本集团主要从事物业发展及持有物业作投资及租赁用途。
物业发展
于二零二三年六月三十日,本集团有17个发展中物业项目,位于中华人民共和国(「中国」)不同城市,包括重点城市如上海、福州、西安、宝鸡及杭州。本集团主要专注于住宅物业的发展,以及住宅及商业综合体物业,产品类别包括公寓、办公室、商铺及别墅等。
合约物业销售
于报告期,本集团实现合约销售约为人民币651,600,000元,合约总建筑面积约为64,527平方米,较同期合约销售减少约49.4%及合约总建筑面积减少约52.7%。合约销售减少主要受二零二二年COVID-19疫情后经济下滑的影响。
下表列示本集团于报告期之合约销售额(经扣除适用税项前呈列):
物业销售
下表概述本集团于二零二三年六月三十日之主要物业发展项目:
陕西省
三迪 ·灞河壹号
三迪 ·灞河壹号(「灞河壹号」)项目位于西安市灞桥区祥云路以北、灞柳一路以东。该项目毗邻灞河生态湿地公园,占据灞河稀缺河景资源,拥有西安绝佳生态环境。
灞河壹号比肩纽约ONE及伦敦海德公园一号,是中国三迪承续「国际视野品质筑家」理念倾力打造的顶级项目。项目占地约19英亩,总建筑面积为243,363平方米,容积率2.21,绿地率35%。项目充分利用灞河景观,打造灞河新区高端改善品质楼盘。项目沿灞河规划了5栋高层(24-25层)、5栋小高层(15-16层)和8栋多层(5-9层),社区涵盖叠拼、洋房、大平层等全系住宅选项,是灞河沿岸唯一全系住宅选项的高端品质建筑群落。该项目已于二零二二年开始预售。由开售日期至二零二三年六月三十日止期间,合约销售达到约人民币390,000,000元。
浙江省
三迪雅颂美筑
三迪枫丹雅居(「枫丹雅居」)位于浙江省杭州市钱塘新区。钱塘新区为杭州市其中一个高速发展的地区,是政府着力打造的杭州版「浦东新区」。
枫丹雅居距离杭州萧山机场约12公里,附近有两条兴建中的地铁线及一座规划中的高铁站。此外,雅颂美筑周边有国家湿地公园、商业区、学校及医院等。
雅颂美筑为本集团主力打造的高性价比项目,将发展11座高层公寓楼宇。由预售日期至二零二三年六月三十日止期间,已录得合约销售额约人民币582,200,000元。
上海
三迪曼哈顿
上海三迪曼哈顿项目(「三迪曼哈顿」)是本集团在上海的重点项目。它位于上海松江区的黄金地段-松江新城国际生态商务区,占地面积约104,251平方米。三迪曼哈顿是一个综合发展项目,包括办公室、购物中心及酒店。在三迪曼哈顿项目中,上海松江凯悦酒店(「凯悦酒店」)及上海三迪 ·欣天地(「三迪 ·欣天地」)已分别于二零二一年七月及十二月开幕。
凯悦酒店,一间国际五星级酒店,属于本集团于三迪曼哈顿的主要投资物业。凯悦酒店位于松江新城国际生态商务区的核心位址,致力为住客提供优质的服务。其提供约1,900平方米的多用途宴会活动场地及256间客房,包括18间套房,可饱览五龙湖全景、园景或生态商务区的天际线。
三迪 ·欣天地同样位于松江新城国际生态商务区的核心位址,为首个绿色生态半开放式商业综合项目,总建筑面积约170,000平方米。由预售日期至二零二三年六月三十日止期间,已录得合约销售额约人民币1,948,800,000元。
土地储备补充
本集团的策略是维持充足的土地储备组合,以支持本集团未来数年的自有发展项目。于二零二三年六月三十日,本集团拥有总建筑面积约1,857,000平方米的优质土地储备,其中约1,643,000平方米归属于本公司拥有人。
下表概述于二零二三年六月三十日的按地区划分的土地储备:
土地储备
物业投资
于报告期,本集团确认租金收入以及物业管理及相关费用收入约人民币74,700,000元(同期:约人民币77,800,000元),主要产生自位于福州及宝鸡的两家家居商场。本集团投资物业亦包括全部位于中国的酒店、幼稚园、商业及办公室,并为本集团提供稳定收入来源。下表载列本集团于二零二三年六月三十日持有之主要投资物业。
今年以来,全球经济整体增长乏力,国际环境复杂严峻,虽然我国经济稳步恢复,但仍面临重大压力。二零二三年上半年,全国商品房可销售面积595,150,000平方米,同比下降5.3%,其中住宅物业可销售面积下降2.8%。房地产作为国民经济的支柱产业,今年第二季度市场明显降温,市场调整压力加大。
二零二三年下半年,房地产政策将持续维持于相对有利的地位。于二零二三年七月二十四日,中央政治局会议明确指出「适应我国房地产市场供求关係发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策」是支持政策的基本要求。核心战略是继续改善住房销售、刺激住房需求;同时在现有条件基础上,提升优质房企拿地、扩张的能力,加强新建和项目完工的投入。展望未来,在「房住不炒」和「因城施策」的政策背景下,各地方将进一步探索有利于房地产市场企稳的政策出台,以逐步实现房地产市场稳定的目标。本集团会紧跟政策变动,及时把握市场週期变化,调整营销策略促进销售回款。本集团亦会因城施策,抓住机遇,科学决策,提升产品力与服务力,实现稳健发展。