概览
踏入二零二三年,世界各地终于可陆续撤下之前为了防疫所打造的限制措施;当全球期待及憧憬全面复常,但复常的速率和力度、国际经贸活动商业往来,却未能迅速重置回复。另一方面,期内美国联储局以及各国央行屡次提高息率,加上高通胀问题持续,拖累全球经济复甦。
受惠本港作为连通中国内地和世界的国际化平台,坐拥理想的国际金融环境及丰富旅游资源,加上本港政府于全面通关后大力推动利好本地零售旅游业的政策,决心提振金融市场及本地零售旅游,为商界企业及各地投资者打下强心针,香港社会及商业运作在年内陆续恢复。
香港经济在年初通关,配合政府推出消费券计划振兴消费力,曾有叫人鼓舞的复甦势头,但始终经济反弹力度仍不足,整体零售业完全复甦仍需时间和各界持续努力。零售商舖市场在人流密集的核心购物地段仍会率先恢复;集团位于本港核心消费及游览地段的主要投资物业,包括金朝阳中心、金朝阳中心二期 — Midtown及诺士佛台十号的人流录得增长,租户的营业额也受惠。然而集团去年仍需向个别租户提供租金支援措施,加上从上调租金恢复收益需时,整体租金收益年内仍然录得跌幅。
此外,香港零售市场亦受本港消费者及旅客消费模式改变影响。有见及此,集团与商户和顾客保持紧密关係,积极优化租户组合及提升物业质素,同时与不同业务伙伴倾力合作,推出适合不同消费需要的市场营销活动及策略,以线上线下的多元化推广渠道加强向中国内地及海外旅客宣传活动,获取本地消费者及旅客的青睐。另一方面,集团引入「体验式零售」,为消费者和旅客提供多样性的创新体验,结合本港的多项国际盛事及大型活动,将能为本港零售市场迎来效益。
面对全球的高息环境和多个环球不利因素叠加,本地股市楼市疲弱,资产市场备受压力,审慎的投资取态令资本市场情绪难以升温。在此宏观环境下,集团将适时审慎补充土地储备,在条件许可的情况下谋求谨慎而稳健的发展或投资。此外,集团全新工业项目iCITY在十一月已竣工,买家现正陆续入伙。该项目吸引本地及海外投资者及用家追捧,销售表现可观;项目的优越质素也备受讚赏和肯定,并为集团带来盈利。
同时,集团的营运强调企业及整体社会环境的可持续发展,因此积极审视其内部营运及外部营销的标准,以达到业界水平。
物业组合
去年受息率高昂,并长年的疫情拖累下,经济复甦未如预期,本港地产市场交投量未见起色。儘管政府全力推动经济复常与对外往还措施后为零售市场带来利好因素,带动消费及投资情绪向好,对营商环境稍有改善,但租金盈利调整属滞后因素,整体的物业租金回升幅度不明显。
物业合併
集团致力物色各区有潜质的旧楼物业,推动旧区活化、提升本港楼宇质素及物业的增值能力。然而在高息环境持续下,本港物业交投市场表现疲弱,去年物业合併的业务受到影响。集团将会谋定后动,谨慎分析市况及物业价值,适时补充土地储备并为未来发展创造新商机。
物业租赁
截至二零二三年十二月三十一日止全年,物业租赁业务分类之营业额收益约为港币351,684,000元(二零二二年︰港币376,134,000元),占集团年内营业额收益约89%(二零二二年︰79%)。
集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期 — Midtown及诺士佛台十号整体租金收益录得跌幅。业绩表现主要因为租金调整滞后及为租户提供租金支援措施而受压。另一方面,市场供应过剩继续对租金表现带来一定压力,预计情况将持续,投资物业估值尚未见底。
然而,随着国际经贸往来及旅游业恢复,零售市场将于人流密集的核心地段优先复甦。集团座落于本港黄金地段的主要投资物业将会率先受惠,并透过物色更多具发展潜力的租户,集团的租赁业务表现将会稳步向上。
金朝阳中心
「金朝阳中心」位处于铜锣湾黄金地段罗素街,为香港核心购物区,国际品牌旗舰店集中地,人流畅旺,交通便捷,为集团悉心发展之优质甲级商厦,集不少着名时尚潮流、美容品牌于一身,属购物与消閒热点。
金朝阳中心二期 — Midtown
「金朝阳中心二期 — Midtown」位处铜锣湾登龙街1号,是铜锣湾最瞩目饮食消閒热点。年内,集团引入时尚年轻品牌进驻,为顾客提供更多元化的餐饮消閒体验。
诺士佛台十号
「诺士佛台十号」位处核心旅游消閒区尖沙咀诺士佛台10至11号,设不同风格的餐饮及生活品味商户。
启光商业大厦
「启光商业大厦」位处湾仔骆克道332至334号,现为一座综合式商业项目。
THE SHARP
「THE SHARP」位处铜锣湾霎东街11至13号及耀华街1至1A号之综合式商用物业项目,集零售、美容、饮食及商业于一身,地下至二楼为集团出租物业。
至尊迷你仓管理有限公司
集团旗下至尊迷你仓透过专业的管理及服务,为客户提供既安全又宽敞的储物空间,仓内备有完善的装置设备并遵从最新消防指引。至尊迷你仓现时分店遍佈港九新界各个主要住宅及工业地区。截至二零二三年年底,至尊迷你仓分店数目已扩充至40间。年内,至尊迷你仓为服务使用者推出迎合不同需要的优惠推广计划,并致力与多个业务伙伴合作,提升品牌知名度。团队亦运用成熟的营销策略及后台管理系统,加强集团业务的协同效应,增加品牌线上渗透率,提升收益。至尊迷你仓现积极投入资源新设一站式迷你箱服务,设有专人上门收送运输,客户全程足不出户轻松存取,亦可随时上网预约提取物品,省时方便。
展望来年,至尊迷你仓将会继续扩大其自置物业蓝图,作长线投资同时增加分店覆盖度,透过建立门市、推动有效的营销策略等,进一步提升市场占有率,同时寻求併购机会并计划进军东南亚市场,为更多客户提供优质及专业的储物收纳服务。
物业发展
截至二零二三年十二月三十一日止年度,物业发展业务分类之收益约为港币22,729,000元(二零二二年:港币78,611,000元),占本集团年内总收益约6%(二零二二年︰16%)。
工业项目
iCITY
iCITY为集团精心打造的葵涌全新数码工业地标,位处葵涌和宜合道及打砖坪街交界,属于发展成熟的工商住社区,配套齐全,交通便利,项目提供专车来往港铁站,出入便捷。
物业楼高20层,第一阶段共提供324个工作间出售,标准楼层工作间建筑面积由422平方呎至510平方呎,工作间享约4.2米极高标准楼层高度,空间极具灵活性。此外,工作间内置独立洗手间,并设有分体式冷气机及电子门锁。项目设约18,000平方呎多元化园林平台,配备多项设施,提供互动及社交空间。
iCITY亦引入AI智能送件送餐机械人(Delivery Robot)、全天候智能管家(Smart Concierge)、提供免触控出入大厦、透过应用程式控制室内温度及灯光的自动化工作室、QR Code访客通行证等智能设备,为用户提供高端服务。项目已于去年年底落成,现正陆续安排入伙。
中国内地房地产
中国内地房地产市场在年初阶段,受到疫情防控全面解除以及行业本身降首付、降利率及因城施政解除措施等一系列利好政策带动下,往年积压的购房需求得到释放,短暂恢复市场信心。但随着前期积压需求基本释放完毕,下半年国内房地产重新面临下行压力,即使全国多部委及各地方政府持续落实优化措施,但对市场推力较为有限,传统「金九银十」市场氛围难现,市场情绪延续低迷。
集团国内房地产业务「誉名都」(山水向日豪庭)及「景湖湾 ·尚荟海岸」两个项目,在上半年受惠于整体市场利好,成交量有明显提升。目前「誉名都」仅余少量单位在售。「景湖湾 ·尚荟海岸」项目均已建成交楼入住,现为现楼销售阶段,在「保交楼」市场下属优势,目前整体销售平稳。
楼宇管理及其他服务
截至二零二三年十二月三十一日止全年,本业务分类之营业额收益约为港币21,479,000元(二零二二年︰港币23,631,000元),占本集团年内营业额收益约5%(二零二二年︰5%)。
金卫物业管理有限公司
集团旗下之金卫物业管理有限公司专职优质楼宇管理及维修,为甲级之大型商厦、工业楼宇及中小型屋苑提供优质而专业的物业及设施管理服务。楼宇管理专业团队凭藉经验丰富,并具有专业资历的管理层,一直持有ISO9001,ISO14001及ISO45001等品质管理认证,足以证明其管理系统符合国际认可。与此同时,楼宇管理团队定期进行内部评估,积极配合顾客及社会的需要提升服务品质,致力为业主及租户提供优质物业管理、客户服务及设施维修等全方位服务,并不断采纳市场高端科技,藉此提升整体服务质素。管理团队正计划引入人工智能和物联网技术,加强物业管理的效率和安全性。此外,专业管理团队亦开始积极参与不同类型的物业及设施管理的投标工作以扩展业务。
为减低碳排放及配合政府的环保方针,集团在楼宇管理团队中成立环境管理节能小组,积极研究及实施节能措施、进行能源审核及重新校验,并制定长远合适策略及年度目标提升能源使用效益以减低碳足迹,务求建立可持续发展的社会。未来,楼宇专业管理团队亦全力配合政府将推行之都市固体废物收费,同时加强回收宣传工作,协助各持份者做到积极实践源头减废及分类回收。集团亦积极为员工安排培训,提升其专业水准,妥善地改进其管理服务模式,提升对意外及极端天气的应变能力,致力为所有顾客、商户、工作伙伴及员工提供安全无忧的居住及工作环境。
Soundwill Club
Soundwill Club为集团旗下主要投资物业的会员奖赏计划,提供一站式购物及消閒优惠平台,定期推出深受顾客欢迎的营销活动及优惠资讯。
集团的专业市场营销团队分析顾客需要及感受,善用各个市场机遇推陈出新。年内,团队配合市场营销推广趋势和客户消费习惯,并妥善结合各租户的特色,推出一系列贴合顾客需求的营销产品及开发多元平台宣传活动,包括:设置互动小游戏、线上直播商品介绍及销售、网红及短片营销、消费奖赏等,藉多元化推广渠道与顾客互动,扩大顾客群并提升顾客忠诚度。旗下会员计划新会员人数于年内增加15%;会员的总消费金额,亦较去年增加60%。Soundwill Club网上购物平台亦得到优化,以更简单方便快捷的系统加强线上销售的客户体验,提高竞争力。Soundwill Club亦定期进行意见收集,了解顾客的意见并提升旗下物业的服务水准,过去已为顾客带来不同服务,包括订座服务及加强无障碍设施,让不同需要的顾客都能够享受到贴合需要的客户服务。
企业公民
集团致力于实践每个业务环节所须的社会责任,并注入可持续元素以求更长远有效的发展。集团已建立有可持续发展的管治架构,监察旗下部门的可持续发展策略及措施,并建立长远目标提升可持续发展水准。
集团作为社会的一份子,积极运用其专业能力及相关资源,投资予社会及有需要的群体。年内集团动员「金朝阳义工队」服务社群,其中包括旧区探访及互动、弱势学生职场体验等,并对非牟利机构提供持续支援。集团亦参与推动区内的回收工作,减少填堆废物并将有用的资源转赠有需要的家庭。集团每年的环境、社会及管治表现,并企业关键绩效指标,都刊于每年发佈的环境、社会及管治报告中,藉此加强投资者及持份者对集团可持续发展的信心,并展现集团对相关发展的抱负和目标。
年内集团及旗下附属公司获得由香港社会服务联会颁发的「商界展关怀」荣誉,以及「工业献爱心」及中银香港企业环保奖项等;旗下物业项目亦获得多项环保认证,兹证明集团服务社群、回馈社会的工作。
于二零二四年,环球金融市场仍然受到地缘政治风险、通胀及息率高企等多因素影响,环球经济环境仍然复杂多变。儘管市场波动,市场仍然充满发展机遇,如何在挑战和困难中把握机会将是环球企业的首要任务。
面对外围种种不明朗的因素,香港无可避免面对一定挑战,经济复甦力度未如预期,并经历东南亚地区主要城市的竞争,角逐环球投资者的注资。然而本港凭藉扎实的基建及金融体系,并在中国内地政策的带动、本港利好营商环境的政策支持下,本地金融环境及经济将有更大增长空间。
市场憧憬二零二四年美国联储局将会减息以平衡通胀影响及金融发展,在本地楼市刚性需求下,配合本港政府撤销所有调控楼市措施,预期住宅物业交投情况将会有所改善,楼价跌势将会减慢,帮助楼市软着陆。集团具备多年物业投资和併购的经验,将会审时度势,在适当的时候增加集团的土地储备,为未来发展作好准备。集团亦继续加强工业项目投资,配合政府活化工厦政策,善用土地资源。
另一方面,为巩固经济复甦的进程,政府积极推动有利本地经济活动的政策,致力吸纳外地专才和引入资金,以及与内地商讨恢复开放「一签多行」来港措施以争取内地旅客来港消费,有助巩固本港经济增长,注入新动力,可持续的经济增长应有利集团租赁业务的表现,可期租赁盈利将会逐步提升。
集团深信以多年建立的稳健基础、经验丰富的管治团队及优质的投资物业组合,将有助克服各种挑战。未来将继续以审慎务实的态度推动业务发展,保持企业的竞争能力,做好前瞻性部署,同时以灵活创新的营运模式为集团谋划长远持续的发展目标,使集团提升企业价值、迈向多元化发展,为持份者及投资者带来丰厚回报。