本集团主要从事物业发展及持有物业作投资及租赁用途。
物业发展
于二零二四年六月三十日，本集团有13个发展中物业项目，位于中华人民共和国（「中国」）不同城市，包括重点城市如上海、福州、西安、宝鸡及杭州。本集团主要专注于住宅物业的发展，以及住宅及商业综合体物业，产品类别包括公寓、办公室、商舖及别墅等。
合约物业销售
于报告期，本集团实现合约销售约为人民币149,300,000元，合约总建筑面积约为12,925平方米，较同期合约销售减少约77.1%及合约总建筑面积减少约80.0%。合约销售减少主要受持续低迷的国内房地产销售市场的影响。
以下部分提供有关本集团主要在建项目之进一步详情。
陕西省
三迪灞河壹号
三迪灞河壹号（「灞河壹号」）项目位于西安市灞桥区祥云路以北、灞柳一路以东。该项目毗邻灞河生态湿地公园，占据灞河稀缺河景资源。
灞河壹号占地约19英亩，总建筑面积为243,363平方米，容积率2.21，绿地率35%。项目充分利用灞河景观，打造灞河新区高端改善品质楼盘。项目沿灞河规划了5栋高层（24-25层）、5栋小高层（15-16层）和8栋多层（5-9层），社区涵盖叠拼、洋房、大平层等全系住宅选项，是灞河沿岸唯一全系住宅选项的高端品质建筑群落。该项目已于二零二二年开始预售。由开售日期至二零二四年六月三十日止期间，合约销售达到约人民币434,400,000元。
浙江省
三迪雅颂美筑
三迪枫丹雅居（「枫丹雅居」）位于浙江省杭州市钱塘新区。钱塘新区为杭州市其中一个高速发展的地区，是政府着力打造的杭州版「浦东新区」。
枫丹雅居距离杭州萧山机场约12公里，附近有两条兴建中的地铁线及一座规划中的高铁站。此外，雅颂美筑周边有国家湿地公园、商业区、学校及医院等。
雅颂美筑为本集团主力打造的高性价比项目，将发展11座高层公寓楼宇。由预售日期至二零二四年六月三十日止期间，已录得合约销售额约人民币600,900,000元。
上海
三迪曼哈顿
上海三迪曼哈顿项目（「三迪曼哈顿」）是本集团在上海的重点项目。它位于上海松江区的黄金地段－松江新城国际生态商务区，占地面积约104,251平方米。三迪曼哈顿是一个综合发展项目，包括办公室、购物中心及酒店。在三迪曼哈顿项目中，上海松江凯悦酒店（「凯悦酒店」）及上海三迪 ·欣天地（「三迪 ·欣天地」）已分别于二零二一年七月及十二月开幕。
凯悦酒店，一间国际五星级酒店，属于本集团于三迪曼哈顿的主要投资物业。凯悦酒店位于松江新城国际生态商务区的核心位址，致力为住客提供优质的服务。其提供约1,900平方米的多用途宴会活动场地及256间客房，包括18间套房，可饱览五龙湖全景、园景或生态商务区的天际线。
三迪 ·欣天地同样位于松江新城国际生态商务区的核心位址，为首个绿色生态半开放式商业综合项目，总建筑面积约170,000平方米。由预售日期至二零二四年六月三十日止期间，已录得合约销售额约人民币2,103,300,000元。
土地储备补充
本集团的策略是维持充足的土地储备组合，以支持本集团未来数年的自有发展项目。于二零二四年六月三十日，本集团拥有总建筑面积约1,686,000平方米的土地储备，其中本公司拥有人应占约1,511,000平方米。
下表概述于二零二四年六月三十日的按地区划分的土地储备：
土地储备
物业投资
于报告期，本集团确认租金收入以及物业管理及相关费用收入约人民币48,600,000元（同期：约人民币74,700,000元），主要产生自位于福州及宝鸡的两家家居商场。本集团投资物业亦包括全部位于中国的酒店、商业及办公室物业，并为本集团提供可持续的收入来源。
二零二四年已过半载。全球政治和经济形势依然充满挑战。
房地产市场仍处于调整期。二零二四年上半年，全国商品房可销售面积约为479,160,000平方米，同比下降约为19.0%，其中住宅物业可销售面积下降约为21.9%。房地产作为国民经济的支柱产业，今年市场明显降温，市场调整压力加大。
整体而言，中国的房地产行业近年经历波动调整，遇到史无前例的困难。本集团的流动资金在销售及融资双重收紧下，面临前所未有的压力。本集团在面对新挑战时，将坚持审慎的财务政策及风险控制措施。本集团将继续确保现金流充足，加大力度盘活表现不佳的资产，并采取各种债务管理措施以克服週期的流动压力。
于报告期，本集团的合约销售额约为人民币149,300,000元（同期：约为人民币651,600,000元），较同期减少约77.1%。本集团于二零二四年上半年面临物业销售率显着下降，这亦是整个中国房地产市场面临的挑战。作为行业参与者之一，我们正在面临困难，但只有充分认识週期的客观规律，才能面对现实并寻求变化。
