万事昌国际

物业投资 香港 本集团在香港的投资物业主要包括写字楼大厦、工业大厦、零售商舖及停车场。该等投资物业于截至二零二四年六月三十日止六个月期间为本集团带来稳定的租金收入约36,000,000港元（二零二三年：37,000,000港元）。 中国上海 本集团于中国上海拥有以「温莎国际」之名经营的三大物业项目，包括合共约182幢酒店式服务别墅及132个酒店式服务公寓单位。温莎国际为上海优质酒店式服务别墅及公寓之标誌，广为外国领事及外国商社驻上海人员所认可。该等位于上海的物业于二零二四年六月三十日止六个月平均出租率经常达约87%，并且为本集团带来租金及管理费收入约77,000,000港元（二零二三年：82,000,000港元）。 中国珠海 珠海前山项目 本集团持有一幅共36,808平方米位于珠海前山的商业用地，目前该用地还有部分居民没有搬迁，拆迁工作由当地政府负责，然而拆迁进度非常缓慢。 为了加快拆迁进度，本集团较早前向当地政府提出在该商业用地上划出一部分土地兴建住宅用于安置居民作原地回迁的规划调整建议，但该建议需要多个政府部门的协调，例如用地规划变更等工作，目前本集团正在等待有关政府部门的意见及批覆。 珠海斗门项目 于二零二一年二月二十四日，珠海市自然资源局就收回一幅先前由本集团拥有，位于珠海斗门的酒店、商业及会展用途94,110.84平方米土地（「斗门土地」）出具一份最新的补偿决定书《珠自然函(2021)52号》，补偿金额约为人民币205,538,000元。 管理层认为珠海市自然资源局作出上述补偿决定没有法律依据，违反法定程序。当中，珠海市自然资源局不但未有在上述补偿决定书列明相关的法律依据，其再一次在未有取得本集团的同意下单方面聘用评估机构，而且提交予该评估机构作为评估依据的资料文件亦未经本集团核实，结果造成斗门土地的评估严重失实，对本集团并不公平。为保障本集团的合法权益，本集团已向包括珠海市自然资源局在内的当地政府部门提出行政诉讼，而有关司法程序目前仍在进行当中。 截至目前，本集团尚未就有关收回斗门土地的补偿金额与珠海市自然资源局达成共识。儘管如此，预期不会对本集团的日常运营及财务状况造成重大负面影响。 金融投资 本集团于二零二四年六月三十日持有高流动性股权投资约894,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：803,000,000港元），主要为在香港上市之蓝筹股票及交易所买卖基金。本集团持有该等股权投资用作长线投资及赚取股息收入。 于二零二四年六月三十日将投资组合按市值计算时，本集团之股权投资录得公平值净收益约91,000,000港元（二零二三年：75,000,000港元），及股息收入约27,000,000港元（二零二三年：17,000,000港元）。 董事会知悉股权投资之表现可能受到例如环球经济、中国和香港股票市场之波幅、以及其他可影响其价值之外围因素影响。管理层将密切监察各股权投资之表现及市场状况之转变以减低有关股权投资可能产生之金融风险。本集团会于董事会认为合适时调整其投资组合。

由于经济持续放缓、地缘政治衝突不断以及高利率环境，二零二四年下半年全球经济将继续面临挑战。这些挑战导致投资意欲低迷，并为全球市场带来不明朗因素。 物业投资 由于商业气氛疲弱，本港写字楼租赁需求仍然低迷。然而，由于潜在买家转向租赁市场的需求持续，住宅租赁市场仍然畅旺。 本集团在上海的酒店服务式别墅及公寓过往一直贡献的收入及现金流。管理层预计二零二四年来自上海的租金收入将保持稳定。 近年来，马来西亚对中国游客签证制度的放宽和更广泛的投资优惠政策吸引了许多国际和中国制造业于该国开展业务。因此，预计马来西亚的旅游业和商业投资将为该国带来更广泛的经济成长，并使房地产行业受益。本集团正在马来西亚投资，旨在进一步实现本集团房地产投资和开发组合的多元化。本集团正积极寻找机会收购优质房地产及土地储备以拓展我们的业务。 金融投资 上市股权投资的表现受到投资者情绪及市场波动的不利影响。预计香港股市将面临持续的风险及不确定性。本集团管理层将定期检讨及调整业务策略，以审慎平衡的风险管理方式应对当前难以预测的经济形势。