旭辉控股集团

全球于二零二一年继续遭新冠肺炎疫情影响,全球通胀势态持续,令全球央行开始踏入收紧货币政策的步伐。上半年新冠肺炎疫情在中国境内受控后,人民对资产储备及资产质量的需求提升,上半年成交显着放量,百城成交面积创同期历史新高,带动房产销售的业绩表现。但从下半年开始,中央调控力度增强,坚持「房住不炒」定位,要求稳地价、稳房价、稳预期,并增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。面对政策面的层层加码及多变的市场环境,房地产行业进入寒冬。二零二一年全年中国百强房企的整体销售规模呈下行态势,在「三道红线」及多项包括土拍、监管资金政策等监管下,行业增速放缓,房企控负债、降槓桿的压力增加。儘管十月份以来,信贷及监管资金政策宽松信号不断释放,但市场预期未来仍是「房住不炒」及「共同富裕」的基调,随着週期内个别房企因流动性出现问题导致资金链断裂的暴雷现象,影响了购房者的购买信心,因而选择采取观望市场。但同时,央行、银保监会联合指出「金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益」,陆续增加按揭额度进行放款,加大对各区域开发贷款的推动力度,合理保持房地产市场的流动性。 面对房地产进入行业变革期,全年房地产开发投资依然呈增长势态,按年增长4.4%,但增速下滑超市场预期,反映出房企在项目施工及土地购置方面的积极性不足。根据国家统计局资料显示,二零二一年商品房销售面积约为179,433万平方米,同比增长1.9%;商品房销售为人民币181,930亿元,增长4.8%。二零二一年房地产开发企业房屋新开工面积198,895万平方米,下降11.4%;房屋施工面积975,387万平方米,比上年增长5.2%。另外,有研究机构指出,房企于二零二一年实现总体销售面积为8.46亿平方米,同比下降9.0%;实现销售额至12.63万亿元,同比下降3.2%。目标完成率不及往年,其中后五十位房企销售金额降幅大于前五十位。 二零二一年中国房地产行业经历前所未有的挑战。届时,房企的品牌实力将继续成为穿越市场週期、抵御行业风险、保护购房者安全感的坚实堡垒。因此,大型全国性房企拥有均衡优质的可售土储资源及财务能力稳健、可灵活部署营销推盘节奏及良好的回款效率且同时拥有多元化的业务优点,有利在充满挑战的营商环境下巩固领先优势。龙头房企均衡的全国化佈局及稳固的业务基础能力,并拥有良好的口碑信誉以及优秀品质的项目均可让购房者更有信心。与此同时,头部房企继续对环境保护、社会责任、企业管制等方面的优化及改革,全面多方位打造优秀的企业。 销售表现 于二零二一年全年,得益于优秀的全国化的业务佈局及遍佈于高线城市的优质可售资源,本集团于二零二一年的合同销售金额达人民币2,472.5亿元,按年增长7%;合同销售建筑面积(「建筑面积」)为14,487,000平方米,同比下跌5.8%。本集团于二零二一年的合同销售每平方米平均售价(「平均售价」)约为人民币17,000元。本集团于二零二一年录得超过95%的合同销售签约回款率。 于二零二一年全年,长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额为本集团合同销售总额分别贡献约46.6%、19.8%、22.4%和11.2%。一綫及二綫城市的合同销售金额占本集团合同销售总额约87.2%,而三綫城市则占余下的12.8%。来自住宅项目的合同销售金额占本集团合同销售总额约92.5%,而来自办公楼╱商业项目的则占余下的7.5%。期内,本集团推出89个新项目预售,包括以下新推出的主要项目: 北京青云上府 北京华樾国际领尚 北京国祥云着 北京公园都会 上海世纪古美 珠海卓越旭辉江屿海 珠海都会四季 惠州旭辉华宇东江公元 广州金融岛壹号 广州铂云天境 广州铂玥明珠ONE 佛山旭辉铂仕湾 徐州和平云璟 苏州中建旭辉江上 苏州云起平江项目 苏州锦麟铂悦府 苏州大悦澜庭 苏州铂悦府 南京上宸云际雅苑 南京千江凌云府 南京江北晴翠府 南京凤汇壹品居 南京都会风华苑 连云港云悦星辰 淮安旭辉广场 铂悦湖前 株洲湘江汇 长沙国宸府 长沙铂悦湘江 长沙雨花郡 长沙国悦府 长沙铂宸府 成都旭辉中心 成都旭辉天府未来中心 成都江与山 成都湖光里院 重庆旭辉铂宸中央 昆明旭辉广场 昆明经开24号项目 昆明公元锦悦 贵阳都会新云 西安国宸府 宣城宛陵大观 芜湖铂悦滨江 未来云辰 合肥旭辉望江来 南昌旭辉中心天御 六安旭辉中心 合肥时代江来 合肥港龙旭辉城市江来 阜阳旭辉双清江来 温州未来旭辉城 温州未来海岸 温州光辉之城 绍兴金科旭辉上河之城 厦门铂悦五缘湾上 厦门宝龙旭辉城 莆田时代城 宁波上东辰府 宁波江来上府 宁波集士港项目 福州榕心江来 福州帝封江项目 渖阳铂悦公望 渖阳铂辰时代 哈尔滨铂辰府 大连旭辉铂辰时代 大连江山如院 南宁盛世春江 南宁福弈和庭 柳州旭辉江来 天津旭辉都会江来 天津铂悦公望 天津滨海江来 淄博星河城 淄博博观熙岸 临沂星河城学府 临沂星河城盛府 济宁宸悦府 济宁博观锦里 济宁博观江悦 济南旭辉银盛泰中心 郑州一江云着 郑州空港时代 洛阳天际 洛阳建业旭辉尊府 乌鲁木齐学府 乌鲁木齐旭辉广场 乌鲁木齐尚品 本集团亦继续录得于往年已开始预售其他项目的合同销售金额。 根据克而瑞信息集团发佈的「二零二一年中国房地产企业销售排行榜」,旭辉于二零二一年按合同销售金额计算位居全国第14位。

二零二一年,随全国新冠肺炎疫情持续受控,经济延续稳步恢复势态,韧性持续显现,但全球范围仍遭新冠肺炎疫情影响,以及国外大环境依然充斥不稳定因素,预计中央继续执行防范金融风险的政策,房地产金融监管力度偏紧,房地产金融管理进一步完善。不过,国内房地产行业体量大、韧性强,坚持看好中国城市化,看好房地产业平稳发展。我们相信在稳房价、稳地价、稳预期政策带来的长效机制作用下,房地产业正走向平衡健康的发展道路。 目前,房地产行业正处于调控去槓桿的阶段,未来我们预计国企地产开发商在整体房地产市场占比约70%,民企占比约30%。房地产行业从黄金时代到白银时代,从青铜时代过渡到黑铁时代,行业进入低增长、低利润和低容错的时代。但房地产依旧是国民经济压舱石,在政策的作用下,房地产逐渐从类金融属性到民生属性,保障民生是未来政策的重点。房地产行业逐渐进入良性迴圈,房企将优胜劣汰,资源将向财务稳健、经营卓越,可持续发展的优秀大企业集中。未来房企发展将是「低负债,轻资产,高周转,高品质」的模式,从粗放式的到精益时代,并走向数位化,科技化。 本集团二零二二年首两个月已达成人民币269亿元的销售回款与去年同期持平,保持领先行业的水准,同时也是集团在财务管理、资金及营运的肯定。于二零二二年三月九日,公司提前全额赎回境内到期非公开债券,与此同时,公司进一步回购到期优先票据,主动管控债务及做好财务管理,用实际行动降槓桿、稳预期。 信用评级方面,旭辉凭藉经营多年的良好信用情况,获得境内外大部分金融机构的鼎力支持,同时公司积极主动与各大国际评级机构保持紧密沟通,目前评级及展望均维持稳定,反映了评级机构认可旭辉良好的流动性且能够持续在资本市场获得融资机会,体现了其优良的偿债能力。 此外,于二零二二年二月十七日,国内集中供地第一拍北京首轮集中供地落幕,集团作为北京土拍唯一拿地民企,反映集团资金状况良好,土地资源优势进一步突显。得益公司良好的销售回款能力,旭辉的现金流得以保障,偿债能力持续加码,配以丰厚的土地储备,相信本集团能以从容姿态应对未来的行业波动。 展望未来二零二二年,集团将坚持长远的发展战略,通过提高经营效益,保持财务稳健和业务均衡及可持续发展,以达成经营业绩的平稳增长,并进一步降低总负债,公司已在二零二一年年底三道红线全部达标,进入绿档。未来,旭辉将从规模导向到效益导向,持续降摃桿,控风险,低摃桿。集团将提高单城和单项目产能,提高组织效能,增强多元化投资拿地,降低土地成本,提高集团经营毛利。 集团将加快数位化转型,提升精益管理,达成提质、增效、降本、赋能、创新,打造拳头产品、完善商业产品线、打造TOD综合体产品IP、开发绿色低碳产品。与此同时,集团会把握城市分化,增强精准投资、提高投资品质,把握更多的投资机会,进一步聚焦都市圈和城市群,打造宜居自住民生产品,稳步增加优质商业综合体项目,实现租金增长,销售端提高去化、减少库存、保持高回款率,继续促进「房地产+」业务的发展,实现协同增效共赢,为投资者创造价值。本集团非常重视提升公司于绿色环保、社会责任及公司治理方面的管理水准,继续倡导追求「快乐、健康、丰盛、进步」的企业文化。以战略规划的高度出发,全力以赴将旭辉打造成为一间业绩领先、坚持奉行社会责任、助力共同富裕,拥有优秀企业管治的世界500强企业。