香港整体经济有所增长,但增长幅度逊于预期。全球需求疲弱及跨境运输持续受阻,严重拖累出口表现。展望未来,外围环境显着恶化将对香港下半年的出口表现构成沉重压力。然而,倘中国与香港之间的跨境物流受阻情况可回复正常,则将有助促进香港的对外贸易表现。最新的「0+3」入境旅客检疫及检测安排亦有助吸引旅客,从而改善整体消费市场气氛。本地方面,随着疫情受控,经济活动可望出现复甦迹象。香港政府的消费券计划(「消费券计划」)将继续支持消费需求,但近期不利的财务状况或会打击消费者情绪及消费,亦可能导致企业在进行资本投资时将更为谨慎。
展望未来,在近期利率飙升的阴影下,预期香港大多数消费者的消费决定依然谨慎。预计劳工市场在短期内可望进一步好转,幅度主要取决于本地经济活动的表现。「0+3」政府检疫政策使香港市民出国旅游更加容易,可能导致海外消费增加,因而减少本地消费。
由于香港政府继续加强措施,以提高社区的疫苗接种率,正与中央政府商讨,旨在全面重新开放关口,以推动包括旅游及零售行业在内的整体本地经济。市场渴望全面重新开放关口,这将有可能为本地经济带来跨越式发展,以振兴旅游业并创造更多就业机会。
中药及保健食品产品
于二零二二年上半年,中国、香港及澳门的严格防疫措施使新型冠状病毒肺炎疫情得以控制。因此,经济活动逐步恢复,劳工市场持续转好。再加上二零二二年四月推出的消费券计划,中药及保健食品产品业务的收益与二零二一年同期相比录得约11.1%的稳健增长。
本集团开展一项消费券计划的主题活动,以多件装优惠价格提供多种产品,旨在抓住消费市场上政府推动的购买力。本集团亦已增加其保健补充剂产品的种类范围,以进一步抓紧市场日益增长的部分。本集团还制作广告,以支援零售网络的销售。此外,本集团已推出125週年活动,展示传统及传承精神,以提高位元堂及其悠久历史的品牌知名度。
本集团不断在本地开设零售分店以扩大市场份额,努力在中国、香港及澳门的主要市场竞争者中脱颖而出。此外,为扩大我们对公众健康的关注,我们正扩充我们的专业中医团队,以便在零售分店提供中医诊所服务。特别是,本集团已开始在中环、铜锣湾及佐敦开设三间中医专科中心,为有特殊医疗需要的病人提供专门解决方案。另外,本集团已进一步扩大其于主要连锁店的分销网络,并扩大其线上电子商贸业务的活动。
本集团将进一步探索扩大零售网络的机会,并继续改善现有零售分店组合及配合的表现,以抵御现时业务环境不稳定的负面影响。
西药及保健食品产品
于本期间,香港经济继续受新型冠状病毒肺炎疫情影响。儘管出现令人鼓舞的复甦迹象,但随着病毒变种不断构成新威胁,市场气氛依然摇摆不定。与疫情前水平相比,疫情相关旅游限制继续令超过99%的入境旅客不选择访港。儘管如此,本期间的西药及个人护理产品业务的收益总额较二零二一年同期增长约80.6%。
为应对如此动盪的市场环境,本集团不遗余力地把握市场商机。我们的传统品牌「珮夫人」已连续12年蝉联香港止咳露销售冠军,此乃归功于我们不断努力进行策略性销售及营销活动。于本期间,本集团建立有效的香港贸易渠道以分销卢森堡产品,取得了稳健进展。此外,为符合中国的相关法规,本集团已透过多名本地分销商以提升「珮夫人」及「珮氏」品牌在中国的市场渗透。
本集团的另一个主要品牌「珮氏」,在香港的驱蚊产品市场中已确立领先地位。「珮氏」驱蚊爽喷雾的销售收益较二零二一年同期录得增长。此外,为迎合瞬息万变的市场需求趋势,特别是长者及预防感染的迫切需求,我们计划于来年以「珮氏」品牌推出营养软餐予长者,及推出高级消毒剂系列。
于疫情期间,消费者的购买行为已从线下大幅转移至线上。为应对此趋势,我们一直积极投放资源建立此分部业务的电子商贸渠道,包括透过自有网上平台(位元堂网购)及选定的第三方电子商贸平台(如香港电视网上购物(HKTVmall))以分销「珮夫人」及「珮氏」的产品及实行我们的跨境电子商贸业务计划。
物业投资
于二零二二年九月三十日,本集团于香港拥有14项物业,全部均为零售物业或工业大厦。该等物业大部分用作自营及特许经营零售店。本集团亦通过由中国农产品于中国拥有农产品交易市场。于本期间自有投资物业的公平值收益净额为约20,900,000港元(截至二零二一年九月三十日止六个月:约34,000,000港元)。
于本期间,本集团将位于香港九龙旺角弥敦道581号及581A号地下及阁楼之物业分拆为两项物业。一项由本集团用作零售店,而另一项物业则出租以赚取租金收入。因此,于香港的自有物业由二零二二年三月三十一日的13项增加至二零二二年九月三十日的14项。
管理及销售农产品交易市场之物业
中国农产品主要在中国从事农产品交易市场之物业管理及销售。中国农产品集团于中国五个省份管理11个农产品交易市场。于本期间,中国农产品录得收益约303,600,000港元(截至二零二一年九月三十日止六个月:约393,600,000港元),其中包括(i)经营农产品交易市场产生之约195,400,000港元(截至二零二一年九月三十日止六个月:约203,000,000港元),及(ii)销售物业产生之约108,200,000港元(截至二零二一年九月三十日止六个月:约190,600,000港元)。
湖北省
武汉白沙洲市场
坐落中国湖北省省会,武汉白沙洲农副产品交易市场(「武汉白沙洲市场」)乃全中国最大的农产品交易市场营运商之一。武汉白沙洲市场位于中国武汉市洪山区,占地面积约310,000平方米。于二零二一年,武汉白沙州市场荣获全国城市农贸中心联合会评为「中国农产品十佳市场」。该奖项表彰中国农产品集团在农业市场上的努力和贡献,并认可中国农产品集团作为中国农产品交易市场经营者的专业知识。物业出租之租金收入乃武汉白沙洲市场产生之主要收入。
于本期间,新型冠状病毒肺炎疫情对该市场并无产生任何重大影响,且该市场仍维持正常营运。
黄石市场
黄石宏进农副产品交易市场(「黄石市场」)为中国农产品集团于中国湖北省的合营项目之一。黄石市场占地约23,000平方米。黄石市是湖北省的县级市,距离武汉白沙洲市场约100公里。作为次级农产品交易市场,黄石市场能够与武汉白沙洲市场产生协同作用,促进蔬菜及农副产品交易。于本期间,黄石市场的表现已回复全面运作。
随州市场
于二零一八年三月,中国农产品集团与独立第三方于中国湖北省随州市成立合营公司,以营运随州白沙洲农副产品交易市场(「随州市场」),其为中国农产品集团于湖北省的第三个项目,随州市场占地约240,000平方米。中国农产品集团采用轻资产营运模式,透过取得合约管理权以于湖北省经营该市场。新型冠状病毒肺炎疫情适度影响该市场的表现。于本期间,随州市场的经营表现令人满意。
河南省
洛阳市场
洛阳宏进农副产品交易市场(「洛阳市场」)为中国农产品集团于中国河南省之旗舰项目,其占地面积及总建筑面积分别为约255,000平方米及约223,000平方米。于本期间,新型冠状病毒肺炎疫情减缓了洛阳市场的物业销售活动。随着新型冠状病毒肺炎疫情爆发逐渐受控,洛阳市场的营运已回复正常。市场表现令人满意,并为中国农产品集团产生正面现金流量。销售物业为洛阳市场之主要收入。
濮阳市场
濮阳宏进农副产品交易市场(「濮阳市场」)是中国农产品集团与中国河南省当地伙伴合作的合营项目之一。于本期间,濮阳市场的经营表现令人满意。
开封市场
开封宏进农副产品交易市场(「开封市场」)之总建筑面积约140,000平方米,为有助中国农产品集团于中国河南省建立农产品市场网络的第三个市场营运据点。开封市场的表现已逐步改善。
广西壮族自治区
玉林市场
玉林宏进农副产品交易市场(「玉林市场」)是中国广西壮族自治区(「广西地区」)最大的农产品交易市场之一,占地面积约415,000平方米。物业销售为玉林市场的主要收入。于本期间,玉林市场的表现令人满意。
钦州市场
钦州宏进农副产品交易市场(「钦州市场」)之总建筑面积约180,000平方米,为有助中国农产品集团于广西地区建立农产品市场网络的第二个市场营运据点。于本期间,钦州市场的表现令人满意。
江苏省
徐州市场
徐州农副产品交易市场(「徐州市场」)占地约200,000平方米,位于中国江苏省北部。该市场设有多个市场舖位、货仓及冷藏库。徐州市场为中国江苏省市内及北部的主要水果供应市场。于本期间,徐州市场的经营表现稳健。
淮安市场
淮安宏进农副产品交易市场(「淮安市场」)占地约100,000平方米,位于中国江苏省淮安市。淮安市场一期已自二零一五年十月起投入营运,预期淮安市场需要更多时间取得市场增长。
辽宁省
盘锦市场
盘锦宏进农副产品交易市场(「盘锦市场」)之建筑面积约50,000平方米,为中国农产品集团在中国辽宁省投资的首个项目试点。盘锦市场主要买卖河蟹。预期盘锦市场的表现将维持稳定。
于二零二四年到期之无抵押票据(「无抵押票据」)
于二零一四年五月,中国农产品设立1,000,000,000港元的中期票据计划。根据该计划发行之无抵押票据以仅向专业投资者发行债务之方式于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市(股份代号:5755)。于二零二二年八月二十四日,中国农产品已完成购回本金总额为30,000,000港元之无抵押票据并于其后注销。于有关购回及注销后,无抵押票据之尚未偿还本金额为260,000,000港元。
二零二二年对香港人来说仍充满挑战,这一年考验了香港在各方面的应变能力。近期不利的财务状况或会对消费者情绪及消费造成一定抑制作用。然而,由于本地疫情基本受控,加上对海外旅客逐步开放入境,本期间的整体经济状况均呈现稳定并具潜在增长的正面迹象。
中西药及保健食品产品
展望未来,本集团将于中国、香港及澳门开设更多自营或特许经营零售店以扩大市场份额。粤港澳大湾区作为国家发展政策中重点发展地区,为中药及保健食品产品业务发展提供广阔前景。随着第一所中医医院预期于二零二五年开始投入服务,香港的传统中医业将逐步发展。此外,本集团于二零二一年至二零二二年取得令人满意的线上销售增长。鉴于业务发展趋势已步入正轨,本集团将加强新产品的开发过程及新销售平台,特别是线上平台。
就西药及保健食品产品业务而言,本集团向香港的零售门店、诊所及私营医院销售「珮夫人」止咳露,并透过分销商将产品销售至中国,预期将会带来正面增长。同时,本集团将把握机会,以「珮夫人」品牌推出更多独特且具有疗效的保健补充品,藉此进一步满足市场需求。本集团亦将加强跨境电子商贸,以吸纳粤港澳大湾区及亚太区的消费者。
管理及销售农产品交易市场之物业
于本期间,中国与美国之间的紧张局势持续,令经济增长放缓。然而,有关贸易磨擦对中国农产品集团主要集中于国内市场的营运影响轻微。展望将来,中国农产品集团将继续凭藉其于行业的领导地位、轻易可复制的业务模式、完善的管理体系、资讯科技基础设施及优质客户服务,打造一个覆盖全国的农产品交易网络。
自新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来,中国农产品集团所有农产品交易市场的设施及装置均已提升,以跟上地方政府所实施的严格健康卫生措施要求。此举一方面令经营成本增加,但另一方面提升了与大部分较为缺乏经验的本地竞争对手之竞争优势。随着本期间疫情缓和,这不单有助中国农产品集团回复正常营运水平,亦令其更好地适应疫情后之市场环境。
农业发展依然是中国中央政府未来连续几年的首要政策。于二零二二年,中国共产党中央委员会及中国国务院发佈了「二零二二年中央一号文件」。文件中承诺推动农产品市场投资,扩展农产品网络,建设物流基础设施及农产品储存设施,并完善区域性冷藏基础设施。另一方面,预期「一带一路」政策将带动中国经济的整体增长,为中国持续发展提供可持续方式。
为把握新商机,中国农产品集团已采取进一步措施,透过以「轻资产」策略与不同的伙伴合作,扩充其在中国的营运,并探索电子平台发展,以把握中国政府推动数据经济的技术进步机遇。凭藉在行业的领先地位优势,中国农产品集团有信心此策略及业务模式将为本公司及其股东整体带来长远裨益。
