北京、杭州、苏州等城市开业。长租公寓二零二二年已在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重庆等一线及二线城市开业运营,未来也将随着市场的需求增长,稳步推进。

面对未来行业更加健康平稳的发展模式,集团将始终坚守初心,坚持稳健的财务管理策略,保持低成本、多渠道的融资优势,以及合理、安全的负债水平,实现平稳、可持续发展。