旭辉控股集团

于二零二四年上半年,房地产市场整体延续了弱复苏的态势,市场情绪普遍持观望态度。在经济增速放缓的背景下,房地产市场的增长势头明显减弱。期内,重点城市新房成交累计同比下降39%,二手房成交面积累计同比下降8%。儘管政府采取了一系列措施以稳定市场,但房价的持续下跌和交易量的萎缩,反映出市场信心不足。 在资金链紧张和债务到期的双重压力下,房地产企业面临的挑战尤为严峻。许多企业不得不通过降价促销、资产出售、债务重组等方式来缓解压力。该等举措在一定程度上缓解了企业的资金压力,但也反映出市场对房地产行业的整体信心有所动摇。部分投资者和购房者持观望态度,等待市场进一步明朗化。 自二零二四年四月举行的中共中央政治局会议以来,政策侧重点转向「去库存」。「517新政」后,居民信贷政策迎来利好,首付比例低至15%、取消房贷利率下限,四大一线城市相继调整限购和信贷政策。购房限制性政策持续松绑,财税端购房激励政策批量发佈。一月,中国政府宣佈推出房地产融资协调机制和白名单制度,建立以地市级为单位的房地产市场融资协调机制,确保项目交付,提振购房者的信心。期内,中国人民银行设立人民币3,000亿元保障性住房再贷款,利率为1.75%,支援地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。 在一系列政策的推动下,重点城市出现止跌企稳的信号。目前市场仍处于存量需求释放週期,加之当前供应和成交基本降至阶段性低位,后期大概率延续企稳态势。

展望下半年,中央层面预计将出台更多去库存和稳市场的政策,地方政府也将持续加码,从供给和需求两侧共同发力以稳定市场。该等政策的提振作用将继续发酵,推动成交量稳步回升。核心一二线城市的新房成交有望企稳,二手房成交份额也将继续扩大。核心一二线城市成交的企稳将带动全国商品房销售降幅进一步收窄。然而,受行业下行、销售和融资不振带来的现金流压力等因素影响,房地产开发投资仍将维持在低位,并处于筑底阶段。 儘管面临挑战,旭辉凭藉多年的丰富地产开发经验及良好的产品品质,在克尔瑞研究发佈的《2024年1–6月中国房地产企业销售榜》中,排名全国第二十二名,位居行业前列。本公司积极努力做好各类基础工作,核心管理团队保持稳定,致力于确保交付和经营的顺利进行,不断加强自身综合实力,持续兑现保交付、保经营的承诺。 本集团通过保交付、保经营及维护境内融资,为所有持份者保值作出巨大努力。年初至今,本集团(包括其合营公司及联营公司)合计完成交付约35,000套物业单位。在第三方机构亿翰智库发佈的《2024年1–6月中国典型房企交付套数TOP50》中,旭辉排名行业前二十。境内销售及现金回款对本集团财务状况及业务运营至关重要,本集团一直努力不懈,并将继续采取一切可能的措施加快销售及现金回款。