中国三迪

本集团主要从事物业发展及持有物业作投资及租赁用途。 物业发展 于二零二二年六月三十日,本集团有19个发展中物业项目,位于中国不同城市,包括重点城市如上海、福州、西安、宝鸡及杭州。本集团主要专注于住宅物业的发展,以及住宅及商业综合体物业,产品类别包括公寓、办公室、商铺及别墅等。 合约物业销售 截至二零二二年六月三十日止六个月,本集团的合约销售额约为人民币1,287,600,000元,合约销售总建筑面积约为136,302平方米,较二零二一年同期合约销售额及合约销售总建筑面积分别减少约48.1%及41.8%。合约销售额减少主要原因为二零二二年上半年的COVID-19疫情所致。 物业销售 附注: (i)合约销售额及平均售价的计算是基于未扣除营业税╱增值税及其他附加税项之销售收益额计算。 (ii)归属于停车位的合约销售额及总建筑面积不包括在合约销售总建筑面积及平均售价计算中。 发展中物业 物业发展 附注: (i)上表包括本集团已取得相关土地使用权证但尚未取得必要的施工许可证之物业或本集团已收到有关授予土地使用权的投标确认函,但正在取得土地使用权证。「可供出售总建筑面积」、「发展中总建筑面积」及「未来发展计划总建筑面积」之数字基于相关政府文件(如房产证、建筑工程规划许可证、预售许可证、建设用地规划许可证或土地使用权证)之数字。资料类别是基于我们的内部记录。 (ii)「已预售可销售总建筑面积」及「可供出售总建筑面积」之数字包括停车场的可销售总建筑面积;「发展中总建筑面积」及「未来发展计划总建筑面积」之数字亦包括不可销售的总建筑面积,如附属区域。 (iii)「可供出售总建筑面积」、「发展中总建筑面积」及「未来发展计划总建筑面积」源自本集团内部记录及估计。 以下部分提供本集团主要在建项目之详情。 福建省 三迪雅颂枫丹花园 三迪雅颂枫丹花园(「雅颂枫丹」)是一个位于福建省福州市闽侯县高新区,占地面积总共约38,539平方米的住宅项目。高新区为福州市第四大的商业圈,雅颂枫丹位于高新区的中心地带,邻近117县道、旗山大道和高新大道。 雅颂枫丹的设计定位为智能社区,并将发展7座高层住宅和11座低密度洋房物业,且有各项配套设施,包括一间超级市场。社区内拥有接近35%的绿化地带。该项目已于二零二零年九月开始预售。由开售日至二零二二年六月三十日,已录得合约销售额约人民币715,500,000元。 三迪金域云境 三迪金域云境(「金域云境」)是首个在福建省龙岩市的金域系列项目。它位于龙岩市新罗区,占地面积总共约29,332平方米,是一个高端品质住宅物业,配备商业综合体项目。 金域云境位于工业路与犀牛路交界,连接龙岩大桥,邻近新华都广场、闽西交易城和会展中心。 金域云境拟将发展6座高层住宅物业,并具有各项配套设施,包括一所幼稚园和一个湿货市场。社区内拥有接近30%至40%的绿化地带。该项目已于二零二一年二月开始预售。由开售日至二零二二年六月三十日,已录得合约销售额约人民币287,000,000元。 陕西省 三迪金域高新 三迪金域高新(「金域高新」)是金域系列在陕西省宝鸡市的第三个项目。金域系列为寻求绿化环境及塑造符合客户需求的设计,提供高端品质的住宅项目。 金域高新位于宝鸡市高新发展区,占地面积总共约65,157平方米。它是本集团首个在高新发展区的项目,位于该区的中心地带,邻近凤凰大桥和高新大道。 金域高新拟将发展9座高层住宅及7座洋房物业并配备各项社区配套设施,包括一所幼稚园。社区内拥有接近40%的绿化地带。该项目已于二零一九年八月开始预售。由开售日至二零二二年六月三十日,已录得合约销售额约人民币861,200,000元。 三迪云顶枫丹 三迪云顶枫丹(「云顶枫丹」)位于陕西省渭南市华州中央居住区,占地面积总共约52,870平方米。华州中央居住区位于华州区的西面,为政府在华州区规划的住宅区。 云顶枫丹邻近华州区内的各项配套设施,如医院及华州区最大的学校区,因此占尽住宅区的优势。 云顶枫丹拟将发展为15座住宅物业,并配有商业综合体的项目。社区内拥有接近35%的绿化地带。该项目已于二零一九年九月开始预售。由开售日至二零二二年六月三十日,已录得合约销售额约人民币371,300,000元。 浙江省三迪雅颂美筑 三迪雅颂美筑(「雅颂美筑」)位于钱塘。 浙江省杭州市新区。钱塘新区为杭州市其中一个高速发展的地区,是政府着力打造的杭州版「浦东新区」。 雅颂美筑距离杭州萧山机场12公里,附近有两条兴建中的地铁线及规划中的高铁站。此外,雅颂美筑周边有国家湿地公园、商业区、学校及医院。 雅颂美筑为本集团主力打造的高端品质项目,将发展11座高层住宅。该项目已于二零二一年十一月开始预售。由开售日至二零二二年六月三十日,已录得合约销售额约人民币292,800,000元。 上海 三迪曼哈顿 上海三迪曼哈顿项目(「三迪曼哈顿」)是本集团在上海的重点项目。它位于上海松江区的黄金地段-松江新城国际生态商务区,占地面积约104,251平方米。三迪曼哈顿是一个多用途发展综合体,包括办公室、商场及酒店。 上海松江凯悦酒店(「凯悦酒店」)及上海三迪·欣天地(「三迪·欣天地」),即三迪曼哈顿的项目已分别于二零二一年七月及十二月开幕。 国际五星级酒店凯悦酒店属于本集团于三迪曼哈顿的主要投资物业之一。凯悦酒店位于松江新城国际生态商务区的核心位置,致力为住客提供优质服务。该酒店提供约1,900平方米的多用途活动场地及256间客房,包括18间套房,可饱览五龙湖全景、园景或生态商务区的天际线。 三迪·欣天地同样位于松江新城国际生态商务区的核心位置,为首个绿化生态半开放式商业综合体项目,总建筑面积约170,000平方米。由开售日至二零二二年六月三十日,已录得合约销售额约人民币1,373,800,000元。 土地储备补充 本集团的策略是维持足以支持本集团未来数年发展之土地储备组合。于二零二二年六月三十日,本集团拥有总建筑面积约2,529,000平方米的优质土地储备,其中约2,162,000平方米归属于本公司拥有人。 下表概述于二零二二年六月三十日的按地区划分的土地储备: 土地储备 物业投资 截至二零二二年六月三十日止六个月,本集团确认租金收入以及物业管理及相关费用收入约人民币77,800,000元(截至二零二一年六月三十日止六个月:约人民币70,100,000元),主要产生自位于福州及宝鸡的两家家居商场。本集团投资物业亦包括全部位于中国的酒店、幼稚园、商业及办公室,并为本集团提供稳定收入来源。

二零二二年上半年,各地疫情反复不断,全国房地产市场面临前所未有的挑战,商业物业销售规模亦有所收缩。同时,中国经济运行的外围环境仍然严峻复杂,经济下行压力增加,故「稳地产」对「稳经济」至关重要。 自今年以来,中央政府与各个部委持正面态度,全市全面实施当地政策,上半年改善了将近500项政策,创历史同期新高。随着疫情影响逐渐减弱,政策影响持续浮现,自二零二二年五月以来重点城市销售有所增长,市场触底反弹。展望未来,预期政府将继续推行有利房地产稳健发展的政策,而房地产将逐步稳定恢复。本集团会跟上政策变更情况,紧随市场週期变化,调整营销策略,提升销售回报。本集团会把握新一轮市场复甦的机遇,作出具科学根据的决策,发掘潜在区域及城市,抓紧结构性机遇,提升产品与服务实力,实现稳健发展。