本集团主要于香港从事销售、推销及分销保健及美容补品及产品以及物业投资。
于报告期间,本集团录得收益约103,000,000港元,较去年同期的约128,000,000港元减少约19.5%或约25,000,000港元。整体而言,本集团录得本公司拥有人应占亏损约4,300,000港元(去年同期:溢利约10,800,000港元)。儘管存在有关投资物业公平值变动的未变现项目,本集团于报告期间录得经调整净利润约2,700,000港元(去年同期:约14,700,000港元)。
自刊发截至二零二四年三月三十一日止年度的最近期年报以来,本公司业务并无重大变动。
市场回顾
近年,香港政府积极推动旅游业,访港旅客人次录得显著增长。参考香港旅游发展局的资料,报告期间的访港旅客总人次较去年同期约18,907,000人次飙升约13.0%至约21,360,000人次,当中来自中国内地的旅客占主要部分,于报告期间达到约77.4%。儘管访港旅客人次增长强劲,但由于多种因素下旅客消费力下降,包括旅客消费模式由购物转为寻求其他体验。此外,近年港元兑其他非美元货币相对强势,导致旅游成本上升。
于报告期间,香港零售业持续疲弱。根据香港政府统计处的统计数字,于报告期间,本港整体零售销货额及与中药及草药类别相关的零售销货额较去年同期分别减少约10.8%及16.5%。香港居民在閒暇时间北上购物的趋势日盛,长假期间出境旅游人数大幅增加,加上全球加息以及本地股市及物业市场持续低迷等不利因素均削弱了本地消费者的消费意欲。经济及旅游业复甦缓慢,令本集团的收益增长面临压力。本集团管理层将继续密切注视市况,并推行适当的策略措施以优化本集团的整体表现。
于报告期间,香港物业市场气氛仍然低迷。儘管政府已于二零二四年二月底取消物业降温措施,惟由于经济气候欠佳及利率持续高企,住宅物业市场复甦仍然缓慢。由于新增需求有限及市场气氛低迷,香港工商物业市场仍面临诸多挑战,亦须应对租金不断下跌、空置率不断上升等困难。本集团管理层于管理本集团物业投资业务时,将保持谨慎而积极的态度以应对不确定因素。
保健及美容补品及产品业务
本集团的保健及美容补品及产品以本集团开发及管理的专有品牌(「专有品牌」),以及由港澳两地知名的保健及美容产品连锁零售店专门开发及拥有的自家品牌(「自家品牌」)出售。主要专有品牌包括「御药堂」、「中大中药传承」、「溶腩酵素」、「净肠酵素」、「格斯图」、「HARUKA」及「男钢75」,而自家品牌则为「康宝库」。本集团主要通过本地知名连锁零售分销商、特别指定专柜、香港工展会、自家电子商务线上平台及于中国内地的指定跨境电子商务平台销售及分销旗下产品。
于报告期间,本集团进行了一系列策略性品牌定位及推销工作,借此重塑品牌及产品形象。本集团透过电视频道推出一系列以二零二四年夏季奥运会为主题的品牌形象推广广告,成功强化了「御药堂」健康活泼的品牌形象。此外,本集团加强透过Facebook、Instagram、YouTube及小红书等社交媒体平台、于香港主要电视频道发放商业广告、健康讲座及商场展览推广品牌及产品。本集团管理层相信,广告和宣传活动将有助提升品牌形象及强化品牌知名度。
本集团管理层相信,拓展销售渠道对在竞争激烈的保健及美容补品市场中保持竞争优势至关重要。于报告期间,本集团透过在天猫和抖音开设旗舰店拓展销售渠道,借此进军中国内地市场,另亦参加了多个在香港举办的展览会,例如50+博览及香港贸发局美食博览。本集团管理层相信,该拓展将有助我们接触到更广大的消费客群。
自二零二四年六月起,本集团正式推出首个综合顾客关係管理系统手机应用程式「御赏会」。「御赏会」会员可通过手机应用程式轻松查询积分余额和管理积分兑换,为顾客提供全面数码服务体验。本集团管理层相信,新手机应用程式将有助我们深入了解客户的消费特点,此举对管理层制定更具针对性的营销策略和产品开发方案以提升本集团盈利能力极为重要。
物业投资业务
于二零二四年九月三十日,本集团继续其物业投资业务,拥有:
i.位于香港深水埗楼高五层的唐楼,用作商业及住宅用途;
ii.位于香港半山的住宅物业;及
iii.位于香港葵涌的工业物业。
由于香港物业市场氛围于报告期间仍然低迷,本集团在物业投资业务上仍然采取审慎投资策略。本集团会继续密切注视香港物业市场状况,并会实行恰当的策略举措,提升投资物业的表现,务求在未来数年持续带来回报。