继二零二一年大规模扩张后，香港经济于二零二二年大幅收缩。该收缩乃由于香港第五波新型冠状病毒肺炎疫情、外部环境恶化及财务状况收紧所致。香港于二零二二年的实际本地生产总值较二零二一年整体收缩3.5%。香港货物总出口量大幅下降，而对中国内地、美国及欧盟等主要市场的出口量急剧下降。此乃由于全球经济增长放缓及香港与中国内地之间跨境货车运输受阻所致。亚洲其他主要市场的出口表现亦有所下滑。
展望未来，预期香港经济将于二零二三年出现大幅反弹。儘管预计发达经济体的需求将进一步减弱，从而可能对香港的货物出口产生负面影响，但预期中国内地经济增长加快，以及解除香港与中国内地之间的跨境货车运输限制，应会为香港出口货物提供一些支持。此外，随着于年底取消入境旅客检疫安排及恢复香港与中国内地之间的正常旅游，访港旅客人数有望录得强劲回升，成为来年经济增长的主要动力。
中药及保健食品产品
第五波新型冠状病毒肺炎疫情迅速猛烈地冲击香港。于二零二二年三月，高传染性的Omicron变种病毒株令疫情进入动盪阶段，新型冠状病毒肺炎感染个案达到顶峰，导致许多香港居民出现新型冠状病毒肺炎后遗症，俗称长新冠。因此，对中医团队诊疗服务及保健补充品的需求强劲。位元堂将客户的健康放在首位。为促进适当治疗，我们启用线上中医团队诊疗服务。我们亦推出多项活动帮助香港居民解决长新冠症状，刺激了我们大部分呼吸相关产品的销售。
儘管疫情带来挑战，位元堂推出多项新产品以巩固我们在安宫牛黄丸市场中的地位，并进军癌症保健品分部。为了推广我们的关爱，并让大众更容易获得我们的产品和服务，我们继续通过开设新零售分店、在主要药店上架及投资线上业务来扩大我们的业务。
由于上述本集团的努力，中药及保健食品产品的总收益增加至约635,000,000港元，相当于较去年增长约23.9%。
西药及保健食品产品
于二零二二年首九个月，香港经济持续受新型冠状病毒肺炎疫情影响。然而踏入二零二二年第四季度，香港开始复常，对商业及社会活动的限制较少。儘管如此，本集团仍面临零售市场气氛不明朗及消费模式转变等业务挑战。
为应对动盪的市场环境，本集团不断努力把握市场商机。有赖于我们在战略销售及营销活动上的不断努力，我们的旗舰品牌「珮夫人」连续12年在香港获得止咳露销售冠军。于本年度，本集团建立有效的香港贸易渠道以分销「卢森堡」品牌产品，并取得稳健进展。此外，为符合中国内地的相关规定，本集团已聘用多名当地分销商提升「珮夫人」及「珮氏」品牌在中国内地的营销渠道渗透率。
就本集团的另一主要品牌「珮氏」而言，我们已在香港的驱蚊产品市场确立了领先地位。「珮氏」驱蚊爽喷雾产品系列的收益较去年相比录得令人满意的增长。于疫情期间，消费者的购买行为已从线下大幅转移至线上。为应对此趋势，我们一直积极投放资源发展电子商贸渠道，包括透过自有网上平台（位元堂网购）及选定的第三方电子商贸平台（如香港电视网上购物(HKTVmall)、士多(Ztore)等）以分销「珮夫人」及「珮氏」的产品及发展我们的跨境电子商贸业务。
由于上述本集团的努力，西药及保健食品产品的总收益较去年同期增长100.1%。
物业投资
于二零二三年三月三十一日，本集团于香港拥有13项物业，全部均为零售物业或工业大厦，然而本集团已就出售其中两个物业订立两份买卖协议，截至二零二三年三月三十一日该等交易尚未完成。该等物业大部分用作自营及特许经营零售店。本集团亦于中华人民共和国（「中国」）拥有农产品交易市场。本年度自有投资物业的公平值亏损净额约为14,100,000港元（二零二二年：公平值亏损净额约83,300,000港元），乃由于物业市场状况进一步转差所致。
于本年度，本集团将位于香港九龙旺角弥敦道581号及581A号地下及阁楼之物业分拆为两个物业。一个由本集团用作零售店，而另一个物业则出租以赚取租金收入。
于本年度，本集团于二零二三年三月二十二日已完成出售一间持有位于香港九龙宝灵街14号宝灵大厦地下的物业之物业持有公司，代价为48,800,000港元。有关物业出售之详情，请参阅本公司及宏安集团有限公司（「宏安」）日期为二零二三年一月六日之联合公佈。
于二零二三年二月六日，本集团与独立第三方订立临时买卖协议，以出售一间持有位于香港九龙高辉道13号宝城工业大厦11楼（连同相关天台部分及一个停车位）的物业之物业持有公司，代价为71,000,000港元，该交易已于二零二三年六月十九日完成。截至二零二三年三月三十一日，该物业被分类为出售公司之资产。有关物业出售之详情，请参阅本公司及宏安日期为二零二三年二月六日及二零二三年六月十九日之联合公佈。
于二零二三年三月二十一日，本集团与独立第三方订立临时买卖协议，以出售香港新界沙田大围道66号、68号、70号及72号地下及部份天井B号舖的物业，代价为66,800,000港元，该交易将于二零二三年六月三十日完成。截至二零二三年三月三十一日，该物业被分类为持作出售资产。有关物业出售之详情，请参阅本公司及宏安日期为二零二三年三月二十一日之联合公佈。
管理及销售农产品交易市场之物业
中国农产品交易有限公司（「中国农产品」，连同其附属公司为「中国农产品集团」）主要在中国从事农产品交易市场之物业管理及销售。中国农产品集团于中国五个省份管理11个农产品交易市场。于本年度，中国农产品录得收益约562,800,000港元（二零二二年：约830,500,000港元），其中包括(i)经营农产品交易市场产生之约393,800,000港元（二零二二年：约411,900,000港元），及(ii)销售物业产生之约169,000,000港元（二零二二年：约418,600,000港元）。
湖北省
武汉白沙洲市场
武汉白沙洲农副产品交易市场（「武汉白沙洲市场」）乃全中国最大的农产品交易市场营运商之一。武汉白沙洲市场位于中国武汉市洪山区，占地面积约310,000平方米，并为河北省最为知名的农产品市场之一。武汉白沙洲市场荣获全国城市农贸中心联合会评为「中国农产品五十佳市场」。该奖项表彰中国农产品集团作为中国农产品交易市场营运商以其努力及专业知识对市场所作出的贡献。物业出租之租金收入乃武汉白沙洲市场产生之主要收入。
新型冠状病毒肺炎疫情自二零二三年初逐步消退。于本年度，新型冠状病毒肺炎疫情对该市场并无引致重大影响，且能维持日常营运。
黄石市场
黄石宏进农副产品交易市场（「黄石市场」）为中国农产品集团于二零一五年一月成立的合营项目，经营面积约23,000平方米。黄石市是湖北省的县级市，距离武汉白沙洲市场约100公里。作为次级农产品交易市场，黄石市场能够与武汉白沙洲市场产生协同作用，促进蔬菜及副产品交易。于本年度，黄石市场的营运表现稳定。
随州市场
随州白沙洲农副产品交易市场（「随州市场」）为中国农产品集团于二零一八年三月成立的另一个合营项目，占地约240,000平方米。中国农产品集团采用轻资产营运业务模式，透过取得合约管理权以经营该市场。于本年度，随州市场的营业额较上个财政年度有所增加。
河南省
洛阳市场
洛阳宏进农副产品交易市场（「洛阳市场」）为中国农产品集团于中国河南省之旗舰项目，占地面积约255,000平方米。于本年度，由于确认的物业销售减少，洛阳市场的营业额较上个财政年度有所减少。
濮阳市场
濮阳宏进农副产品交易市场（「濮阳市场」）是中国农产品集团与中国河南省当地伙伴合作的合营项目之一。于本年度，濮阳市场面临新兴市场的激烈竞争。由于本年度提高了农产品的交易佣金，濮阳市场的营业额较上个财政年度有所增加。开封市场
开封宏进农副产品交易市场（「开封市场」）之总建筑面积约140,000平方米，为中国农产品集团位于河南省的第三个市场营运据点，其有助中国农产品集团于中国河南省建立农产品市场网络。于本年度，由于确认的物业销售减少，开封市场的营业额较上个财政年度有所减少。
广西壮族自治区
玉林市场
玉林宏进农副产品交易市场（「玉林市场」）是中国广西壮族自治区（「广西地区」）最大的农产品交易市场之一，占地面积约415,000平方米。于本年度，由于确认的物业销售减少，玉林市场的营业额较上个财政年度有所减少。
钦州市场
钦州宏进农副产品交易市场（「钦州市场」）之总建筑面积约180,000平方米，为中国农产品集团的第二个市场营运据点，其有助中国农产品集团于广西地区建立农产品市场网络。于本年度，钦州市场的营运表现稳定。
江苏省
徐州市场
徐州农副产品交易市场（「徐州市场」）占地约200,000平方米，位于中国江苏省北部。于本年度，徐州市场的营业额较上个财政年度轻微减少。
淮安市场
淮安宏进农副产品交易市场（「淮安市场」）位于中国江苏省淮安市，占地约100,000平方米。淮安市场一期于二零一五年十月投入营运，预期淮安市场的交易量将于市场越趋成熟后逐步改善。
辽宁省
盘锦市场
盘锦宏进农副产品交易市场（「盘锦市场」）之建筑面积约50,000平方米，为中国农产品集团首个尝试在中国辽宁省投资之项目。盘锦市场集中于河蟹买卖并定期举行交易会。于本年度，盘锦市场的营运表现稳定。于本年度，盘锦市场的营业额较上个财政年度略为减少。
电子商务发展
随着强大的移动通讯网络及智能手机在中国广泛使用，中国农产品集团已将具成本效益的资源投入发展电子商务，中国农产品集团已推出新的电子商贸平台以提升农产品市场的效率。目前，中国农产品集团于电子商贸平台开发方面采取审慎的成本控制。
于二零二四年到期之无抵押票据（「无抵押票据」）于二零一四年五月，中国农产品设立1,000,000,000港元的中期票据计划。根据该计划发行之无抵押票据以仅向专业投资者发行债务之方式于香港联合交易所有限公司（「联交所」）上市（股份代号：5755）。于二零二三年三月三十一日，于本年度购回及注销本金额140,000,000港元的无抵押票据后，本金额为150,000,000港元的无抵押票据（二零二二年：290,000,000港元）仍未赎回。截至二零二三年三月三十一日，无抵押票据的账面值约为125,200,000港元（二零二二年：约219,500,000港元）。
中西药及保健食品产品
儘管发达经济体可能面临衰退,但中国内地经济预期加快增长及香港与中国内地之间的跨境限制的解除,应会对香港的货物出口提供一些支持。此外,预期访港旅客人数将出现强劲反弹,成为来年经济增长的重要推动力。
展望未来,拥有香港最大专业中医师团队的位元堂将遵循其宗旨「以诚意用心造药,凭信誉继往开来」。我们重点透过于中国、香港及澳门开设自营及特许经营零售分店以增加市场份额。我们亦将进一步加强海外佈局。此外,我们将继续推出新产品,满足客户不断变化的需求。于下个财政年度,电子商务预期对我们的线上消费者服务至关重要。
管理及销售农产品交易市场之物业
于本年度,中国与美国之间的紧张局势升温,令经济增长放缓。然而,有关贸易磨擦对中国农产品集团主要集中于国内市场的营运影响轻微。展望将来,中国农产品集团将继续凭藉其于行业的领导地位、可复制的业务模式、完善的管理体系、资讯科技基础设施及优质客户服务,打造一个覆盖全国的农产品交易网络。
自二零二三年初新型冠状病毒肺炎疫情于中国逐步消退以来,地方政府已取消大部分健康及卫生措施。中国农产品集团的所有农产品交易市场亦紧随其后,但仍保留一定程度的健康及卫生措施,令其相比一众缺乏经验的地方对手更具竞争优势。由于公共健康及卫生成为未来的主要议题,此举亦有助其更好地适应疫情后的市场环境。
农业发展再次成为中国中央政府未来连续几年的首要政策。于二零二三年,中国共产党中央委员会及中国国务院发佈了「二零二三年中央一号文件」。文件中承诺推动农产品市场投资,扩展农产品网络,建设物流基础设施及农产品储存设施,并完善区域性冷藏基础设施。另一方面,预期「一带一路」政策将继续带动中国经济的整体增长,为中国持续发展提供可持续的道路。
为把握新商机,中国农产品集团已采取进一步措施,与不同伙伴合作,以「轻资产」策略扩充其在中国的营运。其亦探索线上平台发展,以把握技术进步及数据经济所带来的机遇。中国农产品集团亦在寻找机会将其范围进一步扩大至湿货市场及交易。凭藉在行业的领先地位优势,中国农产品集团有信心其业务策略及营运模式将为中国农产品及其股东整体带来长远裨益。
