今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑,一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升。但随着前期积压需求基本释放完毕,自二季度起来访和销售持续下行,城市分化加剧。房地产刺激政策力度不及预期,市场未能延续回暖态势。上半年全国新建商品房累计成交规模同比下降5.3%,为近年来同期较低水平。其中,民营房企回落尤为严重,销售难、融资难的问题依旧存在。
房地产开发
合同销售
截至二零二三年六月三十日止六个月(「有关期间」),本集团实现合同销售金额约人民币419.4亿元,较去年同期的人民币631.4亿元按年减少33.6%。本集团合同销售金额减少是由于房地产行业营商环境艰难所致。
截至二零二三年六月三十日止六个月,本集团的合同销售建筑面积约为2,895,800平方米,较去年同期减少30.1%。于有关期间,本集团合同销售平均售价(不包括停车位及储藏室)约为人民币15,300元╱平方米。
于二零二三年上半年,长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额为本集团合同销售总额分别贡献约33.1%、28.6%、28.2%及10.1%。一线及二线城市的合同销售金额占本集团合同销售总额约89.8%。来自住宅项目的合同销售金额占本集团合同销售总额约88.8%,而来自办公楼╱商业项目的则占余下的11.2%。
物业销售已确认收入
于截至二零二三年六月三十日止六个月,物业销售已确认收入约为人民币27,118,700,000元,较去年同期增加7.4%,占已确认收入总额86.6%。于截至二零二三年六月三十日止六个月,本集团附属公司交付建筑面积约1,872,900平方米的物业,较上年同期下跌5.5%;而已确认平均售价为人民币14,479元╱平方米,较上年同期上升13.6%。
已完成待售物业
于二零二三年六月三十日,本集团有逾180项已完成物业项目,未出售或未交付总建筑面积及应占面积分别约为8,600,000平方米及4,700,000平方米。
开发中╱持作未来发展的物业
于二零二三年六月三十日,本集团有逾160项开发中或持作未来发展的物业项目,总建筑面积及应占建筑面积分别约为33,800,000平方米及18,400,000平方米。
房地产投资
本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的投资物业相关租赁及其他服务收入约为人民币716,300,000元,按年增加8.2%。于二零二三年上半年,租金收入主要来自上海LCM置滙旭辉广场、上海恒基旭辉天地、上海旭辉企业大厦、北京五棵松体育馆及上海杨浦宝龙旭辉广场。
于二零二三年六月三十日,本集团有30项投资物业,总建筑面积及应占建筑面积分别约为2,261,000平方米及1,649,100平方米,其中23项总建筑面积及应占建筑面积分别约为1,501,800平方米及1,151,700平方米的投资物业已开始出租。
物业管理
截至二零二三年六月三十日止六个月,本集团的物业管理及其他服务收入约为人民币2,941,600,000元,按年增加8.8%,该增加主要由于在管物业数目增加所致。
展望下半年,七月中央政治局会议明确将适时调整优化房地产政策,下半年政策松绑预期进一步加强。但短期市场情绪仍未有明显好转,居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等因素影响下,政策托底力度的大小直接影响着后续房地产市场走势。
当前我国房地产市场进入了「供求关係发生重大变化」的新形式。我们将采取更为谨慎的经营策略,强化管控效率,更精细化的做好「一盘一策」。从经营端持续加强销售力度,积极回笼资金,特别是在有刺激性政策出台的城市,把握窗口积极营销。此外,购房者愈发理性,更看重企业本身的品牌、团队及交付能力。旭辉多年来在这些方面建立良好基础,虽然面临挑战,但仍在全国品牌房企中排名列前二十位。今年上半年共交付约5.5万套,在第三方机构亿翰智库《2023年1-6月中国典型房企交付套数TOP50》排名行业前十位。公司积极努力做好经营的各项基础工作,核心管理团队保持正常建制,全力做好保交付、保经营,加强自身综合实力。